Форум землевпорядників

Поковба писав:Щойно зареєстрували, щось схоже

Нібито все правильно, але... якесь криве...

Допоможіть будь ласка!!!!! Минулого року закінчилась договора із пайщиками. Договора укладались на 3 роки, крім того, в розділі строк дії договору будо ще прописано таке "при цьому сторони встановили, що у випадку належного виконання Орендарем умов договору термії дії договору продовжується ще на сім років (і не потребує до нього змін чи переукладення даного договору на новий термін)". Після закінчення договорів інше тов уклало з цими ж пайщиками договора оренди. Чи можна визнатиї в суді недійсними? Можливо в когось є якась практика? ТЕРМІНОВО!!!!!!!!! Дякую.

допоможіть будь-ласка у такій ситуації:
- термін дії договору оренди закінчився у 2009році
- у цьому ж році прийнято розпорядження голови РДА про поновлення договору оренди
- у 2010 затверджено нормативну оцінку ділянки (раніше така оцінка була відсутня)
- після цього, у 2010 році укладено договір, підписано сторонами, але не зареєстровано
- тепер прийшли реєструвати
Питання: чи можна такий договір зареєструвати і як?

hap писав:чи можна такий договір зареєструвати і як?

Можна - в загальному порядку. Тільки не розумію навіщо було укладати новий договір, коли можна було внести зміни до існуючого.

Поковба писав:Тільки не розумію навіщо було укладати новий договір, коли можна було внести зміни до існуючого

зміни до існуючого вносяться на етапі його дії. Видно вийшов термін дії договору оренду.

Допоможіть будь ласка!!!!! Минулого року закінчилась договора із пайщиками. Договора укладались на 3 роки, крім того, в розділі строк дії договору будо ще прописано таке "при цьому сторони встановили, що у випадку належного виконання Орендарем умов договору термії дії договору продовжується ще на сім років (і не потребує до нього змін чи переукладення даного договору на новий термін)". Після закінчення договорів інше тов уклало з цими ж пайщиками договора оренди. Чи можна визнатиї в суді недійсними? Можливо в когось є якась практика? ТЕРМІНОВО!!!!!!!!! Дякую.

А Ваші договори зареєстровані? Якщо так - то при правильному проведенні реєстрації, ТОВ, що уклало з Вашими орендодавцями договори мали б відмовити в реєстрації їх договорів по причині обтяження земельних ділянок (оренди).
Можна "помахати пальчиком" до орендодавців, які фактично ввели Вас в оману.

Договори зареєстровані, проте в книзі записів встановлений строк 3 роки, а про 7 ні слова.

DZR писав:Договори зареєстровані, проте в книзі записів встановлений строк 3 роки, а про 7 ні слова.

автоматичне поновлення в нас не передбачено... по З.У. про оренду повинні бути хоча б якісь дії сторін... хоч сім років там внесли, хоч десять... умовами договору передбачили просто МОЖЛИВІСТЬ його продовження...

Мені потрібно проект рішення омс для поновлення договору земельної ділянки в межах населеного пункту. ДОПОМОЖІТЬ

Доброго дня!!!
Підскажіть будь ласка в мене така ситуація, фізичні особи мають договора оренди наприклад для булівництва, але вже роки на цих землях ніяких змін не відбувається, вони і надалі пустують, а оредарі просто при закінчені договору просто його продовжують. Чи можна ім відмовляти у продовженні договору у звязку із невикористанням землі і на основі якого закону давати відмову? Потім як поступати із цією земельною ділянкою? Тобто вона рахується вільна, потрібно кудись давати звітні дані щодо цієї землі? Дякую:)

Олександра-Леся писав:Доброго дня!!!
Підскажіть будь ласка в мене така ситуація, фізичні особи мають договора оренди наприклад для булівництва, але вже роки на цих землях ніяких змін не відбувається, вони і надалі пустують, а оредарі просто при закінчені договору просто його продовжують. Чи можна ім відмовляти у продовженні договору у звязку із невикористанням землі і на основі якого закону давати відмову? Потім як поступати із цією земельною ділянкою? Тобто вона рахується вільна, потрібно кудись давати звітні дані щодо цієї землі? Дякую:)

Скористайтесь ст 33 Зу про оренду. Якщо орендар не порушує умов договору - підстав його розірвати не має. Треба читати сам договір.

В мене виникло ось таке питання:
Відповідно до статті 33 Закону України "Про оренду землі":

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: ...

Чи може вважатися продовження використання земельною ділянкою коли на ній розміщений магазин, який наразі непрацює, або коли цей магазин не добудований і будівництво не ведеться?

Поковба, а орендодавець пред'являє претензії щодо не використання земельної ділянки згідно з договором оренди? Якщо так, то нехай доведе погіршення її (ділянки) через пред'явлене невикористання.
На мою думку, пролонгація можлива.

Борщ писав:орендодавець пред'являє претензії щодо не використання земельної ділянки згідно з договором оренди?

Ні не предявляє. Орендодавцю фіолетово, тільки б орендна плата сплачувалась. Не знаю як правильніше кваліфікувати цю ситуацію чи

Договір оренди землі припиняється в разі:
закінчення строку, на який його було укладено;

чи

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:...

На розсуд орендаря. Що йому важливіше.

Якщо говоримо про землі державної чи комунальної власності, які передані в оренду, то такого поняття як "договір закінчився" немає. Є поняття розірвання договору - за згодою сторін, за рішенням суду... Договір розривається рішенням/ розпорядженням відповідного органу та з подальшим підписанням акту приймання-передавання земельної ділянки.

Якщо говорити про землі які є передаються в оренду з приватної власності, то тут не однозначно.

Поковба писав:Не знаю як правильніше кваліфікувати цю ситуацію чи

На мою думку, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" виписана на користь орендаря, і в ній прописано саме дії орендаря по продовженню договору оренди, хто коли звертається і що буде якщо не отримав відповіді від орендодавця. В ситуації коли ініціатором продовження дії договору оренди є орендодавець застосування статті 33 є сумнівним.
Я б все таки провів всю бюрократичну процедуру зі сторони місцевої ради - за 3 місяці до закінчення договору оренди звернувся письмово до орендаря з пропозицією укласти додаткову угоду про продовження договору оренди (звичайно через рішення сесії).
Якщо такі дії не будуть проведені, орендар може зайняти позицію, що дія договору оренди закінчилася, і припинити сплачувати орендну плату (підстав не має). При цьому місцева рада втратить час на судові розборки для визнання нового договору оренди укладеним, а отже зазнає втрат місцевого бюджету.

Земельна ділянка з цільовим призначенням товарне сільськогосподарське виробництво, за межами населеного пункту, на з.д. немає будівель. Строк договору оренди закінчився 03.02.2014р.та договір не був зареєстрований у держ.реєстр. службі, орендар не подав лист-повідомлення про поновлення договору оренди, перестав сплачувати орендну плату, додаткова угода про розірвання договору оренди та акт прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди не підписувався. Допоможіть порадою, як подовжити договір оренди. Райдержадміністрація на словах відправля до Держкомзема.

В 2002 году орган местного самоуправления заключил со мной, как с физическим лицом – предпринимателем, договор аренды земли сроком на 10 лет. Вскоре я приостановил свою предпринимательскую деятельность, но земельным участком продолжал пользоваться как физическое лицо без статуса предпринимателя. До окончания срока действия договора аренды земли, мною было подготовлено заявление о его продлении с учетом внесения изменений в части статуса арендатора, то есть, вместо «физическое лицо–предприниматель» я просил изложить «гражданин». Однако, ввиду того, что городской совет затянул рассмотрение моего заявления, решение совета «О возобновлении договора аренды земельного участка» было прийнято лишь в 2014 году.
В решаемой части данного документа первым пунктом было обозначено о возобновлении договора аренды земельного участка; вторым пунктом – внесены изменения в текст договора в части статуса арендатора; и третьим – дано согласие на перезаключение договора аренды земельного участка.
На основании этого решения землеустроительной организацией была подготовлена техническая документация (в связи с тем, что у земельного участка не определен кадастровый номер) для перезаключения договора и передана в отдел госземагенства для получения перечня ограничений и присвоения кадастрового номера.
Однако, госземагенство отказывается выдавать мне перечень ограничений и соответственно кадастровый номер земельного участка, ссылаясь на то, что Я как физическое лицо-предприниматель приостановило предпринимательскую деятельность, а Я, как физическое лицо - не является субъектом арендных отношений по данному договору.
Правомочный ли отказ госземагенства?

А какое отношение имеет статус арендатора к определению кадастрового номера земельного участка? Я так понимаю, горсовет ничего против не имеет, а без кадастрового номера нет возможности зарегистрировать продление договора аренды?

Правильно понимаете, но я не могу доказать это. Меня просто не слышат. При этом сразу дали понять, что их не интересует финансовая сторона этого вопроса. В связи с эти прошу помощи!

vel_igor, земельна ділянка використовувалась для здійснення підприємницької діяльності, я так розумію... якщо ви бажаєте продовжувати використання її, скажімо, для обслуговування будівлі, то це може бути інший вид використання... тоді - через новий договір

Solpadeine, дело не в новом договоре, а в том, что мне отказывают выдавать перечень ограничений и соответственно кадастровый номер земельного участка.

Шановні форумчани, допоможіть бульласка! У 2008 р був зареєстрований договір оренди з/д на 5 років для будівництва торгівельного павільйону, орендодавцем була РДА! На сьогоднішній день земельна ділянка згідно ІКК відносеться до території міста, і відповідно розпоряжається нею міська рада! В даний час ділянка так і залишилась вільна від забудови! Як в такому випадку можливо поновити терміні дії договору оренди враховуючи те що фактично орендодавець змінився, і той факт що вільні від забудови земельні ділянки для комерційного використання надаються тільки через аукціон?????? Pioner

vel_igor, ну вообще-то я о том же facepalm если вы хотите продолжать использовать участок, но уже НЕ для предпринимательской деятельности - то тогда новый договор... новое решение... возможно, новая техничка...

[upd=1403077007][/upd]
Kolyanthel, ніяк... чому не будувались?