Форум землевпорядників

ппзкб писав: ↑21 вересня 2018 15:23 чому не потрібно?

Стаття 55 ЗУ "Про землеустрій" каже:
Якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) передбачається здійснити передачу земельної ділянки державної чи комунальної власності у власність чи користування, на якій розташовано житловий будинок, право власності на який зареєстровано, така технічна документація розробляється на замовлення власника житлового будинку без надання дозволу ... органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України.
Тобто, дозвіл не потрібен. А от передача здійснюється якраз за рішенням ОМС.

murrrchik, Правильно. А тепер дивимось далі, людина надає витяг з держреєстра, щоб не брати дозвіл омс, а там зазначено спільна сумісна власність, а ви збираєтесь робити тільки на одного власника, згідно чого?

murrrchik писав: ↑21 вересня 2018 15:35 на замовлення власника житлового будинку

де написано "співвласника"?
все долі співвласників повинні складати одиницю

Володимер писав: ↑21 вересня 2018 13:59 В сільській раді один із співвласників дав згоду на те щоб інший приватизував ділянку на себе.

Azhimut писав: ↑21 вересня 2018 15:50 де написано "співвласника"?

В даному випадку особа не є власником будинку
особа є власником частки у праві власності на будинок.
Крім того розробити то можна а от кадастровий отримати
згідно ст. 24 Закону Про ДЗК може лише
3. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за заявою: У Вашому випадку лише представник органу - розпорядника землі

Крім того
згідно ст. 120 ЗКУ і ст. 377ЦКУ
У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
І тут про якусь відмову співвласника від " права на приватизацію" речі не може йти.
Єдиний вихід стати повноправним власником будинку або в спільно сумісну.

ппзкб писав: ↑21 вересня 2018 15:48 там зазначено спільна сумісна власність, а ви збираєтесь робити тільки на одного власника, згідно чого?

Справа робиться на одного із співвласників, інший пише нотаріальну відмову (у якості причини може бути вказане використане право на безоплатну приватизацію, таке буває досить часто). Майно залишається у спільній власності, а технічна документація виготовляється на одного із замовників, відмова прописується у пояснюючій, витяг береться на одного (на заявника), рішення приймається на одного, реєструється на одного.

Alexxp писав: ↑21 вересня 2018 16:38 В даному випадку особа не є власником будинку
особа є власником частки у праві власності на будинок.

А якщо власність не часткова, а сумісна?

murrrchik, а якщо він захоче продати свою частину будинку, як потім новий власник буде реалізовувати свої права на з.д?

murrrchik,

murrrchik писав: ↑21 вересня 2018 17:17 Справа робиться на одного із співвласників, інший пише нотаріальну відмову (у якості причини може бути вказане використане право на безоплатну приватизацію, таке буває досить часто). Майно залишається у спільній власності, а технічна документація виготовляється на одного із замовників, відмова прописується у пояснюючій,

Ну це все лірика. Якщо на кожному етапі затвердження і погодження всі будуть закривати очі то можливо й пройде, але якщо така тд попаде на експертизу то напевно буде халепа. У омс за невірне рішення сертифікат не заберуть, а от у виконавця під питанням. Чим будете апелювати в разі чого, маю на увазі нпа?

Astreya писав: ↑21 вересня 2018 17:23 якщо він захоче продати свою частину будинку

Це вже зовсім інша ситуація. Варіантів розвитку подій, якщо чесно, досить багато і я зробив необачність, вказавши найпростіший. Кожна ситуація розглядається і вивчається окремо, на основі документів про власність.
От, наприклад, буває ситуація: померла людина, житловий будинок успадкувала, наприклад його жінка та донька. Обидві живуть там, відчужувати майно не збираються, то ж простіше зробити технічку на когось одного, інший же напише письмову відмову від участі у приватизації. Або буває, що один із спадкоємців вже використав своє право, то як тоді робити технічну документацію на двох?
От якщо житловим будинком володіють двоє-троє абсолютно чужих людей, один з яких, наприклад, має намір відчужити свою частку майна разом з належною земельною ділянкою, то тут вже зовсім інший підхід і на когось одного робити цілу земельну ділянку ніхто не буде.

ппзкб писав: ↑21 вересня 2018 17:25 якщо така тд попаде на експертизу то напевно буде халепа

Ну, поки що технічна документація щодо встановлення меж ЗД на експертизу не йде. Плюс ми завжди стараємося обґрунтувати відмову якимись паперами (заява у нотаріуса).

ппзкб писав: ↑21 вересня 2018 17:25 Чим будете апелювати в разі чого, маю на увазі нпа?

Чесно кажучи, не бачу причин чому це незаконно. Відмовляються ж, наприклад, одні спадкоємці від спадщини на користь інших.
Дійсно є невідповідність між ст. 34 ЗУ "Про державний земельний кадастр" та ст. 55 ЗУ "Про землеустрій" у плані того, що у першому вказано, що:

Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за заявою:
особи, якій за рішенням органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки при передачі її у власність чи користування із земель державної чи комунальної власності, або уповноваженої нею особи;

а у другому:

Якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) передбачається здійснити передачу земельної ділянки державної чи комунальної власності у власність чи користування, на якій розташовано житловий будинок, право власності на який зареєстровано, така технічна документація розробляється на замовлення власника житлового будинку без надання дозволу Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України.

Тобто, виходить, що навіть якщо власник житлового будинку один, то йому витяг не мають права дати, бо він же дозволу не отримував. Так? Тоді взагалі немає сенсу робити ці технічки, але ж роблять, реєструють, передають у власність.

murrrchik писав: ↑21 вересня 2018 17:17 А якщо власність не часткова, а сумісна?

В даному випадку якщо спільно сумісна, і частки не визначені, то дана особа не є одноосібник розпорядником майна, тобто він одноосібно не має право приймати рішення які можуть змінити статус майна або вплинути на спільне майно,
так і не в праві приймати рішення щодо земельної ділянки, в тому числі розміру прибудинкової території.
Тобто це повинно бути обоюдне рішення.
Щодо технічки на одного, так практика була коли були сині акти з додатками,
там вказували на титулці акта уповноважену особу, але в додатку вказували обох співвласників будинку - власників земельної ділянки.

murrrchik писав: ↑22 вересня 2018 20:38 Ну, поки що технічна документація щодо встановлення меж ЗД на експертизу не йде.

А що, вибіркову експертизу вже відмінили?

ппзкб писав: ↑24 вересня 2018 10:12 вибіркову експертизу вже відмінили?

Поки що ні. Але ще раз: у чому конкретно порушення? Згідно ЗУ "Про державний земельний кадастр" взагалі витяг на технічки по майну не можна видавати, незалежно від того скільки там власників.

murrrchik писав: ↑24 вересня 2018 10:34 взагалі витяг на технічки по майну не можна видавати, незалежно від того скільки там власників.

Я шось не зрозумів що ця фраза значить?

murrrchik писав: ↑24 вересня 2018 10:34 у чому конкретно порушення?

Та як би не зовсім відповідає ст.89 п.4-5 ЗКУ.

tops_a писав: ↑24 вересня 2018 11:05 Я шось не зрозумів що ця фраза значить?

Йдеться про те, що ст. 55 ЗУ "Про землеустрій" каже:

Якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) передбачається здійснити передачу земельної ділянки державної чи комунальної власності у власність чи користування, на якій розташовано житловий будинок, право власності на який зареєстровано, така технічна документація розробляється на замовлення власника житлового будинку без надання дозволу Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України

Тобто, якщо є документи про право власності на нерухоме майно, то можна робити технічку по встановленню меж за заявою власника без дозволу ОМС або іншого відповідного органу.
А ст.24 ЗУ "Про державний земельний кадастр" каже:

3. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за заявою:
- особи, якій за рішенням органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки при передачі її у власність чи користування із земель державної чи комунальної власності, або уповноваженої нею особи;

Тобто, витяг на таку технічну документацію по майну не мають права дати, бо немає дозволу. І вже не важливо один тут власник чи декілька і чи хтось із них відмовляється від участі у приватизації.

ппзкб писав: ↑24 вересня 2018 11:17 Та як би не зовсім відповідає ст.89 п.4-5 ЗКУ.

Але й не зовсім суперечить.Людина має право розпоряджатися часткою, але вона не хоче або хоче, щоб розпорядився хтось інший. При чому, все законно робиться у нотаріуса. Але повторюся ще раз: подібне робиться далеко не завжди і не просто так, а виходячи з конкретної ситуації. Інколи без такого і не обійтися. Звичайно ж, це все - моя власна думка, але от так щоб суперечило закону - то такого тут точно немає.

murrrchik писав: ↑24 вересня 2018 13:39 витяг на таку технічну документацію по майну не мають права дати,

Ви ототожнюєте поняття "отримати витяг" з "Реєстрацією земельної ділянки"?

murrrchik писав: ↑24 вересня 2018 13:39 А ст.24 ЗУ "Про державний земельний кадастр"

А як же ж пункт 3 перхідних положеннь цього ж закону?

Добридень, шановне панство.
Підкажіть, будь ласка, можливе рішення в такій проблемі. В селі все оформив і подав на приватизацію, но місцева рада сільська затягує з рішенням, не збирають сесію на якій це рішення повинно буде виноситися. Як на них вплинути?
Вроді по закону сесія повинна скликатися не рідше разу в квартал. Якось можна на них наїхати з цим, можливо когось повідомити про це?
Дякую.

Ситуація. Є будівля в спільній частковій по 1/2 в двох громадян. Рішенням суду в 15 році встанлено порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,1070 га (ділянка в місті і не приватизована). Схема розподілу яку прийнято судом ділянить ділянку на 5 частини. (по 2 кожному і 1 в сіпільну сумісну). Тепер один з співласників бажає приватизувати свою частку. Йому зробили технічку на 1 з 5 земельних діляннок (на ту де власне стоїть його частина будинку, там площа порядку 80 кв.м). Але мене цей факт трошки смущає, я думаю що доцільніше робити технічку на всю площу (зменшити до 10 соток). Рішення суду починається "Визначити порядок користування...". А як поступити правильно?
І ще. Технічку роблять тільки для кадастрового номера щоб продати. Сусіді між собою не дружать.

tops_a писав: ↑16 жовтня 2018 11:35 Сусіді між собою не дружать.

це їхні проблеми! Вам то що з того? Робіть свою роботу Чи переживаєте, що межі не погодять?

tops_a, як на мене порушено вимоги ЗУ Про ДЗК прикінцеві та перехідні п. 3

tops_a, якщо будівля-це житловий будинок, то технічкою на дві ділянки у власність для ОЖБ або на три ділянки без зазначення власника другої половини. Хоча найкраще виділити відповідну частину і зробити все на одну особу з додаванням відповідних сервітутів.

п.с. враховуючи досвід роботи, зробив би те, що замовляють щоб спати добре. Бо як не зроби по-правильному/закону, то винуватий будеш. Зробив те що замовили, маєш довольного замовника і гроші в касі

Prometheus писав: ↑16 жовтня 2018 15:02 Зробив те що замовили, маєш довольного замовника і гроші в касі

розумно

Скажіть будьласка, ви погоджуєте тех.док. щодо ВМ з архітектурою, і якщо так, то яким нпа це керується?

ппзкб, не погоджуємо

potapova_anna, тобто технічки взагалі в архітектуру не потрапляють? і реєстратори їх реєструють?

ппзкб, теж не погоджуємо