Форум землевпорядників

Підскажіть при укладенні та реєстрації договору суборенди землі чи необхідне повторне виготовлення технічної документації та документів, які є невідємними частинами при укладенні договору оренди землі?

Потрібне у випадку суборенди частини земельної ділянки. Або за відсутності присвоєного кадастрового номера з/д (з метою внесення до АС ДЗК)

Добрый день. Поправте меня, если я не прав. Кадастровый номер НЕ присваивается части земельного участка при передачи его в субаренду при государственной регистрации.

chip13 писав:Кадастровый номер НЕ присваивается части земельного участка

Це питання "тухле". Вам і не зареєструють, і кадастрового номера не присвоять. Будете ходити самі не знаючи куди і чого. Можливо, "розведуть на бабки".А потім пошлються на неврегульованість на законодавчому рівні. Якщо дуже треба , краще розділити ділянку, скасувати кадастровий номер і присвоїти два нових.

Solpadeine писав:Потрібне у випадку суборенди частини земельної ділянки. Або за відсутності присвоєного кадастрового номера з/д (з метою внесення до АС ДЗК)

А как будет называться такая техническая документация согласно ЗУ "Про землеустрій" ?

проф писав: А как будет называться такая техническая документация согласно ЗУ "Про землеустрій" ?

Якщо виділяємо частину земельної ділянки - то технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку. А якщо просто внести у АС ДЗК - вистачить і документації по відновленню меж :)

Сергiй64 писав: Це питання "тухле". Вам і не зареєструють, і кадастрового номера не присвоять. Будете ходити самі не знаючи куди і чого. Можливо, "розведуть на бабки".А потім пошлються на неврегульованість на законодавчому рівні. Якщо дуже треба , краще розділити ділянку, скасувати кадастровий номер і присвоїти два нових.

Вопрос состоит в том, что получает ли ЧАСТЬ земельного участка новый кадастровий номер при переходе в СУБоренду (ДЗК требует). Их желания не правомерны.

"Кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальний цифровий код (номер) земельної ділянки (НЕ ЧАСТИНИ), що не повторюється на території України" Uchoba

Хотя заказчику так даже лучше, потому что они потом у нотариуса оформляют выкуп части земельного участка. Для меня это тоже не понятно, ведь надо как-то разделить участок, а потом с ним делать все что угодно.

chip13 писав:ведь надо как-то разделить участок, а потом с ним делать все что угодно.

Так ото ж, про шо я і кажу.

Необхідна Технічна документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку,
право користування земельною ділянкою, про поділ земельної ділянки

На сьогоднішній день відсутня норма в ЗКУ та ЗУ "Про землеустрій" та інших законах з цього питання rulez .
Тобто є але вона буде діяти з 2013 року, оскільки відтермінували дію закону про земельний кадастр,
положеннями якого вносяться зміни в яких все гарно написано, як саме все це робиться.
Але як завжди наші "керівники Pisatel " продовжують ТУПИТИ Grabli в регулюванні загальних інтересів,
знайома діяльність Katok . ЗУ "Про оренду землі" передбачена суборенда частини земельної ділянки,
а іншими актами, що визначають технічну процедуру оформлення встановили в змінах до всіх законів,
а цей самий закон зі змінами ще не діє.
А як людям зараз діяти?!, мабудь отримав згоду орендодавця, встановив межі в натурі на місцевості,
уклав договір суборенди і довго судися Bor'ba??? з управлінням земагенства щодо його державної реєстрації.

Сергiй64 писав: Це питання "тухле". Вам і не зареєструють, і кадастрового номера не присвоять. Будете ходити самі не знаючи куди і чого. Можливо, "розведуть на бабки".А потім пошлються на неврегульованість на законодавчому рівні. Якщо дуже треба , краще розділити ділянку, скасувати кадастровий номер і присвоїти два нових.

Нет не "тухле". У меня уже один такой случай был. Я отдал на регистрацию земельный участок, так как 2-а человека "разобрали" его в суборенду. Я сделал XML (без кадастровых номеров). Район передал на ДЗК, а там сказали надо кад.номера. Район присвоил, и пошли все дальше

chip13 писав:Район присвоил, и пошли все дальше

То все таки був розділ ділянки. Бо інакше звідки два кадастрових номера?

Сергiй64 писав: То все таки був розділ ділянки. Бо інакше звідки два кадастрових номера?

Да нет, раздела не было. Была Техничка по субореде с xml и одним кадастровым номером. ДЗК потребовало у района новые кад.ном. Ко мне xml не возращался. Район присвоил и закрутилось

chip13 писав:Район присвоил и закрутилось

Або в них була вагома причина, або вони добре не в'їхали

Кадастровий номер - це індивідуальний цифровий код (номер), що не повторюється на всій території України, присвоюється земельній ділянці при здійсненні її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування такої ділянки.

це з постанови 1021

Сергiй64 писав: Або в них була вагома причина, або вони добре не в'їхали

При такой загруженности им было все равно. а так как ДЗК хотело с новыми кад.н. то они и не задумывались

Додано через 1 день 12 годин 39 хвилин 33 секунди:
А если часть участка был взят в суборенду, заключен договор суборенды, затем оформлено право собственности на строение на этой части участка, а тепер захотели выкупить эту часть. Как быть?

Підкажіть будь ласка, де можна знайти порядок проходження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту?

Цікавить виключно суборенда. Склад документаціє є, а порядку немає. Місцева рада хоче проводити це через своє рішення. Але ж це технічна документація, а не проект.

Хто робив таке, підкажіть, будь ласка.

Згідно Закону України "Про Землеустрій" ст.55-1 технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж розробляється у випадку поширення права суборенди, сервітуту на частину земельної ділянки.
Питання в слідуючому: Чи потрібно виготовляти технічну документацію і як вона називатиметься у разі суборенди (сервітуту) всієї зем.ділянки.

Сірий писав:Питання в слідуючому: Чи потрібно виготовляти технічну документацію і як вона називатиметься у разі суборенди (сервітуту) всієї зем.ділянки.

Не потрібно.

Доброго дня шановні!!

Згідно того ж Закону України "Про Землеустрій" ст.55-1 виготовляється Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту.

У слад документації має входити "ґ) копії документів, що є підставою для виникнення прав суборенди, сервітуту."

Що це має бути і на підставі чого має виготовлятись така документація (я так розумію на підставі рішення сільради про надання дозволу на виготовлення тех док щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди)?

За тех документацією ділянка ділиться і кад номер загальної ділянки скасовується, а присвоюється два кад номера один на ділянку що переходить в суборенду а інший на ділянку яка лишається в оренді! ТАК?

IAlexandrI писав:Доброго дня шановні!!

Згідно того ж Закону України "Про Землеустрій" ст.55-1 виготовляється Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту.

У слад документації має входити "ґ) копії документів, що є підставою для виникнення прав суборенди, сервітуту."

Що це має бути і на підставі чого має виготовлятись така документація (я так розумію на підставі рішення сільради про надання дозволу на виготовлення тех док щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди)?

За тех документацією ділянка ділиться і кад номер загальної ділянки скасовується, а присвоюється два кад номера один на ділянку що переходить в суборенду а інший на ділянку яка лишається в оренді! ТАК?

Передача частини земельної ділянки в суборенду можлива лише за згоди власника (рада), така згода оформлюється відповідно рішенням, яким дається дозвіл на виготовлення ТД (ст 55-1). Тобто ділянка не ділиться, а лише встановлюються межі частини на яку поширюється право суборенди та, відповідно, виникає обмеження у використанні земельної ділянки орендарем, відомості про яке вносяться до ДЗК. Новий кад N не присвоюється.
Копією документу про який Ви запитуєте є саме договір суборенди (сервітуту), а не дозвіл.
Після розробки ТД, внесення відомостей до ДЗК про виникнення обмеження у використанні зем ділянки орендарем та отримання витягу на підтвердження державної реєстрації від кадастрового реєстратора необхідно зареєструвати обтяження права оренди в реєстраційній службі

За часів союзу був колгосп, він розпався. Між людьми поділили майно (будівля на 10 людей). Чоловік викупив усі частини у людей і пішов до нотаріуса, що б переписати будівлю на себе. Нотаріус сказав, що йому потрібен якийсь документ із права на землю, (що це за документ?), щоб оформити право на будівлю.
Виходить йому потрібно оформити якусь ТД на землю під будівлею.
До того ж уся земля колгоспу знаходиться в оренді одним із підприємців (він так стверджує на словах, тому що на цю земельну ділянку у публічній кадастровій карті нічого немає).
Що робити, яку технічну документацію, це буде суборенда, на 1 людину, чи на тих 10 людей поки-що, яка підстава такої документації?
Якщо орендар немає кадастрового номеру(зробленої документації та внесення у публічну карту) на всю ділянку, то можливо це буде ТД не по суборенді, ЩО ЦЕ, що тут робити!

askl1 писав:Приватні проетні оргінізації

в сфере земельных отношений Волынской области еще не а курсе, что наличие/отсутствие участка на ПККУ не является наличием/отсутствием права собственности или права пользования землей? Публичка-обычный картографический сервис. Другое дело НКС.
По теме, узнайте достоверную информацию о наличии или отсутствие права собственности или права пользования землей, а потом можно рассматривать варианты.

у НКС її також немає.

askl1 писав:у НКС її також немає.

Тогда если уверены в отсутствие прав на землю-проект отвода.

Ситуація наступна. Є ділянка передана в оренду на 49 років. Вона є в НКС НКС і відкрита поземельна книга. Тепер хочуть передати в суборенду частину діялнки. Хочуть саме в суборенду, оскільки бояться що їм новий договір не укладуть на 49 років. Як правильно робити оф в такій ситуації. Дайте зразок ОФ