Форум землевпорядників

Доброго дня!А в якій інструкції або постанові пишиться про те, щоб в технічну документацію додавался договір з замовником?

Greenworld, не знаю як у кого, але ми ніколи не вкладали договір, тим паче в ЗУ "Про землеустрій" ст. 55 чітко прописано, що повинно бути, технічне завдання так, але ніякий договір з замовником.

Просяник писав: не знаю як у кого, але ми ніколи не вкладали договір

Дякую!

Greenworld, скоріш за все у Вас не вимагають самого Договору, а звертають на те яку підставу для виконання робіт Ви вказали у технічному завданні. І натякають на ст. 22 Закону про землеустрій.

Скажіть будь ласка!Останнім часом на викопіюваннях сільрад не має масштабу,чи є якийсь акт чи постанова які регламентують обов"язковість зазначення масштабу ?

Greenworld, і в нас була мова, щоб вкладали договір. Дехто так і робив. Особисто ми не вкладали і не вкладаємо.
P/S Нема чого вимагати те, що не повинно вимагатись

Доброго дня !Скажіть будь ласка,коли розробляється технічна документація (приватизація) під будівництво житлового будинку ,а правовстановлюючих документів на будинок не має і вже сільрада надала рішення (дозвіл на розробку тех.док) ,то треба спочатку получити правовстановлюючі документи та техпаспорт на будинок,перед погодженням в ДГК (згідно перехідних положень ЗКУ про Держ.зем.кадастр р.7 п.3 ).Деякі посилаються на ст.55 ЗУ про землеустрій п. є) копію правовстановлюючих документів на об’єкти нерухомого
майна, розташовані на земельній ділянці (за умови якщо права
власності на такі об’єкти зареєстровані) і говорять ,що не треба документів на будинок.Як на вашу думку?Я вважаю,що документи повинні бути обов"язково! Дякую за ваши думки і відповіді!

ТД розробляється на ЗД для ОЖБ якщо право на ЖБ зареєстровано.

ппзкб, Доброго дня, скажіть, будь ласка, у вас всі забудови (житлові будинки) так проходять ? У нас в Головному сказали, що побудовані до 2002 року, а пізніше проектами відведення.

Володимер, а якщо не зареєстровано ?

Пора вже відходить від понять- хтось щось сказав. Екстериторіальність показала всі ці моменти. Згідно заКону про ДЗК та Землеустрій ст 55 чітко вказано - є правові док- ти на будівлю , то т.д. В інших випадках ст79-1- формування по проекту земеустрою. І нема різниці чи до 2002, чи після,. А як показала практика, ті , що кажуть- потім нічого не чули і не говорили. ПОВИНЕН ГОВОРИТИ ЗАКОН.

Zagorod8026, якщо в наявності рішення виконкомів с.р. або рішення сільських рад, які були прийняті по Декрету і ці рішення до 01.2002 року з формулюванням "передати у приватну власність", то однозначно проходять технічки і для ОЖБ і для ОСГ.

Повністю згодна

Донедавна у нас в області технічна документація виготовлялась лише у випадку наявності рішення ОМС щодо надання безоплатно у власність земельної ділянки згідно з Декретом КМУ. У решті випадків - проекти відведення. Такою була позиція обласного управління. З введенням принципу екстериторіальності погодження землевпорядної документації кинулись в інші крайнощі : тепер у разі наявності правовстановлюючих документів на житловий будинок непотрібно навіть рішення ОМС про надання дозволу на виготовлення технічної документації на цю земельну ділянку. ОМС залишили ніби-то лише місію затвердження технічної документації. Цікаво, як у інших областях. І яктоді ОМС розбиратимуться в земельних спорах, якщо кожен власник будинку сам собі буде визначати площу земельної ділянки, яку бажає приватизути?

paula писав: Донедавна у нас в області технічна документація виготовлялась лише у випадку наявності рішення ОМС щодо надання безоплатно у власність земельної ділянки згідно з Декретом КМУ. У решті випадків - проекти відведення. Такою була позиція обласного управління. З введенням принципу екстериторіальності погодження землевпорядної документації кинулись в інші крайнощі : тепер у разі наявності правовстановлюючих документів на житловий будинок непотрібно навіть рішення ОМС про надання дозволу на виготовлення технічної документації на цю земельну ділянку. ОМС залишили ніби-то лише місію затвердження технічної документації. Цікаво, як у інших областях. І яктоді ОМС розбиратимуться в земельних спорах, якщо кожен власник будинку сам собі буде визначати площу земельної ділянки, яку бажає приватизути?

А як же погодження меж земельної ділянки суміжними землекористувачами? В будь якому разі земельна ділянка межує із землями СР (проїзд, дорога чи землі запасу) і в даному разі СР буде погоджувати межі земельної ділянки як і інші землекористувачі. Тому до внесення відомостей до ДЗК сформована документація в тому числі має бути погодження ОМС. На мою думку тут проблем нема.

Дійсно зараз таке проходить. Але в сільських населених пунктах (по містах не знаю) надають рішення про дозвіл (хоча офіційно кажуть не потрібно) в першу чергу для визначення площі. Позиція така: якщо без дозволу ОМС, то робити технічку на ділянку під забудовою (фактично 6-12 соток), а з дозволом всі начебто застраховані: і замовник, і проектант, і ОМС і площа зазвичай вже в більшості випадків по нормі приватизації.

Доброго дня, чи можливо на підставі тех документації по встановленню меж земельної ділянки загальною площею 0,36 га для будівництва та обслуговування житлового будинку зареєструвати в ДЗК відразу дві діляянки 0,25 га та 0,11 га, чи потрібно спочатку зареєструвати загальною площею 0,36 га, а потім виготовити тех докум щодо поділу і на підставі неї поділити?

Світлана В, спочатку загальну потрібно внести до кад.карти, а потім поділити, ми при наявності сформованої, але не внесеної до кад.карти виготовляємо документацію по поділу, але робимо 3 обмінних файли для реєстратора (загальний і 2 з розподілу)

Світлана В писав: ↑05 травня 2017 17:24Доброго дня, чи можливо на підставі тех документації по встановленню меж земельної ділянки загальною площею 0,36 га для будівництва та обслуговування житлового будинку зареєструвати в ДЗК відразу дві діляянки 0,25 га та 0,11 га, чи потрібно спочатку зареєструвати загальною площею 0,36 га, а потім виготовити тех докум щодо поділу і на підставі неї поділити

Ні, не можна це порушення ст.121 ЗКУ

Якщо земельна ділянка не сформована, то як? на мою думку також потрібно внести ділянку загальною площею , а потім поділити, 0,25 передати в приватну власність - решту на умовах оренди , але не можу до нести що на підставі встановлення меж неробиться поділ

Світлана В, читайте ст.120,121, перехідні положення Земельного кодексу України та ст.55 ЗУ "Про землеустрій"

Світлана В писав: ↑05 травня 2017 17:24 відразу дві діляянки 0,25 га та 0,11 га, чи потрібно спочатку зареєструвати загальною площею 0,36 га,

Земельна ділянка приватизована чи ні?
Що знаходиться на даній земельній ділянці?
Якщо виходити виключно з загальної площі то неможна. Поперша ст. 121 земельного кодексу, по друге через технічну документацію можна лише передати у власність земельну ділянку для ОЖБ в межах визначених норм.
Якщо земельна ділянка 0,36га приватизована алене внесена, то тоді вносите в базу всю, а потім поділ. Логіки цьоно не розумів і не розумію але така практи.

Подала у КиЇвдержадміністрацію заяву про надання у безкоштовну приватизацію 0,1га.
Пройшов місяць, а письмової відповіді не отримала.
Землевпорядник нашого району пропонує йти по "мовчазній згоді", але мене проконсультували, що це довший й дорогий шлях, і який не гарантує що мені не відмовлять в останню мить.
Сказали, що треба вимагати відповіді від держадміністрації через суд.
Хтось робив таке?

Sherrydan писав: ↑14 червня 2017 16:30Подала у КиЇвдержадміністрацію заяву про надання у безкоштовну приватизацію 0,1га.

Моя порада, оформи документи на майно, та приватизуй землю під будинком через технічну документацію, і забуть про дозвіл Київради. Так набагато проще буде і бистріше))

Сергій Іванченко, там немає будинку, це город, який прилягає до землі з будинком.
Але ми його хочемо приватизувати як самостійну ділянку для обслуговування будинку, госп. будівель і споруд