Форум землевпорядників

IAlexandrI писав: ↑02 вересня 2021 13:54 А є тут хто робив проект зміни цільового за осьанній місяць/два

робимо все по старому, бо по новому невідомо як робити

Доброго дня, спільнота!
Поділіться досвідом нарахуванням втрат при зміні цільового призначення з ОСГ на комерцію.
На якому етапі замовляєте нову нормативку?

Доброго дня.
Підкажіть, з 11.08.2021 діє новий класифікатор ЦПЗ, проте в НКС ві ще на адаптований. Як заповнювати ЦП в обмінному файлі та що зазначати на кадастровому плані , зокрема, для земель запасу сільскьогосподарського призначення. В НКС все ще старий класифікатор, відповідно доя якого вод 16.00. Але ж вде як місяць має бути 01.17! Це що, стовідстоткова можливість для реєстратора відмовити чи що? Як заповнювати о.ф. та що зазначати в кадастровому плані то??? - 16.00 чи 01.17??

Панна Ганна писав: ↑06 вересня 2021 20:51 Як заповнювати ЦП в обмінному файлі

заповнюйте відповідно https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10#Text
коли там внесуть зміни тоді думаю і в НКС внесуть, а поки що заповнюємо по старому і все проходить. (На сьогодні в кад плані прописуємо так - 16.00 (01.17), а в обмінному файлі - 16.00.) Як буде завтра - будемо моніторити сайт, який я вказав вище...

alex134 писав: ↑07 вересня 2021 09:14 а яке відношення має нормативка до втрат??

Може тому, що зараз у ст.207 ЗКУ
6. Втрати сільськогосподарського виробництва, що відшкодовуються при зміні цільового призначення земельних ділянок сільськогосподарського призначення, внаслідок якої земельні ділянки переводяться до земель інших категорій, становлять 30 відсотків різниці між нормативною грошовою оцінкою відповідної земельної ділянки після та до зміни її цільового призначення

torez писав: ↑07 вересня 2021 09:37 Може тому, що зараз у ст.207 ЗКУ

Ну тоді я думаю одразу треба замовляти нову нормативку

YSV05 писав: ↑02 вересня 2021 11:28 Порядок розроблення, оновлення, внесення змін та затвердження містобудівної документації" Кабміном не затверджений, відповідного витягу ніхто надати не може

Вже може
ПОСТАНОВА КМУ
від 01 вересня 2021 р. № 926
Про затвердження Порядку розроблення, оновлення, внесення змін та затвердження містобудівної документації

Встановлено Порядок і форму.

Spoiler

Витяг з містобудівної документації
надається уповноваженим структурним підрозділом виконавчого органу сільської, селищної, міської ради
надається у вигляді електронного документа, що створюється у вигляді файла (пакета файлів) у форматі Adobe Portable Document Format (PDF), 
94. Витяг з містобудівної документації, розробленої до набрання чинності Законом України від 17 червня 2020 р. № 711-ІХ “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель”, надається з урахуванням наявних даних містобудівної документації.

https://www.kmu.gov.ua/npas/pro-zatverd ... 926-010921

Відправлено через 1 годину 4 хвилини 4 секунди:

Ootama писав: ↑12 червня 2021 09:02 Сподіваюсь з якомусь більш-менш осяжному майбутньому наше законодавство стане більш детальним, чітким та однозначним

Вище вказана Постанова дає можливість - інструмент
органам місцевого самоврядування
( розпорядникам земель) при прийнятті рішення щодо відведення чи зміни цільового призначення для містобудівних потреб визначатись щодо можливості такого проектування , відповідності існуючій містобудівній документації, а головне розуміння законності таких рішень.

Доброго дня. Щодо зміни цільового призначення ділянок приватної власності робимо проекти як і раніше.
Відповідно до Перехідних положень ЗКУ п.23 "До внесення до Державного земельного кадастру відомостей про функціональні зони зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо їх відведення. Рішення про зміну цільового призначення земельних ділянок у таких випадках приймається щодо:
земельних ділянок, розпорядження якими здійснюють Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, - за рішенням відповідного органу;
земельних ділянок приватної власності - сільськими, селищними, міськими радами, на території яких розташована відповідна земельна ділянка.
Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок, що передбачає зміну цільового призначення земельної ділянки приватної власності, розробляється без надання дозволу на його розроблення.
Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок, що передбачає зміну цільового призначення земельної ділянки, затверджується органом, що приймає рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки."

Згідно цього пункту зрозуміло тільки одне: проект потрібно робити, але чи потрібне рішення дозвільне і чи потрібно сам проект затверджувати незрозуміло... Поділіться хто як розуміє і як робить?

Ольга Євгенівна, робимо проект ЗЦП за заявою замовника (бажано від нотаріуса, бо більшість ОМС не влаштовує написана власноруч), на затвердження подаємо до ОМС, потім вносимо зміни до ДЗК. Витяг з містобудівної документації додається обов'язково.

Доброго часу доби, шановні колеги землевпорядники. Допоможіть розібратися з наступним питанням.
До мене звернувся власник земельної ділянки з цільовим осг в межах населеного пункту з проханням розробити проект землеустрою для зміни цільового під будівництво, і ось найцікавіше: на даній з.д. для осг знаходиться житловий будинок право на який зпреєстровано, а сам будинок побудований у 1981 році. Земельна ділянка була приватизована в 2008 році. Проект я розробив, в пояснювальній описав, що знаходиться будинок право на який зареєстровано та долучив відповідні копії документів, описав, що зміна потрібна для обслуговування існуючого житлового будинку. Архітектор відмовився надавати висновок, а потім вже і витяг з містобудівної документації, аргументуючі тим, що нема такої документації.
Сільська рада не затверджує проект посилаючісь на необхідність розробити ДПТ на дану ділянку.
Перелопатив законодавство, але щоб допомогло в даній ситуації, нічого не знайшов.
Підкажіть, будь ласка, де можна почитати або що написати, щоб огрунтувати зміну цільового без детального плану, можливо укогось була подібна ситуація.
Завчасно дякую!

steelman2012 писав: ↑21 вересня 2021 17:31 Підкажіть, будь ласка, де можна почитати або що написати, щоб огрунтувати зміну цільового без детального плану, можливо укогось була подібна ситуація.
Завчасно дякую!

так як документація йде до них на затвердження краще зробити як вони хочуть бо то то як горохом об стіну. Щодо архітектора - висновок він дійсно не має надавати, а витяг з містобудвної - як кому заманеться. Я б ще переглянув архівну документацію, по якій ділянка утворена. Може там якась помилка була допущена в обміннику. А щодо зміни цільового я б відзначив 2 основні документи "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель" та " Про регулювання містобудівної діяльності"

maland, з приводу документації: по тех.док. осг, по рішенню осг, по ДА також осг помилка в тому що там є будинок :). Зробити те що хоче ОМС не вийде тому, що замовником містобудівної док. є ОМС і він є її власноком а от платником зацікавлена особа, тобто власник ділянки. ОМС повинен надати дозвіл на розробку ДПТ, але для яких містобудівних потреб - невідомо ? Будинок вже побудований, право зареєстроване. виходить глухий кут.

steelman2012 писав: ↑21 вересня 2021 21:15 для яких містобудівних потреб - невідомо ?

ОМС розробленим дпт хоче бачити де є під'їзди до ділянки, червоні лінії і т.д. Як на мене вони могли б проігнорувати таке бажання і достатньо було б витягу з наявної містобудівної, за умови, що там дійсно можна зробити житло. В даному випадку це проблема замовника - хай пише заяву на дпт або йде скандалити з ними.

Доброго дня! Підкажіть, будь ласка, ми ж можемо міняти цільове призначення з 01.01 (товарка) на 02.01 (ожб), я правильно розумію? Розробляємо проект відведення і обов'язково додаємо витяг з містобудівної?

blondik писав: ↑22 вересня 2021 13:15 Доброго дня! Підкажіть, будь ласка, ми ж можемо міняти цільове призначення з 01.01 (товарка) на 02.01 (ожб), я правильно розумію? Розробляємо проект відведення і обов'язково додаємо витяг з містобудівної

так, міняти можна. Тут тільки питання до містобудівної документації, чи таке пройде

maland писав: ↑22 вересня 2021 14:29

Дякую

Допоможіть розібратись, будь ласка! Згідно П.3 ст.20 Земельного кодексу України, «зміни виду цільового призначення земельної ділянки в межах категорії земель сільськогосподарського призначення ( крім віднесення їх до земельних ділянок для садівництва)...» Прийшов проект на затвердження без містобудівної документації ( за межами населеного пункту ) у відданні тепер вже Отг. Питання чи можна такий проект щодо зміни з осг на індивідуальне садівництво затверджувати ?

Lumah писав: ↑26 жовтня 2021 18:57 проект на затвердження без містобудівної документації...за межами населеного пункту...з осг на індивідуальне садівництво

а згідно яких норм Ви в даному випадку збираєтесь вимагати містобудівну документацію? Просто цікаво))) Вона й згідно старих вимог не була потрібна, а зараз - тим паче. Я дивлюсь, що дуби-ДКРи й халтурщики-СІЗи - це ще не край?)))

steelman2012, не розумію чому не дає витяг з містобудівної?

YSV05 писав: ↑27 жовтня 2021 08:13 дуби-ДКРи й халтурщики-СІЗ

та чого ви аж так. До садівництва завжди дивляться трохи косо, бо воно ніби і с/г землі, але можна хату збудувати, яка по суті буде житловою забудовою. А тут ще й за межами. А через тиждень прийдуть брати містобудівні умови. Я, наприклад, не готовий одразу щось відповісти, мушу підчитати закони і перепитати в архітектора

maland писав: ↑27 жовтня 2021 22:58 та чого ви аж так. До садівництва завжди дивляться трохи косо, бо воно ніби і с/г землі, але можна хату збудувати, яка по суті буде житловою забудовою. А тут ще й за межами. А через тиждень прийдуть брати містобудівні умови. Я, наприклад, не готовий одразу щось відповісти, мушу підчитати закони і перепитати в архітектора

тут ключове слово "можна". Але, якщо розвивати думку, то й на городництві можна побудувати капітальну теплицю, на ОСГ - господарський двір, а на фермерських землях - жилий будинок (бували прецеденти). То все на перспективу й "вилами по воді писано", бо може бути, а може й не бути.))) І за наявних умов вимагати містобудівну документацію - це обмежувати права громадян. Бо ж якраз одна з головних претензій до ДКРів - неправомірна вимога зайвих матеріалів в документації із землеустрою, не передбачених законом. А тепер це ж саме починають творити представники ОМС? (жодних звинувачень і претензій до автора питання, яке послугувало початком даної дискусії)

YSV05 писав: ↑28 жовтня 2021 08:02 І за наявних умов вимагати містобудівну документацію - це обмежувати права громадян.

все правильно ви написали. Але у нас є стаття 20 ЗКУ, п.3. Садівництво у ній виділили, таким чином, що зміна під садівництво мусить бути передбачена гепланом або планом просторового розвитку. Генплану за межею населеного немає, а до комплексного ще далеко. То дійсно - можна чи не можна? Прошу допомоги, бо сам щойно з таким зіткнувся

1. Громадянин не зазначає чи планує забудову чи ні, тому керуємось ст.50 ЗУ Про землеустрій, а з приводу ст.20 п.3 Земельного кодексу вказано, що змінювати можна окрім садівництва. Тому і запитувала допомоги і поради, як працюють ці ст. А ще краще судова практика. Обмежити права гр. ніяк не хочеться, але і не хочеться відповідати перед законом.

YSV05 писав: ↑27 жовтня 2021 08:13дивлюсь,

Як згідно якої, згідно ст.50 ЗУ Про землеустрій

Окрім цього площа близько 0,60 га, думаю планують розподіл та забудову, а дороги, а червоні лінії. А як можна буде добратись габаритній техніці ( пожежній, швидкій дорозі і т.д)