Отсутствие генплана земель - невыдача высновка архитектуры!

Проекти відведення і всі питання щодо них
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
Chernov
Спец
Спец
Повідомлень: 2237
З нами з: 26 грудня 2007 08:13
Репутація: 18
Область: Запорізька
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Re: отсутствие генплана земель- не выдача высновка Архитектуры!

Повідомлення Chernov »

konsalt писав:за межами села Тьма-тараканово
А проект встановлення этих самых меж есть? Хотя о чем это я, такой проект может появиться только после генплана...
Тогда единственный выход - заказать структуре, близкой к городской архитектуре градостроительное обоснование - это такой проект, в котором рисуется перспективное развитие села Тьма-тараканово в Нью-Тьма-тараканово и обосновывается всякими ДБН-ами, что Ваш участок - незаменимая часть будущего генерального плана.
Но, повторюсь, структуре близкой к архитектуре, иначе, блин, в натуре.... деньги на ветер.
Путь номер 2 - убедить Ushas нужных людей не требовать высновок архитектуры..
По цене, я думаю, будет примерно одинаково.
ZIC
Спец
Спец
Повідомлень: 1094
З нами з: 14 травня 2010 17:36
Репутація: 7
Область: м.Київ
Місце роботи: Інше

Re: отсутствие генплана земель- не выдача высновка Архитектуры!

Повідомлення ZIC »

Вообще-то генеральные планы составляются только на населенные пункты, а если ОСГ за межами, то тут ни о генплане, ни о градостроительном обосновании речь не должна идти. Если даже границы села не установлены в последние годы через проект землеустройства, который должен утверждаться облсоветом, то действующими являются те, которые предусмотрены проектом формирования территории сельского совета (1992-1993 годы) или возможно они уточнены в проекте разгосударствления и приватизации земель.
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Отсутствие генплана земель - невыдача высновка архитектуры!

Повідомлення Volodar »

konsalt писав:а теперь мол какой-то новый закон был принят в марте 2011 года и архитектура не может дать высновки, пока не будет генплана на земли!
Цей закон встанолює обмеження для надання земділянок для містобудівних потреб.
Аватар користувача
DeNos
Спец
Спец
Повідомлень: 156
З нами з: 19 травня 2008 22:12
Репутація: 0
Область: Миколаївська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Отсутствие генплана земель - невыдача высновка архитектуры!

Повідомлення DeNos »

Взагаліто, якщо дотримуватись букви закона треба подавати такий проект не в архітектуру а на комлексну комісію (174-1 ЗКУ). Крім того підстави непогодження проекту комісією прописані в тому ж ЗКУ.
Sirojyk
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 22 вересня 2010 09:59
Репутація: 0
Область: Харківська

Re: Отсутствие генплана земель - невыдача высновка архитектуры!

Повідомлення Sirojyk »

"Генеральний план населеного пункту - містобудівна
документація, що визначає принципові вирішення розвитку,
планування, забудови та іншого використання території населеного
пункту." Якщо ділянка розташована за межами населеного пункту (не в приміській зоні),
дія генерального плану на неї не розповсюджується. Наївно полагати, що є схема розвитку території,
максимум, викопіювання зі схем колгоспів яких-небудь...
Прочитайте З А К О Н У К Р А Ї Н И "Про регулювання містобудівної діяльності"
N 3038-VI. До речі, якщо немає генплану - ніхто не зробить містобудівне обгрунтування,
яке, взагалі, не зрозуміло, відмінили чи ні...Ось так.
Student
Спец
Спец
Повідомлень: 132
З нами з: 13 березня 2008 18:25
Репутація: 0

Re: Отсутствие генплана земель - невыдача высновка архитектуры!

Повідомлення Student »

Відмінили чи ні не знаю, але те що містобудівне обгрунтування не є підставою для внесення змін в генеральний план населеного пункту - ФАКТ...
"...якщо немає генплану - ніхто не зробить містобудівне обгрунтування..." ДАААААААААААААА? В нас було що містобудівне обгрунтування є підставою для внесення змін в генеральний план населеного пункту. Було...
Аватар користувача
Chernov
Спец
Спец
Повідомлень: 2237
З нами з: 26 грудня 2007 08:13
Репутація: 18
Область: Запорізька
Місце роботи: Інше
Контактна інформація:

Re: Отсутствие генплана земель - невыдача высновка архитектуры!

Повідомлення Chernov »

Volodar писав:Цей закон встанолює обмеження для надання земділянок для містобудівних потреб.
Отнюдь.
Внимательно читайте ст.1 и 2.
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... eg=3038-17
Понятие "Территория" охватывает "Усе" и есть объектом регулирования данного закона.
Очередная попытка Госстроя перетянуть на себя одеяло с Госкомзема...
Бездарная, правда. Но тем не менее...
Теперь очередь за Госкомземом.
Положение об Агентстве - вялый и слабый ответный ход.
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Отсутствие генплана земель - невыдача высновка архитектуры!

Повідомлення Volodar »

Chernov писав:Отнюдь.Внимательно читайте ст.1 и 2.
Мав на увазі статтю 26
Cdsnkfyf
Спец
Спец
Повідомлень: 147
З нами з: 08 квітня 2009 14:50
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Відсутній генеральний план населеного пункту

Повідомлення Cdsnkfyf »

Добрий вечір, шановні колеги.
Скажіть, може хтось вирішував подібну проблему:
На території невиличкого населеного пункту сільська рада вирішила надати дозвіл на складання проекту землеустрою в постійне користування релігійній громаді. Коли проект було передано на погодження до районної архітектури, то архітектор відмовився його погоджувати, тому що даний населений пункт не має генерального плану. Це єдина претензія архітектора.
Як бути в такій ситуації? Як обгрунтувати позицію погодження без генерального плану?
Наперед дякую за допомогу.
Аватар користувача
Сергiй64
Спец
Спец
Повідомлень: 920
З нами з: 21 червня 2009 19:55
Репутація: 67
Область: Вінницька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Сергiй64 »

Cdsnkfyf писав:Як бути в такій ситуації?
Спробуйте замовити містобудівне обгрунтування. Не дешево, але може пройти.
Cdsnkfyf писав:архітектор відмовився його погоджувати
Гріха він не боїться? А як же кіоски в селі працюють? Хто проекти погоджував?
Cdsnkfyf
Спец
Спец
Повідомлень: 147
З нами з: 08 квітня 2009 14:50
Репутація: 0
Область: Одеська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення Cdsnkfyf »

Але ж містобудівне обгрунтування відмінили?
Expert
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 46
З нами з: 17 січня 2008 18:15
Репутація: 0

Повідомлення Expert »

Cdsnkfyf писав:Як обгрунтувати позицію погодження без генерального плану?
Див. п. 6 та п. 7 ст. 186-1 ЗКУ.
6. Підставою для відмови у погодженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки може бути лише невідповідність його положень вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, документації із землеустрою або містобудівній документації.
У разі якщо проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підлягає обов'язковій державній експертизі землевпорядної документації, погоджений проект подається замовником або розробником до центрального органу виконавчої влади, що здійснює реалізацію державної політики у сфері земельних відносин, або його територіального органу для здійснення такої експертизи.
7. Органам, зазначеним у частинах першій - третій цієї статті, при погодженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки забороняється вимагати:
додаткові матеріали та документи, не включені до проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки відповідно до статті 50 Закону України "Про землеустрій";
надання погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки будь-якими іншими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування, підприємствами, установами та організаціями;
проведення будь-яких обстежень, експертиз та робіт.
Складом проекту землеустрою (ЗУ "Про землеустрій")не передбачена наявність Генплану.
Славко
Повідомлень: 2
З нами з: 03 жовтня 2013 16:38
Репутація: 0
Область: Хмельницька
Місце роботи: Інше

Повідомлення Славко »

Я взагалі не розумію, якщо земельна ділянка для ОСГ за МЕЖАМИ населеного пункту не містить будівель і таке будівництво не планується, то навіщо взагалі висновок архітектури? Навіщо собі створювати проблеми?. Ч.2 ст. 186-1 ЗКУ "Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у межах населеного пункту або земельної ділянки за межами населеного пункту, на якій розташовано об’єкт будівництва або планується розташування такого об’єкта, подається також на погодження до структурних підрозділів районних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій у сфері містобудування та архітектури".
Аватар користувача
zahidzem
Спец
Спец
Повідомлень: 250
З нами з: 13 січня 2013 11:15
Репутація: 25
Область: Чернівецька
Місце роботи: Приватні проектні організації

Повідомлення zahidzem »

Expert писав:Складом проекту землеустрою (ЗУ "Про землеустрій")не передбачена наявність Генплану.
У нас хуже. Архитектор дает позитивный высновок, а земельники тормозят проект, мол без генплана!!! Может даст бог с последними реформами исчезнут такие горе от ума грамотеи. volya
Відповісти