Форум землевпорядників

KSANA12 писав: ↑11 травня 2023 15:21 Не знаю як розцінять реєстратори, якщо закину об`єднану ділянку з новим цільовим вже, враховуючи ст.79 п.6, 3 абзац здається ЗКУ.

Нормально сприймуть. Ви робите для цього проект по зміні цільового призначення з об'єднанням земельних ділянок, а не змінюєте цільове призначення технічною документацією з об'єднання земельних ділянок.

Доброго дня. Скажіть, на думку спільноти, при зміні цільового призначення і категорії з 18.00 - землі загального користування (угіддя ділянки 002.02 Пасовища) на 11.02 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості,
ТАКОЖ і змінюю угіддя ділянки на 011.01 Землі під будівлями та спорудами промислових підприємств ?
Дякую.

Доброго дня. Потрібна допомога спеців . Така ситуація: Є витяг з Державного реєстру на земельну ділянку із цільовим 16.00. Тепер селищна рада дала рішення на розроблення проекту землеустрою щодо зміни цільового комунальної власності з метою продажу права оренди на земельних торгах. на цільове 01.01.Підскажіть мені дії, що потрібно робити поетапно. (P/S раніше робив проект зміни, подавав на сесію, затверджували, і тоді подавав на зміну реєстратору.У даній ситуації так само потрібно робити? чи краще нехай дадуть рішення на проект землеустрою на 01.01? Подам на внесення змін цільового та виду використання. Як правильно?)
Ситуація 2. Мав проект відведення на 01.01.,рішення яке дала міська рада, хоч у Витягу з Державного реєстру було цільове 16.00. Зробив проект і подав на внесення змін цільового та виду використання. (Так мені сказав Державний реєстратор.)От не розумію як правильно робити Допоможіть будь ласка

Riveve60 писав: ↑09 серпня 2023 08:43 P/S раніше робив проект зміни, подавав на сесію, затверджували, і тоді подавав на зміну реєстратору.У даній ситуації так само потрібно робити?

так

Яка в кого зараз ситуація по зміні ЦП ділянки приватної власності без проекту землеустрою на підставі витягу з містобудівної документації і заяви власника про зміну ЦП?

Доброго дня, попрошу поради. Є земельна ділянка для селянсько(фермерського) господарства, яка використовується згідно державного акту на право користування землею( у 1992 році виданий на безстрокове і безоплатне користування), словом довічне користування. Під час "дерибану землі" Держгеокадастром було проінвентаризовано дану земельну ділянку та ще 3 суміжні ділянки для СФГ єдиним масивом(01.17-землі запасу) присвоєно кадастровий номер та проведено державну реєстрацію права. В даний час вже поділено на 4 ділянки, але ж таким же цільовим призначенням(землі запасу). Питання, яку слід замовити документацію щодо оформлення даних земельних ділянок-проект щодо зміни( із земель запасу на фермерство), інвентаризація, встановлення меж?

Yfnfkjxrf писав: ↑20 вересня 2023 16:44 Є земельна ділянка для селянсько(фермерського) господарства, яка використовується згідно державного акту на право користування землею( у 1992 році виданий на безстрокове і безоплатне користування), словом довічне користування. Під час "дерибану землі" Держгеокадастром було проінвентаризовано дану земельну ділянку та ще 3 суміжні ділянки для СФГ єдиним масивом(01.17-землі запасу) присвоєно кадастровий номер та проведено державну реєстрацію права. В даний час вже поділено на 4 ділянки, але ж таким же цільовим призначенням(землі запасу).

Якщо площа та конфігурація ділянки, що має кадастровий номер, співпадає з площею та конфігурацією ділянки, на яку зареєстровано держакт 1992 року, є сенс піти шляхом виправлення помилки з вини органу (в частині цільового, виду використання, та інших характеристик, які не відповідають держакту, і водночас які таким чином можуть бути виправлені, враховуючи функціонал НКС). Наскільки я розумію, там взагалі не потрібно робити документацію із землеустрою. Але, якщо наполягає землекористувач або є якісь інші причини або обставини, можна відновити межі через Технічку.
Адже фактично так і є: СІЗ проінвентаризував, а потім ДКР зареєстрував, як ви зазначили, "під час "дерибану землі" Держгеокадастром", тим самим припустившись помилки, обидва ігноруючи вимоги частини 1 статті 32 ЗУ "Про землеустрій", коли не врахували правовий статус частини інвентаризованої ділянки. А цей статус якраз підтверджує той держакт для СФГ.
До речі, як на мене, така ситуація - це класичний приклад, коли власник державного акту має реальний шанс позбавити того СІЗа сертифікату, якби землекористувач звернувся до Кваліфікаційної комісії, а ця комісія діяла б за вимогами Закону.

MAFIA писав: ↑22 вересня 2023 13:39 Якщо площа та конфігурація ділянки, що має кадастровий номер, співпадає з площею та конфігурацією ділянки

В тому то і справа, що не співпадає. При формуванні об'єднаної ділянки змінилася конфігурація, а при поділі вже виявилося, що і площа однієї земельної ділянки менша.

MAFIA писав: ↑22 вересня 2023 13:39 має реальний шанс позбавити того СІЗа сертифікату

Інвентаризація робилася за державні кошти, районні відділи Держгеокадастру ставили підписи і сьогодні ні СІЗа того ні районного відділу немає, а я велика не зрозуміла ситуація

Yfnfkjxrf писав: ↑25 вересня 2023 10:23 не співпадає. При формуванні об'єднаної ділянки змінилася конфігурація, а при поділі вже виявилося, що і площа однієї земельної ділянки менша.

В такому випадку доведеться робити технічку, і все одно подавати на виправлення помилки. Якщо зменшення площі для землекористувача критичне, звісно.

Yfnfkjxrf писав: ↑25 вересня 2023 10:23 сьогодні ні СІЗа того ні районного відділу немає

Якщо СІЗ є у реєстрі, і в нього ще не анульовано сертифікат, можна сміливо подавати на Кваліфкомісію. А те, що роботи робились за державні кошти, і робились швидко і неякісно - це не ваш клопіт, нехай розбираються КРУ, чи прокуратура, чи аудиторська служба, чи ще хтось із держструктур. У будь-якому випадку без підпису СІЗа це неподобство не сталося б, і йому за це відповідати.
Навіть, якщо сертифікат не анулюють, принаймні, у вас буде аргументована позиція фахівців з цього приводу.

підскажіть будьласка
зміна цільового призначення орендованої земельної ділянки де нерухомість перебуває у власності виконується на підставі ст. 20 ЗКУ
Реєстратор каже що необхідно розробити проект (за ініціативою землекористувача) а перед внесенням відомостей до ДЗК затвердити даний проект в міській раді.
Питання постає чи дійсно це так? чи достатньо просто згоди власника нерухомості (тобто землекористувача) та без затвердження змінити цільове як і вказує ст. 20 ЗКУ.
цільове міняється з 03,10 на 03,15

kreek писав: ↑10 жовтня 2023 13:03 Реєстратор каже ... Питання постає чи дійсно це так?

В загальному випадку це так.
Ознайомтеся з пунктом 23 Перехідних положень Земельного кодексу України.

solim писав: ↑10 жовтня 2023 15:19 В загальному випадку це так.
Ознайомтеся з пунктом 23 Перехідних положень Земельного кодексу України.

так.
пункт 23 перехідних положень, абзац 4 передбачено що якщо є витяг з містобудівної то навіть якщо не внесено до ДЗК відомості про функціональні зони (а витяг з містобудівної документації у мене наявний і в ній передбачено дане цільове призначення на яке змінюється) то навіть не потрібно проекту а достатньо заяви та витягу?

а вже якби не було містобудівної то тоді через проект рішення та затвердження в міській раді.

чи не так?

Саме так.

kreek писав: ↑10 жовтня 2023 15:36 а вже якби не було містобудівної то тоді через проект рішення та затвердження в міській раді.

Якщо немає містобудівної то й проект розробляти не можна, оскільки згідно вимог статті 50 Закону України «Про землеустрій» - у разі формування земельної ділянки чи зміни цільового призначення земельної ділянки для потреб, пов’язаних із забудовою, до проекту додається витяг із відповідної містобудівної документації із зазначенням функціональної зони території, в межах якої розташована земельна ділянка, та обмежень у використанні території для містобудівних потреб.

Відправлено через 5 хвилин 28 секунд:

kreek писав: ↑10 жовтня 2023 13:03 чи достатньо просто згоди власника нерухомості (тобто землекористувача) та без затвердження змінити цільове як і вказує ст. 20 ЗКУ.
цільове міняється з 03,10 на 03,15

не пам'ятаю де, було прописано, що зміна цільового в межах категорії не потребує розроблення документації, а здійснюється за заявою власника

zemleustriy-ocinka писав: ↑11 жовтня 2023 09:08 не пам'ятаю де, було прописано, що зміна цільового в межах категорії не потребує розроблення документації, а здійснюється за заявою власника

А як це практично виглядає? Людина хоче змінити цільове, скажімо, з "Для сінокосіння і випасання худоби" на "ОСГ". Пише заяву до кого? Хто вносиить зміни?

maland писав: ↑15 жовтня 2023 18:59 Людина хоче змінити цільове, скажімо, з "Для сінокосіння і випасання худоби" на "ОСГ". Пише заяву до кого? Хто вносиить зміни?

Абзац 3 частини 2 ст. 20 ЗКУ:
Зміна землекористувачем цільового призначення земельної ділянки державної, комунальної власності, наданої йому в користування (крім постійного користування) без проведення земельних торгів для провадження певної діяльності, не повинна призводити до провадження ним на такій земельній ділянці іншої діяльності (крім випадків розташування на земельній ділянці будівель, споруд, що перебувають у власності землекористувача).

hap писав: ↑17 жовтня 2023 08:29 Абзац 3 частини 2 ст. 20 ЗКУ:

я невдало підібрав приклад. Я мав на увазі, як технічно змінити цільове призначення в межах одної категорії?

Є ще один нюанс щодо зміни угідь:
ч.3 ст. 37 ЗУ "Про охорону земель":
Зміна сіножатей, пасовищ та перелогів на інші угіддя в межах земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, переданих у користування на умовах оренди, емфітевзису, забороняється. Ця вимога не поширюється на зміну угідь земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, право оренди, емфітевзису щодо яких виникло до набрання чинності цією частиною (з 10.07.2022р.).

Відправлено через 1 хвилину 19 секунд:
А так, процедура зміни ц.п. встановлена ст. 20 Земельного кодексу України.

доброго дня, є земельна ділянка для ведення фермерського господарства, яка була викуплена в цьому році на фізичну особу. Тепер ця особа хоче змінити на товарку, чи можливо краще хай міняє на ОСГ

користувач0126 писав: ↑02 листопада 2023 14:56 ця особа хоче змінити на товарку, чи можливо краще хай міняє на ОСГ

Загалом, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва стосується юридичних осіб.
Доцільніше для ОСГ.

Стаття 33 Земельного кодексу:
Земельні ділянки, призначені для ведення особистого селянського господарства, можуть передаватися громадянами у користування юридичним особам України і використовуватися ними для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства без зміни цільового призначення цих земельних ділянок.

Доброго дня!
Підкажіть, будь ласка, чи існує якась встановлена форма заяви до кадастрового реєстратора щодо зміни цільового призначення земельної ділянки без розробки проекту землеустрою на підставі витягу з містобудівної документації? Чи просто подається заява у довільній формі?

murrrchik писав: ↑30 листопада 2023 12:17 Доброго дня!
Підкажіть, будь ласка, чи існує якась встановлена форма заяви до кадастрового реєстратора щодо зміни цільового призначення земельної ділянки без розробки проекту землеустрою на підставі витягу з містобудівної документації? Чи просто подається заява у довільній формі?

Додаток 12 до Порядку ведення Державного земельного кадастру.

цікавить процес зміни цілі,є ділянка 30+ га осг в приватній власності, власник хоче змінити на цільове прирозаповідний фонд дендропарк, окрім ген плану і нотаріальної заяви щось потрібно? Десь читав, що треба дозвіл

генплан, план зонування ( відображено можлива зміна чи ні, що плануєте), витяг з містобудівної (архітектор), на затвердження, закидуємо в систему. нотаріальних заяв неробили

Що потрібно щоб змінити цільове з осг під садівництво?