Форум землевпорядників

Доброго дня всім.
Підскажіть будьласка, які "підводні камінці" можуть виринути при відводі земель для будівництва електрстанції (альтернативна енергетика).
Відповідно до нашого законодавства землі повинні відводитись за результатами аукціону, чи може для подібного цільового призначення є пений свій порядок? Як повинна подаватись заява до відповідної ради (або адміністрації) та який повинен бути пакет документів.
Дуже прошу поділитись досвідом у кого був певний або близький до цього досвід.
спасибі.

А що, відвод земельних ділянок для об'єктів альтернативної енергетики не підпадають під пункт статті 134 ЗКУ для будівництва, обслуговування та ремонту об'єктів... енергетичної інфраструктури...???

Тобто без аукціону? Це добре.
А чи потрібно розроблювати проект детального планування до відводу землі? Вони ж передаються з комунальної власності на підставі містобудівної документації?
Чесно скажу, в мене не було практики з землями енергетики.
буду дуже вдячна за відповідь.

symonenko писав:Тобто без аукціону?

ми робили, без аукціону, без розробки детального плану, але з топозйомкою

Загрузіть хоть один кад.план з передачею в оренду землі під ЛЕП і охороною зоною навколо лінії електропередач.Цікаво подивитися як це виглядає.Як ви це все показуєте???? 5+5=?

Доброго времени суток вам!

Мы тоже отводили земельные участки в аренду без аукциона под солнечную электростанцию (ст. 134 ЗКУ).
Но детальный территории для размещения электростанции разрабатывали, заказчиком данной документации был сельский совет.
Что касается арендной платы, то на период строительства нормативную денежную оценку можно провести с учетом коэффициента 0,5 и платить определенный период меньше (в соответствии с Порядком нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбуду України, Української академії аграрних наук від 27.01.2006 р. № 18/15/21/11 (зареєстровано в Мін'юсті України 05.04.2006 р. за № 388/12262, за текстом – Порядок № 18/15/21/11), при расчете норм.оценки земель населенных пунктов учитывается коэффициент функционального назначения (Кф) Согласно с п. 3.5 этого Порядка коэффициент, который характеризует функциональное использование земли (Додаток 1 к таблице 1.1), учитывает относительную прибыльность отдельных видов экономичной деятельности. При оценивании 1 м2 земли учитывается коэффициент, который характеризует функциональное назначение земельного участка (земли жилой застройки – 1,0, земли промышленности – 1,2, земли коммерческого назначения – 2,5 и т.д.). Для земель, занятых текущим строительством, и земель, отведенных под будущее строительство, такой коэффициент составляет 0,5).

Додано через 21 хвилину 6 секунд:
Кроме этого арендная плата за землю для альтернативной энергетики может составлять от 1 до 3% от нормативной денежной оценки земельного участка, правда это уже как местный совет или администрация решит. Вот только где именно это написано сейчас затрудняюсь написать, если найдет кто, то напишите пожалуйста, будет полезно возобновить этот источник.

Доброго дня. Чи можливо відвести фізичній особі в оренду земельні ділянки для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів передачі електричної та теплової енергії?

Земельний кодекс та ЗУ "Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об'єктів" чітко не прописують кому надаються такі землі - у ЗКУ написано, що у всіх трьох формах власності можуть бути.

Мене цікавлять суб'єкти, кому ці землі можуть надаватись. Чи була в когось така практика!

Сергій Іванченко писав: ↑08 серпня 2017 09:10Мене цікавлять суб'єкти, кому ці землі можуть надаватись.

суб’єкти електроенергетики - суб’єкти господарської діяльності незалежно від їх відомчої належності та форм власності, що займаються виробництвом, передачею, розподілом, постачанням електричної енергії та теплової енергії при централізованому теплопостачанні, а також суб’єкт господарської діяльності, що здійснює централізоване диспетчерське (оперативно-технологічне) управління;
Закон Про електроенергетику http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/575/97-%D0%B2%D1%80
Умови, при яких набувається право власності прописані також в статті 6 вказаного закону

Відправлено через 15 хвилин 3 секунди:
Крім того,можливо, Вас зацікавить постанова "Про затвердження Умов та Правил здійснення підприємницької діяльності з виробництва електричної енергії" http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0174-96

Astreya - Дякую, алеж даний закон "Про електроенергетику" -частково втратив чинність! залишились чинні тільки певні визначення та терміни і серед них суб’єктів нема.
А в новому законі "Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об'єктів" - інформації про суб’єктів кому ці землі надаються немає.
В мене була практика тільки з компаніями - юридичними особами то проблем небуло!
Мета мого завдання в тому щоб відвести земельну ділянку в оренду фізичній особі з метою (будівництва об'єктів альтернативної енергетики сонячні електростанції, вітряки) -згідно КВЗПЗ 14.02 Для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів передачі електричної та теплової енергії - ФІЗИЧНІЙ ОСОБІ ГРОМАДЯНИНУ УКРАЇНИ
Тобто завдання тільки відвести землю в оренду фізичній особі, а будувати на ній будуть та обслуговувати юридичні компанії які мають відповідні ліцензії.

Сергій Іванченко писав: ↑10 серпня 2017 09:03завдання тільки відвести землю в оренду фізичній особі, а будувати на ній будуть та обслуговувати юридичні компанії які мають відповідні ліцензії.

В такому випадку, земельна ділянка під дане цільове призначення повинна оформлятися на того, кому надається дозвіл на будівництво
Стаття 15_ Розмір площі, що надається у власність чи користування для розміщення енергогенеруючих об'єктів, визначається за проектами їх будівництва відповідно до проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок.(http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2480-17)

Апну тему.
На що ми посилаємось, вважаючи, основний об'єкт енергогенеруючого підприємства (наприклад, гідроелектростанцію) "об'єктом енергетичної інфраструктури". Накази, інструкції, роз'яснення?
Як на мене, то в самій суті поняття "інфраструктура" закладене обслуговування об'єкту, а не сам об'єкт. Чи всі землі енергетики вважаються енергетичною інфраструктурою?

thom yorke писав: ↑03 квітня 2018 17:28 На що ми посилаємось

Про електроенергетику

thom yorke писав: ↑03 квітня 2018 17:28 об'єктом енергетичної інфраструктури

k1nep писав: ↑04 квітня 2018 09:23 Про електроенергетику

Я також можу знайти на сайті ВРУ такий закон, але який сенс його на нього посилатись якщо:
а) він втратив чинність;
б) таке поняття там не визначається;

Відправлено через 41 секунду:

Astreya писав: ↑04 квітня 2018 11:17 є визначення "технологічна інфраструктура об'єктів енергетики" подивитися можете тут

Знаю. Дякую. Але також не те. А якщо те, право на землі під електростанції відчужується через аукціон.

Думаю це підійде

thom yorke писав: ↑04 квітня 2018 14:06 Але також не те. А якщо те, право на землі під електростанції відчужується через аукціон.

Я вас зрозуміла. Ваше питання полягає в тому чи підпаде під аукціон ділянка під гідроелектростанцією (?) чи буде надаватися без аукціону, відповідно до умов статті 134 коли аукціон не потрібен для ділянок під енергетичну інфраструктуру?

Astreya писав: ↑05 квітня 2018 10:53 Я вас зрозуміла. Ваше питання полягає в тому чи підпаде під аукціон ділянка під гідроелектростанцією (?) чи буде надаватися без аукціону, відповідно до умов статті 134 коли аукціон не потрібен для ділянок під енергетичну інфраструктуру?

Так. Ви правильно зрозуміли. По-суті, я продовжую тему шестирічної давності:

vova03121982 писав: ↑29 серпня 2012 14:45 для об'єктів альтернативної енергетики не підпадають під пункт статті 134 ЗКУ для будівництва, обслуговування та ремонту об'єктів... енергетичної інфраструктури...???

Яка в кого практика?

Відправлено через 2 хвилини 18 секунд:

Малібу писав: ↑04 квітня 2018 22:44 Думаю це підійде

Повністю погоджуюсь, що лінійні об'єкти підпадають під поняття "енергетичної інфраструктури". Питання в нелінійних

Доброго дня, шановні фахівці! Підкажіть будь ласка : чи потрібно змінювати призначення земельної ділянки (зараз - для будівництва та функціюнцвання виробничо-складської бази), якщо власник (є державний акт н аземлю) хоче побудувати на цій ділянці сонячну електростанцію? Дякую)

Звичайно потрібно!

Доброго дня! По даній темі, підкажіть, будь ласка, є земельна ділянка з цільовим призначенням для с/г потреб, на ній хочемо побудувати сонячну електростанцію. На якій стадії необхідно змінювати цільове призначення (відразу, на стадії отримання ТУ на підключення...). Дякую.

nazarenko писав: ↑13 червня 2018 16:39 Доброго дня! По даній темі, підкажіть, будь ласка, є земельна ділянка з цільовим призначенням для с/г потреб, на ній хочемо побудувати сонячну електростанцію. На якій стадії необхідно змінювати цільове призначення (відразу, на стадії отримання ТУ на підключення...). Дякую.

Саме так, змінювати треба одразу!

nazarenko, на стадии проэкта отвода

Доброго дня колеги.
Питання по ПЗ щодо відведення в оренду для малих гідроелектростанціям.
Відводиться ділянка на малій річці для будівництва гідроелектростанції.
В довідці по формі 6 зем потрібно сформувати перелік угіддь які відводяться.
І тут делема є вид угідь під водою, камянисті місця, рілля і сінокоси!
Рілля і сінокоси можна для таких цілей відводити?
Все це попадає в прибережну зону річки (25 м) і виходить це землі водного фонду чи ні!

ЗемлевпоРядчик писав: ↑20 листопада 2018 13:52 Доброго дня колеги.
Питання по ПЗ щодо відведення в оренду для малих гідроелектростанціям.
Відводиться ділянка на малій річці для будівництва гідроелектростанції.
В довідці по формі 6 зем потрібно сформувати перелік угіддь які відводяться.
І тут делема є вид угідь під водою, камянисті місця, рілля і сінокоси!
Рілля і сінокоси можна для таких цілей відводити?
Все це попадає в прибережну зону річки (25 м) і виходить це землі водного фонду чи ні!

У разі відведення зі зміною цільового призначення і виду угідь та сплатою втрат с/г виробництва (плюс детальний план чи зонування), то так можна

resident007,
Згідно рішення сільської ради надали дозвіл на розробку ПЗ в оренду ділянку для будівництва малої гідроелектростанції.
Детальний план в розробці.
Паралельно готується 6-зем. де питання чи можуть відводитися сільськогосподарські угіддя в межах прибережної зони річки. (Бо був варіант надання довідки що все це під водою, але згідно картографічних матеріалах(кальки) та геодезії видно що там не все річка.)
Частиною першою статті 58 ЗК України та статтею 4 ВК України визначено, які землі належать до земель водного фонду.

В чиїй компетенції буде це? Що несе за собою відвдення с/г угідь в такому разі?