Можливість будівництва у прибережних захисних смугах уздовж річок, ставків

[k1ks]

земля куплена на вторинному ринку під самий уріз води (землі рекреаційного призначення, база відпочинку) чи має власник, право на забудову в прибережній смузі, якшо там раніше була лодочна станція???
наперед усім дякую за допомогу...

[Nat]

чи має власник, право на забудову в прибережній смузі,

А межі ПЗС встановлені?
Якщо ще ні, то дивимось ВКУ з останніми змінами. У випадку, коли ділянка розміщується в населеному пункті, розмір ПЗС встановлюється згідно містобудівної документації. Тобто, грубо кажучи, хоч "в ноль" (якщо так передбачено містобудівною документацією)

[ZIC]

У випадку, коли ділянка розміщується в населеному пункті, розмір ПЗС встановлюється згідно містобудівної документації. Тобто, грубо кажучи, хоч "в ноль" (якщо так передбачено містобудівною документацією)

Крім того, ч. 4 ст. 88 - "У межах існуючих населених пунктів прибережна захисна смуга
встановлюється з урахуванням конкретних умов, що склалися.", тобто з врахуванням фактичної забудови.
Так що, дійсно, дивіться містобудівну документацію, взнавайте чи є технічна документація на ПЗС і врахуйте що було на лодочній станції.

[Nat]

Крім того, ч. 4 ст. 88 - "У межах існуючих населених пунктів прибережна захисна смуга
встановлюється з урахуванням конкретних умов, що склалися.", тобто з врахуванням фактичної забудови.

Ні. Читайте нову редакцію ст. 88 ВКУ:

2) статтю 88 викласти в такій редакції:

"Стаття 88. Прибережні захисні смуги
...
У межах існуючих населених пунктів прибережна захисна смуга встановлюється з урахуванням містобудівної документації."

І тільки так.

[specialist]

напевно Кароліно-Бугазька сільська рада Овідіопольського району Одеської області.
Така ж історія, тільки не база відпочинку, а ділянка під забудову (будівництво дачних будинків).
От цікава історія, ПЗС встановлена, становить 10 метрів.
А до урізу води - 40 метрів. Чи можу я будувати дачу невеличку?

[Nat]

От цікава історія, ПЗС встановлена, становить 10 метрів.
А до урізу води - 40 метрів. Чи можу я будувати дачу невеличку?

Ну як ПЗС встановлена (документально і в натурі) шириною 10 м, то які питання?

[specialist]

та просто жимкаэ одне місце в звязку з тим, що в ВКУ зазначено 100метрова довжина - мінімальна.

[Nat]

та просто жимкаэ одне місце в звязку з тим, що в ВКУ зазначено 100метрова довжина - мінімальна.

Ну встановіть ті 10 метрім на підставі містобудівної документації проектом землеустрою і буде усьо по закону (ну в смислі додайте до наявної документації на встановлення ПЗС містобудівну). Так як території з житловою забудовою за межами н.п. у принципі прирівнюються до н.п. (більшість дачних кооперативів вже мають адреси - вулиці, номера будинків), якщо складете містобудівне і затвердите у встановленому порядку, думаю, проблем не буде.

[Егор]

А до урізу води - 40 метрів. Чи можу я будувати дачу невеличку?

А возле чего там 10-метровая ПЗС.. еще и установленная, вместе с водоохранной зоной ? :)

[Nat]

вместе с водоохранной зоной ? :)

Думаю, наличие установленной ВЗ в этом случае непринципиально. В ВЗ нет запрета на строительство, только ограничения на хоз. деятельность.

[specialist]

ну в принципі якщо я правильно розумію, а логіка у Ваших словах є, то необхідно ініціювати внесення змін у проект землеустрою щодо встановлення ПЗС,в частині нанесення пляжної зони в розмірі, що дорівнює ПЗС (10м).
Нада попробувати

[Nat]

то необхідно ініціювати внесення змін у проект землеустрою щодо встановлення ПЗС,в частині нанесення пляжної зони в розмірі, що дорівнює ПЗС (10м).

Трохи не зрозуміла, до чого тут пляжна зона - ПЗС не значить, що там має бути пляжна зона. Головне, щоб був проект землеустрою на встановлення меж ПЗС, а далі - винесення цих меж в натуру. Без винесених меж ПЗС не встановлена (у нас у місті на винесення меж після затвердження проекту давали, здається чи три місяці, чи пів року, але не бульше, ніж рік точно, якщо межі за цей час не винесені - міськрада була вправі скасувати своє рішення про затвердження проекту по встановленню меж)

[Егор]

Трохи не зрозуміла

Просто очень похоже, что речь идет о пляже возле моря :) А там как бы минимум самой пляжной зоны - 100 м. "у межах прибережної захисної смуги морів та навколо морських заток і лиманів встановлюється пляжна зона, ширина якої визначається залежно від ландшафтно-формуючої діяльності моря, але не менше 100 метрів від урізу води, що включає..."

З.Ы. Про ВЗ это я к тому, что, вроде, в этой части ниче не изменилось "З метою охорони поверхневих водних об'єктів від забруднення і засмічення та збереження їх водності вздовж річок, морів і навколо озер, водосховищ та інших водойм в межах водоохоронних зон виділяються земельні ділянки під прибережні захисні смуги". Не знаю, у меня почему-то интуитивные сомнения, что там вообще что-то установлено в установленном (сорри) порядке :)

[Nat]

Просто очень похоже, что речь идет о пляже возле моря

Ну, с морями другая история. Хотя, с новой редакцией ВКУ и ЗКУ пляжную зону тоже можно урезать, как и ПЗС... Повторюсь - "хоть в ноль", ТАМ знали, что принимали

[specialist]

вот задача может ли пляжная зона превышать ПЗС, хотя в законе указанно, что пляжная зона - это всего лишь часть ПЗС.

[Nat]

вот задача может ли пляжная зона превышать ПЗС

Скачайте измененный ВКУ - там есть определение что такое пляжная зона (есть на форуме)

пляжна зона - прилегла до урізу води частина прибережної захисної смуги уздовж морів, навколо морських заток і лиманів з режимом обмеженої господарської діяльності;

П.С. Без обид, но с таким ником Вы просто обязаны быть в курсе изменений в специализированном законодательстве ;-)

[ZIC]

Ні. Читайте нову редакцію ст. 88 ВКУ:

І тільки так.

Вибачаюсь. Поки їздив на батьківщину і не був "в темі" 12 днів, вступили в силу зміни. Вчора якраз перечитав.

[k1ks]

ПЗС, на скільки мені відомо, не встановлено! Ділянка знаходиться за межами н. п. рядом біля ділянки метрів 10 вже построєні дачні будинки, біля самої води, але їм проще - вони побудувались на місці старих, уже існуючих з 1985р. будиночків, до них прокуратура немає ніяких питань. А нас навпаки: "і в хвіст і в гриву"...на ділянці вже побудовані заплавні гаражі... виїжала комісія і заборонила будівництво! розбирати їх не охота, затрачені не малі кошти... який порадите вихід з цієї ситуації?

[Nat]

побудовані заплавні гаражі.

Будівництво у заплаві наче заборонено. На згадаю швидко, де таке написано, але є.
У описаній вами ситуації можна для початку спробувати встановити право власності на ті гаражі. Щось не розумію як комісія заборонила будівництво, якщо гаражі вже стоять?

А взагалі, починати треба з встановлення меж ПЗС, а потім уже розбиратися в ПЗС ті гаражі чи ні.

[Nat]

(права власності відсутні у громадян)

Може, спочатку встановити право власності?

[Student]

Таке питання:
Є договір оренди землі "для рибогосподарських потреб". Чи можно щось побудувати в ПЗС цього ставка?

[Nat]

Є договір оренди землі "для рибогосподарських потреб". Чи можно щось побудувати в ПЗС цього ставка?

Водним кодексом чітко визначено, що там можна побудувати.
Кафе - нізя.

Додано через 5 хвилин 1 секунду:

Стаття 89.
...
У прибережних захисних смугах уздовж річок, навколо водойм та на островах забороняється:
...
4) будівництво будь-яких споруд (крім гідротехнічних, гідрометричних та лінійних), у тому числі баз відпочинку, дач, гаражів та стоянок автомобілів;

[Student]

Ділянка надана для "рибогосподарських потреб" так що не можно побудувати тимчасовий "будиночок" для рибалок? А де ж їм сітки та інвентар зберігати?

[Nat]

тимчасовий "будиночок" для рибалок

Тимчасовий, тобто легкорозбірний можна. Капітальне будівництво (на фундаменті) заборонено (бо тоді й палатки нізя ставить)

Додано через 1 хвилину 35 секунд:

А де ж їм сітки та інвентар зберігати?

О - хай маяк збудують - і місце для сіток буде, і законодавство не порушать

[Student]

Тобто дерев'яні, без фундаменту будиночки можно побудувати?