Надання участка в оренду для житлової забудови ...

[4elove4ek]

Шановні форумчани, стиктувся з такою ситуацією:
у попередні роки був такий час, що земельні ділянки надавались спочатку в оренду, а потім і власність ... (дайте будь-ласка цей документ чи зміни до ЗКУ)
Питання:
чи можливо сьогодні надавати земельну ділянку ділянку для будівництва та обслуговування ж/б в оренду ????
Ну написати, щось на зразок "по закінченню будівництва та прийняття об'єкта ..... передати у власність з/д" ??

[Oleg]

Ну написати, щось на зразок "по закінченню будівництва та прийняття об'єкта ..... передати у власність з/д" ??

Щось подібне обговорювали тут. Згадав нарешті... Krutelyk

[4elove4ek]

цікаво, але тема не розкрита повністю:
ділянка уже надана у власність, там тільки обмеження на продаж залишається. Яка різниця раді, хто там буде строїтись ???
Мене цікавить чи можливо надавати її в оренду а не у власність ?? При таких розкладах, рада буде отримувати орендну плату до моменту прийняття будинку в експлуатацію Uchoba
а обмеження продажу це трохи не то ..... Якщо земля буде в оренді її ніхто не купить а не продадуть і брати не будуть. Ось і боротьба з спекулянками: беруть участки ті люди які дійсно планують будуватись

[Volodar]

Мене цікавить чи можливо надавати її в оренду а не у власність ??

ст. 40 ЗКУ "громадянам України за рішеням... можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування..."

[Shurazem]

ст. 40 ЗКУ "громадянам України за рішеням... можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування..."

Цікаво, а норми підвязувать під ст. 121 ЗКУ?

[Поковба]

Цікаво, а норми підвязувать під ст. 121 ЗКУ?

Та ні, наскільки я розумію норм для оренди землі для ж/б немає.
А от на рахунок того, чи можна виділяти земельні ділянки в оренду, то сам планую пропонувати таким чином органу місцевого самоврядування здіснювати виділення у нових кварталах жилої забудови, щоб обминути "спекулянтів". Але важливим моментом є прописання в договорі оренди умов щодо передачі в суборенду земельної ділянки, ну наприклад "до прав орендаря прописати дозвіл на передачу в суборенду земельної ділянки лише за згодою власника (орендодавця)".

[4elove4ek]

то сам планую пропонувати таким чином органу місцевого самоврядування здіснювати виділення у нових кварталах жилої забудови

так я і ламаю голову як це оформити і чи це взагалі можливо.
А у вас є якісь напрацювання ?

Додано через 1 хвилину 49 секунд:
дайте роз'яснення, чим раніше керувались при виділенні зем. діл. для будівництва ж/б. в оренду ??

[Volodar]

Цікаво, а норми підвязувать під ст. 121 ЗКУ?

стаття 121 стосується лише для безоплатної передачі.
В оренду землі надаються такою площею, яка обгрунтована відповідною містобудівною документацією. (теоретично)
Тим більше, що та ж стаття 40 передбачає можливість викупу земельних ділянок понад норму безоплатної приватизації.

[Поковба]

А як Вам такий ровиток подій:
1. Дозвіл на розроблення проекту відведення із зобовязанням виготовити протягом року.
2. Розроблення і затвердження проекту. Надання в оренду строком на 5 років.
3.Якщо на земельній ділянці не збудовано нерухомого майна, ділянку можна передати іншому, який стоїть в черзі
Але тут же, виникають запитання:
1. Що робити коли договір оренди закінчується, а на земельній білянці недобудований жилий будинок (фундамент).
2. Чи може спекулянт продати незакінчений будівництвом жилий будинок?

Додано через 2 хвилини 24 секунди:

А у вас є якісь напрацювання ?

напрацювань нема і аналогів також (прийнайні у мене), але для цього і сворений цей форум :) А також є інформація шо Чернівецька міська рада колись так це робила

[4elove4ek]

Чи може спекулянт продати незакінчений будівництвом жилий будинок?

продати не продасть а можливий суперфіцій

Додано через 3 хвилини 37 секунд:

. Розроблення і затвердження проекту. Надання в оренду строком на 5 років.

за 5 років проста людина не витягне ...

3.Якщо на земельній ділянці не збудовано нерухомого майна, ділянку можна передати іншому, який стоїть в черзі

через технічку ?? адже земельна ділянка уже відведена під ОЖБ призначення ?

[Поковба]

А чуть не забув. Думаю шо потрібно розробити проект положення про виділення земельних ділянок у певному жилому кварталі забудови. В якому описати всю процедуру виділення земельних ділянок. Ну і при розроблені дотримуватися принципів регуляторної політики http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... eg=1160-15 ; http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... eg=2784-17

Додано через 1 хвилину 44 секунди:

продати не продасть а можливий суперфіцій

Знову ж таки з погодженням ОМС

Додано через 7 хвилин 36 секунд:

через технічку ?? адже земельна ділянка уже відведена під ОЖБ призначення ?

Думаю що так. Відведена вона вже була.

Додано через 1 хвилину 29 секунд:

за 5 років проста людина не витягне ...

На фундамент і за три витягне. А потім можна і продовжити договір. Вказати в положенні перелік підстав, згідно яких можна продовжити договір оренди.

[Егор]

Якщо земля буде в оренді її ніхто не купить а не продадуть і брати не будуть. Ось і боротьба з спекулянками: беруть участки ті люди які дійсно планують будуватись

Так домик продадут, а те переоформят. А зачем это все ? и в чем опасность и проблема спекуляций в кризис, когда никому это все особенно не нужно ?
Теоретически, если человек хочет в собственность бесплатно, имеет на это право и отсутствуют основания отказать, нужно давать в собственность, а не в аренду. Глубоко гипотетически много можно было бы добиться через институт обмежень по 111 ЗКУ, но на практике лучше с этим не связываться.

[zemkov]

А як Вам такий ровиток подій:
1. Дозвіл на розроблення проекту відведення із зобовязанням виготовити протягом року.
2. Розроблення і затвердження проекту. Надання в оренду строком на 5 років.
3.Якщо на земельній ділянці не збудовано нерухомого майна, ділянку можна передати іншому, який стоїть в черзі

Цілком реально за умови відображення відповідних заходів у рішенні про надання та договорі оренди землі.

1. Що робити коли договір оренди закінчується, а на земельній білянці недобудований жилий будинок (фундамент).

Припинити договір оренди або НЕ продовжити його на новий строк буде не реально. ІМХО. При бажанні - оформити право власності на незавершене будівництво - і спробуйте не дати мені можливості приватизувати земельну ділянку, або продати незавершене будівництво. (Хоча наскільки розумію ТАК питання не стоїть)

2. Чи може спекулянт продати незакінчений будівництвом жилий будинок?

Для чого вже так жорстоко? Якщо щось збудував - можливо просто не розрахував власних можливостей? (Хіба спекулянти щось будують?) Звичайно, зможе.

Теоретически, если человек хочет в собственность бесплатно, имеет на это право и отсутствуют основания отказать, нужно давать в собственность, а не в аренду.

Погоджуюсь. Якщо заява "у власність" то і надання має бути "у власність". Ну, або відмова за наявності підстав.
З іншого боку виникає питання, як громадянин з вулиці "попав пальцем у небо" і подав заяву саме на ТАКУ земельну ділянку, підстав для відмови у наданні якої нема?
Ще раз перечитавши Земельний кодекс кажу - ст.118, згідно норм чинного законодавства, а прокурор словами Бунша: "Меня терзают смутные сомненья..."

Глубоко гипотетически много можно было бы добиться через институт обмежень по 111 ЗКУ, но на практике лучше с этим не связываться.

Приблизо місяць тому отримав далеко НЕ гіпотетичну задачу отримання необхідного результату "через институт обмежень по 111 ЗКУ". Остання Ваша фраза вселяє оптимізм...

[4elove4ek]

виставили 3 діл в оренду (торги), побачемо що буде

[vitnelp]

В нас ОМС почала надавати рішення - дозвіл на проект в оренду, після введення в експлуатацію ДА на власність. Без аукціону. Як на мене - бред повний. В кого є яка думка?

[Volodar]

В нас ОМС почала надавати рішення - дозвіл на проект в оренду, після введення в експлуатацію ДА на власність. Без аукціону. Як на мене - бред повний. В кого є яка думка?

Мабуть просто ОМС хоче мати вплив на недобросовісного забудовника. Досить часто люди отримують відразу у власність земділянку для забудови і при цьому або не будуються, або просто спекулюють - перепродають такі ділянки іншим, які не попали в кагорту "ізбранних".

[Егор]

В нас ОМС почала надавати рішення - дозвіл на проект в оренду, після введення в експлуатацію ДА на власність. Без аукціону. Як на мене - бред повний. В кого є яка думка?

А как конкретно сформулированы решения ?

[vitnelp]

Додаю копію рішення (люди поробили проекти по цих рішеннях, але ми через Комісію не пускаємо)

Витяг з рішення №-___ від _______ 2011р.
_____СЕСІЇ МІСЬКОЇ РАДИ, ШОСТОГО СКЛИКАННЯ
Про надання дозволу на виготовлення проектів землеустрою щодо надання земельних ділянок в оренду для будівництва житлових будинків, господарських будівель і споруд з послідуючою безоплатною передачею землі у власність громадянам України на мікрорайоні ______в м. _____________________
Відповідно із пунктами 1.3. «Положення про надання земельних ділянок із земель ____________ міської ради у межах норм безоплатної приватизації в оренду для будівннщва житлових будинків, господарських будівель і споруд, будівництва індивідуальних гаражів» ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. 40, 93, 124 Земельного кодексу України, Закону України «Про землеустрій» міська рада
Вирішила :
1. Надати дозволи громадянам УКРАЇНИ на виготовлення проектів землеустрою щодо
надання земельних ділянок в оренду для будівництва житлового буднику, господарських будівель
і споруд з послідуючою безоплатною передачею землі > власність в м. ____________________ відповідно до схеми забудови мікрорайону по переліку:
1.71. гр.______________________
2. Зобовязати цих громадян розробити проекти землеустрою в проектній організації, яка
має відповідну ліцензію на ці роботи на протязі одного року з дня прийняття цього рішення.
3. Проект землеустрою подати на затвердження сесії міської ради та заключити і
зареєструвати договір оренди на земельну ділянку в управлінні Держкомзему у ___________________ районі.
4. Попередити забудовників , що при невиконанні п.п. 2, 3 рішення втрачає юридичну
силу, а використання земельної ділянки для будь-яких цілей, вважається використанням не за
цільовим призначенням.
5. Після укладення договору оренди землі, заобов'язати забудовників розробити
містобудівну документацію на забудову земельної ділянки /будівельний паспорт/.
6. Після забудови_земельної ділянки забудовник має повне право на безоплатну передачу
земельної ділянки в. приватну власність, для чого він звертається з заявою в міську раду на видачу
йому Державного акту на право власності на землю.

[pyps]

зареєструвати договір оренди на земельну ділянку в управлінні Держкомзему у ___________________ районі.

Що будете робити коли реєстрацію передадуть до мінюсту?

[vitnelp]

Поняття не маю. Взагалі то маємо намір оскаржити Положення в прокуратурі. Знайдемо кілька громадян які отримали такі рішення - і вперед. Люди писали заяви на безоплатну по 116, 121 ЗКУ - їм безпідставно відмовили - порушили права

[Volodar]

Люди писали заяви на безоплатну по 116, 121 ЗКУ - їм безпідставно відмовили - порушили права

Я вважаю, що правильно відмовили: не можна просто так роздавати, безоплатно, народне майно (землю).
А чому Вас засмучує вирішення питання саме в такому руслі: через оренду? Вам щось забороняють?
Ви мабуть розраховуєте, що всім землі не вистачить, і тут варто втигнути першим.

[vitnelp]

Та ні. Конституція (яка вже не є, але є) - ще чинна. Я особисто нінащо не претендую. Просто проекти лежать. Сьогодні міський голова із самого ранку звинуватив мене в корупції - ми втручаємось в діяльність ОМС. А що п.6 того рішення? Далі - не кожен наразі олігарх - хтось побудується за рік а хтось за 20 років. Хтось не встигне побудуватись - помре - своє законне право не використав. Спадкоємцям знову проблеми з переоформленням права оренди та недобудову. Я думаю, що просто могли в стандартних рішеннях встановлювати обмеження відповідно до статті 111 ЗКУ.

[Volodar]

Конституція (яка вже не є, але є) - ще чинна.

Саме так.

Земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Просто проекти лежать.

А які проблеми: подавайте на затвердження до ради. Якщо потрібно переробіть титулку з власності на оренду.

Далі - не кожен наразі олігарх - хтось побудується за рік а хтось за 20 років.

Ось і в цьому наші проблеми: Навіщо віддавати земельні ділянки у власність громадянам, які не мають змоги їх використати за призначенням...Мабуть це звучить жорстоко...

своє законне право не використав.

Уявляєте собі ситуацію, якби кожен киянин використав своє право по 2 га на ОСГ - мабуть межі Києва розширилися б до Волинської області, а Житомирську б точно накрило б. Між іншим, такі ідеї, щодо перерозпаювання с/г земель не лише між колгоспниками і між всіма жителями України (впершу чергу киянами) колись звучали. Чомусь кияни вважають, що порушені їх конституційні права: "приватизаційні чеки"в 90-х ділили між всіма, а землі - лише між колгоспниками

Я думаю, що просто могли в стандартних рішеннях встановлювати обмеження відповідно до статті 111 ЗКУ.

Проблема в тому, що вилучити із приватної власності у недобросовісного власника практично не можливо.

[Света1962]

Шановні форумчани! Може висловите свою думку по такому питанню. Був майновий комплекс на земельні ділянці пл. 2 га. На підставі рішення суду визнано право власності та нежитлові будівлі визнано житловими (2 будинки - 600 кв.м та 300 кв.м та інші споруди), право власності зареєстровано, що підтверджує витяг. Ділянка розташована у місті, норма 0,1000 га. Розроблено проект землеустрою щодо відведення зем. діл. пл. 2 га як для присадибної ділянки? Архітектура погодила. Так все таки що з нормами коли в оренду? Були проекти землеустрою на 600 га громадянину для ведення фермерського господарства, 1,5 га в оренду для гаражного будівництва...

[sanjara]

Коллеги! У меня тоже аналогичный вопрос. Гражданин Российской Федерации имеет в собственности (на Украине) жилой дом с хоз. постройками в частном секторе на территории поселка городского типа. Площадь участка составляет 0,1727 га. Гражданин РФ решает оформить право аренды з.у. под строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и сооружений и пишет соответствующее заявление в поселковый совет. Совет по-началу отписывался как мог, но с привлечением адвокатов лёд тронулся. Решение дали на изготовление проекта землеустройства в аренду на 50 лет, но площадь прописали 0,1500 га. Вопрос: есть ли чёткие нормы (в плане площадей) передачи з.у. в аренду? Правомерны ли действия поселкового совета? Заранее ВСЕМ благодарен!