Форум землевпорядників

Шановні форумчани, чи не підкажете, якими документами регламентується устрій пляжних зон? (розміри, обмеження, необхідна інфраструктура тощо)

Водний кодекс України..

пляжна зона - прилегла до урізу води частина прибережної
захисної смуги уздовж морів, навколо морських заток і лиманів з
режимом обмеженої господарської діяльності;


+ Стаття 88. Прибережні захисні смуги

olegsss, і?
Ці статті ВКУ я на пам'ять знаю. Толку? Частина ПЗС, а якої ширини? З яких міркувань встановлюється та ширина, які умови мають там бути дотримані? (окрім тих, що діють в ПЗС)

Уважніше, я у першому питанні конкретизувала, що саме цікавить.

Покидько, Інна. Формування пляжної зони при проектуванні водоохоронних обмежень у використанні земель [Текст] / Інна Покидько // Землевпорядний вісник : Науково-виробничий журнал. - 2011. - № 5. - С. 36-40

Nat писав:Частина ПЗС, а якої ширини?

Можливо виходячи із необхідної площі, розрахованої за ДБН 360-92
http://www.budinfo.com.ua/dbn/15.htm

5.27 Размеры территории морских пляжей, размещаемых в курортных зонах, следует принимать не менее, м2 на одного посетителя:
а) для взрослых 5
б) для детей 4

Протяженность береговой полосы морского пляжа на одного посетителя следует принимать не менее 0,2 м.

dexter3000 писав:Покидько, Інна. Формування пляжної зони при проектуванні водоохоронних обмежень у використанні земель [Текст] / Інна Покидько // Землевпорядний вісник : Науково-виробничий журнал. - 2011. - № 5. - С. 36-40

О, пошукаю!... а чи може в кого журнальчик той є, та відсканують по-доброті душевній? :oops:

Volodar писав:Можливо виходячи із необхідної площі, розрахованої за ДБН 360-92
http://www.budinfo.com.ua/dbn/15.htm

Теж варіант.

З.І. Почала шукати просто, а нічого толком і нема - СанПіН якийсь занйшла на лікувальні пляжі, та ще правила влаштування пляжів у АР Крим... А при визначенні ПЗС зараз почали вимагати пляжні зони (де треба, й де не треба...)

Nat писав: О, пошукаю!... а чи може в кого журнальчик той є, та відсканують по-доброті душевній? :oops:

Spoiler

1.JPG

1 001.JPG

1 002.JPG

1 003.JPG

1 004.JPG

Pioner

Разрабатываем проект отвода под существующую (как минимум с 90-х годов, а может и раньше) базу отдыха. До уреза воды 12 метров. Экология не согласовывает проект, так как "розміщення об'єктів та реалізація діяльності суперечить ст. 90 ВКУ та ст. 62 ЗКУ". В статьях речь идет о запрете строительства в ПЗС и пляжной зоне. Но база уже существует. Причем, кроме спасательной станции, все остальные строения временные без фундамента, водоснабжение и канализация централизованные. Касается ли данная норма закона существующих объектов или экология в данном случае не права?

Petra-Olga писав:Касается ли данная норма закона существующих объектов или экология в данном случае не права?

1. Надо установить границы ПЗС проектом. И согласовать.
2. Когда правильно выполните п.1 у экологии вопросов не будет

Пока не установлены границы ПЗС, экология резонно считает, что там 25+ метров (в зависимости от водоема и уклона берега). Точно также они резонно полагают, что хоздеятельность нарушает режим ПЗС. Выполнение п.1 позволяет обоснованно изменить (уменьшить) ширину ПЗС, что логично влечет за собой снятие претензий экологов

Є земельна ділянка для садівництва ("дача") яка повністю потрапляє в 100м (по мінімуму) зону пляжної зони. Плялжна зона не встановлювалась проекнтною документацією. На ділянці є об'єкти нерухомого майна. Право власності на майно відсутнє (можна певно і зробити). Зараз робимо по наказу ГУ проект відведення. Чи можна передавати у власність таку земельну ділянку?
Чи треба в документації зазначати про пляжну зону?

ЗК каже "Межі встановлених прибережних захисних смуг і пляжних зон зазначаються в документації з землеустрою, кадастрових планах земельних ділянок, а також у містобудівній документації."
Якщо вірно розумію в пояснювальній пишемо що НЕ встановлена та відповідно обмеження такого немає.


З досвіду експерти часто пишуть що не зазначено обмеження прибережної ділянки. Ділянки знаходяться на відстані 0.5-2км від лиману. Ми показуємообмеження на всю ділянку, хоча певно не маємо так робити.

doslidnik писав: ↑02 липня 2017 14:42ЗК каже "Межі встановлених прибережних захисних смуг і пляжних зон зазначаються в документації з землеустрою, кадастрових планах земельних ділянок, а також у містобудівній документації."
Якщо вірно розумію в пояснювальній пишемо що НЕ встановлена та відповідно обмеження такого немає.

Спочатку треба встановити, а потім відобразити.
На даний момент обмеження є, але межі невідомі. Тому ви не можете виконати роботу повністю.

Nat писав: ↑26 серпня 2017 10:19На даний момент обмеження є, але межі невідомі. Тому ви не можете виконати роботу повністю.

З огляду на це ми не в праві робити ЖОДНОЇ земельної ділянки поки на останій водний об'єкт не встановлять такі зони. А раптом ця межа вплине на обмеження щодо вашої ділянки.
Ніхто не визначав лінії урізу води, ніхто не знає де буде межа пляжної/водоохоронної/прибережної зони. Тому доки всі зони не встановимо, ми не знатимемо остоточно чи наша ділянка туди потрапляє.

doslidnik писав: ↑28 серпня 2017 18:56З огляду на це ми не в праві робити ЖОДНОЇ земельної ділянки поки на останій водний об'єкт не встановлять такі зони. А раптом ця межа вплине на обмеження щодо вашої ділянки.
Ніхто не визначав лінії урізу води, ніхто не знає де буде межа пляжної/водоохоронної/прибережної зони. Тому доки всі зони не встановимо, ми не знатимемо остоточно чи наша ділянка туди потрапляє.

Так і є. Тому такі межі встановлюються локально і за рахунок зацікавленої особи (фізичної чи юридичної), коли виникає необхідність відвести ділянку там, де теоретично такі обмеження існують. В нашій області вже більше десяти років працює така схема.
На жаль фінансування проектів по встановленню меж обмежень навколо водних об'єктів на державному рівні таке собі (я зараз про бюджети усіх рівнів)

doslidnik писав: ↑02 липня 2017 14:42Чи можна передавати у власність таку земельну ділянку?

Лише в оренду. Пляжна зона входить в прибережну захисну смугу (ст. 1 Водного кодексу), згідно пункту 4 статті 59 Земельного кодексу України - земельні ділянки прибережних захисних смуг надаються в оренду. Крім того, варто враховувати, що господарська діяльність в межах пзс обмежена

Astreya писав: ↑29 серпня 2017 10:34Лише в оренду.

Погоджуюсь. Але лише коли така зона встановлена.
Земельний кодекс каже "Межі встановлених прибережних захисних смуг і пляжних зон зазначаються в документації з землеустрою". В мене вона не встановлена, відповідно я її зазначати НЕ маю та вважаю що ніяких додаткових дій виконувати щоб її встановити виконувати не маю.

У нас є держава, якій ми громадяни делегували виконати цю функцію - встановити ці зони. Якщо держава це не виконала, ніщо не зобов'язує мене (як майбутнього власника ділянки) це зробити за державу.

Отже, моя думка, пляжна зона буде ВРАХОВАНА лише після того як її встановлять.

doslidnik писав: ↑29 серпня 2017 15:15У нас є держава, якій ми громадяни делегували виконати цю функцію - встановити ці зони. Якщо держава це не виконала, ніщо не зобов'язує мене (як майбутнього власника ділянки) це зробити за державу.

Отже, моя думка, пляжна зона буде ВРАХОВАНА лише після того як її встановлять.

Звичайно, ви маєте право на свою думку. І таки не зобов'язані щось своїм коштом встановлювати. Але і нових ділянок в таких місцях не може бути відведено у законному полі.