Форум землевпорядників

РЕС оформив всі стовпи більше 10кВ в оренду (були певін проблеми з реєстрацією договорів), МЕМ оформив в постійне користування.
Мережі під землею теоретично мають бути через сервітути, практично - не має.

А чи мають відводитися земельні ділянки (в оренду) для розміщення опор повітряних ліній електропередач напругою 0,4 кВ? Т.я. в ДБН В.2.5-16-99 вказано лише про постійне користування

Оформлять землю надо только под столбы более 10 кВ. В отношении формы пользования, то на этот счет главнее ЗКУ. Облэнерги являются акционерными предприятиями - им в постоянное пользование нельзя.

Підкажіть будь-ласка, відповідно до ЗУ "Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об'єктів" ст.14, а саме:
Об'єкти передачі електричної енергії можуть розміщуватися на земельних ділянках усіх категорій земель без зміни їх цільового призначення.,
чи правильно я розумію, що ТП можна розмістити наприклад на землях с/г з цільовим ОСГ і що буде, якщо не змінювати цільове призначення під ТП.
Питання виникло у зв'язку з будівництвом КТП на власній земельній ділянці і при передачі даного на баланс Обленерго, так як Обленерго однією з умов прийняття даного КТП на баланс вимагає рішення місцевої ради про передачу земельної ділянки зайнятої під ТП в користування ПАТ "Обленерго". UPS !Moroz!
Дякую за швидку відповідь!!!

Лист Держкомзему від 29.03.2011 р. № 4578/27/Б927-11
Державним комітетом України із земельних ресурсів розглянуто Ваш лист по суті порушених питань повідомляється таке.
Відповідно до частини третьої статті 14 Закону України "Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об'єктів" (далі - Закон) для будівництва, розміщення та експлуатації об'єктів передачі електричної або теплової енергії земельні ділянки всіх форм власності, за договором з власником чи користувачем земельної ділянки, можуть використовуватися також шляхом встановлення постійних або строкових земельних сервітутів без зміни цільового призначення цих земельних ділянок.
Частиною третьою статті 15 цього Закону визначено, що для окремих конструкцій опор розміри площ встановлюються державними будівельними нормами на підставі документації із землеустрою.
Частинами шостою, восьмою, десятою та одинадцятою статті 16 вказаного Закону встановлено, що земельні сервітути на земельних ділянках державної та комунальної власності, які не надані у власність чи користування, встановлюються за договором, з органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених Земельним кодексом України, та експлуатуючим підприємством.
У договорі про встановлення земельного сервітуту для розміщення об'єктів енергетики та передачі електричної енергії зазначаються: зміст земельного сервітуту, кадастровий номер земельної ділянки, щодо якої встановлюється земельний сервітут (за наявності), площа земельної ділянки, на яку поширюється дія земельного сервітуту, дані про земельну ділянку, на якій встановлюється земельний сервітут.
Межі частини земельної ділянки, на яку поширюється дія земельного сервітуту, наносяться на кадастровий план земельної ділянки і за необхідності переносяться в натуру (на місцевість) та закріплюються відповідними межовими знаками.
Право земельного сервітуту виникає після його державної реєстрації.
Відповідно до абзацу тринадцятого частини другої статті 134 Земельного кодексу України не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі будівництва, обслуговування та ремонту об'єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об'єктів зв'язку та дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу).
Враховуючи вищевикладене, діючим законодавством передбачено можливість укладання договору земельного сервітуту на земельних ділянках державної та комунальної власності, які не надані у власність чи користування для будівництва і обслуговування та ремонту об'єктів енергетичної інфраструктури без проведення земельних торгів.
При цьому, договір про встановлення земельного сервітуту укладається на підставі складеної відповідно до Закону України "Про землеустрій" та рішення сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, який, після присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці у відповідності до постанови Кабінету Міністрів України від 18.08.2010 N 749 "Про затвердження Тимчасового порядку присвоєння кадастрового номера земельній ділянці", підлягає обов'язковій державній реєстрації в порядку, визначеному постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 р. N 1021 "Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі", шляхом внесення відомостей до розділу 5 Поземельної книги "Земельна ділянка. Опис обмежень використання земельної ділянки".
Заступник Голови І. Д. Левушевський

Додано через 5 хвилин 32 секунди:
Тобто, якщо я правильно зрозумів, с/г земельні ділянки (рілля) для встановлення та обслуговування опор повітряних ліній електропередач можуть надаватись на підставі договорів сервітутів, без зміни цільового призначення та сплати втрат с/г виробництва.
Цікаво.

Додано через 1 хвилину 44 секунди:

dexter3000 писав:Оформлять землю надо только под столбы более 10 кВ.

А менше 10 кВ як?

У нас в районе под существующими газопроводами и водопроводами мы оформляем тех.документацию об установлении границ охранных зон, и вносится как накладка в дежурный кадастровый план. Для новых через сервитут.

Polovenko писав:мы оформляем тех.документацию об установлении границ охранных зон

Охранная зона (в ней ограничиваются определенные виды деятельности), как и санитарно-защитная зона (там нельзя строить жильё) вокруг ЛЭП является ограничением в использовании земель, а не земельным участком. Отводить участки необходимо только под полосу отвода.

Згідно ДБН під лінії менше 10 кВ (опори) право користування земельними ділянками не оформляється .

wwws писав:Згідно ДБН під лінії менше 10 кВ (опори) право користування земельними ділянками не оформляється .

Ги-ги.
я теж так думав, але в звязку з прийняттям ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" - будь-яке нове будівництво можна розпочати лише за наявності документу на землю. Див. ст. 34 Закону і постанову КМУ № 466. Тобто у разі будівництва лінії електропередач хоч на 30 Ватт потрібно робити проект відведення під опори (або договір суперфіцію). Я в шоці. А може просто ДАБК 5+5=?

Підскажіть будь-ласка які нормативні акти визначають правила та площі вилучення земельної ділянки під опорами ЛЕМ

ЗУ "Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об'єктів "
Постанова КМУ № 209 від 4 березня 1997 р.
ДБН В.2.5-16-99

Планируется отвод земли для строительства ВЛ 6кВт, необходимо просчитать площадь сьемки.
Сколько метров по обе стороны от полосы проектного прохождения ЛЭП необходимо включать в сьемку?
Когда-то слышал по 20м в обе стороны... Кто знает, подскажите сколько точно и где может быть написано?

ugin писав:Планируется отвод земли для строительства ВЛ 6кВт...Сколько метров по обе стороны от полосы проектного прохождения ЛЭП

почитайте

Андрей1978 писав:Постанова КМУ № 209 від 4 березня 1997 р

wwws писав:Згідно ДБН під лінії менше 10 кВ (опори) право користування земельними ділянками не оформляється

У нас в області ЛЕО оформляло оренду на 6 кВ і більше. А одна міська рада, навіть "видавила" з них оренду 0.4 кВ!!!

Kato писав:ugin написав:Планируется отвод земли для строительства ВЛ 6кВт...Сколько метров по обе стороны от полосы проектного прохождения ЛЭП

почитайте

Андрей1978 написав:Постанова КМУ № 209 від 4 березня 1997 р

Правила охраны и охранные зоны я знаю, это не то...

Вопрос остается открытым... Есть ли ссылка на инструкции, определяющие размеры и площадь сьемки для таких работ???

ugin писав:Планируется отвод земли для строительства ВЛ 6кВт

Изучайте "проект строительства". Там должны быть спланированы места для складирования самих столбов, проводов и др материалов, возможно места где временно будут жить строители, виды машин и агрегатов, которые будут работать при строительстве, необходимая ширина полосы отвода для их движения, погрузки-разгрузки, места разворотов и прочее. А дальше обсуждайте с Заказчиком согласен ли он оплатить если Вы будете делать съемку "с запасом".

Оперируйте понятием "Ширина смуги для будівництва повітряних ліній електропередачі" отсюда:

Доброго дня Всім форумчанам! Допоможіть будь-ласка з виготовленням ПРОЕКТУ ЗЕМЛЕУСТРОЮ в оренду під ЛЕП 10кВ! І як бути з тим - (коли опора ЛЕП розташована на земельній діл.на яку є Державний Акт занесений до Бази АСДЗК)Як вирішувати питання з накладками???Дякую!

Шановні колеги!

1. Рішенням ради надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для розміщення та обслуговування ПЛE-10 кВ (код КВЦПЗ 14.02).
2. Проект розроблено, погоджено та затверджено в установленому законом порядку.
3. В оренду надана земельна ділянка для розміщення та обслуговування ПЛE-10кВ.
4. Виготовлена техдокументація щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
5. Створено 1 обмінний файл у форматі XML.

ПЛE-10кВ (повітряна лінія електропередачі) за проектом будівництва складається з 10 опор.

Відділ Держкомзему у районі (облать також) відмовляється визначати кадастровий номер з/д мотивуючи просто - нам потрібні XML-файли на земельні ділянки окремо під кожну опору. Відмова, звісно, нічим не обгрунтована.

Внимание, ВООПРОС!!!

ПЛЕ-10кВ - це одна земельна ділянка і 1 XML чи ні???

Викладу своє бачення:
1. Згідно ЗУ "Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об'єктів" повітряна лінія електропередачі - це об'єкт передачі електричної енергії.
2. Це лінійний об'єкт (він має початок і кінець) місцевої (локальної) електричної мережі.
3. Земельна ділянка має складну конфігурацію і складається з кількох полігонів (так звані архіпелаги), тому зовнішніх меж може бути більше однієї (наказ Держкомзему від 02.11.2009 року № 573 "Про затвердження Вимог до структури, змісту та формату оформлення результатів робіт із землеустрою в електронному вигляді (обмінного файлу)").
4. Отже: 1 об'єкт (ПЛЕ) = 1 земельна ділянка та 1 XML.

Буду вдячний за конкретні конструктивні відповіді, листи, роз'яснення, ососбистий досвід.

Шаман писав:2. Проект розроблено, погоджено та затверджено в установленому законом порядку.

Шаман писав:Відділ Держкомзему у районі (облать також) відмовляється визначати кадастровий номер з/д

5+5=? а як же

101. Кадастровий номер земельної ділянки визначається за результатами складення документації із землеустрою до її погодження та прийняття рішення про надання земельної ділянки у власність (користування) в установленому порядку.

Шановна Kato!
Безумовно, ми з Вами, як фахівці своєї справи, знаємо та керуємось у своїй діяльності чинними законодавчими актами та нормативно-правовими документами, тим паче коли там чорним по-білому написано те що Ви процитували.
А от як довести те, що написано чорним, до свідомості чиновника (агента) Держземагенства???

Та питання в іншому - ПЛЕ-10кВ - це одна земельна ділянка і 1 XML чи ні???
Більше конструктиву!!!

Шаман писав:Відділ Держкомзему у районі (облать також) відмовляється визначати кадастровий номер з/д мотивуючи просто - нам потрібні XML-файли на земельні ділянки окремо під кожну опору. Відмова, звісно, нічим не обгрунтована.Внимание, ВООПРОС!!!ПЛЕ-10кВ - це одна земельна ділянка і 1 XML чи ні???

як я розумію, то кожна опора - це окрема земельна ділянка. якщо хочете під самими лініями кабелів та територію необхідну на період буд-ва, то тут вже потрібен сервітут. з практики, що бачила в базах - тільки опори.

Додано через 8 хвилин 4 секунди:
якось так

Kato писав:як я розумію, то кожна опора - це окрема земельна ділянка

Обгрунтуйте.

Шаман писав:Та питання в іншому - ПЛЕ-10кВ - це одна земельна ділянка і 1 XML чи ні???

Якщо буквально розуміти абзац другий частини 9 статті 126 ЗКУ, то це різні земельні ділянки, які, проте, можуть посвідчуватися одним державним актом на постійне користування.

Шаман писав:Обгрунтуйте.

як варіант

1. Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

3. Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.

з опорами зрозуміло, а от самі проводи займають тільки повітряний простір....не стверджую, роздумовую..