Форум землевпорядників

Solpadeine писав:проблема в тому, що...

Ні. Проблема в іншому:

GENYA писав:на якій розташоване незавершене будівництво (будівля) колишнього заводу, яка в свою чергу не пройшла державної реєстрації, тобто нікому не належить

Сумніваюсь, що колишній завод будувала саме ця релігійна організація...
Як на мене, це - не зовсім по-божому. Хоча...
Аллах Акбар!

zemkov писав:Сумніваюсь, що колишній завод будувала саме ця релігійна організація...

звичайно ні ))) я висловив лише думку щодо реєстрації недобудови як такої... тоді один вариант - шукати правонаступника заводу... можливо, їм ця будівля переходила за передавальним актом (спробувати купити, зареєструвати через нотаріуса) або спробувати оскаржити відмову ОМС через суд

Solpadeine писав:я висловив лише думку щодо реєстрації недобудови як такої..

Тут Ви абсолютно праві, процедури законодавчо прописані.
Але їх чомусь намагаються уникнути. Чому?

zemkov писав:Але їх чомусь намагаються уникнути. Чому?

фактично по тій процедурі, що є для реєстрації сьогодні, шанс відмови - 50 на 50 мало хто навіть може зібрати весь пакет документів... от і звертаються здебільшого в суди та проплачують рішення... ситуація чимось нагадує вимоги 120-ї статті ЗК щодо кадастрових номерів з/д як друкували нотаріуси договори на частки, так і друкують... "а воз и ныне там..." facepalm

Доброго вечора!
Будь ласка допоможіть у вирішенні ситуації. У 90-х роках підприємство отримало державний акт на право постійного користування землею, яке у 2008 році реорганізувалося шляхом приєднання до ТОВ. На даний час прийшов лист із місцевого Управління Держкомзему з договором оренди про те, щоб ми підписали даний договір в якому оренда складає більше 2 млн. грн в рік (так як земельна ділянка розташована в межах населеного пункту), зараз сплачується, згідно ДА, земельний податок біля 80 тис грн\рік. Питання: Чи потрібно нам погоджуватися на даний договір оренди якщо ДА ніхто не відміняв, ТОВ є платником фіксованого сільськогосподарського податку, а також відповідно до Статуту правонаступником всіх прав та обовязків попереднього підприємства?
Наперед дякую за порати та відповідь. facepalm

Ярослав1900 писав:Чи потрібно нам погоджуватися на даний договір оренди якщо ДА ніхто не відміняв, ТОВ є платником фіксованого сільськогосподарського податку, а також відповідно до Статуту правонаступником всіх прав та обовязків попереднього підприємства?

Цікаво, як ліпили цей договір? без технічки, без рішення... якщо ви і у держреєстратора юр. осіб по реєстру проходите, як правонаступник - то можна й повоювати... взагалі-то приєднання ближче до ліквідації... у свій час зустрічав ухвалу ВСУ щодо того, що право постійного користування припиняється у зв'язку з реорганізацією державних або колективних підприємств... на практиці були випадки як "за" так і "проти"... дивлячись, як "органам" було вигідніше

Право постійного користування землею в Україні мають лише підприємства (установи, організації) державної та комунальної власності і ще религійні організації. І БІЛЬШ НІ КТО !!! Хоть приємник хоть кто, але ВИ "ТОВ" і це вже вас законодавством "забов'язує" оформити документи на право користування землею, у Вашому випадку "оренда", але ви можете і викупити земельну ділянку у держави, но все ж таки спочатку оренда... А стосовно договору оренди із орендною платою у 2 ляма, тут треба розбиратись, на підставі яких таких документів, взявся цей договір, хто був замовником, та і в загалі кто нарахував таку орендну плату (на підставі чого)???

у свій час зустрічав ухвалу ВСУ щодо того, що право постійного користування припиняється у зв'язку з реорганізацією державних або колективних підприємств


Можливо у Вас є ця ухвала ВСУ. Було бцікаво ознайомитись.

Solpadeine, Якщо є можливість надіслати дану ухвалу ВСУ буду вдячний. morgayu А ще мені підказали ніби є рішення Конституційного суду щодо розяснення даного питання (найду виложу нафорум).
Дякую.

саме тої немає... no це було роки 3 назад... http://document.ua/pro-usunennja-pereshkod-u-zdii ... oristuvannja-zem-doc60572.html ось тут є невеличке посилання на думку ВСУ...

Шановний Solpadeine, а що ви можете сказати по цьому рішені КС http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/l ... 05007.html - знаю що воно ще 2005 року, але .....
Я думаю що ще повоюю.

Ярослав1900, це рішення стосується здебільшого фермерських, та, на мою думку, якщо сама особа не змінилась... спробуйте morgayu

zemkov писав:Сумніваюсь, що колишній завод будувала саме ця релігійна організація.Як на мене, це - не зовсім по-божому. Хоча...
Аллах Акбар!

Я хотіб би почути від спеца не видумані припущення, якість колкості та інше, а змістовну відповідь.

Додано через 4 хвилини 5 секунд:

zemkov писав:Тут Ви абсолютно праві, процедури законодавчо прописані.

Де можна подивитись дану процедуру?

Підприємство у минулому році реорганізовано із державного підприємтсва у публічне акціонерне і на даний час не відноситься до підприємств, що мають право використувати земельні ділянки на прві постійного користування. Але до початку реорганізації було замовлено виготовлення проектів відведення у постіне користування. На сьогодні проекти затверджені та надають земельні ділянки у постійне користування. Чи достатньо внести зміни лише в розпорядження про затвердження проектів в частині зміни умов користування земельними ділянками із постійного на оренду, чи необхідно вносии зміни в прект відіведення а потім знову подавати його на затвердження. Дякую.

hazar писав:Чи достатньо внести зміни лише в розпорядження про затвердження проектів в частині зміни умов користування земельними ділянками із постійного на оренду, чи необхідно вносии зміни в прект відіведення а потім знову подавати його на затвердження.

зміни і в проекти, зміни і в розпорядження... і взагалі - чи має підприємство право отримувати в оренду землю без торгів?

GENYA писав:Я хотіб би почути від спеца не видумані припущення, якість колкості та інше, а змістовну відповідь.

Вам по-полочкам розкласти, як присвоїти чуже майно? Тоді Вам до інших "спеців".

GENYA писав:Де можна подивитись дану процедуру?

Те, що завод є "колишнім", не означає, що його майно не має власника. Це треба досліджувати, можливо власник є, але Вам про це невідомо.
З іншої сторони - майно, яке не має власника або власник якого невідомий вважається безхазяйним.
З приводу визначення, реалізації та набуття права на безхазяйне майно є ряд нормативних актів.
Почніть з цього http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/n0065323-11 роз'яснення, тут основні тези та принципи, далі - можна догуглити.
Суть - майно треба набувати у законному порядку, тоді у організації з'явиться законна підстава для набуття права на землю (а може і одночасно).
Але навпаки - оформити землю під скажемо "не вашим" майном - ніколи.

пс. Не забудьте, що крім ст.92 ЗКУ є інші норми, і бажане місцерозташування культової споруди повинно відповідати містобудівній документації -Генеральному плану населеного пункту, детальному плану території тощо.

право тримувати без аукціону має , оскільки на зем.ділянках розташовані об"єкти нерухомості, за відповідь дякую, але спробуємо внести зміни лише в розпоряження, мотивуючи тим що земельна ділянка вже сформована в пректі, залишилося визначитися лише з формою користування, а там побачимо, що з цього вийде.

Яким документом з 1.01.2013р. посвідчується право постійного користування земельною ділянкою?

NAT2677 писав:Яким документом з 1.01.2013р. посвідчується право постійного користування земельною ділянкою?

старі держакт визнані чинними й надалі... а з новим відводом ще невідомо

NAT2677 писав:Яким документом з 1.01.2013р. посвідчується право постійного користування земельною ділянкою?

Витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

В цьому витязі може бути дві юрособи? з частками

як бути у такій ситуації, земельна ділянка перебувала у постійному користувані фізичної особи, у 2012 році ця фізична особа помирає. Але в книзі реєстрації державних актів ,,,,,,,,,,, міститься запис про реєстрацію такого державного акта. На підставі чого внести зміни в книгу реєстрації про те що державний акт втратив чинність , оскільки є достовірні відомості про те що особа померла та інші люди хочуть взяти цю земельну ділянку у власність. По 144 ЗКУ такого випадку не передбачено

anuna.85 писав:В цьому витязі може бути дві юрособи? з частками

Спільне часткове постійне користування???Це щось нове...

Спільне часткове постійне користування???Це щось нове...

у ст. 86 внесено зміни!, але як на практиці це застосувати (в будівлі три поверхи на кожному по державній установі є прилегла територія з нею зрозуміло, а от під будівлею???)

anuna.85 писав:у ст. 86 внесено зміни!

Стаття 86 про спільну власність на з/д, а ми ж говоримо про постійне користування? І як це у вас прилегла територія окремо, під будівлею окремо?