Коротко опишу суть виникнення проблеми, нашим підприємством подано перелік документів на отримання кредиту в банку, основними предметами застави є нежитлові приміщення і ось при розгляді поданих документів юристи банку подали лист із вказаним проханням, а саме, надати довідку з управління Держкомзему м.Одеси про присвоєння кадастрового номеру, причиною надання довідки вказують, що кадастровий номер не відповіда структурі кадастрового номеру вказівки Держкомзему №12 від 20,03,02 року та існуючого Тимчасового порядку присвоєння кадастрових номерів від 18,08,10 року, в телефонній розмові з юристами щодо вимоги про кадастровий номер вони зіслались на ст,377 Цивільного кодексу(взагальному вони страхуються, що при не виплаті вони могли без проблем оформити на себе), але не в ЗУ "Про іпотеку":
Стаття 18. Іпотечний договір
Іпотечний договір повинен містити такі істотні умови:
3) опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані, у тому числі кадастровий номер. У разі іпотеки земельної ділянки має зазначатися її цільове призначення;
ЗКУ статті 133
"Земельна ділянка або право на неї може бути передано у заставу лише за умови присвоєння земельній ділянці кадастрового номера в порядку, визначеному законом";
не вказується про обов'язковість кадастрового номеру при заставі нерухомого майна, та й ст377 Цивільного кодексу вказує:
2. Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).
В нашому випадку
іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом;
тобто повноцінного переходу права власності не відбувається!!
Запитання - чи правомірні вимоги банку, щодо кадастрового номеру земельної ділянки(ділянка знаходиться в оренді)
