Форум землевпорядників

Помер громадянин, з яким був заключений договір оренди землі (пай). Після смерті ділянка була поділена між 3 спадкоємцями, які поділили її на три частини і отримали свої держакти.Орендарю треба заключати з кожним новий договір орнди, чи достатньо з кожним заключити додаткову угоду?

"Народились" три нові земельні ділянки (зі своїми кадастровими номерами). "Договір оренди земельної ділянки", - тому треба заключати з ними нові договори оренди..
Якщо би ці земельні ділянки були у одного власника, то була би можливість заключити один договір оренди.

ЗУ Про оренду землі
Стаття 13. Поняття договору оренди землі

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та
вимог земельного законодавства.

ст.32 "про оренду землі" Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до
іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є
підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не
передбачено договором оренди землі.

в цивільном кодексе щось подібне є у розділі найм (оренда) про перехід права у разі смерті власника. Тобто якщо був би один власник то до договору угоду укласти і все, але як показує практика починаються якісь танці з боку дзк. А в даному випадку аж 3 власника! Тут думаю нові договори

Серж19801980 писав: спадкоємець отримав свідоцтво про право на спадщину але не переоформив держ акт можливе продовження договору оренди з спадкоємцем по свідоцтву бо коли виготовиться та зареєструється держ акт невідомо

Якщо отримав свідоцтво то і відмітку напевно ж нотаріус поставив на державному акту. Залишилось поставити відмітку у відділі, для чого виготовляти новий державний акт
А щодо ореди, почитайте уважно що було написано в попоредньому договорі оренди про дію договору при смерті, реорганізації...

Серж19801980 писав:мене більше цікавить як буде проходити процедура реєстрації чи перереєстрації цього договору

Додано через 3 дня 20 годин 17 хвилин 28 секунд:
Добрий день, підскажіть будь-ласка при реєстрації договору оренди сільськогосподарського призначення (додаткової угоди, договір закінчується в 2012 році), реєстратор вимагає доручення від орендодавця на імя представника орендатора який буде займатися реєстрацією договору оренди. Щось на зразок (я ......, доручаю....... зареєструвати та отримати договір оренди у реєстратора). Добре коли це 10 - 20 чоловік, а якщо пару сотень, як пояснити людям, що вони повинні підписати це доручення??? Це просто не реально!!!! Ще питання, підскажіть процедуру з хмл файлами в даному випадку. Дякую....

Дана вимога є безпідставна
постанова 1021 передбачає звернення майбутнього орендаря -
13-2. Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється
територіальним органом Держземагентства за її місцезнаходженням на
підставі заяви:
....
2) набувача права на земельну ділянку; ....

Серж19801980 писав:Просвітліть по питанню

1-1. Установити, що державна реєстрація права власності на
підставі цивільно-правового договору або свідоцтва про право на
спадщину, земельного сервітуту, емфітевзису, суперфіцію в
Поземельній книзі, державна реєстрація права постійного
користування земельними ділянками, договорів оренди земельних
ділянок в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на
право власності на земельну ділянку та на право постійного
користування земельною ділянкою, договорів оренди землі
здійснюються до 1 січня 2012 року.

" П О С Т А Н О В А від 9 вересня 2009 р. N 1021 "

поки що ніхто Вас не просвітить, і що завтра людям розказувати, теж ніхто не знає.

ХМЛ файл замовляєте у будь-якій землевпорядній організації, яка має ліцензію на проведення робіт :) у 2007 році формат обмінного файлу був ІН-4, тому здебільшого вимагається повторне замовлення цього файлу. Враховуючи велику "любов" Центру ДЗК знаходити помилки у обмінних файлах, які роблять інші підприємства, раджу до договору про виконання робіт зі складання обмінного файлу внести пункт щодо компенсації виконавцем робіт сплаченої суми за перевірку файлу у разі його повернення на доопрацювання...

Дійсно, у переліку документів для реєстрації договорів оренди та договорів про внесення змін до договорів оренди обммінний файл відсутній, крім випадків, коли в оренду надається земельна ділянка державної чи комунальної власності одночасно з її формуванням (реєстрацією) Krutelyk з другого ж боку, Порядками ведення Поземельної книги та Книги записів про державну реєстрацію передбачено, що виключно всі відомості, які вносяться до цих книг в електронному вигляді, вносяться на підставі ... обмінного файлу. Тут вам і строк дії договору, і відомості про орендаря та орендодавця, орендна плата та ін... На жаль, тільки Центр ДЗК може вести ці книги у електронному варіанті, а для них відсутність у пакеті документів обмінного файлу є підставою для відмови у реєстрації

Так 1021 говорить про обимінник, але якого формату чітко не прописує, на мою думку ДЗК повинно саме з ін4 зробити xml, але такого ніколи не робить і вимагає лише хмл, який безкоштовно не зробить ніхто.

Розвиваючи тему. Як правильно зробити ін-4 при додатковій угоді?. Я особисто зробив пару, віддав замовнику, проте не знаю, як там далі справи пішли...

Питання таке: Укладається додаткова угода про припинення дії договору оренди на земельну частку (пай) чи потрібен оригінал договору оренди до основного пакету документів (для внесення її в поземельну книгу и т.п.) і чим це передбаченно (стаття чи тимчасовий порядок)???

На мою думку коли укладається додаткова угода про припинення дії договору оренди на земельну частку (пай) то оригінал договору оренди землі до основного пакету документів (для внесення її в поземельну книгу и т.п.) однозначно необхідно додати, щоб не було плутанини. Тобто є його (договору) припинення, а він у когось на руках.
А чим передбачено не знаю, і якщо не передбачено необхідно діяти логічно.

IgorNIS писав:На мою думку коли укладається додаткова угода про припинення дії договору оренди на земельну частку (пай) то оригінал договору оренди землі до основного пакету документів (для внесення її в поземельну книгу и т.п.) однозначно необхідно додати

коли укладався договір оренди, то один примірник оригіналу повинен був залишатися в управління Держкомзему. якщо треба, то нехай в себе і пошукають. думаю, що нотаріально завіреної копії цілком достатньо.

Мотивують тим що на пошуки одного договору в ЇХ "АРХІВІ" піде одинь робочий день.
А зареєструвати необхідно півтори тисячі таких додаткових угод.

Yoshemitsu писав:Мотивують тим що на пошуки одного договору в ЇХ "АРХІВІ" піде одинь робочий день

купа макулатури, а не архів..як завжди бардак

IgorNIS писав:Укладається додаткова угода про припинення дії договору оренди на земельну частку (пай) чи потрібен оригінал договору оренди до основного пакету документів (для внесення її в поземельну книгу и т.п.) і чим це передбаченно

п. 16-5 http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/102 ... 3125921039

Будь ласка, хто має шаблон додаткової угоди про припинення дії договору оренди на земельну ділянку. Буду дуже вдячна.

Добрий вечір! Для складання додаткової угоди до договору про зміну розміру орендної плати чи потрібно додавати розрахунок розміру орендної плати, якщо так - хто повинен підготувати розрахунок?вдячна за відповіді!

Смотря с кем договор. Если с Державою то госорган, если с фирмой то фирма. Уточните данные для ответа по сути.

Я вас зрозуміла! тобто ОМС так як являється ініціатором зміни проводить розрахунок і т.д.
чи правомірно якщо в пункті угоди вказати тільки відсоток орендної плати від нормативно грошової оцінки, чи обовязково вказується сума орендної плати в грн.?

Якщо орендується земельна ділянка державної чи комунальної власності, то відсоток та розмір орендної плати вказувати обов'язково. Якщо приватної - то можна тільки вказувати суму у гривнях.

А хто небудь реєстрував, будь яку додаткову угоду, до договору оренди невитребуваних паїв, який раніше був укладений з РДА та зареєстрований до 2013 з визначенням кадастрового номеру.
Бо в нашій юстиції, навіть щоб офіційно розірвати угоду за згодою сторін (яка повинна укладатись в той самий спосіб що і договір) спочатку - необхідно внести до держ реєстру (тобто зареєструвати) сам договір, а щоб зареєструвати договір оренди (який є похідним від права власності) необхідно зареєструвати право власності. але на кого? на РДА не можна, бо це ж колективна власність. а юстиція відмовляється реєструвати без відкриття розділу про власника.
Хто як виходив з цієї ситуації?

Хто як виходив з цієї ситуації?

http://o-k.com.ua/consult/11803-reestr. ... _id=281238