Форум землевпорядників

АнелЕ писав:После 10.12.2009года службы уже не имеют права выдаваль заключения по материалам предварительного согласования для отвода з\у гражданам для бесплатной передачи з\у в собственность. Соответствующий орган местного самоуправления может рассмотреть эти материалы, но уже не утверждает их, а дает разрешение на проект отвода.

Насчет "не имеют права" я бы так категорически не утверждал...
Во-первых, еще нет порядков работы комиссий...
Во-вторых, собственные НПА этих служб еще в силе, поэтому чтобы не останавливаться и не ждать, лучше все висновки дособирать...
В этом случае дозвил должны дать 100%

спробуйте через БТІ оформити ТП, КТП, електропідстанції
А они как правило и имеют правоустанавливающие документы, иным способом как вы докажете что эти обьекты находяться в той или иной собственности.
Взагалі об"єкти енергетики існуючі треба проводити через тех.документацію, робити проекти на кожну опори то взагалі маразм.
Тут имелось виду площадочные обьекты (ТП, КТП, элестростанции).
На опори треба мати проект (будівельний).
Справки о баллансовой принадлежности.

Педченко писав:робити проекти на кожну опори то взагалі маразм

Согласна, но факт =(Ладно, посмотрим что будет после Нового года, може чего -нибудь и поменяется

Замовник написав заяву щоб дали дозвіл на складання проекту відведення і рада дала дозвіл без матеріалів попереднього погодження

Валера писав:Замовник написав заяву щоб дали дозвіл на складання проекту відведення і рада дала дозвіл без матеріалів попереднього погодження

якщо після 10.12.09. і була заява, та графічні матеріали, то все ок!

АнелЕ писав:Спешу разочаровать, не все ОК. Может решение и получите. Даже пойдете к лицензиату за проектом отвода. Но что выполнит лицензиат осталось за кадром. Как на сегодняшний день должен выглядеть проект отвода и что в себе содержать - большой вопрос. Я пока молчу за ту "Комісію з розгляду питань" которая будет рассматривать эти проекты и выдавать одно единое заключение.

Лицензиат выполнит такой же самый проект отвода, как и раньше...
Только проект не пойдет на согласования, а будет лежать у заказчика, пока не примут постанову кабмина о комиссии.
Как только комиссия заработает, проект согласуют и он уйдет на сессию.

Лицензиат выполнит такой же самый проект отвода, как и раньше...
Только проект не пойдет на согласования, а будет лежать у заказчика, пока не примут постанову кабмина о комиссии.
Как только комиссия заработает, проект согласуют и он уйдет на сессию.

В принципе интересовался, что делать по обьектам с "нуля" (выбор), сказали делайте по старому пока дойдете до дозвильного розпорядження возможно станет понятно что и как делать. Причем такой ответ получил в нескольких отделах Госкомзема. Область молчит.

С 1.01.2010 у нас уже обьявили, архитектура не подпишет не один проект, ни одну техническую документацию без генплана или мiстобудiвної документації, и если лицензиат не дурной он не возмется за работу без етих документов иначе все неприятности он визовет на себя. И схема: 1) Сьомка м-б 1:500, 2)Погодження со службами города(прежде всего владельцами под.коммуникаций) 3)Містобудивна документація(ето посложнее чем материали попереднего погодження) 4)Дозил на розробку проекту отвода, более надежнее.

АнелЕ писав:Спешу разочаровать, не все ОК. Может решение и получите. Даже пойдете к лицензиату за проектом отвода. Но что выполнит лицензиат осталось за кадром. Как на сегодняшний день должен выглядеть проект отвода и что в себе содержать - большой вопрос. Я пока молчу за ту "Комісію з розгляду питань" которая будет рассматривать эти проекты и выдавать одно единое заключение.

Ну до нового року нічого все-одно не буде, а там може Кабмін у лютому щось дасть - думаю не раніше UPPP

ст 123 ЗКУ "5. У разі якщо місце розташування об'єкта, розміри і межі земельної ділянки, що пропонується до вилучення (викупу), та умови вилучення (викупу) цієї ділянки погоджені згідно з вимогами статті 151 цього Кодексу, які під час розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки не змінилися, проект погодженню не підлягає. "
Чи можна не погоджувати проект відведення, якщо погодження місця розташування виконано до внесення цих змін у Земельний кодекс???
нутром відчуваю що не пройде, але хочеться халяви.

Volodar писав:ст 123 ЗКУ "5. У разі якщо місце розташування об'єкта, розміри і межі земельної ділянки, що пропонується до вилучення (викупу), та умови вилучення (викупу) цієї ділянки погоджені згідно з вимогами статті 151 цього Кодексу, які під час розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки не змінилися, проект погодженню не підлягає. "
Чи можна не погоджувати проект відведення, якщо погодження місця розташування виконано до внесення цих змін у Земельний кодекс???
нутром відчуваю що не пройде, але хочеться халяви.

Получается, что низя. Нужно согласовывать. Это видно даже из терминологии... "месторазмещение объекта" (как в новой редакциии ЗК), а не "..участка" (как в предыдущей) и только при выкупе (изъятии) участка (как сейчас), а не в любом случае проведения выбора участка (как раньше).

Если была формулировка именно "погодити мисцерозташування обєкта" попробовать не пересогласовывать можно... но формально это будет неверно. (моя думка)

Шановні форумчани! Запитання трохи не по темі, але все ж таки...
ОМС надав дозвіл на розробку проекту відведення гаражному кооперативу для експлуатації та обслуговування гаражного кооперативу. При розробці проекту відведення, окрім дозволу ОМС, графічних матеріалів, що обгрунтовують розмір земельної ділянки, правовстановлюючих документів майбутнього суб'єкта земельних відносин та на нерухоме майно, замовляємо в місцевому Держкомземі умови відведення земельної ділянки відповідно до Еталону 1999р. (іншого нажаль немає, чи то я просто не знаю) та виписку із 6-зем щодо власників, землекористувачів та угідь, за рахунок яких відводиться земельна ділянка.
В умовах відведення зазначено, що земельна ділянка відводиться за рахунок земель, не наданих у власність та користування в межах населених пунктів, а за даними 6-зем цей гаражний кооператив вже обліковується як землекористувач на підставі рішення 1972 року про створення гаражного кооперативу та затвердження відводу землі згідно викопіювання М 1:2000 (площа земель в рішенні не зазначена, а того викопіювання ніхто не найде, а в 6-зем обліковується конкретна площа, щоправда трохи менша від запроектованої). Документа, що посвідчує право на землю відповідно до чинного ЗКУ, немає. Тож маємо на руках 2 документи, які видані місцевим Управлінням Держкомзему (але підготовані різними відділами і кожен впевнений в своїй правоті), згідно з якими запроектована до відведення земельна ділянка відводиться за рахунок земель, не наданих... та наданих в користування одночасно. Постає питання: чим землевпоряднику керуватися при розробці проекту, зокрема при складанні експлікації щодо землекористувачів та угідь, за рахунок яких відводиться земельна ділянка, та вихідної земельно-кадастрової інформації на земельну ділянку? Наперед дякую за корисні поради та допомогу.

Думаю, що краще: за рухунок наданих та не наданих.
Зробити кадастровий план, де зазначити земельну ділянку, надану в 1972 році і земельну ділянку, що відводиться за рахунок земель ненадних..
Відповідно і експлікацію.
Інакше в земуправі не зведуть форму 6-зем, а в міській раді свій облік.
Да і має бути підстава для "списання" існуючої ділянки під гаражами. Інакше в обліку буде дві ділянки: перша надана в 1972, друга в 2010

Volodar писав:Думаю, що краще: за рухунок наданих та не наданих.
Зробити кадастровий план, де зазначити земельну ділянку, надану в 1972 році і земельну ділянку, що відводиться за рахунок земель ненадних..
Відповідно і експлікацію.
Інакше в земуправі не зведуть форму 6-зем, а в міській раді свій облік.

Дякую, Volodar, за пораду. Але я, можливо, не зовсім коректно зазначила вихідні дані. В умовах відведення зазначено, що уся запроектована ділянка має відводитись за рахунок земель, не наданих у власність та користування.
А у 6-зем у нас дані вносять на підставі лише рішень про надання земель у власність або користування. А якщо рішення не виконано і документ на землю так і не було зареєстровано, то юридично немає права користування... на землю, а по 6-зем ці землі вже обліковуються як надані... Я так розумію, що проблема в тому, що інструкція із заповнення форми 6-зем не узгоджена із ЗКУ, бо затверджена до прийняття ЗКУ.

Руда писав: А у 6-зем у нас дані вносять на підставі лише рішень про надання земель у власність або користування.

рішення про затвердження проекту і буде підставою для внесення змін в 6-зем.

А якщо рішення не виконано і документ на землю так і не було зареєстровано, то юридично немає права користування... на землю, а по 6-зем ці землі вже обліковуються як надані...

На мою думку юридичною підставою для користування є рішення 1972 року і дані по формі 6-зем. Фактично і юридично ця земельна ділянка має свого землекористувача (гаражний кооператив), який доборосовісно (ну я так думаю) і справно сплачували земельний податок.
Правда не зрозумів, що мається на увазі: рішення не виконано??
P.S. За часів Радянського Союзу документів на землю (державних актів) не видавали, винятком були колгоспи.

Volodar писав:
Правда не зрозумів, що мається на увазі: рішення не виконано??
P.S. За часів Радянського Союзу документів на землю (державних актів) не видавали, винятком були колгоспи.

Ну "решение не исполнено" довольно интересный момент.... .например, если в "советском решении" по земле были поставлены определенные условия (а так и было, наверное, в 90% случаев) - типа заказать проект и освоить до такого - то времени, архитектору (кому-нить еще) составить план отвода и обеспечить вынос границ и т.д и т.п. и, соответственно, госакт не оформлялся... можно ли считать такое решение вообще определяющим хоть какие - нибудь права ? Интересно то, что суды часто эти вопросы исследуют и опять же часто не принимают во внимание решения "тех лет". Второй вопрос по старым решениям - существует ли на сегодняшний день именно тот пользователь, если нет то по сути решение "не действует"... ну так... может чуть не по теме....
З.Ы. Госакты в советские времена выдавались .. не только колхозам ... хотя и нечасто..... сам видал :)

Егор писав:Ну "решение не исполнено" довольно интересный момент.... .например, если в "советском решении" по земле были поставлены определенные условия (а так и было, наверное, в 90% случаев) - типа заказать проект и освоить до такого - то времени, архитектору (кому-нить еще) составить план отвода и обеспечить вынос границ и т.д и т.п. и, соответственно, госакт не оформлялся... можно ли считать такое решение вообще определяющим хоть какие - нибудь права ?

Так воно і було. Рішенням ухвалили:
1. Затвердити кооператив...
2. Затвердити Статут кооперативу
3. Дозволити будівництво гаражів кооперативу на земельній ділянці в межах, як показано на прикладеній викопіровці з плану міста М 1:2000 (цієї викопіровки тепер ніхто на найде).
4. Відвод земельної ділянки оформити через управління головного архітектора міста.
І після всього цього збудували гаражі, та зробили викопіювання з топорафічного знімання М 1:500 (1975 р.) - треба так розуміти, що це і є той самий відвод землі? Але ні в рішенні, ні на викопіюванні площі земельної ділянки не зазначено, а у формі 6-зем вже є.

Руда писав:І після всього цього збудували гаражі, та зробили викопіювання з топорафічного знімання М 1:500 (1975 р.) - треба так розуміти, що це і є той самий відвод землі? Але ні в рішенні, ні на викопіюванні площі земельної ділянки не зазначено, а у формі 6-зем вже є.

Тут потрібно визначитись. Або всім розказувати, що це і був колись такий проект відведення, саме головне при цьому дивитися ЩИРО у вічі.
Хоча, можливо ще раз повторюсь, у статистиці (6-зем) рахується, податки сплачувалися. На мою думку відвод був.

Довго думала, в якій темі поставити це запитання, щоб не створювати нову тему (їх уже і так багато на цьому форумі), тож вирішила тут.
Справа полягає в наступному. Згідно Ст. 198 ЗКУ кадастрова зйомка передбачає погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами. На початку року ми від імені Полтавського обласного осередку ВГО "Асоціація землевпорядників та геодезистів України" написали до Держкомзему листа щодо роз'яснення деяких питань земельного законодавства, в тому числі щодо порядку погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами. Відповідь отримали вже за дорученням від Головного Управління Держкомзему у Полтавській області. А саме: "законодавчо визначеного порядку погождення меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами не ватсновлено,тож на даний час він проводиться шляхом безпосереднього підписання суміжними власниками та землекористувачами "Акту погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами" та подальшого погодження із посадовими особами місцевої ради. Процедура погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами є обов'язковою для будь-яких землевпорядних робіт, що включають відповідно до ст. 198 ЗУ кадастрові зйомки.
Питання: чи потрібно при розробці проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки погоджувати з... межі земельної ділянки, що проектується до відведення? тобто межі земельної ділянки, яка ще не існує (межі ще не встановлені в натурі)?

После того как они будут установлены, погоджувати будет уже нечего :)

По новой инструкции про установление границ земельных участков, которая вступает через месяц , необходимо перед печатью госактов, после получения всех висновков и утверждения проекта.
Но у нас этот акт уже требует земельный на самом первоначальном этапе.

Під магазин продано через проект відведення ділянку у власність.
І через роки виявляється, що підприємець побудував будівлю, яка виходить за межі зазначеної ділянки (метрів на 50 кв.більше).
Чи не буде правильно, долучивши документи на будівлю зробити ще один проект, щоб купити ту частинку ділянки без проведення аукціону?
Адже виходить що на ній усе-таки стоїть будівля.

Шановні чи правильно я розумію ситуацію:сільськогосподарське підприємство отримало дозвіл на розробку проекту відведення в оренду земельної ділянки за рахунок земель запасу для ведення товарного сільськогосподарського призначення в 2007 році, в 2010 5 жовтня було внесено зміни-уточнення в це розпорядження. Оскільки воно прийняте до 14 жовтня (див. перехідні положення зем. кодексу), то можна спокійно розробити проект відведення?

vladasya писав:Шановні чи правильно я розумію ситуацію:сільськогосподарське підприємство отримало дозвіл на розробку проекту відведення в оренду земельної ділянки за рахунок земель запасу для ведення товарного сільськогосподарського призначення в 2007 році, в 2010 5 жовтня було внесено зміни-уточнення в це розпорядження. Оскільки воно прийняте до 14 жовтня (див. перехідні положення зем. кодексу), то можна спокійно розробити проект відведення?

Спокійно тільки до 14 жовтня 2010 року, після - затвердження проекту та передача в оренду - через суд.

AAAA писав: Дякую (яка стаття закону).

а нету такой статьи закона :)
Поищите на форуме, если не ошибаюсь, вопрос неоднократно обсуждался.

Такие разрешения могут быть предоставлены одноврЕменно :
"Підставою для розроблення містобудівного обґрунтування
розміщення об'єкта містобудування у випадках, передбачених
частиною третьою статті 23 цього Закону, є дозвіл (доручення, у
разі підготовки земельної ділянки до аукціону) відповідного органу
виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, що може бути
наданий одночасно із дозволом на розроблення проекту відведення
земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності"

- ст. 23 тута http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 0477532081

+ в любом случае, коль речь идет о застройке, нужно посмотреть местные и (или) региональные правила застройки, ежели в них урегулированы вопросы т.н. "индивидуального жилищного строительства"