Форум землевпорядників

Anna2013 писав: Тех. документації на земельну ділянку немає, в оренді не перебуває.....Гр. "Х" є власником будівель, які позначені на картинці зеленим кольором, гр. "У" хоче у власність земельну ділянку яка позначена синім кольором (господарський двір позначений червоним кольором) Громадянин "Х" хоче виготовити документацію на оренду земельної ділянки кругом господарських будівель (тобто на весь госп. двір. окрім синього прямокутника)

В такій конфігурації, на мою думку, повинна бути смужка (землі загального користування, або землі громадянина "У") для вільного проїзду для громадянина "У".
З одного боку земельні ділянки не сформовані, тому громадянин "Х" може спробувати (через рішення ОМС) виготовити проект відводу на ЗД під госпдворами в оренду певної конфігурації, а громадянин "У" - (через рішення ОМС) виготовити проект відводу на ЗД у власність для ЖБ. (Якщо не було інвентаризації земель населеного пункту - може пройти). В іншому випадку, якшо ці землі значаться в 6-зем, як землі під госпдворами, то навіть не певен яким шляхом правильно прийти до ЗД під ОЖБ, тим паче що синій квадрат ще не забудований.

Відправлено через 12 хвилини 8 секунди:
Можливо варто громадянину "У" взяти в оренду ЗД на певний строк - побудувати "не житлове" приміщення - після чого провести зміну приміщення з нежитлового в житловий та зміну цільового призначення ЗД на ОЖБ.

Відправлено через 12 хвилини 56 секунди:
Або, як варіант, :), громадянин "Х" оформлює всю ділянку, будує за гроші громадянина "У" в синьому квадраті будівлю, робить поділ земельної ділянки, оформлює куплю-продаж будинку на громадянина "У", а той, в свою чергу проводить зміну цільового призначення і форми власності. :)

ГГС писав: это 100 % вопрос градостроителя. вы же не градостроитель.

А "градостроитель" хто? ОМС чи відділ архітектури? до кого звертатись? В багатьох сільських населених пунктах генплани 100-річної давнини, а ДПТ і взагалі відсутні. В одному моєму населеному пункті по такому генплану повинно було бути 6 вулиц і пр. - по факту ж - 1 вулиця з 5 будівлями і кільканадцять ділянок по 2-га для ОСГ (погоджував відділ архітектури) та товарного виробництва...

ГГС писав: Я в общем сказал, а конкретно - проектанты и строители могут помочь, но только не землеустроители!

Давайте тоді конкретизуємо для Anna2013 - тобто громадянам "Х" та "У", краще за все насамперед звернутися спочатку за консультацією до землевпорядної проектної організації. Я так зрозумів? :)

Доброго дня підскажіть громадянин бажає змінити цільове призначення зем.ділянки , ми "Виконавець робіт" робимо проект з назвою "Проект землеустрою щодо зміни цільового призначення земельноїх ділянки для .... " , а відділ зем. пише зауваження назва документації не відповідає ст.25 закону "Про землеустрій"
Документація із землеустрою розробляється у вигляді програм, схем, проектів, спеціальних тематичних карт, атласів, технічної документації.

Види документації із землеустрою:

а) загальнодержавні й регіональні (республіканські) програми використання та охорони земель;

б) схеми землеустрою і техніко-економічні обґрунтування використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць;

в) проекти землеустрою щодо встановлення (зміни) меж адміністративно-територіальних одиниць;

(пункт "в" частини другої статті 25 із змінами, внесеними
згідно із Законом України від 21.06.2012 р. N 5003-VI)

г) проекти землеустрою щодо організації і встановлення меж територій природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

ґ) пункт "ґ" частини другої статті 25 виключено

(згідно із Законом України
від 06.09.2012 р. N 5245-VI)

д) проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок;

е) проекти землеустрою щодо створення нових та впорядкування існуючих землеволодінь і землекористувань;

є) проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь;

ж) проекти землеустрою щодо впорядкування території населених пунктів;

з) робочі проекти землеустрою щодо рекультивації порушених земель, землювання малопродуктивних угідь, захисту земель від ерозії, підтоплення, заболочення, вторинного засолення, висушення, зсувів, ущільнення, закислення, забруднення промисловими та іншими відходами, радіоактивними та хімічними речовинами, покращання сільськогосподарських земель, підвищення родючості ґрунтів (далі - робочі проекти землеустрою);

и) технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

і) технічна документація із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок;

(пункт "і" частини другої статті 25 у редакції
Закону України від 07.07.2011 р. N 3613-VI)

ї) спеціальні тематичні карти і атласи стану земель та їх використання;

й) технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту.

(частину другу статті 25 доповнено пунктом "й"
згідно із Законом України від 07.07.2011 р. N 3613-VI)



і що потрібно обрати

Стаття 20 ЗКУ - Зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо їх відведення.

Доброго всім дня. Прошу, підкажіть, як перевести земельну ділянку (в стадії рекреаційного будівництва) під занедбаним садом в ріллю. Ділянка надана для ведення фермерського господарства.

проект землеустрою щодо відведення земелної ділянки у разі зміни її цільового призначення

Доброго дня! Власник має ділянку з цільовим призначенням для промисловості, хоче змінити на присадибку. В міській раді відмовляють, мотивуючи, що цей район по генплану призначений для багатоповерхової забудови. Питання: Якщо перевести в цільове призначення 2,03 (для багатоквартирного будинку), то чи можна буде використовувати для 2,01 і чи буде змога ввести в експлуатацію будинок? По ЗКУ ст.20 в межах однієї категорії дозволяється різні види використання, а на практиці як?

Підкажіть,чи можна одним рішення органу місцевого самоврядування надати дозвіл на зміну цільового призначення і відведення земельної земельної ділянки у власність і зробити все одним проектом? Чи потрібно через два проекти землеустрою?

В загальному випадку все робиться одним проектом - у дозволі вказується для яких цілей і за рахунок яких/чиїх земель.

В конкретних випадках можуть бути нюанси. Інколи потрібно змінити цільове призначення земельної ділянки і визначити/змінити розпорядника землею, наприклад, чітко виокремити земельну ділянку територіальної громади району/області чи держави в особі ОДА/КМУ...

Потрібна допомога!Міська рада надала в оренду громадянину 2 зем.ділянки для комерційного призначення(у громадянина є право власності на нерухомість , нежитлові будівлі), Тепер орендар виявив бажання змінити цільові призначення даних зем.ділянок відповідно для присадибної ділянки та для промисловості, наскільки меня відомо у законодавстві мало що про такі випадки написано . Підкажіть, як взагалі міняти цільове призначення земель комунальної власності у даному випадку? Міська рада може бути замовником проекту по зміні цільового?

Volodymyr1213 писав: відповідно для присадибної ділянки

Пишіть заяву до ОМС про зміну цільового призначення (стаття 20 ЗКУ). Поцікавтесь в архітектурі, чи згідно її профільного законодавства погоде вона проект чи ні.

Volodymyr1213 писав: а для промисловості

Тут може не пройти, так як згідно статті 65 ЗКУ,

1. Землями промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення визнаються земельні ділянки, надані в установленому порядку підприємствам, установам та організаціям для здійснення відповідної діяльності.

Стаття 66 ЗКУ:

1. До земель промисловості належать землі, надані для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд промислових, гірничодобувних, транспортних та інших підприємств, їх під'їзних шляхів, інженерних мереж, адміністративно-побутових будівель, інших споруд.

Дуже легко....змініть цільове призначення будівлі....і потім звертайтесь до міської ради щодо внесення змін в договорі оренди.....

Доброго дня!
Прошу вашої допомоги в такому питанні.
В мене в садівничому кооперативі є земельна ділянка, яка розташована в прибережній зоні, чи потрібно мені змінювати цільове призначення, щоб побудувати там декілька будинків?

Vitalii писав: ділянка, яка розташована в прибережній зоні

Vitalii писав: щоб побудувати там декілька будинків?

А що, в прибережній зоні вже дозволили будинки будувати?

В мене також в прибережці(вона не є встановленна,але від води 10 м),зараз робиться схема ТЄО,там передбачено під ОЖБ

Vitalii писав: щоб побудувати там декілька будинків?

ЗКУ Стаття 61. Обмеження у використанні земельних ділянок прибережних захисних смуг уздовж річок, навколо водойм та на островах
2. У прибережних захисних смугах уздовж річок, навколо водойм та на островах забороняється:
г) будівництво будь-яких споруд (крім гідротехнічних, навігаційного призначення, гідрометричних та лінійних), у тому числі баз відпочинку, дач, гаражів та стоянок автомобілів;

Прибережна не є встановленою.
Ділянка в межах населенного пункту.
Відстань до води 10 м.
В витягах ніяких обмежень не зазначено.

проект по зміні цільового призначення розроблений і погоджений у всіх органах згідно ст.186/1.ЧИ ПОТРІБНИЙ ВИТЯГ ДЛЯ ЗАТВЕРДЖЕННЯ????

потрібний, бо ви вкажете нове цільове призначення

джульэта,
Спочатку затвердження проекту зміни цільового призначення, а потім внесення даних в ДЗК.
З.І. І не потрібно так кричати. rulez

Denver писав:
Спочатку затвердження проекту зміни цільового призначення, а потім внесення даних в ДЗК.

А де, в якому законодачому акті така послідовність дій прописана?

Vladimir_m писав: А де, в якому законодачому акті така послідовність дій прописана?

Так захотіли кадастрові реєстратори включно з обласним управлінням.
Причина: занадто багато випадків, коли: погодили проект зміни цільового, внесли ділянку в "кадастр", відправили на затвердження в сільську раду (чи інший ОМС), а вони (ОМС) проект не погоджують і заперечують проти зміни цільового призначення. І виходить отакий "вісяк" в "кадастрі".

Denver писав: Так захотіли кадастрові реєстратори включно з обласним управлінням.

Ви що, смієтесь? ... А щодо незатвердження ОМС, так вони ж давали дозвіл... Причини відмови? Мабуть таки так. Не ту країну назвали...

Vladimir_m писав: А щодо незатвердження ОМС, так вони ж давали дозвіл..

Який ще дозвіл на зміну цільового?
Змінити цільове людина може за звичайнісінькою заявою в землевпорядну організаю, що вона виявила бажання (тир-пир і т.д.) змінити цільове (ще краще якщо це буде нотаріально засвідчена Заява(бо реєстраційна вийожується)).
Про зміну цільового ОМС вкурсі стають тільки коли їм до рук проект потрапляє.