Форум землевпорядників

ппзкб писав: ↑15 червня 2020 14:10 тобто технічки взагалі в архітектуру не потрапляють? і реєстратори їх реєструють?

абсолютно вірно!

Lucky, potapova_anna,

potapova_anna писав: ↑15 червня 2020 15:04 тобто технічки взагалі в архітектуру не потрапляють? і реєстратори їх реєструють?

абсолютно вірно!

тобто інформація про наявні обмеження обтяження міститься тільки в тих документах які формує СІЗ? А якже регулюється містобудівна діяльність на предмет потрапляння ділянки в "червоні лінії", в СЗЗ, ПЗС? Адже СІЗ це може не вказати, а реєстратор перевірити не може. Як контролюється відповідність ЦП до плану зонування? Можна ж реєстранути ділянку БОЖБ в рекреаційнії зоні і дкр теж цього сам не визначить?

ппзкб писав: ↑15 червня 2020 16:32 Можна ж реєстранути ділянку БОЖБ в рекреаційнії зоні і дкр теж цього сам не визначить?

ну по-перше, технічки щодо встановлення меж робляться у чітко визначених ситуаціях. Якщо це встановлення меж по старому д/а, то яке відношення до цього має план зонування і погодження архітектури? По-друге, якщо це технічна документація на підставі права власності на житловий будинок, то цей будинок просто так з'явитися не міг. У більшості випадків це стара забудова. І якщо по плану зонування там виникла рекреація, то питання до розробника того плану, куди він дивився. По-третє, план зонування не визначає і автоматом не змінює категорію земель.

potapova_anna писав: ↑15 червня 2020 17:13 о-третє, план зонування не визначає і автоматом не змінює категорію земель.

А ви берете довідку, що містить узагальнену інформацію про землі (території)?

potapova_anna писав: ↑15 червня 2020 17:13 якщо це технічна документація на підставі права власності на житловий будинок, то цей будинок просто так з'явитися не міг.

будинок може і не міг(і то може), а от частина прибудинкової може.

potapova_anna писав: ↑15 червня 2020 17:13 І якщо по плану зонування там виникла рекреація, то питання до розробника того плану, куди він дивився.

Якщо цей план затверджений і вже діє то це питання чисто ритоичне

potapova_anna писав: ↑15 червня 2020 17:13 Якщо це встановлення меж по старому д/а, то яке відношення до цього має план зонування і погодження архітектури?

але ж обмеження якщо вони є всеодно вказувати треба.

ппзкб, самої довідки немає, є лист про те, що інформація відсутня від Держгеокадастру.
Обмеження звісно, що потрібно вказувати.
А ось на рахунок риторичного питання відносно плану зонування погоджуюсь.
Ну тут як завжди сумлінність виконавця.
В теорії, якщо є план зонування і там дуже велика невідповідність, то рішення сесія ОМС може відмовити у затвердженні і передачі у приватну власність.

potapova_anna,

potapova_anna писав: ↑15 червня 2020 17:48 В теорії, якщо є план зонування і там дуже велика невідповідність, то рішення сесія ОМС може відмовити у затвердженні і передачі у приватну власність.

Ну взагалом так, але ще раз впевнився що кожен відділ як окреме царство, по нашій області без довідки (висновка) архітектора 100% відмова.

ппзкб писав: ↑15 червня 2020 18:39100% відмова

подивимось як будуть це аргументувати)

Доброго вечора. Потребую поради, як бути в наступній ситуації на земельній ділянці наявний житловий будинок, який складається з двох квартир. Право власності зареєстровано на квартири та власником обох квартир є одна особа. Даний будинок знаходиться в селі. Що розробляти технічку (дозвіл потрібен чи користуватися перехідними положеннями) або проект для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд?

madsam писав: ↑08 лютого 2021 22:44 Що розробляти технічку

Так. Без дозволу.

madsam писав: ↑08 лютого 2021 22:44 на земельній ділянці наявний житловий будинок, який складається з двох квартир. Право власності зареєстровано на квартири та власником обох квартир є одна особа.

Спробуйте переконати замовника за допомогою техніка БТІ /новий техпаспорт/, сільради /довідка про присвоєння адреси/ та реєстратора прав об'єднати квартири в один об'єкт (житловий будинок) на підставі п.54 ПОРЯДКУ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого ПКМУ від 25.12.2015 №1127.
Якщо не вдасться - проект. Адже наразі право власності зареєстровано на квартири, а не на будинок.

madsam писав: ↑08 лютого 2021 22:44 на земельній ділянці наявний житловий будинок, який складається з двох квартир.

А сам будинок в кого на балансі? (Це може бути колишній колгоспний будинок і перебувати на балансі якогось с/г підприємства, може бути колишній гуртожиток і перебувати на балансі комунального підприємства або сільської ради, або інші варіанти, але в будь-якому випадку, ця будівля комусь належить)

Шановні колеги! Потребую вашої поради у такому питанні.
Є ухвала суду 2006 року, якою суд ухвалив мирову угоду про поділ будинку та земельної ділянки.
Один з позивачів у 2009 році на частину будинку оформив право власності, але у свідоцтві зазначено тип об'єкту квартира та 1/2 частина гаража.
У 2020 році міська рада прийняла рішення дозвіл на технічну документацію. Складність полягає в тому, що потрібно оформити 2 земельні ділянки: на одній знаходиться 1/2 гаража, на другій частина будинку (по документам квартира).
Правомірно розробляти технічну документацію чи потрібно вносити зміни в рішення і робити проект землеустрою?

potapova_anna, До екстериторіальної реєстрації робили тех.док. Тепер тільки проект, на користь тех.док. немає жодного аргумента

ппзкб писав: ↑10 лютого 2021 15:56 Тепер тільки проект

Ні, проект у спільну сумісну не піде: нема співвласників бо нема нормальної реєстрації з переведенням в житловий будинок із квартир. І дозвіл не технічку не піде, бо немає виділу в одиниці. Треба нові рішення про дозвіл на тд (кажуть можна і без, але не рекомендую) на ДВІ ділянки і якось так і піде.

Azhimut, Дозвіл на технічку не піде... треба нові рішення на тд . Це як?
В ст. 55 немає про квартири

Доброго дня, аналогічна ситуація є житловий будинок який розділений між 2 спадкоємцями на квартири (чому так сталось невідомо), раніше місцеві ради та реєстратори враховували закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" в якому :
1. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:
1) багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири.

йшли на зустріч людям та робили такі об'єкти по технічках для індивідуального житлового будівництва згідно норм у спільну власність без виділення часток в натурі на місцевості. Практика виділення в окремий будинок в сільській місцевості не прижилась у зв'язку з фінансовими витратими. Як зараз до технічки віднесуться реєстратори??? або підскажіть інші варіанти...

Шановні колеги! Потребую вашої поради у такому питанні.
Є житловий будинок успадкований через суд у 2021 році по 1/3 частці (без виділення частки) на трьох спадкоємців (дві сестри і брат) який розташований у сільській місцевості
Питання в наступному:
Яким чином виготовити документауію із землеустрою (хоча б присвоїти кадастровий номер), якщо сестри "наполеглево" бажають оформити власність на землю, а брат говорить (зі слів сестер) що він "категорично" нічого робити не буде (на мою думку він порушує їх конституційне право на приватизацію землі у межах норм 0,25 га)
Як вийти з цієї ситуації, можливо хтось з подібним питанням стикався???

Nik1985,
1) Дозвіл ОМС на приватизацію і робити їхню частку, що не зовсім правильно та законно
2) Виділення частки в одиницю (через суд або нотаріуса, при умові що не буде порушено ДБН)
3) Робити ТД за заявою одного із співвласників на загальну ділянку із зазначенням часток у праві власності (найдешевше та найшвидше, якщо потрібен кад. номер або конче приватизація)