Форум землевпорядників

Закончился и не продлевался договор аренды у участка.
Через пару лет владелец зданий и сооружений продает их.
Новый владелец оформляет новый договор аренды на участок с таким же контуром как у участка с закончившимся договором аренды.

Должен ли участок в новом договоре аренды иметь такой же кадастровый номер как у участка в закончившемся договоре аренды несмотря на то, что право на прежний участок прекратило свое существование с окончанием договора аренды ?

Благодарю.

Постанова КМУ № 749 від 18.08.2010 року:
4. Кадастровий номер присвоюється земельній ділянці незалежно
від форми власності. У разі переходу права власності на земельну
ділянку від однієї особи до іншої, виникнення інших, крім права
власності, речових прав на земельну ділянку, зміни речових прав на
земельну ділянку кадастровий номер не змінюється.

Отже, якщо не змінювалась ні площа, ні конфігурація земельної ділянки, кадастровий номер залишається незмінним.

Перехода права на земельный участок не было.
На момент перехода права на здания и сооружения договор аренды участка уже закончился.

Он то закончился, но в базе АС ДЗК он все-равно остался. В аренде участок, выкупили ли его, без разницы. Кадастровый номер присваивается исключительно участку. Поэтому пока не меняется его конфигурация, кадастровый номер остается неизменным.

Участок без права пользования не становится архивным ?
И еще тогда:
если участок разделится на несколько частей, каждой из которых будет присвоен новый кадастровый номер, а через некоторое время все части объединятся в первоначальный контур, то у этого вновь объединенного участка будет первоначальный кадастровый номер ?

Нет, участок формируется в базе. В независимости от наличия собственности или пользования участок остается.

5. У разі поділу чи об'єднання земельній ділянці присвоюється
новий кадастровий номер. При цьому попередній кадастровий номер
отримує статус архівного і в подальшому не використовується.

та ж сама постанова. якщо кадастровий номер набуває статус архівного, в подальшому він не використовується. при поділі присвоюється нових 2 і більше номери, при об"єднанні присвоється ще один інший номер.

Возможно.
Но если с другой стороны посмотреть:

Постанова КМУ № 749. загальні питання:
кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальний цифровий
код (номер) земельної ділянки, що не повторюється на всій
території України, присвоюється земельній ділянці під час
проведення її державної реєстрації і зберігається за нею протягом
усього часу існування такої ділянки;

Земельний кодекс, стаття 79 :
1. Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

После прекращения права пользования участком последний прекращает свое существование в терминах кодекса и возвращается к землям бенефициария (горсовета например). Соответственно вместе с этим кадастровый номер становится архивным и не может быть повторно использован.

Подскажите, какой правовой статус получает земельный участок при присвоении кад.№( установление границ- делали для продажи (участок не приватизированный) есть только док-ты БТИ)). Проблема: обратился человек с документами БТИ на себя на кап. гараж в автогаражном кооперативе, на присвоение кадастрового номера на зем. участок под своим гаражом, ему сделали, прошел АСГЗК , через 2 года обратился автогаражный кооператив для изготовления техдокументации на зем. участок, оказалось у него есть госакт на пост пользование 2001г. и с госактом внешние границы совпадают. Не можем провести им обменник, даже не знаю как аргументировать ДЗК чтобы анулировали кад. № человеку.

В электронной базе ДЗК есть IN4 ?

Юлия1501 писав:не знаю как аргументировать ДЗК

как бы прошло у нас: от фирмы заявление на начальника рай.зема "у зв’язку з (то, что Вы писали выше), прошу внести зміни в земельно-кадастрову інформацію згідно обмінного файлу та документації, що додається". если обменники отличаються только некоторыми полями и координаты те же, то и анулировать нет смысла

Sirojyk, да

Додано спустя 2 хвилини 25 секунд:
Kato, ві не поняли, участок гражданина 0,0028 га а автогаражного кооператива 0,1827 - гараж на территории кооператива, каких х...... он получил право собственности на гараж лично на себя не знаю но получил, и соответственно оформил кад № на участок под гаражом.

Госакт на пользование - кооператива или физлица, неясно.

Юлия1501 писав:Kato, ві не поняли,

таки да...

Юлия1501 писав:и соответственно оформил кад № на участок под гаражом.

і яка підстава була для присвоєння йому кад. номеру? просто технічка на встановлення меж? рішення/розпорядження?

визнати недійсним рішення про надання дозволу направити рішення в ДЗК. Можливо і видалять з бази...

Юлия1501 писав:даже не знаю как аргументировать ДЗК чтобы анулировали кад. № человеку

В Вашому випадку на ділянку, яка внесена до ОФ ДЗК номер лише визначався, тобто в них він має статус "тимчасового". Це можна використати на Вашу користь, оскільки цей файл у них ніколи не матиме статусу "база". Отже можна так: Територіальний орган Держкомзему направляє листа відповідного змісту на ОФ ДЗК разом з клопотанням від фірми-виконавця, а також викопіюванням з чергового кадастрового плану. Адже саме терит. орган є відповідальним за ведення черг.кад.плану і має право робити подання на відповідні зміни. Як бачите сприяння відділу (Управління) обовязкове, хоча і не долюблюєте Ви нас :)

Юлия1501 писав:одскажите, какой правовой статус получает земельный участок при присвоении кад.№( установление границ- делали для продажи (участок не приватизированный) есть только док-ты БТИ)). Проблема: обратился человек с документами БТИ на себя на кап. гараж в автогаражном кооперативе, на присвоение кадастрового номера на зем. участок под своим гаражом, ему сделали, прошел АСГЗК , через 2 года обратился автогаражный кооператив для изготовления техдокументации на зем. участок, оказалось у него есть госакт на пост пользование 2001г. и с госактом внешние границы совпадают. Не можем провести им обменник, даже не знаю как аргументировать ДЗК чтобы анулировали кад. № человеку.

Однозначно бок местных зем.ресурсов...
Первый раз должны были найти госакт всего кооператива, когда обращались за справкой для продажи гаража.
Второй раз на стадии проверки технички и присвоения кад.номера.

Теперь тот кадастровый нужно каким-то образом сделать архивным, право ведь до конца не оформлено...
Т.к. четкого порядка для таких случаев нет, то договариваться с ДЗК

для Kato - технічна докум щодо встановлення меж, Сhibis, можно поподробнее "В Вашому випадку на ділянку, яка внесена до ОФ ДЗК номер лише визначався, тобто в них він має статус "тимчасового". Це можна використати на Вашу користь, оскільки цей файл у них ніколи не матиме статусу "база". Почему "тимчасового".
P/S. чегой то не долюбливаем, очень даже любим и обычно нормально сотрудничаем

Юлия1501 писав:Почему "тимчасового".

Цей номер не буде мати статусу "присвоєний", оскільки кадастровий номер присвоюється земельній ділянці під час проведення її державної реєстрації, якої як я зрозумів не було і не буде. І як правильно писала Kato "і яка підстава була для присвоєння йому кад. номеру?" Номер лише визначився фактично для нотаріуса, те що внесли на ДЗК навіть могло бути не обовязковим в цьому випадку. Я зустрічався з подібними випадками, головне- сприятлива позиція відділу і "грамотний" лист. І обовязково викопіювання уже без цієї ділянки.

Сhibis, спасибо, буду сочинять письмо