Форум землевпорядників

Volodar писав:Підставою буде ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", і то це тільки у випадках, коли рада проігнорувала прохання орендаря продовжити договір.

Абсолютно з Вами згідний, але всерівно якось кумедно получиться ...
Це все одно, що написати у державному акті на право власності на земельну ділянку
"державний акт видано на підставі ст. 118 ЗКУ". Чи ст. 14 Конституції України

А з рішенням суду все зрозуміло, як на мене - так і має бути.

zemkov писав:А з рішенням суду все зрозуміло, як на мене - так і має бути.

Так буде якщо голова, або уповноважена особа відмовиться в такому випадку підписати договір про поновлення...
А може і не відмовиться

Volodar писав:Так буде якщо голова, або уповноважена особа відмовиться в такому випадку підписати договір про поновлення...

А если коэф. функционального назначения (например - сезонная база отдыха в рекреационной зоне) был 0.7 а теперь поставили 2.5? Это правомерно?

Volodimir писав:А если коэф. функционального назначения (например - сезонная база отдыха в рекреационной зоне) был 0.7 а теперь поставили 2.5? Это правомерно?

Мені задається це не поновлення договору оренди, а внесення змін до нього. Я коментував "поновлення"

Умене виник такий випадок-райдержадміністрація дала згоду на подовження строку оренди та дозвіл на вчинення дій щодо укладення додаткової угоди до договору оренди (я так розумію -ст.33 Закону "Про оренду") фермеру. Що йому робити?

vladasya писав:Умене виник такий випадок-райдержадміністрація дала згоду на подовження строку оренди та дозвіл на вчинення дій щодо укладення додаткової угоди до договору оренди (я так розумію -ст.33 Закону "Про оренду") фермеру. Що йому робити?

Міннімум - 1) підготовути зміни до договору оренди (додаткову угоду) в 3 примірниках (один - фермер, другий - РДА, третій - реєстратор - земуправа); 2)Підписати, 3) Зареєструвати.
Проблеми можуть бути при реєстрації, якщо земельна ділянка, яка орендується не зареєстрована, тобто не присвоєний кадастровий номер.

Не зареєстрована, зйомки не проводилося, площа відома з точністю плюс-мінус гектар. Зем. ресурси фермеру сказали-от розпорядження і виконуйте

vladasya писав:Не зареєстрована, зйомки не проводилося, площа відома з точністю плюс-мінус гектар. Зем. ресурси фермеру сказали-от розпорядження і виконуйте

Ну тоді тех док по встановленню меж в натурі (на місцевості), обмінний файл, кадастровий план в координатах, і на реєстрацію

Уважаемые форумчане, вопрос следующий:
Существующий земельный участок с договором аренды земли 2006 года, обменный файл был сдан в ДЗК, договор прошел регистрацию в ДЗК. В 2011 году срок действия договора истек. Совет вынес решение «Про поновлення договору оренди». В свете 33 статьи Закона об аренде готовим дополнительное соглашение. Возник вопрос с арендной платой теперь не 2% а 3% (хотя человек и так платит 3%) и соответственно к 2011 году проиндексировалась нормативная денежная оценка. Можно ли в доп соглашении предусмотреть изложениее соответствующих пунктов старого договора в новой редакции (касательно процентов и нормативки)? Не у кого нет хотябі приблизительного шаблона дополнительного соглашения? Заранее спасибо за помощь.

Думаю, що розмір орендної плати прийдеться переглянути у відповідності до ст. 288 Податкового КУ. В підтвердження своїх слів додаю ч. 5 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі"

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

Краще укласти новий договір, з новими умовами

В Ст. 33. ЗУ "Про оренду землі" щодо поновлення договору оренди землі зазначено що
по закінченню строку орендар, який має переважне право перед іншими особами на укладення
договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди
землі). Та що Орендодавець приймає рішення про поновлення договору оренди землі і укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.
У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною
ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності
протягом одного місяця після закінчення строку договору
листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні
договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той
самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору
оренди землі здійснюється із: уповноваженим керівником органу виконавчої влади і що Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.
Хто може пояснити - як може укладатися додаткова угода до договору який закінчився?
І чи не суперечить перший абзац цієї статті який пояснює, що поновлення договору оренди це укладення договору оренди землі, розясненню в цій же статті що поновлення це додаткова угода навіть до договору який закінчився?

Степанович писав:...як може укладатися додаткова угода до договору який закінчився?І

Ну закінчився. А за певних умов вважається поновленим. В чому проблема?

Степанович писав:І чи не суперечить перший абзац цієї статті який пояснює, що поновлення договору оренди це укладення договору оренди землі, розясненню в цій же статті що поновлення це додаткова угода навіть до договору який закінчився?

Виходячи із змісту частини першої ст.33 Поновлення договору оренди - це "переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк"
Порядок реалізації цого права описаний нижче у статті - шляхом укладання додаткової угоди.

пс. Для чого так кричати? Я і нормальним шрифтом непагано бачу...

Уважаемые форумчане, помогите разобраться с таким вопросом: пришло на регистрацию дополнительное соглашение на продление договора аренды, зарегистрированного в 2002 году, договор обменный файл не проходил, форма договора - не соответствует типовой. Как поступать арендатору(внес. сведений в АС ГЗК о договоре, внес. сведений о продлении договора)? Если у кого-то есть пример ответа таким арендаторам - выложите, пожалуйста, буду очень признателен.

Шановні форумчани підскажіть будьласка в такій ситуації. Договір оренди був укладений з міською радою у 2002 році посвідчений нотаріально, але не зареєстрований в установленому законом порядку. Згідно положень вищезазначеногодоговору строк його дії закінчився у 10 році було прийняте рішення щодо поновлення його на новий строк, але реєстратор в момент реєстрації допугоди виявив той факт що договір не було зареєстровано у 2002 році. Як вийти із ситуації як поновити (переукласти) договір? орендна плата сплачувалась справно та міска рада визнае орендаря та не проти продовження договірних відносин щодо земельної ділянки. Заздалегідь дякую за допомогу.

rayzem писав:Шановні форумчани підскажіть будьласка в такій ситуації. Договір оренди був укладений з міською радою у 2002 році посвідчений нотаріально, але не зареєстрований в установленому законом порядку. Згідно положень вищезазначеногодоговору строк його дії закінчився у 10 році було прийняте рішення щодо поновлення його на новий строк, але реєстратор в момент реєстрації допугоди виявив той факт що договір не було зареєстровано у 2002 році. Як вийти із ситуації як поновити (переукласти) договір? орендна плата сплачувалась справно та міска рада визнае орендаря та не проти продовження договірних відносин щодо земельної ділянки. Заздалегідь дякую за допомогу.

Реєстратор мабуть правий у відмові до.угоди, оскільки основний договір не був зареєстрований.
Тому тут на мою думку, потрібно укласти новий договір в повному обсязі із положеннями які містяться в допугоді, і зареєструвати його. Проблем не повинно бути.

Якщо ця ділянка непідпадає під дію ст. 134 ЗКУ то тоді можуть бути проблеми.

Shurazem писав:Якщо ця ділянка непідпадає під дію ст. 134 ЗКУ то тоді можуть бути проблеми.

Ні яких проблем не повинно бути, договір оренди фактично укладений і саме головне виконувався обома сторонами, тобто він лігітивний, тобто в даному випадку має місце саме поновлення користування ділянкою, а не нове надання, . Можливо я помиляюсь, але юристи-цивілісти мене поправлять.

так то воно так, але договір не був відведений та переданий у відповідному порядку (акт встановлення і т.д.)
яке може бути поновлення ? 5+5=?

А якщо в судовому порядку визнати договір чинним та поновити його нановій строк?

Райземи поділіться досвідом. Як ви реєструєте додаткові угоди, яки готувалилися ОМС без рішення про поновлення (продовження) на підставі ст. 33 ЗКУ. Цікавлять такі моменти, чи направляєте такі договори на проходження обмінного файлу, і якщо так, то що вказується в підставі продовження?

DeNos писав: Як ви реєструєте додаткові угоди, яки готувалилися ОМС без рішення про поновлення (продовження) на підставі ст. 33 ЗКУ.

Згідно ст. 33 ЗУ Про оренду землі
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем
лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на
відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за
необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень,
приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель
державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову
угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності
заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі
орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем
рішення.
Рішення обовязкове

Alexxp писав: Рішення обовязкове

А як же бути з :
У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною
ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності
протягом одного місяця після закінчення строку договору
листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні
договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той
самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору
оренди землі здійснюється із:

власником земельної ділянки (щодо земель приватної
власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу
місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої
влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору
оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності)

DeNos писав:
уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу
місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої
влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору
оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності)

У даних змінах мова йде про можливість поновлення договору з уповноваженою особою, але
(щодо земель державної або комунальної власності),
тобто після розмежування (коли буде визначено власність громад - комунальна, власність держави - державна),
у всіх інших випадках за рішенням або розпорядженням.