Оренда земельних часток (паїв)

[Sanayk]

Отже, маємо надію, що грандіозні агрохолдинги будуть продуктивно лобіювати перенесення відомостей про право власності та право оренди до нового реєстру. Так само, як автоматично переносяться відомості про земельні ділянки (по державних актах виданих з 2004 р.) до Державного земельного кадастру.

[Solpadeine]

сумніваюсь навіть в технічній можливості...

[Kitsmaniuk]

Хто повинен зареєструвати договір оренди земельної ділянки для ТСГВ?

[AeroMaster]

Никто ничего автоматом не переносит. Нужно самому ножками бегать и руками махать.

[Solpadeine]

Хто повинен зареєструвати договір оренди земельної ділянки для ТСГВ?

Реєстраційна служба МінЮсту... за умови дотримання всіх вимог

[Shurazem]

за умови дотримання всіх вимог

А конкретніше

[Solpadeine]

А конкретніше

Реєстрація права власності громадянина на земельну ділянку в Державному реєстрі прав... паспорт, код, держакт або свідоцтво про право на спадщину (рішення суду) з кадастровим номером або з витягом з ДЗК... потім вже реєстрація права оренди згідно договору за заявою підприємства... головне - ніяких перекреслень, дописок або виправлень я документах, як це полюбляють робити заявники... якщо в земельних проходило, то тут - скоріш за все ні

[Kitsmaniuk]

ДЯКУЮ ЗА ПІДТРИМКУ ПИТАННЯ Оренда земельних ділянок для ТСГВ
(що звідки береться і хто що робить ???????)
ПЕРЕГЛЯНЬТЕ, БУДЬ ЛАСКА, МОЄ БАЧЕННЯ ПРОБЛЕМИ.
Закон про оренду землі
Стаття 14. Форма договору оренди землі
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України (220-2004-п).
Витяг зі Статті 15. Умови договору оренди землі
Невід'ємною частиною договору оренди землі є:
план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; - хто готує?
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; - хто готує?; чи потрібен, якщо обмеження (обтяження) у використанні земельної ділянки та встановлені земельні сервітути відсутні?
акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди;
проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. {Абзац шостий частини четвертої статті 15 із змінами, внесеними згідно із Законом N 509-VI (509-17) від 16.09.2008} – очевидно не потрібен, оскільки такі договори укладаються при наявності державних актів.

Витяг з типового договору оренди землі
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить ________ гривень. - чи потрібно до договору оренди земельної ділянки додавати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки ?

Договір зареєстрований у ________________________________________________________________,
(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "___" _______________ 20__ р. за N ____

МП ________ ___________________________________________________________
(за наявності печатки) (підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію) – вважаю, що з 01.01.2013р. цей пункт “не звучить”, тобто… ХТО Ж ВСЕ ТАКИ ПОВИНЕН ЗАРЕЄСТРУВАТИ ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ??????.

Закон про Державний земельний кадастр.
Витяг зі Статті 7. Повноваження органів, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру
2. До повноважень центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, належать:
……….
здійснення державної реєстрації земельних ділянок, обмежень у їх використанні;
………. – чи несе на собі нагрузку “обмеження” договір оренди земельної ділянки, яка перебуває у власності громадянина; чи повинні відомості про оренду земельної ділянки, яка перебуває у власності громадянина, заноситись до поземельної книги, якщо так, то яким чином.

Закон про Державну реєстрацію речових прав
Витяг зі Статті 4. Права та обмеження, що підлягають державній реєстрації
1.Обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме:
……………
2) право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном; - тут мова про оренду земельних ділянок державної і комунальної власності чи також і про земельні ділянки які перебувають у власності фізичних осіб?
2. Речові права на нерухоме майно, зазначені в пунктах 2 і 3 частини першої цієї статті, є похідними і реєструються після державної реєстрації права власності на таке майно.

Витяг зі Статті 8. Повноваження органу державної реєстрації прав
1. Орган державної реєстрації прав:
1) проводить державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмовляє у їх реєстрації;

Витяг зі Статті 9. Державний реєстратор прав на нерухоме майно

Нотаріус як спеціальний суб’єкт здійснює функції державного реєстратора, крім передбачених пунктами 4 і 6 частини другої статті 9 цього Закону. – договір оренди земельної ділянки, яка перебуває у власності фізичної особи – це правочин чи ні?;
ВИХОДЯЧИ З ВИКЛАДЕНОГО - ХТО Ж ВСЕ ТАКИ ПОВИНЕН ЗАРЕЄСТРУВАТИ ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛЕЛЬНОЯ ДІЛЯНКИ, ЯКА ПЕРЕБУВАЄ У ВЛАСНОСТІ ФІЗИЧНОЇ ОСОБИ??????

[malecha]

план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; - хто готує?

В багатьох для цього підходить копія державного акту.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить ________ гривень. - чи потрібно до договору оренди земельної ділянки додавати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки ?

До кожної земельної ділянки не потрібно, але на практиці дехто видає.
Розяснення ТУТка зі сайту Держземагенства.

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; - хто готує?

Ліцензований чи сертифікований вже суб'єкт.

очевидно не потрібен, оскільки такі договори укладаються при наявності державних актів.

Вірно.

ХТО Ж ВСЕ ТАКИ ПОВИНЕН ЗАРЕЄСТРУВАТИ ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ??????.

Самій цікаво, будете мати зареєстрований, покажете.

Не по темі

Ви дуже багато тексту накопіювали, питання не впадають в очі, треба виділяти кольорами чи абзацами.
Де ви працюєте, якщо недержавна таємниця, звісно? Проектна організація чи якесь агропідприємство?

[Solpadeine]

з 01.01.2013 року реєстраціє підлягає не ДОГОВІР, а саме ПРАВО оренди... facepalm тут З.У. "Про оренду землі" сам собі суперечить, але... шо маємо, з тим і працюємо

[malecha]

з 01.01.2013 року реєстраціє підлягає не ДОГОВІР, а саме ПРАВО оренди... тут З.У. "Про оренду землі" сам собі суперечить, але... шо маємо, з тим і працюємо

Хм..а хіба саме право не підлягає реєстрації з 2010 року? Адже раніше діяли ст. 18 та ст. 20 ЗУ "Про оренду землі", де писало, що договір підлягає реєстрації, і на початку 2010 року ці статті вилучили, а взамін у ст. 6 прописали про право оренди, чи не так?
До речі, нещодавно стикнулася з актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства с/г інспектором та приписом, видані в грудні 2012, який досі посилається на ст. 20 ЗУ Про оренду землі.

[Solpadeine]

Хм..а хіба саме право не підлягає реєстрації з 2010 року?

З.У. "Про державну реєстрацію речових прав...." Цей Закон набирає чинності з дня його опублікування, крім
пунктів 3 і 5 розділу I та пункту 4 розділу II "Прикінцеві та
перехідні положення" цього Закону, які набирають чинності з
1 січня 2013 року. Статті вилучили тільки зараз... як раз пункт 5 і вносив зміни в З.У. "Про оренду землі"... так що інспектор правий

[kos1978]

Kitsmaniuk,
с этим вопросом обратились в нашу юстицию. Ответа до сих пор нет, так как они сами не знают что делать и какие документы им нужны.
Особенно поразил их ответ, что вначале, как они думают, необходимо зарегистрировать право собственности на землю, а только потом право аренды. На наш взгляд это полный бред, т.к. у человека есть госакт, котрый зарегистрирован соответственным образом и участку уже присвоем кадастровый номер.
В общем пока ждем !Alkogol! , пока начальство нас не ....
Кстати, название госакта: "Державний акт на право власності на земельну ділянку" то есть право уже зарегестрировано

[Борщ]

Kitsmaniuk написав:
план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; - хто готує?
В багатьох для цього підходить копія державного акту.

Як показую практика, копія державного акту не піде. По-перше: це ( план-схема або копія державного акту) було б передбачено в типовому договорі оренди землі ( ЗУ "Про оренду землі"). По -друге: план-схема- це відображення масиву, в якому кольором відзначається ділянка, що передається в оренду. Всім тоді видно, де ця ділянка знаходиться ( хоча буває таке що ділянка розміщена не разом з сусідніми ділянками а відокремлено, тоді вже орандар сам вирішує зможе він її обробляти чи ні).

В продовження питання реєстрації договору.
Оскільки оформлюється договір оренди вже зареєстрвоаної раніше земельної ділянки ( є держакт, а переважно і обмінний файл), тоді у органі, що веде Державний земельний кадастр необхідно внести зміни в деякі дескриптори обмінника, наприклад : форма власності: замість "власність" - "оренда". Для цього до такого органу подається самий договір з усією необхідною лабудою. Там реєстратор перевіряє сам договір, додатки і при відсутності зауважень робить зміни в обміннику. Все це в електронному вигляді має потрапити в укрдержреєстр прав на нерухоме майно . А там вже мають реєструвати право користування.
Питання:
Як саме інформація з органу що веде ДЗК потраплятиме до укрдержреєстру?
Послуги орну що веде ДЗК по-моєму були безоплатні. Як з реєстрацією самого права?

[malecha]

Там реєстратор перевіряє сам договір, додатки і при відсутності зауважень робить зміни в обміннику.

А нащо тоді фермери подають кожну ділянку хмл?

[kos1978]

Борщ, писал:
у органі, що веде Державний земельний кадастр необхідно внести зміни в деякі дескриптори обмінника, наприклад : форма власності: замість "власність" - "оренда". Для цього до такого органу подається самий договір з усією необхідною лабудою.

Это совсем не стыкуется с ЗУ про регистрацию прав...
Так было до НГ

[Борщ]

А нащо тоді фермери подають кожну ділянку хмл?

Подають, бо зацікавлені в гарантії законного здійснення своєї господарської діяльності. Можна було звичайно прийти з пост 1021 і всіх просвітити, що вимагати обмінний файл для реєстрації договору не законно. Пробували - не проходить. Не хочтее платити за обмінний файл, заплатите все рівно - в ціні кадастрового плану.

Додано через 8 хвилин 9 секунд:

Это совсем не стыкуется с ЗУ про регистрацию прав...
Так было до НГ

Так не стикується. Але і ЗУ "Про оренду землі" ніхто не відміняв. Для того того щоб зареєструвати право, треба щоб був обєкт цього права. Цікавить право оренди. Обєкт власності ніби то є (земельна ділянка), а обєкт оренди? Той же самий що і обєкт власності. То нащо тоді договір оренди реєструвати? Без нього не обійдешся бо там є умови, узгоджені стронами. І водночас щоб ці узгоджені умови відповідали нормі закону - договір має пройти державну реєстрацію. От ділєма......

[Kitsmaniuk]

Я не знаю, як де, а у нас це вже проблема над проблемою. Поки що мало хто цікавиться технічкою на приватизацію, а от з договорами оренди нема відбою, хоч міняй номер телефону. Ні у райвідділі ДАЗРУ, ні державний реєстратор речових прав, ні нотаріуси нічого пояснити не можуть. А у світлі нових податкових віянь сільгосппідприємства зацікавлені у якнайшвидшій реєстрації договорів. Моє повідомлення від 21.01.2013 можливо і не зовсім читабельне, винен, не навчився ще тут це все правильно оформляти, однак я постарався в ньому відобразити всі гострі кути, з надією що до обговорення підключаться і працівники ДАЗРУ, і працівники Мінюсту.

[Solpadeine]

Кстати, название госакта: "Державний акт на право власності на земельну ділянку" то есть право уже зарегестрировано

Ніхто й не каже, що воно не зареєстроване... але, щоб зареєструвати право оренди в Реєстрі речових прав, все одно спочатку потрібно зробити внесення інформації щодо права власності... інакше - стовідсоткова відмова До того ж, Мінюст на сьогодні позбавлений можливості перевірити факт реєстрації самої ділянки... Фізично не маємо доступу до бази ДЗК... обіцяють за 2-3 тижні вже доробити, а там видно буде... facepalm

[kievpol]

Кто то делал документацию на оренду в 2013 году?

[Kitsmaniuk]

Про документацію ще не чув ні від кого.
Сьогодні своє бачення проблеми скинув хорошій людині з проханням направити мене на шлях істиний.
Якщо отримаю відповідь і цінні поради - поділюсь і обговоримо разом.
Може хоч щось спільними зусиллями "народимо".

[AeroMaster]

Тема про аренду паев актуальна как никогда. Кто нибудь может пошагово расписать что нужно делать что б оформить взятый в аренду пай. Как обычно, регистрационное дело, хмл, заява, внесение в ДЗК, поземельная, минюст? Или сразу в Юстицию идти, пока я так и не понял с чего начинать. Подскажите кто уже стартанул.

[LGU]

Требования районных (обычный райцентр) госрегистраторов: у нас база (Державний реєстр прав) пустая поэтому пусть приходит собственник пая и регистрирует право собственности, при этом оплата - 120,00 грн за бланк и 119,00 грн (пошлина).
Документы:
1. Оригинал государственного акта и заверенная нотариально копия государственного акта (оригинал возвращают, нот.зав. копию оставляют себе)
2.Оригинал и копия паспорта.
3.Оригинал и копия идентификационного кода (без кода система не работает).
Если приходит уполномоченное лицо, то подает:
1. Оригинал государственного акта и заверенная нотариально копия государственного акта (оригинал возвращают, нот.зав. копию оставляют себе)
2.Оригинал и копия паспорта уполномоченного лица.
3. Копия паспорта собственника земельного участка.
4.Оригинал и копия идентификационного кода уполномоченного лица.
5. Копия идентификационного кода собственника земельного участка.
6.Доверенность - только нотариальная от собственника.
Пока регистратор вводит информацию, заявитель заполняет под недремлющим оком регистратора заявку.
На руки заявитель получает карточку приема и свой паспорт с кодом. Приходит через 14 рабочих дней и получает "Витяг".

Затем доходит очередь до регистрации права аренды.
Заявитель (физлицо по доверенности от юр.лица) подает следующие документы:
1. Заявка
2. Оригинал и копию договора оренди з додатками згідно "Закону про оренду землі"
план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень
(обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди;
3.Нотариальная копия государственного акта (нужен кадастровый номер)
4. Оригинал и копия паспорта и идентификационного кода заявителя.
5.Доверенность Арендатора на заявителя.
6."Витяг з реєстра прав" на собственника земельного участка.
7. Оплата - 120,00 грн за бланк и 51,00 грн (пошлина).
Оставляет регистратору на 14 дней все документы, кроме своего паспорта. Получает на руки карточку приема с указанием номера заявки.
Приходит через 14 рабочих дней (доверенность , паспорт, и получает "Витяг про реєстрацію іншого речевого права").
Затем можно переходить к регистрации права аренды по доп.соглашению по схеме регистрации права аренды по договору аренды .
ИТОГО:
доверенность от нотариуса и/или транспортировка и конвой сопровождение собственника пая- 200,00 грн;
2 нотариальные копии госакта -60,00 грн
бланки -2 шт: 240,00 грн;
пошлины 2 шт -170 грн;
пачка бумаги + папки с завязками для госрегистратора - 40,00 грн
Таким образом "обслуживание" требований госрегистратора на регистрацию права оренды одного пая - 710,00 грн.(без регистрации доп.соглашения
Плюс стоимость регистрационного дела - кадастровый план, акты, выкопировки, + з/п и командировочные расходы представителя Арендатора. И это только в самом лучшем варианте, когда есть кадастровый номер, все красиво и правильно лежит в базе.

[Solpadeine]

2 нотариальные копии госакта -60,00 грн

навіщо ви нотаріально завіряєте копії держактів? давайте оригінали та звичайні копії, оригінали вам-то все одно повернуть...

[Nikonin]

навіщо ви нотаріально завіряєте копії держактів?

У різних районах навіть однієї області вимоги кардинально з цього приводу різняться.
У нашому, наприклад, вимагають посвідчувати особисто, а от в інших - всі копії нотаріальні Banned
В законі прописано - "у встановленому законом порядку"... Ось і розбери, що то за закони... 5+5=?