Форум землевпорядників

Згідно ст.31 З-ну «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Можно за рішенням сесії припинити договір за згодою сторін, подати заявку на розірвання договору через ПРС додавши рішення сесії та угоду на розірвання договору оренди, пославшись на ст. 654 Цивільного кодексу "... розірвання договору вчиняється в такий самій формі, що й договір, що змінюється чи розровається , якщо інше не передбачене договором чи не випливає із звичаїв ділового обороту." Я не думаю, що це буде порушення, але разом з тим, ДЗК може зобовязати внести земельну ділянку в електронну базу, шляхом здачі обмінного файлу, а потім подати угоду на розірвання.

Розяснення Держземагенства

Підкажіть процедуру дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок якщо на час реєстрації договорів обмінні файли в базу не здавались. Невже для реєстрації факту дострокового розірвання необхідно спочатку провести процедуру реєстрації ділянки?

Slavik777 писав:Підкажіть процедуру дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок якщо на час реєстрації договорів обмінні файли в базу не здавались. Невже для реєстрації факту дострокового розірвання необхідно спочатку провести процедуру реєстрації ділянки?

Див. постанову ПКМУ 1021
16-1. Державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного
користування земельною ділянкою, договору оренди земельної ділянки із земель державної та комунальної власності здійснюється
одночасно із державною реєстрацією земельної ділянки.
Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється після державної реєстрації
земельної ділянки.
Державна реєстрація договору суборенди земельної ділянки (її частини) здійснюється після державної реєстрації договору оренди
земельної ділянки.
Державна реєстрація документа про зміни, внесені до договору оренди земельної ділянки, договору суборенди земельної ділянки (її
частини) та відомостей про дострокове припинення їх дії здійснюється після державної реєстрації договору, до якого
вносяться зміни або який достроково припиняється.

16-5. Державна реєстрація документів про зміни, внесені до договору оренди земельної ділянки, договору суборенди земельної
ділянки (її частини) та відомостей про дострокове припинення їх дії здійснюється у порядку, встановленому для державної реєстрації
договору оренди земельної ділянки, договору суборенди земельної ділянки (її частини).
Державна реєстрація здійснюється шляхом внесення відповідних відомостей до Книги записів.

Тобто див. п.16-1 , одночасно з державною реєстрацією земельної ділянки

П.С. По договору оренди із земель державної та комунальної власності можливо зробити лише один договір на одну ділянку
По договору оренди із земель приватної власності можливо зробити один договір на безліч ділянок між одним і тим орендарем та орендодавцем
Згідно можливостей ПРС
та ПКМУ 1021 (Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки із земель державної та комунальної власності здійснюється одночасно із державною реєстрацією земельної ділянки)

Alexxp писав:П.С. По договору оренди із земель державної та комунальної власності можливо зробити лише один договір на одну ділянку

Не вводьте людей в оману. Між іншим це вже не вперше.
Це всього навсього бажання працівників Держкомзему побільше бабла з людей збивать за реєстрацію договорів. Прочитайне уважно ЗУ "Про оренду землі" ст. 15.

Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, які перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

Alexxp писав:Тобто див. п.16-1 , одночасно з державною реєстрацією земельної ділянки

На мою думку: реєстрація земельних ділянок і реєстрація прав на них це різні речі. І тому земельна ділянка реєструцється лише один раз під час її формування (відведення). А реєстрація прав: власності (безкоштовна приватизація, купівля, тощо) або оренди (сьогодні з одним завтра з іншим) може відбуватися безліч разів. Це ж стосується і розірвання договорів оренди. Земельна ділянка з її фізичними властивостями ні як не змінюється і не потребує державної реєстрації що хвилини, в звязку з змінами прав на неї.

Volodar писав: Не вводьте людей в оману. Між іншим це вже не вперше.
Це всього навсього бажання працівників Держкомзему побільше бабла з людей збивать за реєстрацію договорів. Прочитайне уважно ЗУ "Про оренду землі" ст. 15.


На мою думку: реєстрація земельних ділянок і реєстрація прав на них це різні речі. І тому земельна ділянка реєструцється лише один раз під час її формування (відведення). А реєстрація прав: власності (безкоштовна приватизація, купівля, тощо) або оренди (сьогодні з одним завтра з іншим) може відбуватися безліч разів. Це ж стосується і розірвання договорів оренди. Земельна ділянка з її фізичними властивостями ні як не змінюється і не потребує державної реєстрації що хвилини, в звязку з змінами прав на неї.

Я не ввожу ні кого в оману,
мова йде про реалії сьогодення на даний час:
1. Це технічні можливості функціоналу ПРС, а саме можливість одночасної реєстрації - однією заявою декількох ділянок доступне лише при реєстраціїї договору оренди із земель приватної власності (+)
2. Одночасна реєстрація по ПКМУ 1021 договору оренди земельної ділянки із земель державної та комунальної власності здійснюється ПО ПОСТАНОВІ
одночасно із державною реєстрацією земельної ділянки, тобто мова йде про одне звернення, але декілька дій реєстрацію обєкту та реєстрацію права, що фактично можливе лише по одній ділянкі.
Щодо реєстрації права "безліч разів" згідний при поновленні чи розірванні, але коли мова йде про первинне формування обєкту права та первинної реєстрації самого права, то це на даний час не можливо (якщо була б проведена інвентаризація чи розмежування за результатами яких визначенно обєкт права - землі держ. власності, питання б не стояло)
3. З приводу ст. 15 ЗУ Про оренду
"Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця
(а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, які перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування)",
цілком згідний, але "повторюю" реалізувати на даний час, це можливо лише якщо буде проведено через систему ПРС декілька заяв про реєстрацію на кожну ділянку, а в подальшому в договорі один реєстраційний номер або вказати декілька реєстраційних номерів по кожній ділянці та при цьому відкрити на кожну ділянку поземельну книгу.
Якщо я помиляюсь виправне мене...

lumarn писав:на ст. 654 Цивільного кодексу "... розірвання договору вчиняється в такий самій формі, що й договір, що змінюється чи розровається , якщо інше не передбачене договором чи не випливає із звичаїв ділового обороту." Я не думаю, що це буде порушення, але разом з тим, ДЗК може зобовязати внести земельну ділянку в електронну базу, шляхом здачі обмінного файлу, а потім подати угоду на розірвання.

Доброго дня! На теперішній час в смт відсутній нотаріус. Чи буде порушено законодавство якщо основний договір оренди посвідчено нотаріально, а додаткову угоду про розірвання буде оформлено без посвдчення нотаріусу за згодою сторін, згідно рішення сесії, та передано до землевпорядної організації для формування файлу та зареєстровано в ДЗК.

TSD1970 писав:Доброго дня! На теперішній час в смт відсутній нотаріус. Чи буде порушено законодавство якщо основний договір оренди посвідчено нотаріально, а додаткову угоду про розірвання буде оформлено без посвдчення нотаріусу за згодою сторін, згідно рішення сесії, та передано до землевпорядної організації для формування файлу та зареєстровано в ДЗК.

Ні це не буде порушенням, але ДЗК може зробити лише обмінний файл, реєстрація в органах Держкомзему

Стало можливим технічно в ПРС приймати одну заяву на реєстрацію декількох ділянок та реєстрацію одного договору оренди на декілька ділянок земель держаної власності,
(+)

Підкажіть, будь ласка, процедуру припинення дії договору оренди землі у разі придбання орендарем земельної ділянки у власність.
Дякую!

cerdred писав:Підкажіть, будь ласка, процедуру припинення дії договору оренди землі у разі придбання орендарем земельної ділянки у власність.

зазвичай цю умову прописують в самому договорі оренди, як підставу для припинення дії договору. Думаю, варто це оформити Угодою про розірвання договору оренди землі.

cerdred писав:Підкажіть, будь ласка, процедуру припинення дії договору оренди землі у разі придбання орендарем земельної ділянки у власність.
Дякую!

При прийнятті рішення про продаж з/д вирішується питання припинення договору оренди. У нас одним із пунктів розпорядження прописується "3.2. Після повної сплати ФО-П ...... повної вартості земельної ділянки, зазначеної в пункті 1 цього розпорядження, договір оренди землі від 21 жовтня 2004 року, зареєстрованого в Державному реєстрі земель 04 квітня 2005 року за № 113 розірвати у порядку, визначеному земельним законодавством та видати державний акт на право власності на земельну ділянку".

в таких випадках у нас один з пунктів рішення про продаж має приблизно такий зміст : "договір оренди земельної ділянки від № вважати таким, що припинив свою дію з дати державної реєстрації державного акта на право власності на землю"

cerdred, Підкажіть, будь ласка, процедуру припинення дії договору оренди землі у разі придбання орендарем земельної ділянки у власність.

Стаття 31 ЗУ "Про оренду землі": Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено,..., поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря.
Не потрібно плутати припинення договору та його дострокового розірвання.
Якщо термін дії договору закінчився, ніхто ж його не розриває та не реєструє дод. угоду, аналогічно і якщо у одній особі поєднався власник та орендар то договір автоматично припиняється з моменту отримання власником державного акту. Крім того, додаткова угода (як і будь яка угода чи договір) передбачає досягнення згоди між сторонами. Законодавством не визначено можливість власнику зем. діл. самому з собою, як з орендарем, підписувати якісь угоди та ще й їх реєструвати.

Чи потрібно подавати договір про розірвання оренди в Держкомзем, а також виготовляти файли .xml і .in4 для проведення державної реєстрації дострокового припинення договору? Можливо хтось стикався з такою проблемою і може поділитисчя зразками обмінних файлів.
Наперед дякую.

У ділянки державної влсності змінився власник. Була райадміністрація а стала сільська рада. На підставі чого укладати новий договір оренди?

Innnka писав:У ділянки державної влсності змінився власник. Була райадміністрація а стала сільська рада. На підставі чого укладати новий договір оренди?

На підставі правовстановлюючого документу який сільска рада має на цю землю.
Як мінімум Витяг з ДРС про право власності за сільською радою. Хоча на підставі Витягу договір не можна укладати.

Можно ли на основании "витягу" принять решение сесии про заключение нового договора аренды. Или нужно заново делать проектную документацию?

Витяг без проеткної документації не може, в принципі, зявитися. 5+5=?