Форум землевпорядників

Zagorod8026,
Може оце пройде

3. Установити, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Передумова -

житловий будинок

.

Zagorod8026 писав: ↑31 березня 2017 17:07Якою документацією присвоїти кад.номер ?

ст.55 ЗУ "Про землеустрій"

...У разі якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) передбачається здійснити передачу земельних ділянок державної чи комунальної власності у власність чи користування, така технічна документація розробляється на підставі дозволу, наданого Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України (у випадках, передбачених законом)....
Якщо стоїть майно, воно зареєстроване, ввідповідно земельна ділянка відводилась, через рішення на тех.док.

Це однозначно проект землеустрою!

Відправлено через 3 хвилини 33 секунди:
і напевно в оренду!

Iskrin писав: ↑26 березня 2017 23:10dodo, технічною документацією через рішення ради про дозвіл на розробку

А чим це передбачено? У мене подібна ситуація - розробили проект, погодили його, внсли в базу, власник отримав витяг з кадастровим номером і помер. Проект не затверджений. Спадкоємцю сказали виготовляти новий проект.

beerman писав: ↑11 квітня 2017 21:40Спадкоємцю сказали виготовляти новий проект.

.... і куди він з цим проектом? Чи пройде погодження, якщо ділянка вже зареєстрована в ДЗК? Експерт може дати відмову за недоцільністю його розробки. ДКР він не потрібен, бо ділянка вже зареєстрована...

Цілком з Вами згідний, але це і є вимога реєстратора. А на рахунок відмови експерта за недоцільністю розробки проекта то він має її теж обгрунтувати спираючись на закон. Хотілося б тикнути реєстратору цей закон перед виконанням дурної роботи.

Просто ширішив поділитися:
Землі сільхоз. за межами нас. пунктів (резерв), є дозвіл Райдержадміністрації на розробку проеку 2га ОСГ (безстроковий та прострочений). Є розроблені проекти ще, до 2013 року, погодженні, зареєстровані в ДЗК але не затверджені, а тому й без права. Різноманітні причини бувають, 80% - замовник щось "недопоняв" та чекав 1-4 роки(((.

На сьогодні в нашій області результат можна отримати тільки так:
Незвожаючи коли та яке є розпорядження Райдерж. підставою для розробки може бути тільки Наказ ГУ Кадастру, а значить новий проект .
Неважливо на кого розроблявся проект на підставі розпорядження, наказ можуть надати на будь кого
До екстериторіальності погоджував прокти з раніше зареєстрованими ділянками в НКС (до 2013, без права власності)
На сьогодні перед погодженням проекту, ділянку треба видоляти з Публічки, щоб не завернули з зауваженням що ділянка вже сформована. Тут треба добре пояснити реєстратору.

WTF писав: ↑11 квітня 2017 22:40На сьогодні перед погодженням проекту, ділянку треба видоляти з Публічки, щоб не завернули з зауваженням що ділянка вже сформована. Тут треба добре пояснити реєстратору.

Так, дійсно, видаляти в такому випадку треба. У нас подібних ділянок понад 300, на всі сформовані заявки на видалення. Дане видалення погоджує Київ, але останній не поспішає.... вже скоро рік мине, а ділянки висять в НКС як і висіли.

Трохи не в тему, але ж все таки:

Стаття 123. Порядок надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування
... Надання у користування земельної ділянки в інших випадках здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Що це можуть бути за інші випадки?

У нас теж шось пішло не так.
Недобудований ж/б подарували на Іванова, а з/д залишилась в оренді Петрова (дарувальних)
Іванов отримав дозвіл на розробку технічної документації для подальшої приватизації.
Проблема в тому, що площа з/д 12 соток.
Ось як правильно?

Поділ орендованої з/д на 10 та 2 сотки. (Для цього спочатку перша сесія - дозвіл на поділ). Потім сформуються 2 земельні ділянки (10 і 2 сотих). Друга сесія одну передасть у власність а іншу в оренду для Іванова.
Питання: Власником є рада, а документація за рахунок Іванова - ладно, хай (хоча в рішенні можна прописати за кошти Іванова при його згоді). Поділ хто підпише????????? Тільки власник, а тому голова ради (за дорученням відповідної ради, як я розумію) повинен підписувати (Іванов може якусь карлючку після голови поставить - не проблема). У нас такого ще не було, голова такого ще не підписував. Після цього зареєструвати 2 земельні ділянки і потім сесія передає в оренду і власність. Кажись так, але наш Держгеокадастр проти - спочатку припинити оренду, потім дозвіл на поділ, потім вони присвоять нові кадастрові (10 і 2 сотих), а старий (на 12 соток ) - в архів. Пояснюють тим, що НКС може змінити кадастровий (передати в архів) тільки після поділу. Чи це так????
Знайшов таке:
Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру
114. Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі:

1) поділу чи об'єднання земельних ділянок - на підставі заяви про державну реєстрацію земельних ділянок, які утворилися в результаті такого поділу чи об'єднання;

2) коли протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстроване з вини заявника, - на підставі даних про те, що протягом одного року Державному кадастровому реєстраторові органом державної реєстрації прав не надано відповідної інформації в порядку інформаційного обміну.

по ходу треба поділ, але чи вірно тоді я шлях описав вище?
До цього, такий шлях не проходили: дозвіл на розробку техдок, потім присвоювали два кадастрових (попередній в архів), і надання земельних ділянок (двох)

beerman писав: ↑11 квітня 2017 21:40А чим це передбачено? У мене подібна ситуація - розробили проект, погодили його, внсли в базу, власник отримав витяг з кадастровим номером і помер. Проект не затверджений. Спадкоємцю сказали виготовляти новий проект.

Буквально сьогодні натрапив на аналогічну проблему. Де-факто і де-юре ділянки уже сформована - підстав розробляти проект немає. Але право на неї так і не виникло і уже не виникне. Як Ви вийшли із ситуації? Пройде такий проект через екстериторіальність?

thom yorke писав: ↑15 серпня 2017 14:15Пройде такий проект через екстериторіальність?

Пройде, в мене була подібна ситуація.

Був проект на ділянку в межах садового товариства. Замовник помер. Ділянка в НКС. ГУ ДГУ дало на цю ж ділянку наказ на іншу людину. Я зібрав всю вихідну інформацію (детальні довідки від голови садового про хто, коли, чому, як, свідоцтво про смерть замовника тощо), описав все в пояснювальній. Цікаво, що просив районний відділ зазначити в інформації до проекту, що ділянка підлягає видаленню, а мені - нам нема де таке писати.

thom yorke, У мене пройшов. Ситуація така: робили ПВ одній людині, внесли в базу, отримали кад. номер і далі призипунили, оскількі інший власник через суд вибив собі дозвіл на туж ділянку. Зробили новий проект і погодили без проблем.

thom yorke писав: ↑15 серпня 2017 14:15 Де-факто і де-юре ділянки уже сформована - підстав розробляти проект немає. Але право на неї так і не виникло і уже не виникне.

Тут акцент роблять не на сформованість, а на те що земля надається через відведення

ппзкб писав: ↑15 серпня 2017 14:36Тут акцент роблять не на сформованість, а на те що земля надається через відведення

Боюсь отримати висновок типу "Обґрунтуйте необхідність формування земельної ділянки..." і на подання на комісію, бо у нас це "грубе порушення законодавства". Але бачу, що нічого не вдієш - треба пробувати.

thom yorke, ЗКУ ст.118 п.7. Відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, розглядає клопотання у місячний строк і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні.
тому і проект, хоча ділянка і сформована. Так приблизно і описати в пояснюючій. Доречі мій проект погоджувався у 2-х експертів (перший раз не повний перелік обмежень був) і пройшов.

Доброго дня. Особа має у власності комплекс будівель в межах населеного пункту, сільрада дала дозвіл на виготовлення тедокументації для подальшої передачи земельної ділянки оренду. Чи можна в даному випадку обійтись технічкою?

bil, можна

bil писав: ↑29 листопада 2017 15:11комплекс будівель в межах населеного пункту

Що за будівлі?

Технічка, тільки у випадку розташування на земельній ділянці зареєстрованого житлового будинку, або наявних «старих» документів на право власності чи користування нею.

ппзкб писав: ↑29 листопада 2017 15:13 можна

вкуажіть будь-ласка статті на які можка посилатись.

cerdred писав: ↑29 листопада 2017 15:57Що за будівлі?

А є різния, склад майстерня, госп двір.....?

bil, ЗКУ ст.120, 123 п.1

Таке питання. Є газове господарство. В них є будівля під яку планують оформити договір оренди. В 1999 році в них був договір на тимчасове користування ділянкою строком на 5 років з площею 0,0350 га. Після цього договору нові договори не реєструвались і не укладались. Звернулись до міської ради про надання дозволу на технічку. Дозвіл отримали, але при виготовленні технічки було встановлено що площа змінилась в меншу сторону (стала 250). Чи вірно обрано вид документації?.
Моя позиція що ні, оскільки треба робити проект відведення. (я кад реєстратор і вже дав відмову, але питаю для перестраховки і для внутрішнього заспокоєннязаспокоєння)

tops_a, І згідно яких НПА Ви дали відмову, бо обгрунтування "моя позиція" якось не дуже переконливо звучить, а для контролюючих органів навіть заманливо

ппзкб, Земельний кодекс ст 79 -1 , формування земельних ділянок виключно за проектом землеустрою, крім випадків передачених законом.