Переоформлення Д/А після продажу З/Д з прилюдних торгів

[anuna.85]

Держкомзем відмовляється погоджувати технічну документацію по посвідченню права власності на земельну ділянку розроблену на підставі свідоцтва виданого нотаріусом після прилюдних торгів без оригіналу державного акту на землю. Оригінал державного акту знаходиться в попереднього власника у якого вилучено земельну ділянку рішенням суду та передано на реалізацію з прилюдних торгів.

[Поковба]

Оригінал державного акту знаходиться в попереднього власника

А другий примірник у Держкомземі

[Kato]

Держкомзем відмовляється погоджувати...без оригіналу державного акту на землю

правильно робить

Оригінал державного акту знаходиться в попереднього власника у якого вилучено земельну ділянку рішенням суду

ділянку вилучили, але ще потрібно скасувати сам державний акт в Держкомземі і здати його

[werewolf]

Держкомзем відмовляється погоджувати технічну документацію по посвідченню права власності на земельну ділянку розроблену на підставі свідоцтва виданого нотаріусом після прилюдних торгів без оригіналу державного акту на землю.

Що за свідоцтво? Якщо ділянку продано, повинен бути договір купівлі-продажу. Всі інші нотаріальні свідоцтва - до лампочки.

Оригінал державного акту знаходиться в попереднього власника у якого вилучено земельну ділянку рішенням суду та передано на реалізацію з прилюдних торгів.

Спершу слід було на підставі судового рішення скасувати запис про право власності попереднього власника, а потім уже влаштовувати аукціони. Ви продали земельну ділянку, яка до сих пір знаходиться у власності попереднього громадянина (ст.125 ЗКУ). Хто організовував торги? Витяг на земельну ділянку з поземельної книги брали? Знайомились з інформацією з держ реєстру взагалі? UPS

Додано через 9 хвилин 7 секунд:
Хто виступав продавцем?

[anuna.85]

Шляхи вирішення!!???

[zemkov]

Шляхи вирішення!!???

Які шляхі? Ви не дали жодної відповіді на уточнюючі запитання! 5+5=?

[anuna.85]

Витяг з поземельної книги не брали (його ще тоді не існувало),
з держ реєстром не знайомились.
Ціль виконавців і реалізаторів вилученого майна - продати поки є кому! Їхні інструкції як я розумію це дозволяють.
А от той хто розлучився з грошима тепер думає! Як право посвідчити.

[werewolf]

Шляхи вирішення!!???

Самі різні. В залежності від обставин. Наприклад, чи бореться за свою ділянку попередній власник? Чи є гарантія, що він не має бажання запустити судову справу в апеляцію? Треба досконало знати всю предісторію, бажання всіх сторін, порядок, за яким відбувались торги і т.д. Тут спонтанно важко щось підказати.

[anuna.85]

Попередній власник не бореться,
продано з третіх торгів не порушуючи процедур,
нотаріус видав свідоцтво на підставі протоколу проведення прилюдних торгів арештовагного нерухомого майна, що є предметом іпотекі.
Ст. 72 Закону України «Про нотаріат» та розділ 25 п. 249 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України не передбачає пред’явлення державного акту на право власності на земельну ділянку для видачі нотаріусом Свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів.

Додано через 2 хвилини 30 секунд:
Спонтанннно не треба NoNo

[Андрей1978]

Не знаю правильно ли с точки зрения ЦПК, но у меня был случай, когда после Решения суда об изъятии-передачи участка, истец принес Определение суда. Суть которого сводилась к разъяснению Решения в части отмены записи в Книге регистрации ГА и спонуканні должностных лиц совершить определенные действия для регистрации нового ГА на нового собственника. Для нового собственника все закончлось благополучно.

[denissim]

Якщо земельну ділянку було продано на торгах виконавчою службою, то підставою для видачі нового акта є протокол торгів і свідоцтво (точно не пам'ятаю його назву), завірено натаріально. Видається новий акт, а старий гаситься. Старий власник ні на що не може претендувати, оскільки з нього стягнуто борг у вигляді ділянки і є всі документи, які це пояснюють. Розумію, що залишення орігінала акта на руках у старого власника, це не правильно, але в засобах масової інформації можна розмістити інформацію про визнання недійсним такого акта.
Всі переживають за старого власника, а як бути з новим, який у встовленому законодавством порядку виграв торги і не може отримати державний акт. хіба не порушені його права працівниками управління Держкомзему.

[Kato]

в засобах масової інформації можна розмістити інформацію про визнання недійсним такого акта

це самому визнати чи що? і для оформлення акту на нового акту показати папірець газети з об*явою? він не дійсним стане тільки тоді, коли на підставі рішення суду скасують його державну реєстрацію. зараз ділянка так сказати "висит в воздухе". скасувати потрібно було до проведення торгів, але маємо, що маємо і виходити треба з конкретної ситуації.
Думаю, щоб не привертати зайву увагу, спочатку скасуйте держ.реєстрацію акту, потім через деякий час подайте документи на виготовлення державного акту на покупця (щоб менше порівнювали дату рішення суду та дату торгів). Можна й одночасно, але можуть причіпитися, чому це продавали земельну ділянку, на яку юридично право власності не скасовано. А то так можно і прилюдні торги визнати недійсними.

[anuna.85]

Дякую!
Але де це прописано?

Додано через 27 хвилин 29 секунд:
Що за свідоцтво видав нотаріус? воно прирівнюється до цивільно-правової угоди? де це прописано?

Додано через 1 хвилину 7 секунд:
Ау землевпорядники-юристи де ви??????!!!!!

[Kato]

де це прописано

Скасування (поновлення) записів у Поземельній книзі
Скасування (поновлення) записів у розділах Книги записів
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/102 ... 2390956682

[anuna.85]

В рішенні суду на прописано про скасування укту та внесення змін в записи поземельної книги!
А ще до суду я не хочу! facepalm

[Kato]

я тут так подумала...може в не треба нічного скасовувати. якщо скасувати, то виходить, що земельна ділянка автоматично переходить до земель запасу...Можливо просто здасте старий акт при отриманні нового, як при звичайному переоформленні. Недавно робила переоформлення на підставі договору іпотеки та виконавчого напису нотаріуса про звернення стягнення. Проблем не виникло. Отримали новий акт, старий здали. І як написано в самому верхньому повідомленні, в управлінні держкмзему просять додати оригінал акту, а не скасувати його. хз..щось я заплуталась...вибачаюсь.. facepalm

Додано через 3 хвилини 21 секунду:
Згідно Закону Про іпотеку: Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

вилучено земельну ділянку рішенням суду та передано на реалізацію з прилюдних торгів

Тоді Ви правильно дієте згідно рішення суду. заберіть оригінал у старого власника posunuv_v... , додайте до тех.док facepalm

[anuna.85]

Попередній власник акт "втратив"
може знайти за 5000 ойро Krutelyk

Додано через 7 хвилин 26 секунд:
Я вважаю що держкомзем безпітставно не погоджую тех. док, якщо прирівняти свідоцтво до цивільно-правової, і вріхувати те що після внесення змін в базу на підставі тех. док. попередній власник зі своїм оригіналом не зможе піти до нотаріуса і продати з/д ще раз.
А своїми діями держкомзем якраз дає йому таку можливість UPS

[werewolf]

початку скасуйте держ.реєстрацію акту, потім через деякий час подайте документи на виготовлення державного акту на покупця

Це найбільш нормальний варіант. Але дати скасування і підстави набуття права не будуть "плясати".

В рішенні суду на прописано про скасування укту та внесення змін в записи поземельної книги!

Значить, це рішення після набрання чинності треба було подати до відділу Держкомзему для того, щоб Держкомзем його виконав у своїй частині - скасував записи.
Взагалі-то нотаріус, перш ніж щось посвідчувати, повинен пересвідчитися, що інформація в реєстрі прав на землю відповідає дійсності - запросити витяг з поземельної книги. У нас це так робиться.

заберіть оригінал у старого власника posunuv_v...

Навіщо? Держакт, знятий з реєстрації - просто папірець.

Я вважаю що держкомзем безпітставно не погоджую тех. док.

Чому? В чому Держкомзем винуватий, що право попереднього власника вчасно не скасували?

і вріхувати те що після внесення змін в базу на підставі тех. док. попередній власник зі своїм оригіналом не зможе піти до нотаріуса і продати з/д ще раз.

З такими нотаріусами, як у вас, дуже легко можна це зробити. ;-)

[denissim]

для чого потрібно скасовувати реєстрацію акта, якщо згідно, свідоцтва, яке прирівняно до цивільно правової угоди, право власності перейшло до переможня торгів.
необхідно виготовити тех.док., до якої долучити копію акта, завірену нотаріально. при реєстрації такої копії буде достатньо. при реєстрації нового д.а. буде погашений старий д.а.
в суд можна звертатися для забов'язання управління держкомзему погодити тех.док. , підписати д.а. і його зареєструвати

[anuna.85]

Де написано, що свідоцтво прирівняно до цивільно-правової угоди?
нот. посвідченого акту нема.

[werewolf]

для чого потрібно скасовувати реєстрацію акта, якщо згідно, свідоцтва, яке прирівняно до цивільно правової угоди, право власності перейшло до переможня торгів.

В даному випадку, скасовується не реєстрація державного акту, а вноситься запис у реєстр (поземельну книгу) про припинення права попереднього власника. Тим більше, в даному випадку це є рішенням суду, яке залишилось невиконаним в даній частині. В реєстрі упущена ланка переходу права власності. Хто продавав ділянку? На яких правах продавець розпорядився ділянкою, виставивши її на продаж?
Можливо, я не зовсім в курсі особливостей проведення таких аукціонів, про які йде мова. Киньте силки на встановлений порядок продажу заборгованого майна (закони, постанови...). Я почитаю.

[anuna.85]

І поки я буду ходити по судах попередній власник точно з/д ще раз продасть!!! facepalm

Додано через 7 хвилин 44 секунди:
Закон України "Про іпотеку"

Додано через 9 хвилин 56 секунд:
Закон України "Про виконавче провадження"

[werewolf]

І поки я буду ходити по судах попередній власник точно з/д ще раз продасть!!! facepalm

Направте офіційно фотокопію рішення суду до відділу Держкомзему із зверненням скасувати запис про право власності попереднього власника в ПК. Відділ повинен виконати рішення суду. Якщо ні - через виконавчу службу.

Додано через 3 хвилини 19 секунд:

Закон України "Про іпотеку"
Закон України "Про виконавче провадження"

Добре. Піду візьму пивка, сяду, перечитаю. Lito

[denissim]

наказ мінюсту N 68/5 від 27.10.99 Про затвердження Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна

[anuna.85]

Так здається це те що треба дякую +500

Додано через 14 днів 19 годин 29 хвилин 10 секунд:
Знову повернули документи вимагають додати рішення суду про скасування запису в поземельній!
Як можна обійтись без суду підскажіть.