Форум землевпорядників

Какой код ставить согласно КВЗУ 02.03 или 02.01, если это одноэтажный 3-квартирний жилой дом????

zuckur199122 писав: ↑16 серпня 2018 13:19 Какой код ставить согласно квзу 02.03 или 02.01 - если єто одноєтажний 3-квартирний жилой дом????

якщо у вас багатоквартирний будинок то можна оформити ОСББ.

им єто не нужно....так какой код???

zuckur199122 писав: ↑16 серпня 2018 13:40 им єто не нужно....так какой код

земельні ділянки під багатоквартирними будинками передаються лише об'єднанню громадян.
щоб поставити 02.01 потрібно щоб це була присадибна ділянка і на ній розташований садибний житловий будинок.
Більш менш кваліфікований КР не пропустить ні який з ваших варіантів при наявності таких документів на нерухомість.

так цеж присадибний житл.будинок!!!

zuckur199122 писав: ↑16 серпня 2018 14:24 так цеж присадибний житл.будинок!!!

НАСМІШИЛИ

zuckur199122, щоб був 02.01 треба виділятись в окреме домоволодіння, тобто якщо є земля біля будинку, робити поділ і кожній квартирі окрему ділянку, тоді це буде присадибна ділянка так як ви кажите

З точки зору нашого досконалого законодавства можна спробувать передати у спільну сумісну власність для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку . Раніше в ЗКУ писалось "об'єднанню співвласників", тепер "співвласникам". Правда процедура трохи невідома. ОСББ створювати не треба.

alex134 писав: ↑17 серпня 2018 09:51 обити поділ і кожній квартирі окрему ділянку

Не квартирі а житловому будинку. Для чого перевести багатоквартирний - в житловий із співвласниками (кв 1., кв 2, кв 3) а вже потім виділити свою частку

Shyrik27 писав: ↑17 серпня 2018 13:19 Для чого перевести багатоквартирний - в житловий із співвласниками (кв 1., кв 2, кв 3) а вже потім виділити свою частку

нічого нікуди переводити не потрібно код 02.03.
далі або проект або технічна документація на всіх співвласників із складанням угоди про порядок користування ділянкою, включаються всі господарські будівлі, обмеження щодо 0.10га (присадибка) вданому випадку не діє.
Якщо робити тільки на кв.1 то трохи забагато г...ю. Треба здійснити поділ майна, укласти угоду про поділ земельної ділянки та багато іншого.

Доброго дня, можливо хтось порадить, як оформити земельну ділянку, якщо адміністративний двоповерховий будинок займають юридичні особи різних форм власності : на першому поверсі - відділення Укрпошти державної форми власності, на другому - Укртелеком приватної форми власності, тобто Укрпошті треба надати земельну ділянку в постійне користування, Укртелекому - в оренду. Будівлі з окремими поштовими аресами.

paula, а як це другий поверх з іншою адресою?

Дійсно, окремі адреси у кожної юридичної особи. Окремі входи, під'їзди, мабуть, тому виділились.

paula, взагалі саме по собі питання дуже цікаве, і на мою думку правового виходу з даної ситуації немає. В теорії наче все можливо - є спільна сумісна власність, є різного роду документації якими можливо б сформувати ділянку, але як вказати форму власності, їх дві (державна і приватна) на одну ділянку технічно вказати неможливо. Можливо сформувати ділянку на сторнню особу які передати в оперативне управління чі господарське відання чі щось подібне (як ОСББ передає в догляд територію якомусь комун.госопод.) але далі дєбрі і потрібно консультації юристів.

paula писав: ↑21 серпня 2018 15:14 Будівлі з окремими поштовими аресами.

це повний бред!!! Я в тому плані, яка "розумна людина" таке зробила? А не про Вас

Відправлено через 2 хвилини 28 секунд:

paula писав: ↑21 серпня 2018 15:14 як оформити земельну ділянку, якщо адміністративний двоповерховий будинок займають юридичні особи різних форм власності

відповідаю.. Земельна ділянка оформляється на баланслутримувача будівлі, а остальні користувачі приміщень цієї будівлі сплачують податок пропорційно зайнятій площі орендованого приміщення згідно договору з балансоутримувачем будівлі!

caseya, як вийти із наступної ситуації: є будівля з 3 поверхами, на частина приміщень знаходиться у приватній власності ОСОБИ 1 (держ.форми), частина знаходиться у ОСОБИ 2 (комун.форма) деякі здаються приміщення здаються ФОПам, як визначити форму власності на землю (комунальна чі державна)? P.S. поділити будівлю по простінкам не вийде.

nazar051 писав: ↑23 серпня 2018 15:16 як визначити форму власності на землю (комунальна чі державна)? P.S. поділити будівлю по простінкам не вийде.

навіщо ділити? Знову ж таки хто є балансоутримувачем всієї (3-х поверх) будівлі на того і оформляєте земельну ділянку. Оскільки право власності на будівлю не розривно повязано із користуванням зд. (ст. 120 ЗКУ)

Доброго дня.
Виникла досить заплутана ситуація. Є двох-поверхова забудова комерційного призначення, у якій 15 власників у кожного є правовстановлюючі документи на майно із зазначенням частки кожного з них, але у 3-х із них видане нове свідоцтво з присвоєною новою поштовою адресою (5/1, 5/2, 5/3) а частка власності уже в новому свідоцтві 1/1 (100%). У нас завдання зареєструвати земельну ділянку у комунальну власність (сільська рада) для подальшого оформлення договору оренди з кожним із власників. Як правильно вийти з ситуації?
Кожному зробити нову реєстрацію (після рішення виконкому с. р.) з новою адресою і часткою 100% , але як потім бути при оформленні договорів оренди?
Вибачте як щось не так написав. Всім дякую.

Meridian писав: ↑24 грудня 2018 13:58 у 3-х із них видане нове свідоцтво з присвоєною новою поштовою адресою (5/1, 5/2, 5/3) а частка власності уже в новому свідоцтві 1/1 (100%).

як це? я ще розумію, коли по типу багатоквартирного будинку, квартири належать власникам, а сам будинок має одну адресу і стоїть на балансі якогось ЖКГ чи ОСББ, так і тут, будівля на балансі з єдиною адресою, а офіси чи магазини належать власникам.
Кому прийшло в голову і на якій підставі присвоювати багатоповерховій будівлі різні адреси?
Ну вам тепер потрібно ділити землю, там де цілі частки - формувати окремі земельні ділянки, там де співвлісність на будівлю - там буде одна ділянка в частках пропорційно частки власності на будівлю.

Кому в голову прийшло не знаю, але зроблено це на підставі рішення виконкому (є копія). Землю не вийде ділити, тому що два поверхи. ((

Meridian писав: ↑24 грудня 2018 14:59 але зроблено це на підставі рішення виконкому (є копія)

а повинно було б на підставі будівельно-технічної експертизи.

Meridian писав: ↑24 грудня 2018 14:59 Землю не вийде ділити, тому що два поверхи. ((

У вас на ділянці тепер 4 різні адреси - діліть на 4 ділянки

Meridian писав: ↑24 грудня 2018 13:58 як потім бути при оформленні договорів оренди?

пропорційно частки власності у нежитловій будівлі, а так як у вас тепер троє з цілою часткою власності, то, відповідно, для них співвласності вже не буде, окремий договір на окрему ділянку під обслуговування нерухомості, яка їм належить в цілій частині

У меня квартира в коттедже на 4 хозяина. Хочу квартиру продать. Нотариусы все говорят что необходим кадастровый номер. Но его не возможно сделать, потому что отсутствует владелец одной квартиры, и соответственно я не могу предоставить документы от него. Что делать, куда можно обратиться за помощью?

Melny4uk писав: ↑13 лютого 2019 21:49 У меня квартира в коттедже на 4 хозяина. Хочу квартиру продать. Нотариусы все говорят что необходим кадастровый номер. Но его не возможно сделать, потому что отсутствует владелец одной квартиры, и соответственно я не могу предоставить документы от него. Что делать, куда можно обратиться за помощью?

ст. 377 Цивільного кодексу України

Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

(ст. 382)
Якщо у вас свідоцтво на право власності на квартиру, то проблем не має бути.
Але, скоріш усього, ви ставите питання не правильно і у вас не квартира, а частина житлового будинку.
Ще знаю, що деякі нотаріуси вдаються до схеми коли право власності продають частками, в обхід вимоги кадастрового номеру. Але детальніше тут підказати не можу.

Доброго здоров'я. Є одноповерховий багатоквартирний будинок у селиші за номером 10. У ньому чотири окремі квартири з окремими входами і окремими техпаспортами. Їхні адреси відповідно: буд 10 кв 1, буд 10 кв 2, буд 10 кв 3, буд 10 кв 4. Будинок належить до комунальної власності, а квартири у ньому приватизовані. Виникла необхідність в отриманні земельної ділянки під цим будинком та навколо нього у власність чи хоча б у користування. У селищній раді розводять руками та відмовляють. Підкажіть, будьласка, чи можливо приватизувати цю ділянку? І, якща так, то яким чином? Дякую.

Котофей, приватизувати - ні, в постіне користування - так. Перегляньте ст.ст. 42,89,92 Земляного кодексу та ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", думаю це допоможе зрозуміти загальну картину, а далі те що незрозуміло буде питайте.