Форум землевпорядників

Чи можливо приватизувати земельну ділянку під частиною будинку? Згідно технічного паспорта будинку, поділ будівлі між власниками наявний.

У нас можлива. Нотаріально посвідчена згода про розподіл, окремий кадастровий (по можливості) і вперьод.

да, приватизируют, но при наличии отдельных тех паспортов на дома, т. е. у каждого хозяина ЦЕЛОЕ домовладение

Допоможіть, будь ласка, розібратись,будининок поділений на 3 осіб по 1/3(сумісна власність) мій чоловік власник 1/3 оформив свідотство на право власності інші ні і поки незбираються,чи можливо виділити часту в натурі і як приватизувати землю під будинком щоб потім була можливість добудуватися і провести комунікації моему чоловіку(технічникй паспорт виданий на імя померлого),буду вдячна за допомогу!

так читайте выше

Itan писав:можливо лише у випадку якщо у тех паспорті вказано "частина жилого

техпаспорт на помершого, то тоді як бути?

alonika, яке прізвище в техпаспорті - великого значення не має... але в натурі частину можна виділити лише в тому випадку, коли вона вже буде частиною сформованої земельної ділянки... приватизувати ділянку спочатку все одно треба всім разом...

Доброго дня шановні форумчани. Допоможіть розібратися в ситуації: в мого замовника є правовласності на житловий будинок в розмірі 4/5 частини (0,2000 га), 1/5 частина (0,0500 га) належить сусідові брату мого клієнта. Сусід мого клієнта не має коштів щоб оформити свою частину земельної ділянки. Я як землевпорядна організація розробив проект землеустрою на 4/5 частини земельної ділянки подав у Держземагентство за місцем знаходження земельної ділянки, звідки мені повернули проект і сказали: Потрібно поміняти рішення сільської ради на загальну площу 0,2500 га на спільну часткову власність на обох землевласників, а потім робити технічку на розподіл. Всі свої дії Держземагентство обгрунтовує тим що у мого клієнта у витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно у графі форма власності написани "приватна спільна часткова". Допоможіть розібратися чи правочинні дії Держземагентства?

EIKovtun, об'єктом права власності може бути земельна ділянка в цілому, яка знаходиться в спільній сумісій, або спільній частковій власності співвласників житлового будинку) тому так, місцева рада помилилась, приймаючи рішення на частину з/д

Solpadeine писав:EIKovtun, об'єктом права власності може бути земельна ділянка в цілому, яка знаходиться в спільній сумісій, або спільній частковій власності співвласників житлового будинку) тому так, місцева рада помилилась, приймаючи рішення на частину з/д

А є якесь законе підтвердженя ваших слів? Будь-ласка напишіть!

EIKovtun, статті 86-89 ЗК... потім, теоретично, нотаріус зможе оформити договір щодо поділу ділянки в натурі але не простіше було б викупити цю частку?

у нас технічка містить всю ділянку, реєструємо всю ділянку, якщо бажання приватизувати має один співвласник ділянки, то міська рада приймає рішення щодо приватизації відповідної частки, яка визначається на схемі у складі технічки та погоджується співвласниками. частки визначаються або за частками на дом або за фактичним використанням згідно схеми. практика приватизації часток ділянки виходить не з закону, а з життя. поділ лише у випадку формування вільної від забудови, або під другим будинком на ділянці, або за рішенням суду про виділ в одиницю частки у будинку.

Рада приймає рішення по ст. 120 ЗКУ щодо права на земельну ділянку під об'єктом нерухомого майна який перебуває у власності. Питання особистої або спільної власності визначається згідно прав на об'єкт нерухомого майна. Суть у тому, що можна піти 2 шляхами: 1. Спільна власність, коли на 1 об'єкт нерухомого майна припадає 1 ділянка; 2. Виділяити частку з об'єкту нерухомого майна, присвоїти поштову адресу і приватизовувати земельну ділнку як особисту приватну власність.

Я проживаю у двохквартирному будинку. На сьогодні маю статус багатодітної сімї . У нас в витягу написано вул. буд№
і написано ,що форма власності приватна,спільна ,часткова . У мене з цього приводу питання : 1. Сусід зі мною приватизовувати не хоче ,а я колись подавала документи на приватизацію на свою частку і мені надали відмову ,бо повинні цей єтап проходити всі разом ,яким чином зараз можна в суді це питання вирішити і чи потрібно мені свіженьку відмову для суда ,якщо пройшло вже більше 8 років . 2. І якщо подавати в суд то яким чином можуть провести розподіл землі . Якщо за будинком рахується 13 соток . Я маю 32\100 частин будинку ,а сусід 68\100 частин. І чи в подальшому мені буде потрібно якщо хочу будуватись або проводити реконструкцію дозвіл (згоду ) сусіда.

У відповідності до Земельного кодексу України ст. 120 п.4. встоновлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Також тут слід зазначити, що ст. 120 ЗКУ встановлено граничні норми площ земельних ділянок відповідного виду цільового призначення що можуть перебувати у власності. На підставі вищенаведеного Вам бажано повторно звернутись до відповідного органу виконавчої чи законодавчої влади в межах їх повноважень із письмовою заявою щодо надання Вам дозволу на виготовлення документації із землеустрою (так як у законодавстві відбулись значні зміни). Письмова відмова органу виконавчої чи законодавчої влади у наданні Вам дозволу на виготовлення документації із землеустрою щодо приватизації земельної ділянки буде підставою звернення до суду.

Добрый день,
Может, кто сталкивался..планируется приватизация земли под домом , в котором несколько владельцев. Сначала будет выделена отдельная часть дома (с отдельным тех паспортом), потом планируется отдельно от владельцев 1/2 дома приватизировать часть земли. Какие подводные камни в такой приватизации? Насколько знаю, сначала подается в раду проект, на котором сам на карте обозначаешь границы участка..но немного смущает это все, не сможет ли со временем оспорить границы участка второй собственник дома, к примеру по той причине, что видит логичным деление не вдоль, а в поперек (ну или как-то там еще, потому что на данный момент хоть дом и по ½ части у каждого, но по факту второй владелец занимает чуть больше земли…). Может есть варианты, как в такой приватизации обезопасить себя? Возможно заключить договор между владельцами нет.

Придумаю писав: ↑13 червня 2021 01:01 Сначала будет выделена отдельная часть дома (с отдельным тех паспортом), потом планируется отдельно от владельцев 1/2 дома приватизировать часть земли.

Окремий техпаспорт в ваших планах передбачає виділ вашої частки в окрему адресу?

Маруся писав: ↑31 січня 2011 21:35 Чи можливо приватизувати земельну ділянку під частиною будинку? Згідно технічного паспорта будинку, поділ будівлі між власниками наявний.

ні, не можливо, тільки видалення частки в ціле

Смотря что вы имеете ввиду под "приватизувати земельну ділянку під частиною будинку". В случае с частями на дом я вижу два варианта приватизации: по частям БТИ и по фактическому пользованию. В случае приватизации по частям БТИ, приватизируется ровно та часть земли что и часть дома, но на местности она никак не выделяется, указать где конктретно ваша земля, не получится. Второй вариант: приватизировать свою часть земли по фактическому пользованию. В таком случае нужно сделать схему раздела земельного участка (на основании гед.сьемки), которую подпишут все совладельцы дома, подтверждая что они согласны с таким разделом. На основании этой схемы и документов на дом каждого совладельца у нотариуса нужно заключить "Договір фактичного користування земельною ділянкою" к которому будет прошита вышеупомянутая схема. У каждого совладельца будет свой экземпляр этого договора, а желающие приватизировать свою часть смогут это сделать. Но участок не будет выделен отдельно, он будет частью общего участка (кадастровый номер общий, с которого приватизируется эта часть). Без согласия совладельцев и финансовых затрат каждого - не получится. Может конечно у вас в гор.совете (громаде) и не согласятся с этим вариантом, лучше уточнить дабы не понести заранее финансовые затраты.

Тетяна писав: ↑14 червня 2021 11:04 . В случае с частями на дом я вижу два варианта приватизации: по частям БТИ и по фактическому пользованию. В случае приватизации по частям БТИ, приватизируется ровно та часть земли что и часть дома

Чи можливо власнику частини будинку самостійно приватизувати присадибну земельну ділянку?
14.04.2016
Відповідно до норм Земельного кодексу громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах – не більше 0,25 гектара, в селищах – не більше 0,15 гектара, в містах – не більше 0,10 гектара (стаття 121 Земельного кодексу України).

Таким чином, земельна ділянка надається для обслуговування житлового будинку (цілого) незалежно від кількості співвласників такого будинку. Разом з тим, якщо будинок розділено на окремі домоволодіння, приватизація земельної ділянки здійснюється вже окремо для кожного. При цьому, окреме домоволодіння повинно мати окрему адресу, наприклад: вул. Центральна ,1 та вул. Центральна 1а. Однак, якщо адреса одна – вул. Центральна 1, а поділ іде лише на квартири – кв. 1 та кВ. 2, земельна ділянка передається у спільну сумісну або часткову власність. Окремо приватизувати частину земельної ділянки власником квартири неможливо.
За відсутності згоди співвласника будинку (власника іншої квартири) на приватизацію земельної ділянки, за певних умов (капітальна стіна між частинами будинку тощо) та наявності висновку БТІ про можливість виділення частини будинку в окреме домоволодіння, можливо звернутись до місцевої ради про його узаконення та присвоєння йому окремої адреси. Після цього можна порушувати питання про приватизацію земельної ділянки вже як для окремого будинку.

Volkova писав: ↑14 червня 2021 12:49 Чи можливо власнику частини будинку самостійно приватизувати присадибну земельну ділянку?

Мной описано как приватизировать свою ЧАСТЬ от общего земельного участка ( с одним адресом, в пределах нормы 0,1; 0,15 или 0,25), о выделении отдельным участком речь не шла. Итогом описанной процедуры станет право собственности, например, на 352/1000 (если бы часть согласно схемы составляла 0,0352 из 0,10 га), а не 1/1.

Тетяна писав: ↑14 червня 2021 15:09 Мной описано как приватизировать свою ЧАСТЬ от общего земельного участка ( с одним адресом, в пределах нормы 0,1; 0,15 или 0,25), о выделении отдельным участком речь не шла. Итогом описанной процедуры станет право собственности, например, на 352/1000 (если бы часть согласно схемы составляла 0,0352 из 0,10 га), а не 1/1.

нельзя приватизировать землю для обслуживания дома, если дом находится в совместной собственности

Volkova писав: ↑14 червня 2021 15:22 нельзя приватизировать землю для обслуживания дома, если дом находится в совместной собственности

не понимаю почему вы так решили

Volkova писав: ↑14 червня 2021 15:22 нельзя приватизировать землю для обслуживания дома, если дом находится в совместной собственности

части дома, я ошиблась

Доброго дня!
Ситуація: є один будинок у місті (норма 10 соток), власник 1/2 приватизував земельну ділянку 1400 кв.м для ОЖБ.
Іншого варіанту як приватизувати другому співвліснику немає.
Та от яку площу?
Виходячи з норми що для цілого будинку 10 соток у місті, тобто 5 соток іншому співвласнику (частка 1/2), чи виходячи із норми 10 соток - право громадянина для ОЖБ?
У кого які думки будуть?
Заздалегідь вдячна!