Ще раз про фермерські господарства

Особливості надання та використання с/г земель
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Аватар користувача
VOK
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 13
З нами з: 12 грудня 2008 22:08
Репутація: 0
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення VOK »

В мене проблема навпаки. Є фермерське госполарство 10 га земля в оренді на 4 чол. потрібо розпаювати у власність. Ще не стикався. Підскажіть будьласка, який порядок. Можливо хтось закине зміст NoNo
Аватар користувача
malecha
Спец
Спец
Повідомлень: 744
З нами з: 22 квітня 2007 16:51
Репутація: 35
Область: Тернопільська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Re: Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення malecha »

VOK писав: потрібо розпаювати у власність.
тут згадувалося

і ще тут

Додано через 4 хвилини 48 секунд:
VOK писав: потрібо розпаювати у власність
і ще тут
alex1966
Спец
Спец
Повідомлень: 79
З нами з: 09 вересня 2009 16:26
Репутація: 0

Re: Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення alex1966 »

Ответьте пожалуйста на вопросы по приватизации фермерских хозяйств:
- Если у фермера было в постоянном пользовании 30 га земли, он заказал нормативную денежную оценку, котортой было определнно, что согласно среднего размера доли(пая) по совету, эти 30 га можно распределить в собственность между 5 членами фермерского хозяйства, которых глава ФХ включил в Устав. и закрепили это распределение ппротокоолом общего собрания. Глава написал ходатайство на подготовку проекта приватизации на имя председателя РГА, есть распоряжение о разрешении на подготоовку проекта. После этого трагические события. Глава ФХ умирает.
По наследству постоянное пользование не передается. Зеля ФХ уходит в запас Совета для свободного распределения .Все дела застопорились. Члены ФХ в растерянности и без земли, это правильная практика или есть другие варианты?
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення dexter3000 »

alex1966 писав:Члены ФХ в растерянности и без земли, это правильная практика
Практика, к сожалению, правильная.
Аватар користувача
Alexxp
Спец
Спец
Повідомлень: 1180
З нами з: 12 лютого 2009 20:24
Репутація: 408

Re: Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення Alexxp »

dexter3000 писав: Практика, к сожалению, правильная.
Если земля на физ. лице - фермере, то НЕ совсем так:
ЗУ "Про оренду"
Стаття 7. Перехід права на оренду земельної ділянки
Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті
фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором
оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких
спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку
разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо
це не суперечить вимогам Земельного кодексу України ( 2768-14 ) та
цього Закону.

Стаття 16. Порядок укладення договору оренди землі
.... Укладення договору оренди земельної ділянки може бути
здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку
спадкування.
Аватар користувача
sosnyak
Спец
Спец
Повідомлень: 96
З нами з: 22 січня 2009 21:11
Репутація: 0
Область: АР Крим

Re: Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення sosnyak »

Alexxp,
alex1966 писав: - Если у фермера было в постоянном пользовании 30 га земли
ТатьянаV
Повідомлень: 3
З нами з: 24 травня 2009 11:40
Репутація: 0

Re: Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення ТатьянаV »

Добрий день, в мене виникло таке питання: людина має державний акт на право приватної власності на землю для ведення селянського (фермерського) господарства, наприклад Іванова А.А., вона створила фермерське господарство, зареєструвалась в установленому законодавством порядку. На сьогоднішній день вона хоче припинити діяльність фермерського господарства і отримати державний акт нового зразка на цю земельну ділянку із зміною її функціонального призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Підскажіть якщо у кого в практиці виникали такі випадки як правильно оформити державний акт на право власності на земельну ділянку із зміненим функціональним призначенням, якщо ця земельна ділянка уже належить громадянину. Я вважаю що проект відведення не потрібно робити.
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення dexter3000 »

ТатьянаV писав:Я вважаю що проект відведення не потрібно робити.
А чому це ви так вважаєте? Хіба вже хтось відмінив відповідні норми ЗКУ і постанову № 502?
ТатьянаV
Повідомлень: 3
З нами з: 24 травня 2009 11:40
Репутація: 0

А чому це ви так вважаєте? Хіба вже хтось відмінив відповідні но

Повідомлення ТатьянаV »

Тому що земельна ділянка вже відведена у власність а змінюється лише функціональне використання
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення dexter3000 »

ТатьянаV писав:Тому що земельна ділянка вже відведена у власність а змінюється лише функціональне використання
Вибачте за чергове дурне запитання, але чому ви вирішили, що у земельних ділянок, які перебувають у приватній власності, не можна змінювати цільове призначення? Хіба цей нормативно-правовий акт вже не діє - http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... 2-2002-%EF? В якому законодавчому акті ви віднайшли поняття "функціональне використання" і порядок його зміни?
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення dexter3000 »

caca писав:А хіба не підпадає під дію ч.2 ст. 134 Земельного кодексу України?
Пардон. Частини 2 та 3 ст. 134 ЗКУ. Підпадає. :oops:
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення Volodar »

Серж писав:Допоможіть будь ласка! ні де не можу знайти роз'яснення, коментар чи може щось є на форумі про таке!! Фермерське господарство зареєстроване в одній сільській раді, а земельною ділянкою користуються (постійне користування) у другій сільській раді! Тепер вирішили розпаювати! Відповідно ст. 121 п.1-а
"...для ведення фермерського господарства - в розмірі
земельної частки (паю), визначеної для членів
сільськогосподарських підприємств, розташованих на території
сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське
господарство...
"
що мається на увазі місце державної реєстрації фермерського господарства , чи місце знаходження земельної ділянки
Думаю що тут мається на увазі все-таки територія, тобто місцезнаходження земельної ділянки.
Karbofos
Спец
Спец
Повідомлень: 69
З нами з: 09 квітня 2008 16:38
Репутація: 0

Re: Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення Karbofos »

Серж писав:Фермерське господарство зареєстроване в одній сільській раді, а земельною ділянкою користуються (постійне користування) у другій сільській раді!
Ага. Ще винайміть офіс у Іванівському районі Одеської області та вимагайте по 9,25 га на людину. :D NoNo

П.5 ст.7 відповідного Закону. ИМХО там трошки зрозуміліше.
Аватар користувача
Поковба
Спец
Спец
Повідомлень: 704
З нами з: 13 вересня 2009 14:16
Репутація: 0
Область: Закарпатська
Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Контактна інформація:

Re: Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення Поковба »

СФГ орендує земельну ділянку в сільської ради для ведення селянського (фермерського) господарства. На даний момент воно використовує частину даного землекористування для оброблення деревини. На земельній ділянці розміщено нерухоме майно, яке знаходиться у власності фізичної особи, а не фермерського господарства. Наскільки я розумію зміна цільового призначення є неможливою для орендованої зем. діл. (тим більше що у договорі вказано, що обовязком орендаря є використання земельної ділянки за цільовим призначення до закінчення договору оренди).
Чи можливо викупити земельну ділянку, а потім змінити її цільове призначення??
Чи все ж таки краще розірвати за згодою сторін договір оренди і в майбутньому передати її в оренду власнику нерухомого майна???

Додано через 9 годин 53 хвилини 36 секунд:
Ну добре, тоді таке запитання:
земельна ділянка надана для ведення селянського (фермерського) господарства. чи може Фермерське господарство використовувати її для оброблення деревини та її реалізації, або для комерційного використання, якщо даний вид діяльності вказаний в його статуті????
Аватар користувача
Volodar
Спец
Спец
Повідомлень: 1795
З нами з: 17 квітня 2008 12:41
Репутація: 52
Область: Житомирська
Місце роботи: Інше

Re: Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення Volodar »

Селянське (фермерське) господарство є формою підприємництва громадян України, які виявили бажання виробляти
товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією.
Переробка деревини, на мою думку, не зовсім сільськогосподарська продукція. Хоча, якщо стверджувати, що ліс виростили на землі... :)
Я б робив би проект відведення під цех деревообробки, на підставі документів на нерухомість - тобто для обслуговування вже існуючої виробницої будівлі. А потім, у разі потреби, викуп.
Варіант: спочатку викуп, а потім зміна: має недолік: заборона на зміну цільового призначення (використання) земельних
ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Якщо цільове призначення "для фермерського господарства", то можливо (а в нашій країні все можливло), варіант "викуп, а потім зміна" і вигідніший - проконсультуйтеся в оцінювачів.
Аватар користувача
vitalzem
Спец
Спец
Повідомлень: 198
З нами з: 23 липня 2008 18:14
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Інше

Re: Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення vitalzem »

lena75 писав:Якщо є вільні землі запасу на території сілської ради , то чи можна їх надавати для розширення фермерського господарства в оренду без проведення аукціону ?
Для розширення - ні, для створення нового громадянину - так.
Аватар користувача
dexter3000
Спец
Спец
Повідомлень: 1353
З нами з: 29 серпня 2007 17:38
Репутація: 10
Область: м.Київ
Місце роботи: Не маю відношення до землевпорядкування

Re: Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення dexter3000 »

lena75 писав:Якщо є вільні землі запасу на території сілської ради , то чи можна їх надавати для розширення фермерського господарства в оренду без проведення аукціону ?
Можна. Надання земельних ділянок для ведення фермерського господарства належить до тих випадків, коли відповідно до частин 2 та 3 статті 134 ЗКУ торги не проводяться.
slaventius
Молоденький(ка)
Молоденький(ка)
Повідомлень: 14
З нами з: 10 вересня 2008 16:43
Репутація: 0
Область: Житомирська
Місце роботи: Юридичні послуги
Контактна інформація:

Re: Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення slaventius »

Ст.134
2. Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних
торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або
права на них у разі:
- ...
- передачі громадянам земельних ділянок для ведення
фермерського господарства...
- ...

Я так розумію, що відповідно до вищевикладеного прередати без аукціону зем.діл. можливо
тільки громадянину який створює фермерське господарство, а не вже існуючому ФГ
Аватар користувача
Oleg
Спец
Спец
Повідомлень: 2311
З нами з: 03 квітня 2007 11:55
Репутація: 82
Область: Волинська
Місце роботи: Інше

Re: Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення Oleg »

Oleksandre писав: Чи можна відновити посилання? Конче потрібно Sorri
Підправив. Дивіться в архіві форуму.
corin
Молодший спец :)
Молодший спец :)
Повідомлень: 35
З нами з: 12 лютого 2008 09:58
Репутація: 1
Контактна інформація:

Re: Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення corin »

slaventius писав:Я так розумію, що відповідно до вищевикладеного прередати без аукціону зем.діл. можливо тільки громадянину який створює фермерське господарство, а не вже існуючому ФГ
Так все таки, куди дівати ч. 3 ст. 134 3. Земельні торги не проводяться при наданні (передачі) земельних ділянок громадянам у випадках, передбачених статтями 34, 36 та 121 цього Кодексу. А ст. 121 говорить, що для створення фермерського господарства можна отримати земельну ділянку в розмірі земельної частки паю.
Не розумію навіщо законодавець в ч. 2 фактично продублював цю норму
"передачі громадянам земельних ділянок для ведення фермерського господарства,"
Тобто виходить, що при створенні ФГ без аукціона громадянин може отримати ділянку в розмірі середнього земельного паю
Можливо в когось є роз'яснення Держкомзему на цю тему? Булу дуже вдячний.
Аватар користувача
vitalzem
Спец
Спец
Повідомлень: 198
З нами з: 23 липня 2008 18:14
Репутація: 0
Область: Чернігівська
Місце роботи: Інше

Re: Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення vitalzem »

corin писав:Тобто виходить, що при створенні ФГ без аукціона громадянин може отримати ділянку в розмірі середнього земельного паю
Так у власність можно, та і можно і в оренду при створенні громадянином ФГ, тому і дублюється це в ст.134,
передачі громадянам земельних ділянок для ведення фермерського господарства
- вдруге в статті - це про оренду.
Аватар користувача
vladasya
Спец
Спец
Повідомлень: 320
З нами з: 15 листопада 2007 12:54
Репутація: 19
Область: Харківська
Місце роботи: Приватні проектні організації
Контактна інформація:

Повідомлення vladasya »

Які обмеження щодо земель С(Ф)Г є доцільним встановлювати згідно проекту відведення (окрім заборони зміни цільового призначення)?
oksliz
Повідомлень: 7
З нами з: 17 січня 2011 21:55
Репутація: 0
Область: Донецька

Паювання фермерського господарства без розміру середньої частки?

Повідомлення oksliz »

Допоможіть, будь-ласка, розібратися з питанням.
Фермерське господарство під паювання, знаходиться на території сільської ради в якій не проводилися роботи по паюванню земель (там досі знаходиться державне с-г підприємство) до колективної власності не передавали, членів не рахували, розміру середньої частки не визначали, оцінок не проводили, і все що з цього випливає. Єдиний матеріал який є - це карта грунтового обстеження, та проекти реформування сусідніх рад.
Більше даних на паювання немає.
маю два варіанти вирішення і обидва якісь кривуваті:
1) розпаювати землю по розміру частки найближчої с.р. - але чомусь здається, що це буде не дуже вірно...
крім того, чи враховується при паюванні співвідношення с-г угідь? бо в паях виділяють рілля:сіножаті у співвідношенні 10:1, а по землях мого ФГ виходить 1:3, звісно від цього добряче збільшується фізична площа паю.
2) розпаювати землю фермерського господарства як окремого підприємства і визначити середній розмір частки по с.р. як розмір частки по цьому ф.г. - начебто законніше, яле якось дивно звучить

може хтось підкаже щось розумніше?
Аватар користувача
makctos
Спец
Спец
Повідомлень: 581
З нами з: 24 травня 2008 10:59
Репутація: 0
Область: Сумська
Місце роботи: Приватні проектні організації

Re: Паювання фермерського господарства без розміру середньої частки?

Повідомлення makctos »

oksliz писав:Допоможіть, будь-ласка, розібратися з питанням.
Фермерське господарство під паювання, знаходиться на території сільської ради в якій не проводилися роботи по паюванню земель (там досі знаходиться державне с-г підприємство) до колективної власності не передавали, членів не рахували, розміру середньої частки не визначали, оцінок не проводили, і все що з цього випливає. Єдиний матеріал який є - це карта грунтового обстеження, та проекти реформування сусідніх рад.
Більше даних на паювання немає.
маю два варіанти вирішення і обидва якісь кривуваті:
1) розпаювати землю по розміру частки найближчої с.р. - але чомусь здається, що це буде не дуже вірно...
крім того, чи враховується при паюванні співвідношення с-г угідь? бо в паях виділяють рілля:сіножаті у співвідношенні 10:1, а по землях мого ФГ виходить 1:3, звісно від цього добряче збільшується фізична площа паю.
2) розпаювати землю фермерського господарства як окремого підприємства і визначити середній розмір частки по с.р. як розмір частки по цьому ф.г. - начебто законніше, яле якось дивно звучить

може хтось підкаже щось розумніше?
Є нормативна оцінка каждої ограгрупи, поміряли площу, визначили цену земель, поділили на кількість бажаючих, задаєш цену одного пая в грошах прогама ділить одому більше другому меньше в завісімості від стоімості агрогрупи.
Аватар користувача
ValD
Спец
Спец
Повідомлень: 404
З нами з: 18 січня 2011 16:26
Репутація: 6
Область: Харківська

Re: Ще раз про фермерські господарства

Повідомлення ValD »

makctos Так однозначно делать нельзя. Вы пойдете от обратного нарушая требования ст.32 ЗКУ,п 5.ст.7 ЗУ "Про фермерське господарство".
Відповісти