Оренда земельних часток (паїв)

[Юрко71]

База райзема і ДЗК дуже відрізняються. Область не дуже хоче ділитися інформацією (обмін базою), адже інформація це кошти...., а в результаті біг по колу. А "сылка СЮДА" це класна штука та залишим на крайній випадок. Зараз готую заяви на реєстрацію договорів попробую офіційно згідно переліку документів для реєстрації. Якщо буде офіційна відмова, то цікаво що в ній напишуть.

[Kato]

"або давайте XML, або ми нічого не будемо робить"

або воювати до останнього або

легче сделать XML (100 - 300 грн) и оплатить проверку обменника (60 грн)

[sergmsv79]

А ще таке питання - а якщо орендар приносить договори оренди землі, а там вказано, що орендна плата вноситься 2% від нормативної грошової оцінки з урахування коефіцієнту індексації. Але ж є Указ Президента України про 3%.... Як бути в такому випадку? Що мені сказати орендарю? На які документи посилатися?

[Rjashko]

раджу Вам скористатись Податковим Кодексом, зокрема в пп.1 п.5 ст. 288 сказано, що: "Розмір орендної плати встановлюється у договорі
оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:
для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;
для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;"

[Volodar]

раджу Вам скористатись Податковим Кодексом, зокрема в пп.1 п.5 ст. 288 сказано, що: "Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;"

б-б-р-р. Ця норма відноситься лише до земель державної та комунальної власності.

А ще таке питання - а якщо орендар приносить договори оренди землі, а там вказано, що орендна плата вноситься 2% від нормативної грошової оцінки з урахування коефіцієнту індексації. Але ж є Указ Президента України про 3%....

Тут мова про оренду земель приватної власності...мабуть
Для sergmsv79 Указ Президента має рекомендаційний характер, неодноразово обговорювався тут, на форумі.

Що мені сказати орендарю? На які документи посилатися?

Ну, якщо Ви голова райдержадмінстрації проведіть розяснювальну роботу з головою колгоспу на тему "соціальна відповідальность бізнесу"... Якщо Ви просто клерк: виконуйте свою роботу відповідно до закодавства: заборон реєстрації таких договорів (з таким розміром орендної плати) оренди я не знаю.

[sergmsv79]

Доброго дня!
Є таке питання стосовно орендної плати:
4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюєсться за погодженням сторін та становить 2068,00 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою.
Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Дуже щось сумнівно мені кажеться вираз індексів інфляції. Чи можна приймати такі договора на реєстрацію. Це землі людей (паї). Договора підписані.

Буду вдячний за будь яку інформацію. Потрібно терміново. Дякую.

[Jekkill1488]

Добрий день!

Дане положення є нормою, що суперечить вимогам Закону України “Про оренду землі” від 6 жовтня 1998 р. № 161-XIV (далі – Закон про оренду землі). Цей закон дозволяє передачу в оренду лише земельних ділянок. Однак не тільки з формально-юридичних міркувань, а й по суті земельна частка (пай) не може бути прирівняна за правовим статусом до земельної ділянки, а особа, якій такий пай надано, – до власника земельної ділянки.

А не підкажете, де саме? (маю на увазі статтю)

З повагою.

[Асилиса]

Доброго дня!
Підскажіть, якщо є зареєстровані договори оренди земельних часток (паїв) на підставі сертифікатів, але до них не додається а ні кадастрових планів, а ні план-схем землі, додається лише копія сертифікату.
Підприємство зверталось до сільської ради, щоб сільська рада надала план-схему землі деб було видно , що саме ці масиви землі враховуються за цими сертифікатами, але вони нічого не надали. Підприємство зверталось і до відділу Держкомзему, там теж послали по дорозі.
Склалася така ситуація, що підприємство фактично використовує ці масиви земельних ділянок на підставі договорів понад 5 років, площу таких земельних ділянок показала сільська рада на своїй план-схемі, а тепер прийшли якісь "хлопці" і почали працювати на частині цих земель, якими до цього користувалося підприємство, і підприємству показали договори оренди землі які укладені із ними та сільською радою, ці договори зареєстровані в Держкомземі і їм присвоїні кадастрові номери, АЛЕ СІЛЬСЬКА РАДА ВСЕОДНО ЗВІТУЄ ДО ДЕРЖКОМЗЕМУ ЩО ЗА ПІДПРИЄМСТВОМ ВРАХОВУЄТЬСЯ ВСЯ ПЛОЩА. І тепер підприємство і за землю платить людям і користуватись частиною землі не може! І адмінстрація, і сільська рада, і держкомзем всі ігнорують, і цю площу враховують за підприємством.
Питання, як такі земельні частки (паю), які перебувають в оренді у підприємства на підставі сертифікатів, фактично показати на місцевості. Який це повинен документ?

[ValD]

Звичайно державний акт. Сертифікат - це в першу чергу документ, який засвідчує право його власника на земельну частку і визначає її умовний розмір і вартість. Сама земельна частка (пай) не має меж, тому її місцезнаходження на землях сільськогосподарського підприємства невідоме (не визначене в натурі). Саме тому розмір земельної частки в сертифікаті визначається в умовних кадастрових, а не в фізичних гектарах.Власник земельного сертифіката має право на частину землі господарства. Але, отримати землю в користування можна тільки після виділення частки в натурі на місцевості та отримання державного акта на право власності на земля. Тому і не дивно, що у Вас склалася така ситуація....

[Асилиса]

ValD,
Ви все правильно написали, я з вами згодня повністю!
але, законом україни "про оренду землі" в перехідних положеннях зазначено, що власник сертифікату має право укладати договори оренди землі с/г призначення.
факт укладання, реєстрації догвору вже є. як тепер бути?

[Alexxp]

Догов оренди.jpg

Догов оренди 1.jpg

[ValD]

факт укладання, реєстрації догвору вже є. як тепер бути?

Звичайно ЗУ "Про оренду землі" такі договори оренди передбачені. Але виникає питання знайти ці земельні ділянки в натурі "на місцевості". Договори укладені, зареєстровані в сільській раді, але ця інформація більше нікуди не йде... в базу внести не можливо (немає самої земельної ділянки, лише права на неї). В той же час земельні ділянки, які Ви використовуєте можливо мають інший статус (як невитребувані паї наприклад) і їх передає в оренду РДА. Ці з/д виділяються в натурі, договора проходять через ДЗК....все законно. А Ви хоть і маєте на руках договора оренди (і звичайно за Вами обліковуються площі ) відсутність планового матеріалу позбавляє Вас фактично всіх прав, як користувача. Тому не поскупіться, переоформіть сертифікати на державні акти, та переукладіть договора оренди....

[malecha]

Форумчани, підкажіть, будь ласка, декілька питань коротко по договорах оренди паїв, хто стикається:
1. Хто безпосередньо друкує самі договора оренди паїв? І хто б мав їх друкувати?
2. В трьох примірниках?
3. У всіх примірниках є додатки, передбачені ст. 15 "Про оренду землі"?
4.Чи вставляються паспортні дані власника, свідоцтво орендаря?
5. Чи прошиваєте?
6. Чи видає земельний якись висновок до договору оренди паїв?
7. Чи робите один договір, якщо один орендодавець має декілька ділянок?
8. Скільки часу займає оформлення договір оренди паїв однієї сільської ради в середньому від а до я?
9. Довідку про нормативку на кожну ділянку окремо за плату в земельному чи інший спосіб?
Відповівшим велике дякую!

[Shurazem]

1. Хто безпосередньо друкує самі договора оренди паїв? І хто б мав їх друкувати?

Друкує зацікавлена особа.

2. В трьох примірниках?

Так.

3. У всіх примірниках є додатки, передбачені ст. 15 "Про оренду землі"?

Кадастровий план, Акт визначення меж, акт прийому - передачі меж знаків, копія пспортну, коду , держ.акта

5. Чи прошиваєте?

Не вимагаємо, але я думаю це необхідно.

6. Чи видає земельний якись висновок до договору оренди паїв?

Раніше видавали, на даний час постанова КМУ № 2073 від 25.12.98 втратила чинність 20.07.11.

7. Чи робите один договір, якщо один орендодавець має декілька ділянок?

1 Ділянка 1 договір.

8. Скільки часу займає оформлення договір оренди паїв однієї сільської ради в середньому від а до я?

Залежить від посиленого бажання орендаря чи орендодавця

9. Довідку про нормативку на кожну ділянку окремо за плату в земельному чи інший спосіб?

.
Довідку можливо отримати одну на ціле господарство.

[malecha]

Shurazem, Дякую за оперативну відповідь. В результаті виникли ще запитання:

1 Ділянка 1 договір.

А як тоді розуміти внесені зміни в ст.15 ЗУ "Про оренду землі" у 2010 році:
"Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох
земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця
{ Статтю 15 доповнено частиною шостою згідно із Законом N 2480-VI
( 2480-17 ) від 09.07.2010 }"
Знаю, що коли ще друкувалися паї, вже було багато спадкоємців, що на одну людину могло бути і два і три акти. Однозначно в господарстві є власники декількох ділянок. Чому тоді не роблять один договір на декілька ділянок?

malecha написав:
3. У всіх примірниках є додатки, передбачені ст. 15 "Про оренду землі"?
Кадастровий план, Акт визначення меж, акт прийому - передачі меж знаків, копія пспортну, коду , держ.акта

А чи зустрічаються ситуації, коли орендар подає для реєстрації один примірник повністю укомплектований, а два інші- без додатків?
А бо й взагалі замість трьох - два примірники (начебто ореднодавцю не дають)?
Чому вставляють копію паспорта? Це чимось передбачено? Я для себе розумію, що вона не зайва, в ній є необхідні дані, але тим не менше мислення орендарів дещо інше.

[Kato]

А як тоді розуміти внесені зміни в ст.15 ЗУ "Про оренду землі" у 2010 році:"Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця { Статтю 15 доповнено частиною шостою згідно із Законом N 2480-VI ( 2480-17 ) від 09.07.2010 }"....Чому тоді не роблять один договір на декілька ділянок?

у нас така вимога - це особиста забаганка управління Держкомзему

[Shurazem]

у нас така вимога - це особиста забаганка управління Держкомзему

Це не забаганка Держкомзему це забаганка ДЗК при прийнятті заяв в ПРС.

[sergmsv79]

7. Чи робите один договір, якщо один орендодавець має декілька ділянок?

Так, звісно можна і один договір - ПРС приймає один договір, але декілька ділянок (можна даже із десяток).

[malecha]

Форумчани-львів'яни!
Відгукніться, будь ласка, хто знає: кажуть, у Вас в Жовківському районі в земельному управлінні не зареєстровано поки що жодного договору оренди паю, і взагалі державних актів практично нема, все сертифікатами ще покрито. Наскільки така інформація відповідає дійсності, і чому так, якщо так? У нас такої катастрофи нема по жодному районі.

Додано через 6 днів 23 години 14 хвилин 17 секунд:
Ще є питання, хто займається, прокоментуйте, будь ласка:
Чи пише хтось в договорах оренди паїв крім фізичної площі умовні кадастрові гектари якби для визначення нормативної оцінки?

Додано через 19 днів 3 години 12 хвилин 13 секунд:
Форумчани, а хто б міг виставити копію договору оренди паю за 2012 рік? Буду дуже вдячна! В ідеалі було б і з різних областей.

[kievpol]

Как у Вас называется документация к договору аренды земли! Эти изменения законодательства уже задолбали!

[Sanayk]

ТОВ має велику кількість зареєстрованих в 2010-2012 рр договорів оренди земельних часток (паїв) - умова про державні акти видані після 2004 року з кадастровими номерами витримана по усіх договорах оренди
Чи буде проведено автоматичне перенесення відомостей про власників та орендаря земельних часток паїв до Державного земельного кадастру та зареєстроване право власності та право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно?

[Борщ]

Чи пише хтось в договорах оренди паїв крім фізичної площі умовні кадастрові гектари якби для визначення нормативної оцінки?

Що маєте на увазі "фізична площа"? В договорі оренди земельної частки (паю) записується площа, що зазначена в сертифікаті в умовних кадастрових га. Нормативно-грошова оцінка для такого договору видається територіальним відділом земельних ресурсів станом на якесь 01.01. з або без врахування індексації.

Додано через 6 хвилин 48 секунд:

Как у Вас называется документация к договору аренды земли!

Реєстраційна справа, наприклад :)

ТОВ має велику кількість зареєстрованих в 2010-2012 рр договорів оренди земельних часток (паїв) - умова про державні акти видані після 2004 року з кадастровими номерами витримана по усіх договорах оренди

Щось не зрозуміло. Договір оренди земельної частки паю укладений з власником сертифікату втрачає свою чинність коли цей власник отримав ДА з моменту його реєстрації. Причому зареєстрвоаний такий договір чи не зареєстрований. Якщо є ДА і присвоєно кадастровий номер, то має бути обмінний файл а значить ділнка внесена до державного земельного кадастру, тоді

Код: Виділити все

проведено автоматичне перенесення відомостей

дуже ймовірне.

[Solpadeine]

автоматичного перенесення до Державного реєстру прав однозначно не буде. Реєстрація лише за заявним принципом: громадянин звертається за реєстрацією права власності у Реєстрі (120 грн.), а потім підприємство звертається з договором (ще 171 грн.)

[Sanayk]

Дуже цікава ситуація, адже реєстраційна служба практично не зможе виконати величезний обсяг роботи (реєстрація права власності на земельні частки (паї), а потім реєстрація права оренди). Існує ряд підприємств, які орендують по декілька тисяч гектарів землі в одному районі. Якщо такі підприємства масово оформлятимуть довіреності від землевласників на реєстрацію права власності, а потім реєструватимуть право ореди (по зареєстрованих до 01.01.13 року договорах), то штат працівників реєстраційної служби потрібно збільшити в десятки разів.

[Solpadeine]

а ніхто не буде робити так, як в земельних - кинули коробку на 200-300 договорів, акт приймання-передавання підписали і працюйте... одна реєстрація - одна заява, на перевірку поданих документів та реєстрацію заяви в електронній формі потрібно 15-20 хвилин... робочий день - 8 годин... от і рахуймо - 20-30 заяв у день; приймають-то документи не всі реєстратори, є відповідний спеціаліст. а багато одна людина фізично не встигне оформити...

тим більше, що ніхто фактично не вимагає перереєстровувати договори, зареєстровані до 2013 року facepalm нові - так, внесення змін - знову ж таки, дивлячись які