Зміна цільового призначення земельної ділянки та необхідність розробки містобудівного обгр

[zemkov]

... а тому руйнує весь механізм зміни цільового призначення.

Чому тому? У згаданому законі немає норм щодо заборони зміни цільового призначення. Постанову КМУ №502 "Про затвердження Порядку зміни цільового призначення..." також ніхто не відміняв.

пс. А ДО прийняття нового закону чи дійсно для зміни цільового призначення було НЕОБХІДНО розробляти містобудівне обгрунтування?
Чи можна було ОБХІДНО? Через генплан, ПДП, ДПТ тощо?

[sergyos]

Чому тому? У згаданому законі немає норм щодо заборони зміни цільового призначення. Постанову КМУ №502 "Про затвердження Порядку зміни цільового призначення..." також ніхто не відміняв.

пс. А ДО прийняття нового закону чи дійсно для зміни цільового призначення було НЕОБХІДНО розробляти містобудівне обгрунтування?
Чи можна було ОБХІДНО? Через генплан, ПДП, ДПТ тощо?

Шановний поепердній форумчанин підняв досить гостре питання, яке вже турбує багатьох спеціалістів.
Мова йдеться про норму частин 3 і 4 статті 24 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності", які набируть чинності з 01.01.2012 року, а саме:

3. У разі відсутності плану зонування або детального плану
території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону,
передача (надання) земельних ділянок із земель державної або
комунальної власності у власність чи користування фізичним та
юридичним особам для містобудівних потреб забороняється.
{ Частина третя статті 24 набирає чинності з 1 січня 2012 року -
див. підпункт 1 пункту 1 розділу V "Прикінцеві положення" цього
Закону }

4. Зміна цільового призначення земельної ділянки, яка не
відповідає плану зонування території та/або детальному плану
території забороняється.
{ Частина четверта статті 24 набирає чинності з 1 січня 2012 року
- див. підпункт 1 пункту 1 розділу V "Прикінцеві положення" цього
Закону }

[Виктор М]

Чому тому? У згаданому законі немає норм щодо заборони зміни цільового призначення. Постанову КМУ №502 "Про затвердження Порядку зміни цільового призначення..." також ніхто не відміняв.

пс. А ДО прийняття нового закону чи дійсно для зміни цільового призначення було НЕОБХІДНО розробляти містобудівне обгрунтування?
Чи можна було ОБХІДНО? Через генплан, ПДП, ДПТ тощо?

Сейчас будет все что за границей нас. пунктов через граддокументацию районную (или если заметят что не предусмотрели то сельсовета, а это "СКЛАД, ЗМІСТ,
ПОРЯДОК РОЗРОБЛЕННЯ, ПОГОДЖЕННЯ ТА ЗАТВЕРДЖЕННЯ СХЕМ ПЛАНУВАННЯ ТЕРИТОРІЇ СІЛЬРАДИ ДБН Б. 1.1-7:2007") - в общем нельзя пока

[4elove4ek]

а яка зараз процедура зміни ?? Проект детального планування можна розробляти на окремі ділянки?

[Kato]

Проект детального планування можна розробляти на окремі ділянки?

в нас необхідно звернутись до проектної організації, яка розробляла ген.план, там пишуть висновок, що вони про таку зміну цільового думають + дають викопіювання А3 формату з вашою ділянкою з домальованим об'єктом містобудування, наприклад магазином, яке потім замовник погоджує у рай. арх., сільголови чи голови адміністрації.

[Rjashko]

з ОСГ в ОЖБ - в нас громадянин звертається до виконкому ОМС з заявою про надання дозволу на розроблення проекту забудови. з цим рішенням звертаються до проектної організації, яка розробляє документацію. Дана документація погоджується рай архітектором та затверджується виконкомом. після цього заява на зміну цільового.

[acid yellow]

может у вас так и делается, но давать такие ответы - вводить в заблуждение граждан и подталкивать к незаконным действиям исполнителей при отсутствии четкой законодательной базы.
ПДП в составе проекта строительства и в составе генплана нас пункта не одно и тоже.
меня вообще удивляет - почему органы землеустроительства и кадастра взялись за вопросы смены целевого назначения? изначально эти вопросы привязаны к архитектуре и проектностроительным организациям(это в населенных пунктах)!!!
припередаче земельного участка в собственность /пользование - все ограничения в назначении участка указывались? вы сними были согласны? исполняйте!!!
если что то в перспективе и может предусматриваться - то это сначала должно пройти через генплан(хотябы и в проектах реконнструкции территорий квартала). и никак по инициативе засройщика! напомню, что заказчиком разработки изменений генплана может быть только законодательный орган территориальной громады - горсовет. вносить изменения - только организация равзработавшая генплан. а вы говорите - с эскизным проектом к архитектору...

[jenikjenik]

В деякий мірі пидтримую Вас, але зверніть увагу з іншого боку, людина отримала земельну ділянку і вирішила змінити цільове призначення, звернулась до архітектора і тут виявилось, що на даний момент для зміни цільового призначення потрібен розроблений і затверджений план зонування або детальний план населеного пункту і в зв'язку, що немає коштів у бюджеті взагалі не відомо коли буде, ось і викручуються на місцях, хто як може.
А з 01.01.13 року взагалі вступила в силу Прикінцеві положення "Про регулювання містобудівної діяльності", а саме ст.24., про заборону зміни цільового та надання зем.ділянок за відсутності ДПТ та зонування для містобудівних потреб.

[ValD]

если что то в перспективе и может предусматриваться - то это сначала должно пройти через генплан(хотябы и в проектах реконнструкции территорий квартала). и никак по инициативе засройщика! напомню, что заказчиком разработки изменений генплана может быть только законодательный орган территориальной громады - горсовет. вносить изменения - только организация равзработавшая генплан. а вы говорите - с эскизным проектом к архитектору...

И где эти генпланы?Сейчас около 40 % населенных пунктов имеют генпланы....нет генпланов, значит нету планов зонирования и детальных планов....значит невозможно ничего отводить под градостроительные нужды....

[Поковба]

Сейчас около 40 % населенных пунктов имеют генпланы....нет генпланов, значит нету планов зонирования и детальных планов....значит невозможно ничего отводить под градостроительные нужды...

Підтримую. І хочу додати частину 1 ст. 18 ЗУ "Про регулювання ..."

1. План зонування території розробляється на основі
генерального плану населеного пункту (у його складі або як окремий
документ), плану земельно-господарського устрою та містобудівного
кадастру з метою визначення умов та обмежень використання
території для містобудівних потреб у межах визначених зон.

Та частину 1 статті 19 цього ж закону

1. Детальний план території уточнює положення генерального
плану населеного пункту та визначає планувальну організацію і
розвиток території.

[jenikjenik]

Так і я про що, великі міста та більш-меньш розвинуті в свій час зробили генплани, а інші як завжди немає коштів, а за межами населеного ще цікавіше, для розробки ДПТ потрібно схема планування району, у Волинській області на даний час розроблено, але не затверджено 3 райони з 16, і вартість цього "чуда" складає орієнтовно 120 тис.грн. - картографічна основа(розробляли з Вінниці) і сама схема 320 тис.грн., і коли це все розробиться далі не відомо.

[Alexxp]

Підтримую. І хочу додати частину 1 ст. 18 ЗУ "Про регулювання ..."

Та частину 1 статті 19 цього ж закону

Подивіться дані норми з урахуванням цього закону
http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/5496-17

[Поковба]

Подивіться дані норми з урахуванням цього закону
http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/5496-17

Дякую, за те, що проінформували, але і в одній і в другій наведених мною статтей кардинально нічого не помінялося (по тому питанню яке зараз обговорюється). Як і план зонування так і детальний план розробляється на основі генерального плану. Якщо його нема, тоді

нету планов зонирования и детальных планов....значит невозможно ничего отводить под градостроительные нужды...

Чи можливо, я щось не правильно зрозумів?

[Volodar]

И где эти генпланы?Сейчас около 40 % населенных пунктов имеют генпланы...

В мене десь завалялая інфо про кількісь генпланів станом на 2009 рік: так генплани є в 151 з 177 міст обл.значення; 194 з 280 міст районного значення; 536 з 886 СМТ, і 10814 з 28475 сіл.
Тобто міста в більшості "накриті", інше питання, як генплати 70-х відповідають реальності і сучасним потребам, але для деребану - пойдьоть.

нету планов зонирования и детальных планов....значит невозможно ничего отводить под градостроительные нужды....

Ну це питання вирішується досить просто: по принципу суровость законів нівелюється їх не виконанням. Ще в минулому році в окремих містах практикувалася розробка ДПТ на окремий "нужний" квартал, звичайно за рахунок забудовника.

P.S. На жаль наш рівень громадянської свідомості не досяг рівня розуміння: що будь-яке надання земельної ділянки в містах повинно здійснюватися відповідно до планувальної містобудівної документації, розроблений комплексно на всю територію.

Додано через 4 хвилини 55 секунд:
________________________________________________________________________________________________________________________________________

значит невозможно ничего отводить под градостроительные нужды....

Уважно прочитайте ст. 24 ЗУ "Про регулюваня містобудівної діяльності", так неможливо не лише відведення, а й звичайна приватизація присадибки ... facepalm Ги-ги

[ZIC]

У статтю 24 ЗУ "Про регулюваня містобудівної діяльності" внесені зміни, які вступають в силу з 5.01.2013 (http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/5496-17)

" частини першу і шосту виключити;
частину другу доповнити абзацом другим такого змісту:
"Забудова земельної ділянки здійснюється в межах її цільового призначення, встановленого відповідно до законодавства";

[zemkov]

Нічого особливого. Легше від того не стане.
Залишаються частини 3,4 даної статті:

Spoiler

3. У разі відсутності плану зонування або детального плану
території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону,
передача (надання) земельних ділянок із земель державної або
комунальної власності у власність чи користування фізичним та
юридичним особам для містобудівних потреб забороняється.
{ Частина третя статті 24 набирає чинності з 1 січня 2013 року -
див. підпункт 1 пункту 1 розділу V "Прикінцеві положення" цього
Закону }

4. Зміна цільового призначення земельної ділянки, яка не
відповідає плану зонування території та/або детальному плану
території забороняється.
{ Частина четверта статті 24 набирає чинності з 1 січня 2013 року
- див. підпункт 1 пункту 1 розділу V "Прикінцеві положення" цього
Закону }

[va13grad]

І виходить тупік. Якщо людина хоче зайнятися підприємницькою діяльністю на своїй ділянці, то виходу немає. А як же з наповненням бюджету, чи зайнятістю населення?