Форум землевпорядників

к какой категории по основному целевому назначению земли и целевому использованию по классификатору земель участок для строительства и обслуживания АЗС (автозаправочной станции) ?
1. Вариант: Земли транспорта, связи и т.д. с целевым код 12.04 Для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства или 12.09 Для розміщення та експлуатації будівель і споруд іншого наземного транспорту
2. Вариант: земли жилой и общественной застройки с целевым 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі ?

Категория земель:
Землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення
Целевое назначение:
Землі автомобільного транспорту та дорожнього господарства (код 12.04)

Читайте ст. 71 ЗКУ:

Стаття 71. Землі автомобільного транспорту та дорожнього господарства
1. До земель автомобільного транспорту належать землі під спорудами та устаткуванням енергетичного, гаражного і паливороздавального господарства, автовокзалами, автостанціями, лінійними виробничими спорудами, службово-технічними будівлями, станціями технічного обслуговування, автозаправними станціями, автотранспортними, транспортно-експедиційними підприємствами, авторемонтними заводами, базами, вантажними дворами, майданчиками контейнерними та для перечеплення, службовими та культурно-побутовими будівлями й іншими об'єктами, що забезпечують роботу автомобільного транспорту.

Спасибо, как бы видели, но......у у нас тут в Крыму "умный" Рескомзем считает что АЗС объект торговли.....и вот вычисляю их логику, думаю вот почему:
ДЕРЖАВНИЙ КЛАСИФІКАТОР будівель та споруд ДК 018-2000 код 1230 |Будівлі торговельні |Цей клас включає: |- торгові центри, пасажі, універмаги, спеціалізовані магазини та павільйони, зали для ярмарків, аукціонів, виставок,криті ринки, станції технічного обслуговування автомобілів та т. ін.
. АЗС прямо нет, но видимо они в "и тому подобное".
Далее еще круче:
Інструкція щодо заповнення форм державних статистичних спостережень стосовно торгової мережі та мережі ресторанного господарства Затверджено наказом Державного комітету статистики України від 24.10.2005 р. № 327 Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 08.11.2005 р. за № 1350/11630: 3.2.2. Автозаправна станція (АЗС) - різновид об'єкта напівстаціонарної роздрібної торгівлі з продажу пального для автотранспортних засобів з використанням спеціального обладнання, а також супутніх товарів.
Т.е АЗС это объект торговли....ну и понятное дело отсюда самая высокая нормативка участка...
Но как вы указали нестыковочки: упомянутая ст. 71 ЗКУ+ЗУ Про автомобільні дороги об'єкти дорожнього сервісу - спеціально облаштовані місця
для зупинки маршрутних транспортних засобів, майданчики для стоянки транспортних засобів, майданчики відпочинку, видові
майданчики, автозаправні станції, пункти технічного обслуговування, мотелі, готелі, кемпінги, торговельні пункти (у
тому числі малі архітектурні форми), автозаправні комплекси, складські комплекси, пункти медичної та технічно-евакуаційної
допомоги, пункти миття транспортних засобів, пункти приймання їжі та питної води, автопавільйони, а також інші об'єкти, на яких
здійснюється обслуговування учасників дорожнього руху та які розміщуються на землях дорожнього господарства або потребують їх
використання для заїзду та виїзду на автомобільну дорогу; { Абзац дев'ятий статті 1 в редакції Закону N 2301-VI ( 2301-17 ) від
01.06.2010 }
Получается развод на высокие ставки НДО с целью получения большего дохода в бюджеты, при этом не смущаясь сильно на не соответствие ЗКУ, я уже не говорю что за пределами населенных пунктов АЗС не оформить по жилой и общественной застройки......

ВикторМ1965 писав:у у нас тут в Крыму "умный" Рескомзем считает что АЗС объект торговли

такие "умные" не только в Крыму, увы. приходиться доказывать

ВикторМ1965 писав:ДЕРЖАВНИЙ КЛАСИФІКАТОР будівель та споруд ДК 018-2000

не является нормативно-правовым актом - это документ в сфере стандартизации, поэтому отдавать ему приоритет, когда есть прямые нормы закона, по меньшей мере, некорректно.

да видимо гдето так:
- Звітно-статистична документація включає в себе програми статистичних спостережень, форми звітності та інструкції щодо їх заповнення, анкети, переписні (опитувальні) листи, інші статистичні формуляри, необхідні для проведення статистичних спостережень, які затверджуються органами державної статистики, а також державні класифікатори техніко-економічної та соціальної інформації тощо.
Відповідно до положень чинного законодавства, національні класифікатори прирівнюються до національних стандартів України, які, в свою чергу, ототожнюються з державними стандартами України, що прийняті центральним органом виконавчої влади з питань стандартизації та мають бути доступними для широкого кола користувачів.
З А К О Н У К Р А Ї Н И Про стандартизацію
стандарт - документ, розроблений на основі консенсусу та
затверджений уповноваженим органом, що встановлює призначені для
загального і багаторазового використання правила, інструкції або
характеристики, які стосуються діяльності чи її результатів,
включаючи продукцію, процеси або послуги, дотримання яких є
необов'язковим. Стандарт може містити вимоги до термінології,
позначок, пакування, маркування чи етикетування, які
застосовуються до певної продукції, процесу чи послуги; ( Абзац
дев'ятий статті 1 в редакції Закону N 3164-IV ( 3164-15 ) від
01.12.2005 ) Стаття 11. Нормативні документи із стандартизації
і застосування стандартів
Залежно від рівня органу, який приймає чи схвалює нормативні
документи із стандартизації, вони поділяються на:
національні стандарти, правила усталеної практики та
класифікатори, прийняті чи схвалені центральним органом виконавчої
влади з питань стандартизації, а також видані ним каталоги та
реєстри загальнодержавного застосування;

В минулому році була розроблена та затверджена технічна документація щодо складання документів, що посвідчують право оренди зем. ділянки для функціонування автозаправочної станції. Так от, земельна ділянка відводиться за рахунок земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, при цьому код цільового використання був визначений, як 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Целевое назначение:
Землі автомобільного транспорту та дорожнього господарства (код 12.04)

А исходя из каких соображений?

У меня вот например есть клиент юрлицо владелец АЗС- по кодам КВЕД - 50, 51, 52 - то есть по классификаторы КВЦПЗ - 03.07.
Мне кажется что в статье 71 имелись в виду АЗС ведомственные, на которых топливо не продают.

zemlemer75 писав:АЗС- по кодам КВЕД - 50, 51, 52 - то есть по классификаторы КВЦПЗ - 03.07.

В 03.07 коди КВВЕДу 45, 46, 47, а 50-і КВЕДи якраз до 12го розділу і відносяться.

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/105 ... an117#n117

zemlemer75 написав:АЗС- по кодам КВЕД - 50, 51, 52 - то есть по классификаторы КВЦПЗ - 03.07.В 03.07 коди КВВЕДу 45, 46, 47, а 50-і КВЕДи якраз до 12го розділу і відносяться.http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/105 ... n117#n117/

Вы говорите о разных кодах КВЕД в первом случае коды 2005 во втором 2010 года. Заправки как были так и остались под кодом КВЦПЗ 03.07

Aximas писав:Вы говорите о разных кодах КВЕД в первом случае коды 2005 во втором 2010 года. Заправки как были так и остались под кодом КВЦПЗ 03.07

дякую, що направили в потрібне русло - розібрався) morgayu

Прошу прощения, но все таки какой код КВЦПЗ более применим для строительства АЗС 03.07 или 12.04? Спасибо за ответы.

У нас заправки по КВЦП йдуть як 12.08 - Для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій.
По 6-зем - колонка 42 - землі комерційного та іншого призначення.

Кстати, что насчёт перевода КВЦПЗ под КВЕД - 2010. У нас арендные ставки привязаны к КВЦПЗ, налоговая начинает пристёбываться.

Якщо це обєкт торгівлі - то хто є розпорядником земель (ділянка за межами н.п.) в контексті ст. 122 ЗК? 5+5=?

SMV1969 писав: в контексті ст. 122 ЗК?

По класифікатору "03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі" дає посилання на "старий КВЕД" - 50, 51, 52, а точніше "Роздрібна торгівля пальним" - 50.50.0 і відповідно ЗКУ ст. 122

Враховуючи http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z1647-16, таки мабуть у АЗС цільове призначення 03.07

Доброго дня!
Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства № 261 від 23.05.2017} введено код 12.11 Для розміщення та експлуатації об'єктів дорожнього сервісу.
Вразовуючи З А К О Н У К Р А Ї Н И Про автомобільні дороги в ст1 зазначено що АЗС обьект сервісу.

Після введення коду КВЦПЗ 12.11 землі під АЗС будуть відноситься до вказанного коду, чи будуть далі обгрунтовувати що це роздрібна торгівля. Яка ваша думка з цього приводу.

Думаю, що не будуть. Основний КВЕД АЗС - торгівля.

ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ чітко вказує, що АЗС потрібно відносити до земель автомобільного транспорту.

Стаття 71. Землі автомобільного транспорту та дорожнього господарства

1. До земель автомобільного транспорту належать землі під спорудами та устаткуванням енергетичного, гаражного і паливороздавального господарства, автовокзалами, автостанціями, лінійними виробничими спорудами, службово-технічними будівлями, станціями технічного обслуговування, автозаправними станціями, автотранспортними, транспортно-експедиційними підприємствами, авторемонтними заводами, базами, вантажними дворами, майданчиками контейнерними та для перечеплення, службовими та культурно-побутовими будівлями й іншими об'єктами, що забезпечують роботу автомобільного транспорту.

Підкажіть, можливо є фахові коментарі, до якого коду КВЦПЗ потрібно відносити АЗС.

Ну если брать к сведению что КВЕДи убрали из классификатора то читай земельный кодекс.

АЗС - об"єкт сервісу, але якщо читати далі закон про автодороги,то об"єкти сервісу і мотелі, і готелі, і торгівельні пункти (стаття 1 - http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2862-15)

Не забувайте, що для того щоб АЗС була на землях транспорту (КВЦПЗ 12.*) необхідно, щоб власник/користувач цих земель мав право здійснювати відповідну діяльність. Швидко проглянув всі найближчі приватні (!) АЗС на публічній карті всюди, навіть на великих базах - 03.07 - торгівля. Комунальні і державні - 12.04. Все залежить від типу діяльності власника АЗС

питання можна обговорювати довго. Думаю, якщо за межами, то потрібно ставити 12.11, а якщо в межах населеного пункту - сміло 03.07.
А ще знайшов ось таку штуку

Роз’яснення щодо цільового призначення земельної ділянки, що відводиться під будівництво автозаправного комплексу

Відповідно до вимог статті 67, 71 Земельного кодексу України до земель автомобільного транспорту належать землі, надані виключно підприємствам, установам та організаціям автомобільного транспорту. Землі під автозаправними станціями включаються до земель автомобільного транспорту тільки у випадку, якщо така земельна ділянка відводиться автотранспортному підприємству з відповідним КВЕД.
Відповідно до роз’яснення Держземагентства від 30.11.2011 № 18525/21/7-11 Класифікація видів цільового призначення земель (далі – КВЦПЗ), яка затверджена наказом Держкомзему України від 23.07.2010 № 548 та зареєстрована в Мінюсті 01.11.2010 за № 1011/18306, зіставлена з КВЕД ДК 009:2005 (наказ Держспоживстандарту України від 26.12.2005 № 375), що дає змогу використовувати її для цілей визначення основного виду цільового призначення земельної ділянки. Тому визначення видів цільового призначення земельних ділянок здійснюється відповідно до видів економічної діяльності, зазначених в довідках, що надають юридичним особам державні органи статистики.
Враховуючи наведене вище, цільове призначення земельної ділянки, що відводиться під будівництво автозаправного комплексу підприємству, яке не відноситься до підприємств автомобільного транспорту, необхідно визначати за КВПЦЗ як 03.07 – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
Джерело