Проект чи технічна документація

"Шановні! Підкажіть будь ласка! Земельна ділянка для ведення садівництва. Розпорядження на дозвіл 2011 року. Чи можна по цьому розпорядженню робити технічну документацію зі встановлення чи це повинен бути проект землеустрою?"
Робіть те на що дано дозвіл згідно вказаного розпорядження

cerdred писав:Згідно рішення суду в 2008 за людиною визнано право власності на будинок з надвірними спорудами.

Такаж ситуація, тільки рішення суду визнано право власності на земельну ділянку. Земельна ділянка ( комерційна діяльність) раніше була відведена через проект, затверджена і продана міською радою громанці, яка помирає і не встигла виготовити держакт. Рішенням суду земельну ділянку визнано за іі бувшим чоловіком. Що йому виготовляти- проект землеустрою чи технічку по встановленню меж?

loban писав:затверджена

значить вже сформована і має кадномер. В публічній вона є? дивилися?

loban писав:Що йому виготовляти- проект землеустрою чи технічку по встановленню меж?

якшо конфігурація не змінилась, то можна і без проекту чи технічки, а одразу в Укрдержреєстр з рішенням суду

Inspektor писав:значить вже сформована і має кадномер. В публічній вона є? дивилися?

В базу(ПКК) не внесена, кадастровий номер не визначений. Земельна ділянка була продана ще до 2004 року.

loban писав:Земельна ділянка була продана ще до 2004 року.

наступного разу уточнюйте рік виконання, бо це суттєво

але все рівно, площа земельної ділянки затверджена ОМС, значить ділянка однозначно сформована. Виготовляєте т/д по встановленню меж і ХМеЛь-файл.
Після отримання витягу на з/д в укрдержреєстр і на підставі рішення суду - свідоцтво на нового власника!
ось так

Підкажіть наступне:

1. Громадянин звертається до сільради щодо приватизації ЗД в межах НП загальною площею 0,45 га, в т.ч. 0,25 га - для БОЖБ, 0,15 га - для ОСГ.
На ЗД площею 0,25 га розташований будинок із зареєстрованим правом власності, 0,15 га - рілля.
Для 0,25 га виготовляється документація з відновлення меж, на 0,15 проект?

2. Громадянини використовував на умовах оренди ЗД для комерційної діяльності, в 2013 році частину даної земельної ділянки згідно проекту землеустрою передано йому у власність. На решту земельної ділянки, яка залишилася в оренді, потрібно проект чи відновлення меж робити із подальшими змінами в договір оренди землі в частині орендованих площ?

Дякую.

cerdred писав:Для 0,25 га виготовляється документація з відновлення меж, на 0,15 проект?

Так.

cerdred писав:На решту земельної ділянки, яка залишилася в оренді, потрібно проект

Проект. Для технічки - немає сформованої другої "комерційної" ділянки. Нові межі - новий проект (а на майбутнє - спочатку зробіть поділ на дві ділянки, внесіть обидві в ДЗК, отримайте договори оренди з однаковим цільовим, а потім міняйте проектом цільове призначення другої ділянки).

Порадьте в такій ситуації: є рішення ОМС 2002 року "про передачу у приватну власність гр. Такому для будівництва жилого будинку, пл. 0,21га...", також тим же роком рішення про дозвіл на початок будівельних робіт. Гр. Такий рішення про приватизацію "відклав на кращі часи" (напевне чекав НКС і 1051

) і почав будуватися. Побудувався і стикнувся з тим, що не може здати в експлуатацію будинок. І зачухався над приватизацією. На будинок з документів є інвентарна справа. Також є генплан 2001 року на даний масив.
Я і більшість моїх колег схиляються до думки, шо можна робити ТД по встановленню меж
Дехто каже шо проектом відведення, та попередньо внести зміни в рішення 2002 року

Хотілося б почути вашу думку

Inspektor писав:Я і більшість моїх колег схиляються до думки, шо можна робити ТД по встановленню меж

Ну дивіться (перехідні закону Про ДЗК):

2. Земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.
У разі якщо відомості про зазначені земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою їх власників (користувачів земельної ділянки державної чи комунальної власності).

До 01 січня 2002 року право власності виникало, в тому числі, і на підставі "декретних" рішень ОМС про приватизацію. З 01 січня - тільки на підставі зареєстрованих держактів. Тому, на мою думку, потрібно робити проект землеустрою в даному випадку (якби рішення було навіть 31.12.2001 - то технічка).

Зем. ділянка в межах НП площею 0,38 га передана декретним рішенням у приватну власність для підсобного господарства із розташованим на ній будинком з зареєстрованим правом.
В 2013 році ОМС дає дозвіл на розроблення документації з відновлення меж на всю цю ЗД для ОСГ.
Хто як вважа, єто есть правомірно?

Зачем дозвіл если есть "декретное" решение? А дом на ОСГ - не проблема.

В межах НП сільрада надає дозвіл громадянину на розробку ТД щодо встановлення меж ЗД площею 0,40 га для ОСГ. Згідно довідки сільради, дана ЗД згідно облікових документів обліковується за даним громадянином, склад її угідь - 0,01 га під будівлями, 0,39 га - рілля. Декретне рішення по даній ЗД не приймалося. Проектанти зробили ТД по встановленню меж на всю площу, спираючись на частину 3 Прикінцевих і перехідних положень ЗУ "Про ДЗК", бо на даній ЗД розташований житловий будинок із зареєстрованим правом власності. Відділ держземагентства для реєстрації ЗД дану документацію не бере, оскільки вважає, що необхідно розробити документацію з відновлення меж ЗД для БОЖБ, і решту площі відвести згідно проекту відведення для ОСГ. Сільрада переобляти свій дозвіл відмовилася.
Витяг з ДЗК потрібен громадянину для продажу будинку.
Підкажіть, як правильно буде поступити в даній ситуації.
Дякую.

п.3 не передбачає дозволу. Той же п. 3 не обмежує вибір цільового. Підказувати безглуздо, бо в даному випадку кращий порадник - Досвід роботи з конкретним терДЗА.

cerdred писав:В 2013 році ОМС дає дозвіл на розроблення документації з відновлення меж на всю цю ЗД для ОСГ.
Хто як вважа, єто есть правомірно?

Тут повністю погоджуюся с шановним Андрей1978. Дозвіл не потрібен.

cerdred писав:Підкажіть, як правильно буде поступити в даній ситуації.

Зробіть на підставі дозволу технічку на площу 0,25 під ОЖБ. Після цього - витяг з ДЗК і мерщій на продаж будинку.
Новий власник потім приватизує 0,25 під ОЖБ через ТД, а 0,15 під ОСГ через проект.

В 2012 році ОМС дає дозволи громадянину на розробку техдокументацій із землеустрою щодо оформлень прав власності на земельні ділянки площами 0,25 га для БОЖБ і 0,17 га для ОСГ. В 2013 році виготовлено на ці земельні ділянки виготовлено технічки по встановленню (відновленню) меж. В справи вшиті довідки ОМС про те, що дані земельні ділянки обліковувалися за цим громадянином площею 0,42 га (0,25+0,17) і що на цій ЗД громадянин має житловий будинок. Декретні рішення не приймалися. Право власності на будинок не зареєстровано. Особисто моя думка - потрібно на ці ЗД робити проекти відведення. Хто що думає по даному питанню?
Дякую!

cerdred писав:Хто що думає по даному питанню?

До складу технічки по встановленню (відновленню) меж входять, поміж іншого, копії документа, що посвідчує право на земельну ділянку, якого немає. В даному випадку якщо земельні ділянки не сформовані то потрібно розробляти проект землеустрою. Але

cerdred писав:Право власності на будинок не зареєстровано.

то проект землеустрою розробити теж немає можливості. no . Тут треба дивитись на місті. Чи достатньо буде для Вашого териториального органу ДЗА

cerdred писав:довідки ОМС про те, що дані земельні ділянки обліковувалися за цим громадянином

для розробки технічки

А як бути у такому випадку:
Громадянину згідно декретного рішення передано у приватну власність для особистого підсобного господарства ЗД площею 0,60 га, на якій розташований житловий будинок. В 2013 хоче іі приватизувати.
1. На всю ділянку робити відновлення меж для ОСГ?
2. Ділити на 2 ділянки згідно норм приватизації і робити 2 технічки для БОЖБ і ОСГ?
Дякую.

Я б порадив зробити 2 проекти для ожб і осг.

Поковба писав:Я б порадив зробити 2 проекти для ожб і осг.

А якщо право не зареєстровано на будинок?

cerdred писав:На всю ділянку робити відновлення меж для ОСГ?

А чому б і ні? morgayu Декретне рішення у Вас є. Площа земельної ділянки в межах норми для ОСГ. Будівля на території для ОСГ - це не є завадою. Якщо допече, то коли отримає правовстановлюючі документи на будівлі та споруди, зможе змінити цільове призначення на частину ділянки. Але повторю ще: кожен відділ територіального ДЗА це окрема держава із власними внутрішніми законами й "тараканами" posunuv_v... . Якось так... facepalm

Invader писав:А чому б і ні? Декретне рішення у Вас є.

Погоджуюсь. На всю площу технічку під ОСГ.

cerdred писав:Особисто моя думка - потрібно на ці ЗД робити проекти відведення

Цілком справедливо і єдино можливо. Жодної технічки тут не проходить. Ні по яких критеріях.

Invader писав:Будівля на території для ОСГ - це не є завадою.

А якщо подивитися на отаке:

Spoiler

Відповідно до частини 1 статті 22 Земельного кодексу України (далі—Кодекс), землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, нада-ні для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогоспо-дарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сіль-ськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей.
Згідно частини 2 цієї ж статті, до земель сільськогосподарського призна-чення належать: а) сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги); б) несільськогосподарські угіддя (господарсь-кі шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель лісогосподарського призначення, землі під госпо-дарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації тощо).
Частиною 3 даної статті вказано, що землі сільськогосподарського призна-чення передаються у власність та надаються у користування:
а) громадянам - для ведення особистого селянського господарства, са-дівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
б) сільськогосподарським підприємствам - для ведення товарного сільсь-когосподарського виробництва;
в) сільськогосподарським науково-дослідним установам та навчальним за-кладам, сільським професійно-технічним училищам та загальноосвітнім шко-лам - для дослідних і навчальних цілей, пропаганди передового досвіду ведення сільського господарства;
г) несільськогосподарським підприємствам, установам та організаціям, ре-лігійним організаціям і об'єднанням громадян - для ведення підсобного сільсь-кого господарства;
ґ) оптовим ринкам сільськогосподарської продукції - для розміщення влас-ної інфраструктури.
Виходячи із норм статей 91, 96 Кодексу, землевласники та землекористу-вачі зобов’язані забезпечувати використання земельних ділянок за цільовим призначенням.
Згідно із статтею 38 Кодексу, до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'-єктів загального користування.
Відповідно до статті 39 Кодексу, використання земель житлової та громад-ської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пун-кту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням будівельних норм, державних стандартів і норм.
Згідно із статтею 40 Кодексу, громадянам України за рішенням органів ви-конавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися бе-зоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будів-ництва в межах норм, визначених цим Кодексом.
У відповідності до статті 33 Кодексу, використання земель особистого се-лянського господарства здійснюється відповідно до закону.
Разом з тим, Закон України "Про особисте селянське господарство" не мі-стить напрямів використання земель особистого селянського господарст-ва. Стаття 6 згаданого Закону лише наводить перелік майна, яке викорис-товується для ведення особистого селянського господарства, а саме: жилі будинки, господарські будівлі та споруди, сільськогосподарська техніка, інвентар та обладнання, транспортні засоби, сільськогосподарські та свій-ські тварини і птиця, бджолосім'ї, багаторічні насадження, вироблена сіль-ськогосподарська продукція, продукти її переробки та інше майно, набуте у власність членами господарства в установленому законодавством поряд-ку.

Хоча, згідний, кожний ДЗА окрема держава.....

В связи с опубликованием
ЗАКОН УКРАЇНИ
Про внесення змін до розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"
щодо зупинення дії заборони на відведення земельних ділянок

http://zakon3.rada.gov.ua/rada/show/606-18

Во многих населенных пунктах начнется (продолжиться) выделение или передача земельных участков. Меня интересует ситуация по поводу бесплатной передачи в собственность земельных участков гражданам Украины в пределах населенных пунктов под ОЖБ. У нас в проектных организациях накопилось немало незавершенных работ 2012 г. на стадии изготовления техничек що посвідчують.... или техничек щодо встановлення.... В моем случае есть такие технички що посвідчують.... или щодо встановлення.... на которых стоят позначки 2012 года о присвоении кадастровых номеров (кадастровые номера присвоены), но технички небыли утверждены, и из-за отсутствия плана зонирования или детального генерального плана просто лежали и ждали своего времени. Поговорив с руководством городского совета я не получил конкретного ответа на вопрос как же дальше будет проходить бесплатная приватизация через проект землеустрою... или через технички щодо встановлення.... ? Руководство городского совета сомневается в том, что документы БТИ (технические паспорта в которых есть планы земельных участков, вытяги и т.д.) являются документами подтверждающими право пользования земельным участком и в связи с этим сомневаются о целесообразности изготавливать технички щодо встановлення.... при передаче в собственность гражданам Украины земельных участков под ОЖБ. Ведь такие технички по своей сути могут в своем составе и не включать документы БТИ ))) Может только при наличии Декретного решения можно изготавливать технички щодо встановлення.... для дальнейшей бесплатной передачи гражданам Украины в собственность земельных участков под ОЖБ ? А если решение на 6 соток а я выехал, померял, а там 8 соток (по факту)? Вроде как в пределах бесплатной приватизации но не по решению ((( Подскажите как быть ?

Grinii писав:Подскажите как быть ?

это по всей стране так. не только у вас.
вносить изменения в прошлогодние решения и получать дозволы на проекты землеустрою.

Порадьте в наступному:
Є документація виготовлена до 2013 року по виготовленню ДА на земельну ділянку площею 0,17 га для ОСГ. Технічка не затверджена. На ділянці є житловий будинок з незареєстрованими правами на нього. Є виписка з декретного рішення на цю площу для ОПГ. Також наявний дозвіл сільради на розробку даної документації. На даний час документацію необхідно переробити згідно вимог чинного законодавства. Яку документацію робити: проект чи технічка по відновленню на всю площу? Чи ділити дану ділянку для БОЖБ та ОСГ і на який вид призначення яку робити документацію? Обласне управління в повному ступорі, не знає конкретно правильної відповіді, єдине на чому наполягають, ділити на БОЖБ та ОСГ.
Дякую.

Форум землевпорядників

Проект чи технічна документація

Канал

На сторінку

Швидкий доступ