Форум землевпорядників

Секретарь писав:Прошу допомогти.
Сільська рада оформила у комунальну власність земельну ділянку 1,5 га з цільовим призначенням 03.02 -з метою будівництва дитячого дошкільного закладу. Однак , через зміну обставин, є необхідність побудувати на цій території декілька багатоквартирних будинків. Яким чином можно змінити цільове призначення на 02.03-будівництво багатоповерхових будинків, та яким чином віддіти цю землю інвестору з угодою про отримання певного відсотка житлової площі в побудованих будинках.
Дякую

А де ж це ваш землевпорядник?! 5+5=?
На жаль, не доводилось поки що займатись подібним питанням, тому товарищі коли поснуться, поправлять morgayu :
Отже замовляєте проект по зміні цільового призначення земельної ділянки, затверджуєте його. Виставляєте земельну ділянку на аукціон (думаю, претендентів крім вашого інвестора не буде), надаєте в оренду.
Щодо пільгового користування інвестором земельною ділянкою в обмін на частину житлової площі можуть виникнути проблеми, адже ви не уточнили житлова площа буде комунальної, чи приватної власності. Якщо комунальної, то, напевно, можливо в договорі розписати специфічні умови оренди (49 років орендної плати вносяться квадратними метрами morgayu ).

Колеги підкажіть таке питання, є рішення міської ради про поновлення договору оренди землі не с/г призначення, але поновлення вже з іншим видом використання, чи може кадастровий реєстратор вносити зміни про види використання без розроблення документації із землеустрою?

Volodymyr1213 писав: чи може кадастровий реєстратор вносити зміни про види використання без розроблення документації із землеустрою?

тут діє ч. 5 ст. 20 ЗКУ:
Види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою.

Бодрого дня колеги. Є така ситуація. В 2006 році було оформлено дві ділянки в постійне користування (держ. структура). По старому класифікатору було 1.13.2 (для будівництва, експлуатації та обслуговування об'єктів соціально-побутового призначення). Зараз з'явилась необхідність змінити вид функціонального призначення та добавити "та житлового будівництва". В базі кадастру по новому КВЦПЗ вказано "секція В 03" (землі громадської забудови), а потрібно змінити на "секція В 02.03". Це рахується, як зміна цільового призначення?

Основний підвох, при зміні цільвого викоритання земельної ділянки, коли зустрічаєсься з архітектурой, в кінці прошлого года розробили проект був житловий будинок, хозяїва зробили магазин, архітектура захотіла бачити детальне планування усьго кварталу, яке коштує не малі гроші та це ще неусе, ці зміни можно вносити раз у 5 років в генплан facepalm

Що треба для зміни ЦП земельної ділянки із земель промисловості на ОСГ?

- клопотання з обгрунтуванням
- дозвіл
- проект відведення
- затвердження

solim писав:- клопотання з обгрунтуванням
- дозвіл
- проект відведення
- затвердження

Тобто так просто двома розчерками пера можна внести землі промисловості в с/г фонд?
А я к же тоді 166ст ЗК:

Землі, які зазнали змін у структурі рельєфу, екологічному стані ґрунтів і материнських порід та у гідрологічному режимі внаслідок проведення гірничодобувних, геологорозвідувальних, будівельних та інших робіт, підлягають рекультивації.

Для рекультивації порушених земель, відновлення деградованих земельних угідь використовується ґрунт, знятий при проведенні гірничодобувних, геологорозвідувальних, будівельних та інших робіт, шляхом його нанесення на малопродуктивні ділянки або на ділянки без ґрунтового покриву.

На жаль я не знаю вашу ситуацію - якщо маєте на увазі шахту чи хімічний завод, то краще пишіть щось конкретніше.
Описав загальний випадок. Якщо надали в оренду землю під колишнім колгоспним господарським двором під виробництво макаронів, то відбувся перехід із земель с/г призначення в землі промисловості. Перевести назад не є проблемою.

Якщо конкретно, то є земельна ділянка комунальної власності, колись належала на праві постійного користування підприємству, тепер - громаді. Цільове призначення - землі промисловості. На око - то не хімічний завод, не шахта, і не електростанція - просто пустир, перелоги.
В ОМС виникла ідея передати земельні ділянки громадянам під ОСГ. За все життя робив тільки навпаки. От і виникає питання - потрібно землі рекультивувати чи ні, порушені вони чи ні. І як це визначити, окрім як "на око"?

thom yorke писав: Якщо конкретно... колись належала підприємству

thom yorke писав: потрібно землі рекультивувати чи ні

Не зовсім конкретно
Враховуйте яке підприємство і на яких умовах використовувало землю, які угіддя,
Якщо промисловістю була ділянка "сіножаті" навколо будівлі для "переробки фруктів" чи "виробництви одягу", то думаю, що ні.
Якщо була передбачена рекультивація після, наприклад, добування піску, то однозначно потрібно рекультивувати.

Якщо угіддя "забудовані землі, у тому числі промисловості", то це трохи насторожує, хоча проектом відведення їх можна зміните, а в пояснюючій записці все обгрунтувати.

thom yorke писав: Цільове призначення - землі промисловості

Якщо землі нікому не надані то ніякого цільового не може бути, а може бути лише категорія земель.
Напевно маєте на увазі віднесення земельної ділянки до категорії земель "землі промисловості". Так каже рада? На підставі чого? Тільки якщо рада припинила право користування і перевела землю в запас, зазначивши "перевести в землі запасу промословості". Інакше можна вважати, що це землі громадської забудови...

Історя така - було підприємство, займалося переробною промисловістю. Набрало землі на праві постійного користування, давно. Чим займалося на земельній ділянці невідомо - скоріш за все нічим. Підприємство перестало існувати, земельна ділянка залишилась у власності територіальної громади із цільовим призначенням 11.02. Таке буває, хоч це і не зовсім правильно. По факту ж на ділянці пустир, який вже заростає чагарником. Які угіддя, то треба довідку 6-зем. Але Ваша думка зрозуміла, якщо угіддя сільскогосподарські - то можна передавати під ОСГ, якщо ні, то треба рекультивувати. Дякую.

Щоб не вагатись та не вирішувати одноосібно чи можливо землю використовувати для ОСГ замовте грунтові обстеження та отримайте в Центрі родючості грунтів Агрохімпаспорт на цей пустир. Якщо земля придатна для вирощування сільгосппродукції то рекультивація не потрібна, якщо ні - то проведення рекультивації можливо покласти на майбутніх власників землі, як особливі умови надання землі у власність. Також не забувайте про архітектуру - сільська рада може вирішити що громадянам потрібніше ОСГ, а в генплані (якщо він є і затверджений) - промисловість, і архітектор позитивного висновку по проекту землеустрою або не дасть, або запропонує внести зміни в генплан, а це морока та час.

Підскажіть будь-ласка, земельна ділянка була у власності є держ.акт. для комерційної діяльності - розміщення торгівельних площ та складських приміщень ( В 03.07)( для будівництва та обсл. буд торгівлі) тепер хазяїн хоче змінити цільове і в подальшому використовувати зем. ділянку під дом молитви. Як сформулювати цільове В 03.04 для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій . але в заяві у ньбого зазначено для обслуговування громадських будівель .Земельна ділянка не забудована.ДОкументів стосовно дому молитви ще ніяких не має це в перспективі ще, але зараз хоче оформити саме щоб в майбутньому не було питань , щодо спорудження дому молитви.

Відправлено через 7 хвилини 12 секунди:
якщо зміна проходить в межах однієї категорії це зміна функціонального призначення , а не цільового чи як? Якщо функціонального то чи потрібен проект зміни , як уе оформити

Це зміна цільового призначення в межах однієї категорії.
Ст 20 ЗКУ - Зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо їх відведення.

Громадянин "Х" є власником нежитлових будівель (піднавіс для с/г техніки, склад запчастин, піднавіс для комбайнів та автомашин, майстерня, склад паливно-мастильних матеріалів), які відповідно до проекту роздержавлення розміщені на господарському дворі в межах населеного пункту. Громадянин "У" хоче отримати земельну ділянку для ОЖБ на цьому господарському дворі.
В якому випадку громадянину "У" може бути виділена земельна ділянка для ОЖБ на цьому господарському дворі????

Anna2013 писав: В якому випадку громадянину "У" може бути виділена земельна ділянка для ОЖБ на цьому господарському дворі????

Якщо я правильно зрозумів, земельна ділянка під господарчим двором сформована (є техдокументація, та кадномер) знаходиться в комунальній власності та орендується громадянином "Х" - власником нежитлових будівель. Якщо громадянин "Х" домовився з громадянином "У" і не заперечує щодо виділення йому частини ЗД, то:
теоретично, в такому випадку, громадянин "Х" повинен замовити (через ОМС) поділ ЗД (перед цим вирішивши деякі питання щодо зміни умов подальшої оренди), та зміну цільового призначення (можливо за кошти громадянина "У") однієї з новоутворених ділянок, після чого громадянин "У" може звернутися до ОМС про надання йому цієї ділянки у власність або оренду під ЖБ.

Тех. документації на земельну ділянку немає, в оренді не перебуває.....Гр. "Х" є власником будівель, які позначені на картинці зеленим кольором, гр. "У" хоче у власність земельну ділянку яка позначена синім кольором (господарський двір позначений червоним кольором) Громадянин "Х" хоче виготовити документацію на оренду земельної ділянки кругом господарських будівель (тобто на весь госп. двір. окрім синього прямокутника)

Anna2013 писав: Тех. документації на земельну ділянку немає, в оренді не перебуває.....Гр. "Х" є власником будівель, які позначені на картинці зеленим кольором, гр. "У" хоче у власність земельну ділянку яка позначена синім кольором (господарський двір позначений червоним кольором) Громадянин "Х" хоче виготовити документацію на оренду земельної ділянки кругом господарських будівель (тобто на весь госп. двір. окрім синього прямокутника)

В такій конфігурації, на мою думку, повинна бути смужка (землі загального користування, або землі громадянина "У") для вільного проїзду для громадянина "У".
З одного боку земельні ділянки не сформовані, тому громадянин "Х" може спробувати (через рішення ОМС) виготовити проект відводу на ЗД під госпдворами в оренду певної конфігурації, а громадянин "У" - (через рішення ОМС) виготовити проект відводу на ЗД у власність для ЖБ. (Якщо не було інвентаризації земель населеного пункту - може пройти). В іншому випадку, якшо ці землі значаться в 6-зем, як землі під госпдворами, то навіть не певен яким шляхом правильно прийти до ЗД під ОЖБ, тим паче що синій квадрат ще не забудований.

Відправлено через 12 хвилини 8 секунди:
Можливо варто громадянину "У" взяти в оренду ЗД на певний строк - побудувати "не житлове" приміщення - після чого провести зміну приміщення з нежитлового в житловий та зміну цільового призначення ЗД на ОЖБ.

Відправлено через 12 хвилини 56 секунди:
Або, як варіант, :), громадянин "Х" оформлює всю ділянку, будує за гроші громадянина "У" в синьому квадраті будівлю, робить поділ земельної ділянки, оформлює куплю-продаж будинку на громадянина "У", а той, в свою чергу проводить зміну цільового призначення і форми власності. :)

ГГС писав: это 100 % вопрос градостроителя. вы же не градостроитель.

А "градостроитель" хто? ОМС чи відділ архітектури? до кого звертатись? В багатьох сільських населених пунктах генплани 100-річної давнини, а ДПТ і взагалі відсутні. В одному моєму населеному пункті по такому генплану повинно було бути 6 вулиц і пр. - по факту ж - 1 вулиця з 5 будівлями і кільканадцять ділянок по 2-га для ОСГ (погоджував відділ архітектури) та товарного виробництва...

ГГС писав: Я в общем сказал, а конкретно - проектанты и строители могут помочь, но только не землеустроители!

Давайте тоді конкретизуємо для Anna2013 - тобто громадянам "Х" та "У", краще за все насамперед звернутися спочатку за консультацією до землевпорядної проектної організації. Я так зрозумів? :)

Доброго дня підскажіть громадянин бажає змінити цільове призначення зем.ділянки , ми "Виконавець робіт" робимо проект з назвою "Проект землеустрою щодо зміни цільового призначення земельноїх ділянки для .... " , а відділ зем. пише зауваження назва документації не відповідає ст.25 закону "Про землеустрій"
Документація із землеустрою розробляється у вигляді програм, схем, проектів, спеціальних тематичних карт, атласів, технічної документації.

Види документації із землеустрою:

а) загальнодержавні й регіональні (республіканські) програми використання та охорони земель;

б) схеми землеустрою і техніко-економічні обґрунтування використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць;

в) проекти землеустрою щодо встановлення (зміни) меж адміністративно-територіальних одиниць;

(пункт "в" частини другої статті 25 із змінами, внесеними
згідно із Законом України від 21.06.2012 р. N 5003-VI)

г) проекти землеустрою щодо організації і встановлення меж територій природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

ґ) пункт "ґ" частини другої статті 25 виключено

(згідно із Законом України
від 06.09.2012 р. N 5245-VI)

д) проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок;

е) проекти землеустрою щодо створення нових та впорядкування існуючих землеволодінь і землекористувань;

є) проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь;

ж) проекти землеустрою щодо впорядкування території населених пунктів;

з) робочі проекти землеустрою щодо рекультивації порушених земель, землювання малопродуктивних угідь, захисту земель від ерозії, підтоплення, заболочення, вторинного засолення, висушення, зсувів, ущільнення, закислення, забруднення промисловими та іншими відходами, радіоактивними та хімічними речовинами, покращання сільськогосподарських земель, підвищення родючості ґрунтів (далі - робочі проекти землеустрою);

и) технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

і) технічна документація із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок;

(пункт "і" частини другої статті 25 у редакції
Закону України від 07.07.2011 р. N 3613-VI)

ї) спеціальні тематичні карти і атласи стану земель та їх використання;

й) технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту.

(частину другу статті 25 доповнено пунктом "й"
згідно із Законом України від 07.07.2011 р. N 3613-VI)



і що потрібно обрати

Стаття 20 ЗКУ - Зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо їх відведення.

Доброго всім дня. Прошу, підкажіть, як перевести земельну ділянку (в стадії рекреаційного будівництва) під занедбаним садом в ріллю. Ділянка надана для ведення фермерського господарства.

проект землеустрою щодо відведення земелної ділянки у разі зміни її цільового призначення