Форум землевпорядників

Станом на 18.07.2011р: Або ж тут.

Або я тупа, або він писаний тупими.

Я в ужасе! Возять хотя бы наболевший вопрос - аукционы. Если, допустим, приймут закон в самое ближайшее время - то аукционов не видать как своих ушей в ближайшие 1,5 года. Пока разработают программу подготовки лицетаторов, потом угода с учебным заведением, потом обучение, потом стажировка 1год, потом квалификационное свидетельство и только тогда лицензия и аукцион. А где сажироваться, если У ЦІЙ СФЕРІ (в земсфере или биржевіх торгах?)

Leka писав:Я в ужасе! Возять хотя бы наболевший вопрос - аукционы. Если, допустим, приймут закон в самое ближайшее время - то аукционов не видать как своих ушей в ближайшие 1,5 года. Пока разработают программу подготовки лицетаторов, потом угода с учебным заведением, потом обучение, потом стажировка 1год, потом квалификационное свидетельство и только тогда лицензия и аукцион. А где сажироваться, если У ЦІЙ СФЕРІ (в земсфере или биржевіх торгах?)

а при чому тут стажування????? не плутайте з експертною оцінкою зараз. Все буде як починалося по експертній оцінці - перші хто навчився будуть отримувати відразу право проведення, а ті, хто пізніше - може будуть і стажуватися. Хоча я не думаю, що для проведення аукціонів можливе стажування.... бо тоді буде підстава для скасування результатів....

zemservis писав:
а при чому тут стажування????? не плутайте з експертною оцінкою зараз. Все буде як починалося по експертній оцінці - перші хто навчився будуть отримувати відразу право проведення, а ті, хто пізніше - може будуть і стажуватися. Хоча я не думаю, що для проведення аукціонів можливе стажування.... бо тоді буде підстава для скасування результатів....

Я нічого не плутаю з експертною, а лише коментую представлений законопроект - ст. 7

в журналі "Землевпорядкування та кадастр" №11 за 2006 рік (точно не памятаю) був опублікований проект змін до ліцензійних умов по землевпорядним та землеоціночним роботам. Також був розділ про ліцензування проведення земельних торгів.... Мені стало ДУЖЕ СУМНО після його читання.... невже його приймуть в такому ж вигляді галопом, як прийняли постанову про земельні аукціони???

zemservis писав:був опублікований проект змін до ліцензійних умов по землевпорядним та землеоціночним роботам

Там було опубліковано ось цей проект - http://www.dkzr.gov.ua/terra/control/uk ... t_id=38306.
Зараз на погодженні перебуває його значно менш "драконізований" варіант. Тому не все так погано.

Там було опубліковано ось цей проект - http://www.dkzr.gov.ua/terra/control/uk ... t_id=38306.
Зараз на погодженні перебуває його значно менш "драконізований" варіант. Тому не все так погано.

:lol: дуже приємно.... а чи немає у вас цього нового проекту.... дуже хотілося б ознайомитися.... адже це наше майбутнє....

Адже якраз його ы представлено, тут на форумы, для обговорення. А силка на нього представлена вище Декстером

Стаття 16. Продаж земельних ділянок державної або комунальної власності (права на їх оренду), на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що є власністю покупців таких ділянок (права на їх оренду)
1. Продаж земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок, здійснюється органами державної влади та органами місцевого самоврядування громадянам та юридичним особам, які мають право на набуття земельної ділянки у власність, а також іноземним державам відповідно до Земельного кодексу України за ціною, встановленою на підставі результатів експертної грошової оцінки.
2. За бажанням землекористувачів ділянок, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що є їх власністю, органами державної влади та органами місцевого самоврядування може бути продане їм право на оренду такої земельної ділянки за ціною, встановленою на підставі результатів експертної грошової оцінки.


ЗКУ
Стаття 124. Порядок передачі земельних ділянок в оренду

1. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у
державній або комунальній власності, здійснюється на підставі
рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Набуття права оренди земельних ділянок, що перебувають у
державній або комунальній власності, здійснюється виключно на
аукціонах, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти
нерухомого майна, які перебувають у власності громадян і юридичних
осіб і в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі.
{ Частину першу статті 124 доповнено абзацом другим згідно із
Законом N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 }

Очень большое расхождение по поводу земельных участков на которых находятся объекты недвижимости которые принадлежат физ или юр особам.
Прошу прокомментировать этот ньуанс.

Цікаво хто це все готує???

На сайті Верховної ради є альтернативний (депутатський) законопроект ЗУ "Про ринок земель".
http://gska2.rada.gov.ua/pls/zweb_n/web ... 3511=32205

А ще є проект Закону України "Про ринок земель" від пана Зайця, зареєстрований 21 квітня цього року.
http://gska2.rada.gov.ua/pls/zweb_n/web ... 3511=32420

Как по мне пройдет того проект, кто будет президентом в следующем году. А пока реально никто ничего не примет, тупо нет кворума в ВР.
Не переживайте сильно. Из практики регестрируют один проект а доходит до подписи другой, а печатают третий. А потом опять куча изменений. :roll:

Учитывая скорость принятия Закона о рынке земли не дойдет ни один
висновок до проекту:

Dina2010 писав:Учитывая скорость принятия Закона о рынке земли не дойдет ни один
висновок до проекту:

ВИСНОВОК на проект Закону України “Про ринок землі”.doc

Это заключение к законопроекту, внесенном ещн в предыдущем созыве ВР. Законопроект сейчас считается отклоненным.

Держкомзем оприлюднив на своєму сайті для обговорення новий законопроект про ринок земель

http://dkzr.gov.ua/terra/control/uk/pub ... t_id=38306

Admin писав:Проект Закону України "Про ринок земель" (доопрацьований) - держкомземівський
Проект закону України „Про ринок земель” від 11.08.2010 року.

1. Введено обмеження, щодо максимального загального розміру земельних ділянок несільськогосподарського призначення, які можуть бути продані на аукціонах (п.3 ст. 8 Загальна площа земельних ділянок, які підлягають продажу, протягом одного року не може перевищувати 15 відсотків загальної площі земель запасу на території відповідної сільської, селищної, міської ради.) - При цьому відсутні розмежування земель (в межах населеного пункту чи за межами, землі комунальної чи державної власності).
2. п.1. ст. 9. „Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок здійснюється органами державної влади та органами місцевого самоврядування громадянам та юридичним особам, які мають право на набуття земельної ділянки у власність, а також іноземним державам відповідно до Земельного кодексу України за ціною, визначеною за результатами експертної грошової оцінки.” - Для уникнення протиріч такі земельні ділянки необхідно продавати не особам, які мають право на набуття, а особах, які є власниками нерухомого майна. Пункти 2-6 статті 128 ЗКУ достатньо визначають порядок продажу таких ділянок.
3. Введено обмеження, щодо максимального загального розміру земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які можуть бути продані на аукціонах (п. 5 ст. 13 Загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення, право на оренду (суборенду) яких набувають фізичні та юридичні особи, не може перевищувати 5 % від площі сільськогосподарських земель району та 30 тисяч гектар на території України.) Запитання, що роботи з іншими землями? Продавати у власність? Держава підтримує всі форми власності. Це положення обмежує органи місцевого самоврядування та органи виконавчої влади продавати право оренди. Таким чином вільні землі сільськогосподарського призначення, підлягають лише продажу у власність.
4. п. 2 ст. 16 Науково обґрунтовані мінімальні граничні розміри земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а також у приватній власності) встановлюються КМУ. - Політична складова.
5. Стаття 17 визначає, що органи місцевого самоврядування мають переважне право на придбання земельної ділянки сільськогосподарського призначення для суспільних потреб. Також встановлює порядок повідомлення органів місцевого самоврядування продавцем про свій намір здійснити продаж. - не погано.
6. ст. 21 про запобігання спекулятивним операціям на ринку земель сільськогосподарського призначення. ???
7. ст. 22 встановлює обмеження на зміну цільового призначення земель сільськогосподарського призначення протягом 10 років після придбання. Варто було б - визначити умови зміни цільового призначення земель сільськогосподарського призначення у разі придбання органами місцевого самоврядування для суспільних потреб (ст. 17).
8. Стаття 25. Обов’язки оформлення лотів для продажу на аукціонах покладено на територіальні органи Держкомзему, відповідно до укладеного договору з організатором. Організатор відповідно до договору сплачує територіальним органам Держкомзему за надання послуги по підготовці земельного лоту до продажу кошти у сумі 1 відсотка від ціни проданого лоту. – Держкомзем рулить

Голова Ради асоціації «Земельна спілка України», член робочої групи з розробки законопроектів для запровадження ринку земель в Україні, Микола Калюжний повідомив 1 жовтня під час круглого столу у Львові, що напрацьовується новий урядовий законопроект «Про ринок земель сільськогосподарського призначення». «Ми вважаємо, що цей закон може бути прийнятий не пізніше першого півріччя 2011 року, щоб з 2012 року він запрацював», - заявив він

Президент Віктор Янукович повідомив, що вже підготовлений пакет законів щодо регулювання ринку землі і він розраховує, що наприкінці 2010 року або на початку 2011 року вони будуть прийняті.

Ось так. Де він, той закон? може хтось знає?

Volodar писав:Ось так. Де він, той закон? може хтось знає?

Ось він http://dkzr.gov.ua/terra/control/uk/pub ... t_id=38306

статтю 130 викласти у такій редакції:

“1. Покупцями земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва можуть бути:

а) громадяни України;

б) юридичні особи, засновниками, учасниками та членами яких є виключно громадяни України;

держава в особі відповідних органів державної влади чи територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування.

2. Переважне право на купівлю земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що перебуває у приватній власності, за ціною, оголошеною для продажу, мають державна спеціалізована установа з управління землями сільськогосподарського призначення чи органи місцевого самоврядування, користувач (орендар чи користувач чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб), власники та користувачі суміжних земельних ділянок сільськогосподарського призначення.”

Я вот никак не пойму, какого хрена собственник должен уведомлять еще какие-то госорганы если он продает свою личную собственность? Что это за бред такой.
Ст 22 проекта. И еще месяц ждать пока кто-то одуплит что идет продажа и может деньги внесет на депозит. Идиотизм одним словом.

AeroMaster писав:Я вот никак не пойму, какого хрена собственник должен уведомлять еще какие-то госорганы если он продает свою личную собственность? Что это за бред такой.
Ст 22 проэкта. И еще месяц ждать пока кто-то одуплит что идет продажа и может деньги внесет на депозит. Идиотизм одним словом.

Это не идиотизм, это позиция МинАПК, которое хочет создать кормушку, имеющую "право первой ночи" в сделках купли-продажи "товарки". Идея то может и неплохая. Фактически это единственная норма, касающаяся регулирования рынка частных с/х земель, которая имеет шансы заработать. Всякие там ограничения по поводу максимальных площадей, севооборота, изменения целевого назначения - это все туфта, декларации, которые реально обойти можно будет очень просто. А "переважне право", если оно будет нормально прописано, - работать будет.
Тем более, что схема нормальная - не согласование до продажи, а право купить по той же цене после самой сделки.
И если с умом подойти к реализации этого права - можно и заниженых цен избежать, и участки для государственных проектов получить без тягомотины с принудительным отчужденем и т.д., и в принципе че-то сделать в направлениии к консолидации земель. Много того, что можно сделать. У меня, правда, большие сомнения в том, что такое право будет реализовано с благими намерениями, тем более, что кто определит, что нужно выкупать, а что нет? .
Но с другой стороны, что теряет собственник? Ну, сделка затянется на месяц. Это же лучше, чем с сегодняшним мораторием совсем не иметь права продать. Предлагаемую им цену он все равно получит, какая ему разница, от кого. А если уж надо продать только конкретному лицу - установит завышеную цену, немного потеряет в гос.пошлине и все.

AeroMaster писав:Я вот никак не пойму, какого хрена собственник должен уведомлять еще какие-то госорганы если он продает свою личную собственность? Что это за бред такой.
Ст 22 проекта. И еще месяц ждать пока кто-то одуплит что идет продажа и может деньги внесет на депозит. Идиотизм одним словом.

Государство, в лице олигархов, земельку то колхозную на шару раздало крестьянам поразвлекаться, вот теперь то и выдумывают как же эту шару обратно забрать но при помощи законов...

PeterS писав:Государство, в лице олигархов, земельку то колхозную на шару раздало крестьянам поразвлекаться, вот теперь то и выдумывают как же эту шару обратно забрать но при помощи законов.

Ось тут я з Вами повністю згоден! І ні кому не здається - що нас жде "чергова" колективізація???

Admin писав: Ось тут я з Вами повністю згоден! І ні кому не здається - що нас жде "чергова" колективізація???

По поводу олигархов - знаете, уже, если честно, голова болит от громких фраз. Олигархи тут не при чем. Распаевание сделано чиновниками и сделано непродуманно.
По поводу желания "забрать при помощи законов": я не в восторге от законопроекта, но тут речь идет лишь о покупке по той цене, которую просит сам продавец. И без его волеизъявления никто землю покупать не сможет. А это намного лучше, чем существование моратория. Да, права немного нарушает, но мораторий нарушает их более существенно.