Зміна цільового призначення.
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
Є практичне питання в тему.
Дано: N-а кількість д/а на право приватної власності на землю для ведення ОСГ (не паї), ці з/д належать юрособі на праві власності (придбані в результаті купівлі-продажу, юрособі видані д\а на ОСГ). Юрособа планує виконанти проекти відвення з/д з метою зміни їх цільового призначення з ведення ОСГ на ведення підсобного господарства та декілька технічних документацій щодо об'єднання з/д з метою зменшення кількості д/а.
Питання: Чи буде правомірним одним рішенням повноважного органу затвердити проекти відведення, змінити цільове призначення з/д, об'єднати певні земельні ділянки в масиви на підставі технічної документації (ст. 56 ЗУ "Про землеустрій") та видати д/а для ведення ПГ? Чи може треба після проектів отримувати N-у кількість д/а, а вже потім об'єднувати з/д і знову ж таки отримувати вже J-у кількість д/а?
Дано: N-а кількість д/а на право приватної власності на землю для ведення ОСГ (не паї), ці з/д належать юрособі на праві власності (придбані в результаті купівлі-продажу, юрособі видані д\а на ОСГ). Юрособа планує виконанти проекти відвення з/д з метою зміни їх цільового призначення з ведення ОСГ на ведення підсобного господарства та декілька технічних документацій щодо об'єднання з/д з метою зменшення кількості д/а.
Питання: Чи буде правомірним одним рішенням повноважного органу затвердити проекти відведення, змінити цільове призначення з/д, об'єднати певні земельні ділянки в масиви на підставі технічної документації (ст. 56 ЗУ "Про землеустрій") та видати д/а для ведення ПГ? Чи може треба після проектів отримувати N-у кількість д/а, а вже потім об'єднувати з/д і знову ж таки отримувати вже J-у кількість д/а?
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
Как по мне, такое решение вопроса будет удобным и логичным, однако общая логика закона № 1066 говорит о том, что тезничка при объединении делается после получения госакта и на его основании. В частности, га должен входить в состав соответствующей технички.Bibop писав: Питання: Чи буде правомірним одним рішенням повноважного органу затвердити проекти відведення, змінити цільове призначення з/д, об'єднати певні земельні ділянки в масиви на підставі технічної документації (ст. 56 ЗУ "Про землеустрій") та видати д/а для ведення ПГ? Чи може треба після проектів отримувати N-у кількість д/а, а вже потім об'єднувати з/д і знову ж таки отримувати вже J-у кількість д/а?
Можно попробовать просто одним проектом отвода, пунктом одного решения органа власти изменить целевое назначение всех участков и этим же проектом решить вопрос их объединения, т.е. изменить целевое назначение уже "земельного участка" суммарной площади всех участочков с новым целевым. До закона № 1066 считал такую схему абсолютно нормальной.Однако, и теперь мне кажется, что несмотря на то, что появилась спецтехничка по объединению участков, решать вопросы "формирования" участков в решениях проекта отвода никто не запретил.
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
Майже все залежить від гаманця, я не знаю що від нього не залежитьAdmin писав: Ну не все у нас залежить від НЬОГО!!!
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
Можливо запізно, але висловлю думку.Bibop писав:Є практичне питання в тему.
Дано: N-а кількість д/а на право приватної власності на землю для ведення ОСГ (не паї), ці з/д належать юрособі на праві власності (придбані в результаті купівлі-продажу, юрособі видані д\а на ОСГ). Юрособа планує виконанти проекти відвення з/д з метою зміни їх цільового призначення з ведення ОСГ на ведення підсобного господарства та декілька технічних документацій щодо об'єднання з/д з метою зменшення кількості д/а.
Питання: Чи буде правомірним одним рішенням повноважного органу затвердити проекти відведення, змінити цільове призначення з/д, об'єднати певні земельні ділянки в масиви на підставі технічної документації (ст. 56 ЗУ "Про землеустрій") та видати д/а для ведення ПГ? Чи може треба після проектів отримувати N-у кількість д/а, а вже потім об'єднувати з/д і знову ж таки отримувати вже J-у кількість д/а?
ст. 123 встановлено, що може сесія, коли хзатверджує проект відведення (п.10), але це користування.
Щодо власності, то такого переліку не бачив (може, погано дивився).
Тепер щодо обєднання в одну велику ділянку, думаю так, Ви статтю самі вказали, але такого ще ще бачив, поділіться, хто має :D :D .
Думаю проще отримати один акт, і його одного змінити цільове.
- Alenka
- Молоденький(ка)
- Повідомлень: 13
- З нами з: 24 січня 2008 18:17
- Репутація: 0
- Область: Полтавська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
Доброго вечора! Допоможіть будь-ласка порадою в такій ситуації. Одна юридична особа придбала адміністративну будівлю у іншої юридичної особи та звернулась в землевпорядну організації для переоформлення договору оренди землі. На стадії підписання довідки № 6 зем в земельному відмовились підписувати, коментуючи це тим, що в даному випадку потрібно робити проект зміни цільового призначення, адже попередній власник по 6 зем був у рядку 4.6 та в графі 37, а нинішній власник в рядку 3.11 графа 42. Чи правомірні вимоги місцевого Держкомзему?
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
Неправомерны.Alenka писав:Доброго вечора! Допоможіть будь-ласка порадою в такій ситуації. Одна юридична особа придбала адміністративну будівлю у іншої юридичної особи та звернулась в землевпорядну організації для переоформлення договору оренди землі. На стадії підписання довідки № 6 зем в земельному відмовились підписувати, коментуючи це тим, що в даному випадку потрібно робити проект зміни цільового призначення, адже попередній власник по 6 зем був у рядку 4.6 та в графі 37, а нинішній власник в рядку 3.11 графа 42. Чи правомірні вимоги місцевого Держкомзему?
Во - первых, такого проекта (землеустройства) как "проект изменения целевого назначения" не существует (это не раз обсуждалось на форуме, как и вопрос возможности изменения целевого назначения земельных участков государственной и коммунальной собственности)
Во - вторых, содержание формы 6 - зем не говорит о "целевом назначении земельного участка". Как по мне, форма 6 - зем вообще ни о чем не говорит, а является лишь документом статистической отчетности. В принципе, любые требования о том, какой должен разрабатываться проект землеустройства и в каком случае должны быть предопределены ЗКУ и ЗУ "О землеустройстве", а не инструкцией про форму 6 - зем.
- Alenka
- Молоденький(ка)
- Повідомлень: 13
- З нами з: 24 січня 2008 18:17
- Репутація: 0
- Область: Полтавська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
Дякую Вам Єгор за відповідь, що саме цікаве в цій ситуації те, що це все усні вказівки із області. Тепер мені для впевненості якусь офіційну письмову відповідь хочеться отримати (щоб помайоріти нею перед управлінням та замовником бо вовком на нас дивляться) бажано з Києва. В які строки там дають відповідають?
- Volodar
- Спец
- Повідомлень: 1795
- З нами з: 17 квітня 2008 12:41
- Репутація: 52
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
Погоджуюсь з Егором, знаходження юридичної особи в рядку форми 6-зем не завжди відповідає цільовому призначенню земельної ділянки. Зазвичай в 6-зем заносять в рядок по основному виду діяльності (визначається теоретично по статдовідці, практично "на око"). З практики: підприємства промисловості орендували паї. Ніхто проектів відведення не робив, але в 6-зем площі з рядка громадяни для ведення товарного с/г , переносилися на в рядок землі промисловості. Довго доводив, як с/г угіддя можуть бути в промисловості, але успішно.Alenka писав:Доброго вечора! Допоможіть будь-ласка порадою в такій ситуації. Одна юридична особа придбала адміністративну будівлю у іншої юридичної особи та звернулась в землевпорядну організації для переоформлення договору оренди землі. На стадії підписання довідки № 6 зем в земельному відмовились підписувати, коментуючи це тим, що в даному випадку потрібно робити проект зміни цільового призначення, адже попередній власник по 6 зем був у рядку 4.6 та в графі 37, а нинішній власник в рядку 3.11 графа 42. Чи правомірні вимоги місцевого Держкомзему?
Тут може бути проблема в наступному: землі з графи 37 (землі промисловості) переходять в графу 42 (землі комерційного використання). Для такого переводу дійсно потрібно проект відведення.
А щодо форми 6-зем - це дійсно форма державної статистичної звітності, але щоб внести зміни до неї має бути підстава, в тому числі і проекти відведення земельної ділянки, якими встановлюються цільове призначення земельної ділянки, яке опосередковано впливає на площі в графах і рядках форми 6-зем.
- Alenka
- Молоденький(ка)
- Повідомлень: 13
- З нами з: 24 січня 2008 18:17
- Репутація: 0
- Область: Полтавська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
А з цього місця будь-ласка детальніше.Volodar писав:Тут може бути проблема в наступному: землі з графи 37 (землі промисловості) переходять в графу 42 (землі комерційного використання). Для такого переводу дійсно потрібно проект відведення.
- Volodar
- Спец
- Повідомлень: 1795
- З нами з: 17 квітня 2008 12:41
- Репутація: 52
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
Поясність,будь ласка, чому змінюються угіддя? Можливо я щось не зрозумів.Alenka писав:А з цього місця будь-ласка детальніше.
Alenka писав: адже попередній власник по 6 зем був у рядку 4.6 та в графі 37, а нинішній власник в рядку 3.11 графа 42.
В одного й того ж користувача (власника) може бути декілька ділянок з різним складом угідь.Наприклад, відповідно до граф 37 і 42. Але якщо конкретна ділянка в попереднього власника була - 37, а в нинішній хоче 42 то проект відедення однозначно. В таких випадках 99% зміна угідь - є зміна цільового призначення.
P.S.Тут трішки не правльно: зміна цільового призначення - є зміна угідь.
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
Помєдлєніє! Я занотовую!...Звідки такі висновки? і як то Ви собі уявляєте зміну угідь у цьому випадку?Volodar писав: зміна цільового призначення - є зміна угідь.
- Alenka
- Молоденький(ка)
- Повідомлень: 13
- З нами з: 24 січня 2008 18:17
- Репутація: 0
- Область: Полтавська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
Пояснюю, в певних юридичних осіб нашого міста існує така практика як перепродаж майна з метою операцій з ПДВ (яких точно не можу сказати, не в курсі). Відповідно після купівлі майна юр. особа починає переоформлювати на себе договір оренди, і так постійно.
Раніше подібних ситуацій не виникало і все підписувалось без питань.
Так ось, юридична особа (по 6 зем рядок 4.6, графа 37), в якої у власності була адміністративна будівля продаля іншій юр. особі (3.11, 42) по факту все залишається як і раніше: функціональне використання залишається для експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі, як і в попередній документації. От тільки довідки зі статистики у них різні, саме через це потрібно мінять цільове призначення.
А ще УКЦВЗ не знаю яке поставить, було 1.10.5., як у вас взагалі з цим, бо у нас хто що хоче те і ставе. Хотілося б розібратись з цим.
Додано через 1 хвилину 57 секунд:
Люди, спасіть мене, ви всі пишите по різному UPPP
Раніше подібних ситуацій не виникало і все підписувалось без питань.
Так ось, юридична особа (по 6 зем рядок 4.6, графа 37), в якої у власності була адміністративна будівля продаля іншій юр. особі (3.11, 42) по факту все залишається як і раніше: функціональне використання залишається для експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі, як і в попередній документації. От тільки довідки зі статистики у них різні, саме через це потрібно мінять цільове призначення.
А ще УКЦВЗ не знаю яке поставить, було 1.10.5., як у вас взагалі з цим, бо у нас хто що хоче те і ставе. Хотілося б розібратись з цим.
Додано через 1 хвилину 57 секунд:
Люди, спасіть мене, ви всі пишите по різному UPPP
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
Все вышеизложенное не имеет отношения к изменению целевого назначения земельного участка.
- Volodar
- Спец
- Повідомлень: 1795
- З нами з: 17 квітня 2008 12:41
- Репутація: 52
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
Це не висновки, а мої припущення, так як не бачу всіх документів, а інформація подана є недостатньою.Маруся писав: Помєдлєніє! Я занотовую!...Звідки такі висновки? і як то Ви собі уявляєте зміну угідь у цьому випадку?
Але у разі придбання обєкту промисловості, і є бажання його перефпрофілювати на об'єкт комерції, то на мою думку, розробляється проект відведення, в якому приймаються проекті рішення, в тому числі і по угіддям.
Просто я хотів провести паралель (це не аксіома), що цільове призначення земельної ділянки в більшості випадків повязане з угіддями, які визначаються проектними рішеннями в проекті відведення
В даному випадку проект не потрібний, а площа під адмін будівлею буде обліковуватися у формі 6-зем у тій же графі, що і у попереднього користувачаAlenka писав: по факту все залишається як і раніше: функціональне використання залишається для експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі, як і в попередній документації.
Востаннє редагувалось 30 вересня 2009 12:03 користувачем Volodar, всього редагувалось 1 раз.
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
Є ділянка, ціла. З встановленими межами. Який проект?Volodar писав: розробляється проект відведення
- Volodar
- Спец
- Повідомлень: 1795
- З нами з: 17 квітня 2008 12:41
- Репутація: 52
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
Проект розробляється не тільки коли межі земельної ділянки не встановлені, а й при зміні цільового призначення земельної ділянки - ст. 123 ЗКУ.Маруся писав: Є ділянка, ціла. З встановленими межами. Який проект?
Ще раз повторюся:
В даному випадку проект не потрібний, а площа під адмін будівлею буде обліковуватися у формі 6-зем у тій же графі, що і у попереднього користувача.Alenka писав: по факту все залишається як і раніше: функціональне використання залишається для експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі, як і в попередній документації.
P.S. Перепрошую, якщо я не зрозуміло викладав свої думки.
- Alenka
- Молоденький(ка)
- Повідомлень: 13
- З нами з: 24 січня 2008 18:17
- Репутація: 0
- Область: Полтавська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
По інструкції 6 зем. новий власник будівлі буде обліковуватьсь тільки в 42 графі (зі слів представника управління), а якщо так як Ви говорите, то потрібно мінять довідку із статистики, щоб перший вид діяльності був із додатка 1 (інструкції 6 зем) тоді промисловість. Вже думали і про це, але одночасно робимо кілька об*єктів (з 37 і 42 графою) тоді по іншим потрібно щось буде робити, якесь замкнуте коло.Volodar писав: В даному випадку проект не потрібний, а площа під адмін будівлею буде обліковуватися у формі 6-зем у тій же графі, що і у попереднього користувача.
Ще раз перепитаю за УКЦВЗ, як саме вибираєте (по факту, чи з попередніх документацій)?
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
По рішенню місцевої ради!Alenka писав:Ще раз перепитаю за УКЦВЗ, як саме вибираєте (по факту, чи з попередніх документацій)?
- Volodar
- Спец
- Повідомлень: 1795
- З нами з: 17 квітня 2008 12:41
- Репутація: 52
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
Довідку з статиски міняти непотрібно. Там вказуються - основні види діяльності. Підприємство з основним видом діляності "промисловість" може мати в користуванні землі комерційного призначення (в 6-зем гр. 42). І для цього ніяких змін в довідці статистики не потрібно.Alenka писав: то потрібно мінять довідку із статистики, щоб перший вид діяльності був із додатка 1 (інструкції 6 зем) тоді промисловість.
-
- Спец
- Повідомлень: 85
- З нами з: 25 жовтня 2007 19:14
- Репутація: 0
- Область: Донецька
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
Ув. форумчане. Подскажите пожалуйста. При изменении целевого назначения части земельного участка городской совет требует название проекта землеустройства - проект землеустрою щодо зміни цільового призначення частини земельної ділянки.... Правомерно ли это ? :?:
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
вообще нет (не предусмотрен нормативно - правовыми актами), но, если требуют, то можно сделать :)Grinii писав:Ув. форумчане. Подскажите пожалуйста. При изменении целевого назначения части земельного участка городской совет требует название проекта землеустройства - проект землеустрою щодо зміни цільового призначення частини земельної ділянки.... Правомерно ли это ? :?:
-
- Спец
- Повідомлень: 85
- З нами з: 25 жовтня 2007 19:14
- Репутація: 0
- Область: Донецька
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
А если я нехочу сделать проект с таким назаванием то как быть на что ссылаться ?Егор писав:
вообще нет (не предусмотрен нормативно - правовыми актами), но, если требуют, то можно сделать :)
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 1399422668
статья 25.
В этой статье есть фраза
"Законами України та іншими нормативно-правовими актами можуть встановлюватися інші види документації із землеустрою"
Видимо, если такой вид документаци не предусмотрен нормативно - правовыми актами, то и разрабатывать его не стоит.
статья 25.
В этой статье есть фраза
"Законами України та іншими нормативно-правовими актами можуть встановлюватися інші види документації із землеустрою"
Видимо, если такой вид документаци не предусмотрен нормативно - правовыми актами, то и разрабатывать его не стоит.
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
1. Технічна документація із землеустрою щодо розподілу земельної ділянки. 2 акти на руки.Grinii писав:Ув. форумчане. Подскажите пожалуйста. При изменении целевого назначения части земельного участка городской совет требует название проекта землеустройства - проект землеустрою щодо зміни цільового призначення частини земельної ділянки.... Правомерно ли это ? :?:
2. Зміна цільового призначення земельної ділянки.
Яка частина? Звідки вона у Вас взялася?
Re: ВАЖЛИВО !!! Зміна цільового призначення.
Ми такий гібрид робили з метою економії коштів та часу. В ЗУ "Про землеустрій" такого виду документації нема, але якщо земельний погоджується... (а у Вашому випадку - наполягає...)Grinii писав:проект землеустрою щодо зміни цільового призначення частини земельної ділянки....
На ЗУ "Про землеустрій".Grinii писав:А если я нехочу сделать проект с таким назаванием то как быть на что ссылаться ?
А потім робити, як вище абсолютно вірно описала Маруся - зробити Технічку по поділу земельної ділянки, зробити 2 акти, власнику отримати їх на руки, звернутись до ради за дозволом на зміну, зробити ПВ на зміну, затвердити на сесії, отримати новий акт...
До весни управитесь?