Відведення земельної ділянки для будівель торгівлі
Правила форуму
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
Будьте уважними! Перед створенням теми перечитайте Правила форуму і ще раз перевірте, чи дана тема не існує. Теми, які дублюють інші, видаляються без попередження! Повідомлення, які містять не прихований адрес E-mail, видаляються без попередження!
- Solpadeine
- Спец
- Повідомлень: 1102
- З нами з: 29 листопада 2011 19:22
- Репутація: 0
- Область: Дніпропетровська
- Місце роботи: Інше
- Контактна інформація:
Відведення земельної ділянки для будівель торгівлі
Шановні форумчани, підкажіть будь ласка свою думку з такого питання...
Громадянин звернувся до райдержадміністрації з клопотанням про затвердження проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, що знаходиться у приватній власності.
Цільове призначення - будівництво та обслуговування будівель торгівлі; земельна ділянка розташована за межами населеного пункту. Згідно Класифікатора будівлі торгівлі відносяться до земель житлової громадської забудови по Земельному кодексу це - землі в межах населеного пункту. Підкажіть будь ласка, чи можна віднести земельну ділянку до земель промисловості, транспорту, зв'язку та іншого призначення.
Громадянин звернувся до райдержадміністрації з клопотанням про затвердження проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, що знаходиться у приватній власності.
Цільове призначення - будівництво та обслуговування будівель торгівлі; земельна ділянка розташована за межами населеного пункту. Згідно Класифікатора будівлі торгівлі відносяться до земель житлової громадської забудови по Земельному кодексу це - землі в межах населеного пункту. Підкажіть будь ласка, чи можна віднести земельну ділянку до земель промисловості, транспорту, зв'язку та іншого призначення.
- Kato
- Спец
- Повідомлень: 312
- З нами з: 19 червня 2008 09:58
- Репутація: 1
- Область: м.Київ
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Скільки ж цих недоліків...хай їм грець..Solpadeine писав:Підкажіть будь ласка, чи можна віднести земельну ділянку до земель промисловості, транспорту, зв'язку та іншого призначення.
1. Землями промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення визнаються земельні ділянки, надані в установленому порядку підприємствам, установам та організаціям для здійснення відповідної діяльності.
Але наша РДА, наприклад, відносить саме до цієї категорії
- Solpadeine
- Спец
- Повідомлень: 1102
- З нами з: 29 листопада 2011 19:22
- Репутація: 0
- Область: Дніпропетровська
- Місце роботи: Інше
- Контактна інформація:
- Виктор М
- Спец
- Повідомлень: 95
- З нами з: 10 листопада 2011 09:22
- Репутація: 0
- Область: АР Крим
- Місце роботи: Приватні проектні організації
было такое, но рашьше решали по старому классификатору. Другого не подобрали как что категория Землі промисловості, транспорту, зв'язку,
енергетики, оборони та іншого призначення и код 3.4. Іншого призначення, но это было до нового классификатора а в новом код подобрать невозможно. Вроде бы тупик или "інших споруди" подбирать по категориям..
енергетики, оборони та іншого призначення и код 3.4. Іншого призначення, но это было до нового классификатора а в новом код подобрать невозможно. Вроде бы тупик или "інших споруди" подбирать по категориям..
- Виктор М
- Спец
- Повідомлень: 95
- З нами з: 10 листопада 2011 09:22
- Репутація: 0
- Область: АР Крим
- Місце роботи: Приватні проектні організації
Ответ на вопрос хоть обладминистрации хоть РГА нужен ! Тут загадка Земельного законодательства....
А РГА вполне может использовать право предусмотренное ЗКУ
3. Районні державні адміністрації на їх території передають
земельні ділянки із земель державної власності (крім випадків,
визначених частиною сьомою цієї статті) у власність або у
користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх
потреб та за межами населених пунктів для:
в) будівництва об'єктів, пов'язаних з обслуговуванням жителів
територіальної громади району (шкіл, закладів культури, лікарень,
підприємств торгівлі тощо) з урахуванням вимог частини шостої цієї
статті.
А РГА вполне может использовать право предусмотренное ЗКУ
3. Районні державні адміністрації на їх території передають
земельні ділянки із земель державної власності (крім випадків,
визначених частиною сьомою цієї статті) у власність або у
користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх
потреб та за межами населених пунктів для:
в) будівництва об'єктів, пов'язаних з обслуговуванням жителів
територіальної громади району (шкіл, закладів культури, лікарень,
підприємств торгівлі тощо) з урахуванням вимог частини шостої цієї
статті.
- Виктор М
- Спец
- Повідомлень: 95
- З нами з: 10 листопада 2011 09:22
- Репутація: 0
- Область: АР Крим
- Місце роботи: Приватні проектні організації
1. Не соответствие с утвержденной градостроительной документации (в данном случае проекту районной планировки) ДПТ видимо не выполнить .... - это раз.
2. Отсутствие в классификаторе земель возможности отнести (и присвоить код) на объект торговли на землях жилой и общественной застройки за границами населенного пункта... это два.
2. Отсутствие в классификаторе земель возможности отнести (и присвоить код) на объект торговли на землях жилой и общественной застройки за границами населенного пункта... это два.
доброго дня .підкажить будь ласка відповідь на таке питання: хто повинен надавати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду під вже існуючим магазином (за межами населених пунктів)? РДА чи ОДА (людина звернулась до РДА (для обслуговування територіальної громади),але там вже готовий магазин)?
- Виктор М
- Спец
- Повідомлень: 95
- З нами з: 10 листопада 2011 09:22
- Репутація: 0
- Область: АР Крим
- Місце роботи: Приватні проектні організації
ну да так и есть. Смотрим термин "строительство" - этоvovagom писав:але в Земельному кодексі а саме ст.122 чітко вказано "для будівництва обєктів ....." а в цьому випадку будівля вже є?
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 13 квітня 2011 р. № 466
ПОРЯДОК
виконання будівельних робіт
1. Цей Порядок визначає процедуру виконання будівельних робіт.
Будівельні роботи - роботи з нового будівництва, реконструкції, технічного переоснащення діючих підприємств, реставрації, капітального ремонту.
Объект существующий но требует капитального ремонта или реконструкции......типа так.Заключение о необходимости эксперта прилагаю.....
интересно какое целевое указывать в заявлении на разработку проэкта? комерция согласно класификатора целевого назначения относится к землям "громадської забудови" а эти земли согласно ст. 38 ЗКУ находятся в границах населенного пункта
Стаття 38. Визначення земель житлової та громадської забудови
До земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування.
Стаття 38. Визначення земель житлової та громадської забудови
До земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування.
- Виктор М
- Спец
- Повідомлень: 95
- З нами з: 10 листопада 2011 09:22
- Репутація: 0
- Область: АР Крим
- Місце роботи: Приватні проектні організації
да ....загадка, вот жду ответа от распорядителя земли по данному случаю: магазин находится за пределами населенного пункта, новый собственник купил объект, земля была у предыдущего собственника в аренде с целевым - земли промышленности, транспорта, связи, обороны та іншого призначення назначения с целевым іншого призначення. Получили вітяг из ДЗК, отправили с заявлением о передаче земли новому владельцу, что будут писать.....загадка, может так и останется "іншого призначення". Но как код подобрать ?CIVIC писав:интересно какое целевое указывать в заявлении на разработку проэкта? комерция согласно класификатора целевого назначения относится к землям "громадської забудови" а эти земли согласно ст. 38 ЗКУ находятся в границах населенного пункта
Шановні колеги, допоможіть розібратися. 5+5=? Громадянин викупив нежитлове приміщення (магазин). А потім частину будівлі (відповідно рішення самого гуманого суду) перевів у житло. Земельну ділянку під житловою забудовою приватизував. А от під час розробки проекту землеустрою щодо відведення для магазину-заклади торгівлі було встановлено, що частина землі використовується для с/г (рілля-посаджено сад, садиться картопля з морквою та бурячком). Питання, чи може розробник документації показувати угіддя-рілля у закладах торгівлі?
[ Відправлено з Android ]
[ Відправлено з Android ]
-
- Спец
- Повідомлень: 2015
- З нами з: 18 листопада 2007 16:32
- Репутація: 88
- Область: Черкаська
- Місце роботи: Територіальний відділ земельних ресурсів(місто, район, область)
Особисто вважаю що ні, оскільки:Yfnfkjxrf писав:Питання, чи може розробник документації показувати угіддя-рілля у закладах торгівлі?
Рілля - це землі с/г призначення, і, згідно частини 3 статті 22 ЗКУ, передаються у власність та надаються у користування громадянам - для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Щось таке.
- Volodar
- Спец
- Повідомлень: 1795
- З нами з: 17 квітня 2008 12:41
- Репутація: 52
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
На мою думку може. Оскільки угіддя та цільове призначення не завжди взаємопов'язані. З досвіду: в проекті відведення відводили під смугу залізниці - в угіддях було все що хочеш і рілля, і сінокоси і лісосмуги, але цільове залишилося - землі транспорту. На мій хлопський розум проект відведення має фіксувати не фактичне використання, а вказувати проекті рішення. Проектант розробляє проект, який має виконуватися замовником (землекористувачем). Якщо проектант обгрунтує проектом ріллю (для бурячків) в землях торгівлі, значить так і буде...Yfnfkjxrf писав:Питання, чи може розробник документації показувати угіддя-рілля у закладах торгівлі?
Я б сказав би: рілля - це не тільки землі с/г призначення. В статті 22 ЗКУ вказано , що землі с/г призначення - це с/угіддя (рілля...), але ніяк не навпаки... Це щось подібне до http://nazva.net/logic_test1/ :)cerdred писав:Рілля - це землі с/г призначення,
[upd=1412145127][/upd]1. Шмурдик боится как мышей, так и тараканов.
- шмурдик не боится тараканов;
- шмурдик боится мышей;
- шмурдик боится мышей больше, чем тараканов, но и тараканов боится тоже.
Для сільради: головне надходження до бюджету, тобіш сплата земподатку або орендної плати, яка залежить від грошової оцінки. Тому тут залежить від земвідідлу, який видаватиме витяг про нормативну грошову оцінку земділянки. Якщо спец відділу "впулить" в грошову оцінку земельної ділянки під магазином ріллю, то зрозуміло, що плата за землю буде набагато менша, і це не влаштовуватиме сільську раду.Yfnfkjxrf писав:Розробник боїться що йому не погодить проект сільська рада, а потім невідомо що про це скаже райземвідділ...
- solim
- Спец
- Повідомлень: 1062
- З нами з: 06 листопада 2013 13:47
- Репутація: 196
- Область: Рівненська
- Місце роботи: Землевпорядник органу місцевого самоврядування
Підтримую.Volodar писав:На мою думку може. Оскільки угіддя та цільове призначення не завжди взаємопов'язані. З досвіду: в проекті відведення відводили під смугу залізниці - в угіддях було все що хочеш і рілля, і сінокоси і лісосмуги, але цільове залишилося - землі транспорту. На мій хлопський розум проект відведення має фіксувати не фактичне використання, а вказувати проекті рішення. Проектант розробляє проект, який має виконуватися замовником (землекористувачем). Якщо проектант обгрунтує проектом ріллю (для бурячків) в землях торгівлі, значить так і буде...
Однак врахуйте, що клумба біля магазину (чи травичка на АЗС) ніколи не трактувалися як рілля (чи сіножаті).
Головне - обгрунтувати. Якщо магазин займає 0,01 га, а ділянка 0,10 га, то обгрунтувати неможливо складно.
- Volodar
- Спец
- Повідомлень: 1795
- З нами з: 17 квітня 2008 12:41
- Репутація: 52
- Область: Житомирська
- Місце роботи: Інше
Звичайно,solim писав:що клумба біля магазину (чи травичка на АЗС) ніколи не трактувалися як рілля (чи сіножаті).
З досвіду: показували як газони, і відповідно по придуманому невідомо ким, і невідомо ким затвердженому класифікатору угідь ставили 42.6 - землі комерційного призначення під зеленими насадженнями
...знайшов приклад для студентів - лабробота №1 - десь так і робили 5 років тому http://eprints.kname.edu.ua/19126/1/Шау ... дастр_.pdf