Форум землевпорядників

Доброго дня!
Підскажіть будь-ласка порядок оформлення власності на земельну ділянку в місті для обслуговування житлового будинку в такому випадку:
Є договір дарування житлового будинку на трьох осіб(родичі), двоє з яких проживають в іншій країні.
Які необхідні документи потрібно підготувати для подачі заяви в міську раду на приватизацію земельної ділянки. Які документи необхідні представити особам, що проживають за кордоном якщо вони не можуть приїхати в Україну.

Якщо в подальшому після отримання ділянки у власність планується її продати, то чи є можливість передачі у власність цієї ділянки одній з цих трьох осіб. Є згода на це інших двох співвласників будинку.

Дякую.

1 варіант (проходили): Громадянин проживає на ПМЖ за кордоном але є громадянином України. Закордонний паспорт (українського в нього немає) і довідка із консульства що він є громадянином україни. І відповідно документи на майно. Документи і довіренність можуть передати.
2 варіант (проходили) - нотаріально завірена відмова від права на свої частки на землю на користь третьої особи (хоча під питанням, але нотаріус завірив) і рішення на одного громадянина.

Підскажіть будь - ласка, чи може особа набути право власності на земельні ділянки для ОЖБ та ОСГ а згодом отримати державний акт маючи при цьому тільки Український закордонний паспорт. Дякую.

Shurazem писав:чи може особа набути право власності на земельні ділянки для ОЖБ та ОСГ а згодом отримати державний акт маючи при цьому тільки Український закордонний паспорт

можна. він же громадянин України, просто це підтверджується паспортом для виїзду за кордон

coco писав:нотаріально завірена відмова від права на свої частки на землю на користь третьої особи (хоча під питанням, але нотаріус завірив) і рішення на одного громадянина

будинок на 3-х, земельна ділянка одному..навряд чи..

kviv писав:Є договір дарування житлового будинку на трьох осіб(родичі), двоє з яких проживають в іншій країні. Які необхідні документи потрібно підготувати для подачі заяви в міську раду на приватизацію земельної ділянки. Які документи необхідні представити особам, що проживають за кордоном якщо вони не можуть приїхати в Україну.

заяву від трьох про передачу земельної ділянки у спільну сумісну власність, схему розташування ділянки, копії паспортів, дві довіреності

Shurazem писав:Підскажіть будь - ласка, чи може особа набути право власності на земельні ділянки для ОЖБ та ОСГ а згодом отримати державний акт маючи при цьому тільки Український закордонний паспорт. Дякую.

не може, згідно п.2 ПОЛОЖЕННЯ про паспорт громадянина України для виїзду за кордон, затвердженого Постановою Верховної Ради України від 23 лютого 2007 року N 719-V: "Паспорт - це документ, що посвідчує особу громадянина України під час перетинання ним державного кордону України та перебування за кордоном." а документом, що посвідчує особу власника та підтверджує громадянство України, згідно п.1 ПОЛОЖЕННЯ про паспорт громадянина України, затвердженим Постановою Верховної Ради України від 26 червня 1992 року N 2503-XII, є паспорт громадянина України.

Вдячний за відповіді, але питання залишається відкритим. Можливо звернутись офіційно до служби міграції, або юстиції за розясненням?

Це не можливо навіть з огляду на те, що файл обміну інформацією створюється з паспортними даними громадян! до чого тут закордонний паспорт?

Lebed писав:Це не можливо навіть з огляду на те, що файл обміну інформацією створюється з паспортними даними громадян! до чого тут закордонний паспорт?

В менеджері для написання файлу обміну можно вибрати, який хочь паспорт.

makctos і були у Вас такі файли обміну інф. з ріними паспортами?

Були случаї iз (Свідоцтвом про народження, Військовим квитком).

Shurazem, зробить простіше, якщо вони хочуть продати дом (я так зрозуміла, будинок існуючий) - тд щодо встановлення меж земельної ділянки, визначте та присвойте кадастровий номер, люди отримають витяг на троїх осіб, від людей з-за кордону, загранпаспорти, довіренніть на того що проживає в країні, до речі, файл обміну заповнюєть дуже просто як in4 так і xml на 3 особи та хоч на 100, ПІ|ПІ|ПВ в in4 и в xml -3 позиции з`являються

скажите пожалуйста, сколько форумов прочитал так и не пришол к выводу (не говоря уже о расхождении мнения начальников земельных ресурсов в районе и города)
Если человек приобрел участок по купле продаже после 2002 года и у него есть право собственности на дом (тех паспорт с вытягом) то как ему оформлять участок проектом или техничкой? Так как в городе у нас начальник горзема говорит все техничкой и пропускает, а начальник района на отрез все возвращает и требует проект

Ви приобрели участок+дом, или один дом? Єсли один дом, какого года постройки?

makctos писав:Ви приобрели участок+дом, или один дом? Єсли один дом, какого года постройки?

дом-участок, постройки 90х

Ahill писав:Дом в городе? Делайте, как говорит начальник.

дом в районе? а какая разница, закон один должен быть что для города что для района

Ahill писав:Смею предположить, что в городе работает архив и есть база по решениям об отводе зем.участков со времен царя Гороха, то бишь СССР, есть выкопировки. разбивочные чертежи. квартальные и прочая макулатура, которой может прикрыться начальник и горсовет, есть утвержденный генплан, верно?

Да верно что есть архивы, и выдают решения что участок выделялся ( с 50х годов дают решения)

Ahill писав:И, увы, в сельской местности этих благ нет, поэтому райзем смело отправляет на проект отвода, т.к. границы формально/юридически не установлены.

Да но если скажем человек прожил 50 лет в селе и в 2005 году продал дом с участком, то что человеку который купил дом делать его проектом отвода?

У вас в договоре купли-продажи написано, что ви приобрели участок площадью -----га, что подтверждает державний акт №-----?

makctos писав:У вас в договоре купли-продажи написано, что ви приобрели участок площадью -----га, что подтверждает державний акт №-----?

нет

Значть участок ви не купили.
Тогда для Вас, дествуєт ето:
Стаття 118. Порядок безоплатної приватизації земельних
ділянок громадянами

1. Громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки,
яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідної
районної, Київської чи Севастопольської міської державної
адміністрації або сільської, селищної, міської ради за
місцезнаходженням земельної ділянки. У разі якщо земельна ділянка
державної власності розташована за межами населених пунктів і не
входить до складу певного району, заява подається до Ради
міністрів Автономної Республіки Крим.
{ Частина перша статті 118 в редакції Закону N 3123-VI ( 3123-17 )
від 03.03.2011 }

2. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого
самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у
місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що
підтверджують розмір земельної ділянки.

makctos писав:Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого
самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у
місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що
підтверджують розмір земельної ділянки.

да но проектом или техничкой человек одерживает право собственности?

Андрон писав:да но проектом или техничкой человек одерживает право собственности?

на підставі технічних матеріалів та документів, що
підтверджують розмір земельної ділянки.
Причому тут проект? Заяву в сільраду про надання дозвілу на розробку техничної документації, що посвідчує право на земельну ділянку.

makctos писав:Причому тут проект?

ну так как человек купил участок после 2002 года (на это ссылается начальник райзема и говорит что ему выделили после 2002 года а значит проектом)

Андрон писав:ну так как человек купил участок после 2002 года (на это ссылается начальник райзема и говорит что ему выделили после 2002 года а значит проектом)

При чому тут начальнік райземвідділу, відповідь хай дає місцева рада, якщо вона дасть відповідь, що вам требо розрабляти проект відведення, виложить її тут. Еще раз пiвторяю дiлянку ви не купили, но вона знаходилась в користуваннi у придидущого хозяїна (ділянка була сформована з 1990р.Ї, а зараз натаких же правах у Вас.

makctos писав:При чому тут начальнік райземвідділу, відповідь хай дає місцева рада

она игнорирует распоряжение администрации и решений сельских советов, так как говорит что они не правильно приняли решение, вот поэтому и хотел четкое разъяснение получить с ссылками на статьи где точно прокоментировано когда делать проект а когда техничку, так как юрист администрации молодой и говорит что ему скажут и головы сельских рад тоже не знают что делать

Ahill писав:Да. Это не так уж страшно: дозвол сессии, зем-кад съемка, правоустанавливающие документы на недвижимость, умовы, ВЗКИ, вызначення кад.номера, комиссия, утверждение сессией, акт встановлення меж, госакт и присвоение кад номера.
6-8 месяцев пролетят быстро.

ну да а так 3-4 месяца и в три раза дешевле, ну в общем я все понял что законодательной базой я не смогу ни чего доказать, хотя конечно не понятно почему же проектом отвода если участок в селе отводился еще много лет назад (и наверняка тогда была проектировка улиц и ген план и уже утвержденные границы), да согласен если это новый участок без отвода или постройки (тех паспорта), думаю если участок выделялся до 2002 и не важно что хозяин меняется(за исключением если он уже использовал свое право) то должно делаться техничкой

Андрон писав:ну в общем я все понял что законодательной базой я не смогу ни чего доказать

чому не зможете?

makctos писав:Стаття 118. Порядок безоплатної приватизації земельних
ділянок громадянами

1. Громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки,
яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідної
районної, Київської чи Севастопольської міської державної
адміністрації або сільської, селищної, міської ради за
місцезнаходженням земельної ділянки. У разі якщо земельна ділянка
державної власності розташована за межами населених пунктів і не
входить до складу певного району, заява подається до Ради
міністрів Автономної Республіки Крим.
{ Частина перша статті 118 в редакції Закону N 3123-VI ( 3123-17 )
від 03.03.2011 }

2. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого
самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у
місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що
підтверджують розмір земельної ділянки.

а згідно п. 2 ст. 120 ЗКУ "Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача." тобто при переході права власності на нерухоме майно ви стали користувачем земельної ділянки, тому згідно ст. 118 ЗКУ - технічка

Rjashko писав:120 ЗКУ "Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача."

этой статей и руководствовался и показывал ей но, мне говорят где написано в статье что человек должен одержать право собственности именно техничкой а не проектом,
значит зацепка-фраза

Rjashko писав:на тих самих умовах і в тому ж обсязі

?