Форум землевпорядників

Ситуація така. На малюнку зображено плани земельних ділянок. Дві з них, з 90-х років, знаходяться у приватній власності, а на іншій знаходяться об'єкти водопостачання (скважина-2 і водонапірна башта-1). Оскільки скважина і башта через свою давність, почали часто виходити з ладу, сільрада прийняла рішення про будівництво поруч нової скважити. Після проведення перевірки санінспекцією, було встановлено, що нема дотримання санітарних норм. Тобто, радіус обслуговування території навколо скважини і башти має бути 15 м. Але, коли люди приватизовували землю, ніто ніяких притензій до санітарних норм ніхто не висував. Тетер в санстанції голову сільради зобовязують розчистити територію в радіусі 15 метрів, інакше вони закриють скважину, припинять водопостачання і не дозволять будівництво нової. Голова сільради, в свою чергу, примушує власників приватизованих ділянок посунути скої огорожі на відстань зазначену санітарними нормами, інакше він буде позиватися до суду про визнання акту права власності на землю недійсним. В свою чергу, власникам ділянок прийдеться переробляти акт на право власності.
Як в такій ситуації поступати сільраді і власникам зелельних ділянок?

На малюнку зображено план ділянок і показано відстань споруд до приватизованих меж. (в метрах)

Якщо я б був Головою, я запропонував би власникам ділянок, що мають спільні межі з водокачкою, за рахунок місцевої адміністрації переробити свою документацію. Навіть, якщо заможні, то і за свій рахунок. Бо з владою завжди вигідніше товаришувати. І влада завжди може знайти потрібні бонуси або штрафи... На заміну, запропонував би розширення, можливо навіть, більше, ніж втрачають. До того ж на "Втрачену територію", якщо там є щось важливе, можливо оформити сервитут. Варіантів безліч. Потрібна тільки добра воля і здоровий глузд

Додано через 5 хвилин 24 секунди:

turnik21 писав:Як в такій ситуації поступати сільраді і власникам зелельних ділянок?

Про сільраду я вже сказав, а власникам - по можливості не бичитися, а конструктивно повирішувати свої нагальні питання. Додатковий городик десь поблизу, наприклад.

Додано через 9 хвилин 1 секунду:
Так, а малюнок неповний. Напрямок водогонів теж має значення. А далі і у сільради з'являються додаткові важелі... Так що тільки добра воля та здоровий глузд. Інакше - глухий кут. Закон тут ні до чого.
Хоча б це тішить... Що не на усе наша дебільна влада вигадала свої не менш дебільні закони....

turnik21 писав:зобовязують розчистити територію в радіусі 15 метрів

А що значить розчистити? Там що- гнійники, сміттєзвалища?

поступати сільраді і власникам зелельних ділянок?

Якщо там нормальний город чи садок, нехай встановлять обмеження на використання, можливо і з внесенням в поземельну книгу (заборонити складувати гній, міндобрива, сміття і т.д.) а город чи садок нехай собі будуть, все одно сільська рада навряд чи матиме змогу і бажання утримувати в належному стані територію.

Бодатися - не кращий хід... Здесь случай. когда "конструктивніше - домовитися."

А що значить розчистити? Там що- гнійники, сміттєзвалища?

Це значить посунути свої межі на відстінь, яка дорівнюватиме 15 м. від водяних спруд. Їм прийдеться прибрати свої будови і насадження, які були в межах приватизованих раніше ділянок.

Теоретично, це викуп для суспільних потреб
http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1559-17
Хоча заборон для перебування санітарних зон в приватній власності не знаю.
Можливо сільській раді потрібно розробити документацію на скважину, встановити санітарні зони і накласти відповідні обмеження на приватизовані земельні ділянки
http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/v2640400-82 (п. 6.1.)
І відповідно провести роботу із землевласниками.

радіус обслуговування території навколо скважини і башти має бути 15 м. Але, коли люди приватизовували землю, ніто ніяких притензій до санітарних норм ніхто не висував. Тетер в санстанції голову сільради зобовязують розчистити територію в радіусі 15 метрів, інакше вони закриють скважину, припинять водопостачання і не дозволять будівництво нової.

Це ще добре, що 15м (відстань взята з Положень про порядок проектування та експлуатацію зон санітарної охорони джерел водопостачання да водопроводів питного призначення. А це з зазначеного положення - Примітка. Для поодиноких підземних водозаборів, що виключають можливість забруднення грунту.... відстань можна зменшувати до 15 і 25 м). Тому краще власникам добровільно піти на компроміс, а то далі можна пошукати технічку по оформленню державних актів, а потім акт погодження з суміжними користувачами і т.д. (Як кажуть, краще не ускладнювати собі життя.)

Підкажіть, будь ласка, як бути.
В селі між ділянками А1 та А2 була дорога, яка вела до ділянки А3. На ділянку А1 є акт про право власності нового зразка. На ділянку А2, передану для ведення особистого селянського господарства, є акт про пр. власності від 1996 р. відповідно межі в натурі не встановлені. Біда в тому, що власник ділянки А2 при встановленні огорожі вирішив посунути свою ділянку на дорогу замість якої залишилася тільки стежка, відповідно доїзду до ділянки А3 немає.
У сільській раді відсутні планово-картографічні матеріали, внаслідок чого доводити, що ширина дороги має бути відповідно до ДБНів тяжко, так як доказів, що там є дорога немає. А так як ділянка А2 не внесена в єдиний реєстр земельних ділянок не можливо встановити її фактичне місце розташування і довести, що земельна ділянка не має бути розташована на дорозі.
Думав вимагати встановлення твердих меж на підставі ст. 106 ЗК, або створити інші умови за яких власнику ділянки А2 прийшлось би визначати межі ( думаю це можливо так як на ділянці збудовано будинок та забор вище 1,5 м, що в принципі є самобудом + використання зем. ділянки не за призначенням), але з інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками випливає, що тех документацію будуть робити виходячи з фактичногої ситуації, а отже проблема доїзду не вирішиться.
Чи можливо якось ( крім встановлення сервітуту) повернути доїзд до ділянки А3. Можливо вплинути на визначення меж в натурі, щоб вони були за межами дороги.???

Назар744 писав:є акт про пр. власності від 1996 р.

Як підписаний суміжник в тому акті з сторони дороги?

Не зрозумів питання, що Ви маєте на увазі "як підписаний". Акту сусід не показує, про його існування дізнався з відписки на запит.

А якщо є не діюча скважина глибина не відома потрібно біля неї відвести ділянку для ОСГ то скільки метрів потрібно відступити від скважини щоб можна було приватизувати земельну ділянку для ОСГ з дотриманням законодавства та санітарних норм?

Stas1, перший пояс 30 м

Тобто мінімальна відстань радіусом 30 м.? Це землі які не можна передавати у приватну власність для ОСГ?

Stas1, да