Форум землевпорядників

Доброго дня, форумчани!
В мене виникло питання, потребую вашої допомоги.
Є договір оренди між міською радою та підприємством від 2006 року, цільове використання земельної ділянки - для будівництва дев'ятиповерхового будинку.
На даний час будівництво будинку завершено, але його не прийнято до комунальної власності (частина квартир ще належить цьому підприємству).
У грудні 2010 закінчується строк дії договору оренди.
Підприємство відмовляється поновляти договір оренди, хоче написати листа до міської ради про припинення дії договору оренди, у зв'язку з закінченням строку.
Згідно ст.33 ЗУ "Про оренду землі" -" У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням."
У нашому випадку з боку орендодавця заперечень немає, вони є з боку орендаря.
Як в цій ситуації має поступити міська рада?
-прийняти рішення про поновлення договору оренди неможливо без клопотання орендаря (він же і повинен буде потім зареєструвати поновлений договір оренди),
-припинити оренду рішенням міської ради на підставі листа орендаря (про припинення дії договору оренди, у зв'язку з закінченням строку), але орендар продовжує користуватись земельною ділянкою (хоча це лише частина квартир),
-написати листа-відмову орендарю (у зв'язку з тим, що будинок не прийнято до комунальної власності), але термін дії договору оренди земельної ділянки дійсно закінчується.

Договор аренды земельного участка типовой? Условия возвращения участка не дополнялись по этому поводу? Насколько я понял дом построен и в случае прекращения права аренды за истечением срока бывший арендатор фактически превратится в собственника части недвижимого имущества, расположенного на территории городского совета. А кому принадлежит остальная часть строения? На мой взгляд если не хотят, расторгайте договор. А все вопросы, которые возникнут после этого - решайте в судебном порядке (раз уж арендатор такой несговорчивый). Тем более, что пролонгировать договор далее без их согласия невозможно.

Додано через 4 хвилини 17 секунд:
Да и ещё, если целевое "для будівництва дев'ятиповерхового будинку", а дом уже построен, не совсем корректно будет продливать договор с той же формулировкой, надо будет дополнить "для будівництва та подальшого функціонування дев'ятиповерхового будинку". Ну это при условии, что арендатор собирается этим заниматься, естественно.

Термін дії договору оренди закінчився 1 березня 2010 року. На земельній ділянці розміщений кіоск і вона використовувалась для комерційного використання. Чи може зараз ОМС прийняти рішення про продовження договору оренди земельної ділянки?

Поковба писав:Термін дії договору оренди закінчився 1 березня 2010 року. На земельній ділянці розміщений кіоск і вона використовувалась для комерційного використання. Чи може зараз ОМС прийняти рішення про продовження договору оренди земельної ділянки?

Читать ст.33 ЗУ "Про оренду земли".

ValD писав:Читать ст.33 ЗУ "Про оренду земли".

Дякую... Але я її вже напамять вивчив. Якщо ви маєте на увазі частину третю цієї статті

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням

То згідно із статтею 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Відповідно до статтей 654 Цивільного кодексу України та 18 Закону України "Про оренду землі", зміни до договору оренди землі набувають чинності після їх державної реєстрації.
Питання полягає в тому, чи можна поновити договір оренди через рік після його закінчення, при цьому не порушуючи норми ст. 134 ЗКУ (на земельній ділянці розміщений кіоск)?

Поковба писав:(на земельній ділянці розміщений кіоск)?

Можливо Вам це допоможе http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... 2-2009-%EF

Shurazem писав:Можливо Вам це допоможе http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... 2-2009-%EF

Дякую. Але все ж таки краще оренда. То вона можлива чи ні?

можливо, тільки замість "особистого строкового сервітуту" реєструйте договір оренди

Можна в старий проект чи техн документацію (архівну) додати копію нового свідоцтва, статуту. Але обмінний файл потрібно переробити та внести нові дані в АС ДЗК і друк договору оренди....це теоретично. На практиці такого ще не було.

у мене такаж ситуація%
договір був заключений (49 років) на ТзОВ "Земля"
тепер ТзОВ "Земелька"
як пояснили в податковій, просто зміналась назва організації, а усе залишилось без змін..... це не реорганізація, не злиття - просто зміна назви
отож договір оренди переукладати ? технічку робити?
і взагалі вони платять по старій грошовій, як зобов'язати крім суда ?

Якщо грубо, то договір оренди недійсний (фіктивний), адже немає вже такої юр. особи. Просто шепніть, шо територ. орган Держкомзему має повне право направити клопотання-скаргу-прохання в відповідні органи. І якщо не полюбовно то справа всеодно дійде до суду, а там... Все залежить від бажання певних субєктів.

а чим може керуватись орган держкомзему? хіба це не компетенція органу місцевого самоврядування ?

4elove4ek писав:у мене такаж ситуація%
договір був заключений (49 років) на ТзОВ "Земля"
тепер ТзОВ "Земелька"
як пояснили в податковій, просто зміналась назва організації, а усе залишилось без змін..... це не реорганізація, не злиття - просто зміна назви
отож договір оренди переукладати ? технічку робити?
і взагалі вони платять по старій грошовій, як зобов'язати крім суда ?

viewtopic.php?f=6&t=4288
І це проблеми впершу чергу органів місцевого самоврядування

Все що повязано із землею стосується органа Держкомзему, в т. ч. інспектора, а той постанову, штраф і т.д. Наказувати можна і орган місцевого самоврядування, і адміністрації, і ліцензіатів, і конкретних посадових осіб...було б бажання!

АNALITik писав:Можна в старий проект чи техн документацію (архівну) додати копію нового свідоцтва, статуту. Але обмінний файл потрібно переробити та внести нові дані в АС ДЗК і друк договору оренди....це теоретично.

Ну і хто має переробити файл? Земельний?

Volodar

Я вибачаюсь, роз'ясніть нетямущому:
зміна назви рахується реорганізацією?

4elove4ek писав:у мене такаж ситуація%
договір був заключений (49 років) на ТзОВ "Земля"
тепер ТзОВ "Земелька"
як пояснили в податковій, просто зміналась назва організації, а усе залишилось без змін..... це не реорганізація, не злиття - просто зміна назви
отож договір оренди переукладати ? технічку робити?
і взагалі вони платять по старій грошовій, як зобов'язати крім суда ?

У Киеві це робиться через рішення Ради. ТзОВ "Земелька" звертається до Ради щодо внесення змін до договору оренди в частині користувача. Рада приймає рішення, робиться тех.док, яка вноситься до б/д. Про інший шлях вирішення даного питання ніколи не чув.

4elove4ek писав:Я вибачаюсь, роз'ясніть нетямущому:зміна назви рахується реорганізацією?

Просто в цьому розясненні є

При внесенні змін до договорів оренди землі у частині зміни назви орендаря, який являться правонаступником, землевпорядні роботи не здійснюються, а тому обмінний файл не створюється, якщо на земельну ділянку, яка передається в оренду, було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, виготовлено обмінний файл та відомості про неї були внесені до бази даних АС ДЗК.

Запитання було -

4elove4ek писав:технічку робити?

подскажите пожалуйста возможно ли поновление договора оренды если он закончился в ноябре прошлого года, просто земельные ресурсы говорят проводить только аукцион, а этого как раз делать и не хочеться... можно ли опереться на ст,33 зу про оренду и просто додаткову угоду сделать?

стаття 33 Закону України "Про оренду землі" в новій редакції чинна з 13.03.2011, думаю можна спробувати написати лист-повідомлення згідно процедури передбаченої ст. 33 в новій редакції....а взагалі рішення про поновлення договору приймає не відділ земресурсів

WichblaDe писав:возможно ли поновление договора оренды

У нас все можливо. Можливо треба буде посудитись.

WichblaDe писав:просто додаткову угоду сделать?

угу. На основі рішення ради або суду. Нова редакція ст.33 тут не пройде.

Роз'ясніть будьласка:

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною
ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності
протягом одного місяця після закінчення строку договору
листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні
договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той
самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору
оренди землі здійснюється із:
..........................
уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу
місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої
влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору
оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності)

а як же рішення ?? коефіціенти ? держ реєстрація ?

4elove4ek писав:а як же рішення ?? коефіціенти ? держ реєстрація ?

Це щось типу принципу мовчазної згоди: орендар попросив, орендодавець проігнорував - маємо автоматичне продовження договору оренди. На мою думку таке має право на життя.

Volodar писав: Це щось типу принципу мовчазної згоди: орендар попросив, орендодавець проігнорував - маємо автоматичне продовження договору оренди. На мою думку таке має право на життя.

Погоджуюсь, але якщо "орендар попросив".
З коефіцієнтами проблем не бачу - все в руках земельного, з реєстрацією також - її ніхто для додаткових угод не відміняв.
Складніше буде з підставою укладання додаткової угоду (рішення ж нема?!)...
Але краще до цього не доводити, а якщо трапилось - вирішувати в судовому порядку або окремим рішенням ради.
А то серед земельників ще крайнього почнуть шукати... NoNo

zemkov писав:Складніше буде з підставою укладання додаткової угоду (рішення ж нема?!)...

Підставою буде ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", і то це тільки у випадках, коли рада проігнорувала прохання орендаря продовжити договір. Або рішення суду...