Форум землевпорядників

Як скласти обгрунтування необхідності зміни цільового призначення земельної ділянки більш детальніше. Зміна земель с/г призначення під господарськими будівлями та спорудами на комерційне приизначення для обслуговування автогаража.

Згідно ст. 24 Закону України "Про планування та забудову територій" розробляється містобудівне обгрунтування. Так, що потрібно ці питання вирішувати з архітектурою.

Це у разі, якщо на даний час цільове призначення не виглядає як: "ведення товарного сільськогосподарського виробництва". А якщо так воно і виглядає - дочекатись відміни мораторію

SBB писав:час цільове призначення не виглядає як: "ведення товарного сільськогосподарського виробництва". А якщо так воно і виглядає - дочекатись відміни мораторію

Але там головна умова у "власності громадян"

Volodar писав:Але там головна умова у "власності громадян"

На жаль, ні

зміна цільового призначення (використання) земельних
ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб
для ведення товарного сільськогосподарського виробництва

Будь ласка допоможіть!!! Якщо людина купила будівлю навісу на господарському дворі, дали рішення сільської ради - дозвіл на виготовлення проекту відведення в оренду для комерції, чи законно це? І чи можна зразу відводити із с/г в житлову та громадську забудову для комерції. І взагалі для чого краще відводити ділянку в таких випадких, маю на увазі господарські двори, для промисловості? Для комерції? Чи лише для ОСГ?

Будь ласка допоможіть!!! Якщо людина купила будівлю навісу на господарському дворі, дали рішення сільської ради - дозвіл на виготовлення проекту відведення в оренду для комерції, чи законно це? І чи можна зразу відводити із с/г в житлову та громадську забудову для комерції. І взагалі для чого краще відводити ділянку в таких випадких, маю на увазі господарські двори, для промисловості? Для комерції? Чи лише для ОСГ?

Спочатку необхідно визначитись для яких цілей буде використовуватися ця будівля.Після цього можна буде визначити потрібно змінювати цільове призначення з/д, а може і не потрібно цього робити.

Будівля навісу буде використовуватись як склад для зберігання борошна. Можливо млин. Але не знаю чи потрібна тут взагалі комерція, так дали рішення. Як найкраще відводити ділянки під господарськими дворами? Можна зразу змінювати під комерцію чи промисловість?

Категорії комерційного призначення не існує, а так зване комерційне використання може бути в будь-якій категорії. У Вашому випадку склад для зберігання с/г продукції не потребує зміни цільового призначення з/д.

ValD писав:Категорії комерційного призначення не існує, а так зване комерційне використання може бути в будь-якій категорії. У Вашому випадку склад для зберігання с/г продукції не потребує зміни цільового призначення з/д.

То до якого виду цільового призначення по КВЦПЗ, слід віднести даний випадок до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва код 01.01? Із взагалі колишні господарські двори завжди мають таке цільове як товарне? І чи можуть води відводитися в оренду громадянам для промисловості?

Dina писав:Із взагалі колишні господарські двори завжди мають таке цільове як товарне?

Да. В госактах на коллективную собственность все шло как товарка.

Dina писав:І чи можуть води відводитися в оренду громадянам для промисловості?

Нет. Это не промышленность, а сельское хозяйство.

Dina писав:Будівля навісу буде використовуватись як склад для зберігання борошна

На мою думку, це можуть бути землі промисловості (харчова), або землі закладів торгівлі.
Ну якщо це борошно змелене для власних потреб фермером - тоді землі для товарного сільськогосподарського виробництва і то під питанням.

То до якого виду цільового призначення по КВЦПЗ, слід віднести даний випадок до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва код 01.01? Із взагалі колишні господарські двори завжди мають таке цільове як товарне? І чи можуть води відводитися в оренду громадянам для промисловості?

Якщо по КВЦПЗ це 01.13 (для іншого с/г призначення). Звичайно господарські двори можна відвести і під промисловість (розробляється проект відведення зі зміною цільового призначення), але необхідно враховувати, що відповідно до ст.65 ЗКУ землі промисловості - це землі надані підприємствам, установам, організаціям для здійснення відповідної діяльності. Отже громадян в цьому переліку немає.

Дуже дякую за такі відповіді. Але в мене знов запитання. Чи може зразу розроблятися проект відведення із зміною ц/п? У нашому головному управлінні, заперечують такий проект, хіба шо в кінці в проектному рішенні вказати що змінюється цільове призначення.

Додано через 3 хвилини 16 секунд:

ValD писав:Звичайно господарські двори можна відвести і під промисловість (розробляється проект відведення зі зміною цільового призначення), але необхідно враховувати, що відповідно до ст.65 ЗКУ землі промисловості - це землі надані підприємствам, установам, організаціям для здійснення відповідної діяльності. Отже громадян в цьому переліку немає.

І що тепер робити? Якщо сільська рада дала рішення для виробничої діяльності, під викупленим нерухомим майном на колишньому господарському дворі? Чи просити сільські ради давати дозвола тільки для с/г призначення на господарських дворах, щоб потім не було проблем при проходженні експертизи?

А Ви впевнені, що цільове призначення земельної ділянки під будівлями було встановлено?
А взагалі то Ваша ЕККСПЕРТИЗА дещо перегибає.

Скажіть будь-ласка, а якщо на господарських будівлях і дворах стоїть магазин (це комерційне використання) то це зміна цільового використання? І чи можна це робить? Дякую.

Підкажіть будь-ласка, як бути в такій ситуації!:

Земельна ділянка надавалась в оренду із земель запасу (прормисловості) для будівництва об'єктів (споруд) облаштування на газоконденсатному родовищі.
Після закінчення договору оренди, інша особа, як новий власник спецдозволу на користування надрами, має намір орендувати такі ділянки, але вже для експлуатації та обслуговування об'єктів облаштування (споруд) на родовищі.

Питання: 1. Чи потрібно змінювати цільове призначення земельної ділянки за проектом землевідведення, зважаючи на те, що категорія земель (землі промисловості) та вид використання (добувної промисловості) не змінюються, зміняється лише використання земельної ділянки за призначенням визначеним на підставі документації із землеустрою, а саме з будівництва об'єктів облаштування на експлуатацію та обслуговування об'єктів облаштування ?

2. Чи можливо достатньо розробити технічку по встановленні меж таких ділянок ?

Zemelnuc писав:Питання: 1. Чи потрібно змінювати цільове призначення земельної ділянки за проектом землевідведення, зважаючи на те, що категорія земель (землі промисловості) та вид використання (добувної промисловості) не змінюються, зміняється лише використання земельної ділянки за призначенням визначеним на підставі документації із землеустрою, а саме з будівництва об'єктів облаштування на експлуатацію та обслуговування об'єктів облаштування ?
2. Чи можливо достатньо розробити технічку по встановленні меж таких ділянок ?

Позиція нашого обласного управління, і районної прокуратури теж:

Код: Виділити все

зміна цільового призначення земельних ділянок із зміною коду КВЦПЗ здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

cerdred писав:Позиція нашого обласного управління, і районної прокуратури теж:

це, скоріш, позиція ГПУ

принаймні, інформаційні листи щодо перевірок питання розробки проекту землеустрою саме Генпрокуратура розсилає morgayu

cerdred!
З Вашого логотипу я зрозумів. що можна заходити коли щось необхідно, тому підкажіть будь-ласка таке

Коли земельні ділянки надавалась в оренду попередньому надрокористувачу для облаштування родовища це був код УКЦВЗ - 3.1.1., добувної промисловості,
на даний момент, коли новий надрокористувач хоче оформити права оренди на земельні ділянки, наприклад для експлуатації та обслуговуваннчя об'єктів облаштування родовища, це вже код КВЦПЗ 11.01., для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд приємствами, що пов'язані з користуванням надрами.

УКЦВЗ замінили на КВЦПЗ в силу того, що наказ, яким затверджено УКЦВЗ втратив чинність, але, як я розумію схожі види діяльності можна було б виконувати як по УКЦВЗ так і по КВЦПЗ.

То чи буде підставою для зміни цільового призначення земельних ділянок лише заміна коду УКЦВЗ на код КВЦПЗ ( в силу втрати чинності УКЦВЗ), котрими можна було б керувалисяь при наданні земель за схожими видами діяльності?
Може зміну цільового призначення земельних ділянок необхідно робити лише тому, що раніше на титулці проекту землевідведення та розпорядженях було написано для облаштування об'єктів на такому то родовищі, але зараз наприклад на титулці відповідної документації із землеустрою напишуть: -для експлуатації та обслуговування цих же об'єктів на родовищі, або ж спишуть формулювання виду діяльності по коду КВЦПЗ 11.01, а зокрема, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд приємствами, що пов'язані з користуванням надрами на такому - то родовищі?.

[upd=1402576864][/upd]
Ще є варіанти?

Допоможіть будьласка розібратись,я є співвласником земельної ділянки,співвласників є 3.Цільове призначення землі 1.8 Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва.То чи можу я і чи птрібно при розподілу земельної ділянки змінити цільове призначення на 1.11 комерційне використання,для того щоб на даній ділянці побудувати приміщення під тренажерний зал?
І чи можливо на ділянці розміром 2 сотих побудвати приміщення розміром півтори соті,тобто площа застройки буде 150 кв.м.

З повагою Сергій Костюк

сірьога, спочатку ділянку треба поділити в натурі, а вже потім міняти цільове проектом )

Особисто я вважаю що потрібно змінювати цільове призначення земельної ділянки враховуючи те, що податок у зв'язку із використанням земель під комерцію буде різнитися (буде більшим) від податку під земельною ділянкою наданою для індивідуального житлового будівництва (ІЖБ).

Тому я вважаю, що спочатку необхідно зробити поділ земельної ділянки, зареєструвати поділені земельні ділянки у ДЗК та реєстрі речових прав на нерухоме майно, а потім вже власник земельної ділянки на якій планується будівництво тренажерного залу клопоче до відповідної ради про надання дозволу на розробку проекту землевідведення із зміною цільового призначення такої ділянки з ІЖБ на будівництво тренажерного залу.

[upd=1402649827][/upd]
Хочу себе поправити у зверненні до Сергія!
Надання дозволу на розробку проекту землевідведення відповідною радою-не потрібно

Дякую за відповідь панове,та повторю ще одне своє питання.Чи можливо побудувати приміщення площою застройки 150 кв.м.на ділянці 2 соті?Дякую!

сірьога писав:Чи можливо побудувати приміщення площою застройки 150 кв.м.на ділянці 2 соті?Дякую!

А це вже розраховується згідно Закону

Форум землевпорядників

Зміна цільового призначення земельної ділянки під госп. будівлями на комерц. приизначеня

Зміна цільового призначення земельної ділянки під госп. будівлями на комерц. приизначеня

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами

Re: Зміна цільового призначення земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами