Форум землевпорядників

Тут краще дивитися генплан. Практика поділу присадибних ділянок на ОЖБ і ОСГ досить поширена, хоча багато хто доводить її незаконність. Але в більшості всіх це влаштовує. Жителі сіл мають можливість безкоштовно приватизувати всю ділянку.
На мою думку це повинно регулюватися генпланом або проектом землеустрою щодо впорядкування території населених
пунктів, де має бути вказано сільгосппризначення і житлове будівництво.
В багатьох містах "надлишки" присадибних ділянок для будівництва - просто викупляють. І це правильно. Зберігається відповідність цільового призначення земельної ділянки генплану.
Застосування такого принципцу для села, де "надлишки" 30-40 соток і більше спричинило б соціальне напруження. Тому і "вирішили" їх приватизовувати для ОСГ.

Тут нема протиріч, але треба дивитись документи на основі яких надавали земельну ділянку з самого початку, там має бути вказане цільове і площа. Зараз люблять міняти призначення аргументуючи це тим що "більше не можна", але це впринципі незаконно.

Franko писав:треба дивитись документи на основі яких надавали земельну ділянку з самого початку, там має бути вказане цільове і площа

Там скорее всего будет "для ведення особистого підсобного господарства - 0,60га", что проблему не решает

Pushenko писав: Там скорее всего будет "для ведення особистого підсобного господарства - 0,60га", что проблему не решает

в селах часто писали "Підзабудову та ведення ОСГ" без поділу по площах

Ahill писав:Выходит, нотариус ФОРМАЛЬНО прав, когда вернула клиенту документы, отказав в сделке. Её мотивы: в госакте целевое назначение "ОСГ", в вытяге ДЗК категория 1.2(с/хземли),а в справке райзема - "земли житловои та гром.забудовы".Говорит "напишите в справке земли с/х назначения, уберите земли для приусадебки" А райзем говорит "так раньше жэж так всегда делали и проходило..."

Вашого райзема "клинить". Він же сам видав держакт під ОСГ. Так які після цього можуть бути "земли житловои та гром.забудовы" в довідці?.. Попахує порушенням п. є ст. 211 ЗКУ з його боку. Краще хай райзем почитає ЗКУ і виправить свою помилку.

Volodar писав:Тут краще дивитися генплан. Практика поділу присадибних ділянок на ОЖБ і ОСГ досить поширена, хоча багато хто доводить її незаконність. Але в більшості всіх це влаштовує. Жителі сіл мають можливість безкоштовно приватизувати всю ділянку.
На мою думку це повинно регулюватися генпланом або проектом землеустрою щодо впорядкування території населених
пунктів, де має бути вказано сільгосппризначення і житлове будівництво.

При чем тут генплан? Генплан не може изменить целевое назначение участков, которое уже установлено и зафиксировано в госакте. Изменение целевого назначения без утверждения проекта отвода противоречит постановлению КМ от 11.04.2002 № 502. Райзем неправ.

SBB писав:При чем тут генплан? Генплан не може изменить целевое назначение участков, которое уже установлено и зафиксировано в госакте.

Та ні, хіба я писав що генплан змінює цільове призначення земельної ділянки.
Я мав на увазі, що цільове призначення повинно встановлюватися на підставі генплану (функціонального призначення). Не можна надавати земельну ділянку для ОСГ якщо в генплані - землі житлової та громадської забудови.

Извините, может не так понял. Я просто говорю о том, что если участок уже предоставлен (правильно, неправильно, какая разница) и есть госакт, то писать в заключении, что категория земель совсем другая, нельзя.

Ahill писав:....сельских приусадебок....

Мне кажется, что генеральный план населенного пункта и ф. 6-зем - достаточно косвенно пересекающиеся документы в этом контексте.

Ahill писав:если земли 1.8, не стоит в 6-зем писать риллю и прочие с/х угодия? (даже если за жилым домом метров 20 огорода) (что часто-густо приходится делать при землеустрою сельских приусадебок)

Думаю, що всі угіддя, які можна показувати на земельних ділянках для БОЖБ мають значитися лише в графах 35, 36 по ф 6-зем. Хоча, є й інші думки тут: /viewtopic.php?f=1&t=167

В результаті цього методу виготовлений державний акт на право власності. Земельна ділянка для ОСГ можє бути продана разом з ОЖБ чи окремо.??

Володимер писав:В результаті цього методу виготовлений державний акт на право власності. Земельна ділянка для ОСГ можє бути продана разом з ОЖБ чи окремо.??

продаж проводиться не землі а "будинку що розташований на земельній ділянці", ОСГ це окрема земельна ділянка, яку продають окремо (зазвичай).
Хоча зустрічаються випадки, коли продають будинок, а потім продають ще й землю, мол "купив будинок і забирай його як буд. матеріали"

4elove4ek писав:продаж проводиться не землі а "будинку що розташований на земельній ділянці", ОСГ це окрема земельна ділянка, яку продають окремо (зазвичай).
Хоча зустрічаються випадки, коли продають будинок, а потім продають ще й землю, мол "купив будинок і забирай його як буд. матеріали"

на які ОСГ розповсюджується мараторій?

Володимер писав:на які ОСГ розповсюджується мараторій?

на земельну частку (пай)

4elove4ek писав:на земельну частку (пай)

До 1 січня 2013 року не допускається: { Абзац перший
пункту 15 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законом
N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано
неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду
N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008; в редакції Закону
N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008; із змінами, внесеними згідно
із Законом N 1783-VI ( 1783-17 ) від 19.01.2010; в редакції Закону
N 4174-VI ( 4174-17 ) від 20.12.2011 }

а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського
призначення державної та комунальної власності, крім вилучення
(викупу) їх для суспільних потреб; { Підпункт "а" пункту 15 в
редакції Закону N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008 }

б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних
ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних
ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб
для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,
земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам
земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського
господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у
спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку
відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для
суспільних потреб.



розясніть будьласка.

це стосується виключно паїв, осг що перебуває у власності громадян переданих сесією органами місцевого самоврядування мараторій не стосується

А наскільки правомірні дії нотаріуса який посвідчив договір купівлі продажу земельної ділянки для ОСГ іноземному громадянину?

Shurazem писав:А наскільки правомірні дії нотаріуса який посвідчив договір купівлі продажу земельної ділянки для ОСГ іноземному громадянину?

По рукам надо надавать такому нотариусу.

Добрий день. Є присадибна земельна ділянка загальною площею 0,21 га, ( на плані землі житлової та громадської забудови), будинок належить двом співвасникам, одна ареса ,частка домоволодіння 1/2, Співвласники мають намір приватизувати земельну ділянку, але по нормі 0,15 (смт). Як краще оформити залишок присадибної земельної ділянки для подальшої її забудови у разі необхідності (сарай)? Допоможіть з порадою, будь ласка