Форум землевпорядників

Прошу помочь знающих людей в следующем вопросе.
При оформлении 2 Га для ведения ОСГ собирал необходимые документы в определённой последовательности.
Изначально в сельсовете выделили участок, расположенный за межами села и выдали снимок огородов с этого поля с указанием свободного участка и написанной на нём моей фамилии(есть скан).
С этим снимком я обратился в земельный отдел(районный отдел держгеокадастра), где мне уже выдали выкопировку из кадастрового плана с обозначением земельного участка отводимого мне(есть скан).
Данную выкопировку необходимо было утвердить в сельской раде, что и было мной сделано – подпись головы с/р и землевпорядника, заверенные печатью(есть скан).
На основании этой выкопировки делался проект землеустрою.
В итоге был присвоен кадастровый номер. Я зарегестрировал его в держреестре.
После чего приступил к его обработке.
Через несколько месяцев выяснилось, что районный отдел держгеокадастра при выдачи выкопировки с кадастрового плана по ошибке сместили мой участок.
Теперь, обработанная мной земля, в процесе оформления другим жителем села.
Этому жителю села предложил обработать ту землю, которая принадлежит мне согласно кадастрового номера. На следующий год разменяемся землями.
Голова с/р вызвал инспекторов с держгеокадастра и указал им на нарушение с моей стороны – самозахват земли.
Инспектора сделали замеры этой земли, составили акт. Делалось это без моего участия(не был дома).
В телефонном режиме сказали, что приедут ещё раз, для взятия с меня пояснения.
Посоветуйте как поступать?

wikand писав: ↑14 лютого 2019 12:01 На основании этой выкопировки делался проект землеустрою.

1) в собственность или аренду? 2) вам его утвердили?

wikand писав: ↑14 лютого 2019 12:01 В итоге был присвоен кадастровый номер. Я зарегестрировал его в держреестре.

участок сформирован,но не понятно передан он в пользование или в собственность

Участок оформлен в собственность. Есть регистрация нерухомого майна.
Уплачен налог, есть квитанция.

wikand писав: ↑14 лютого 2019 12:01 Посоветуйте как поступать?

Щоб встановити факт що ви користуєтесь тою чи не тою ділянкою потрібно встановити межі згідно розробленого проекту.

wikand писав: ↑14 лютого 2019 20:37 Участок оформлен в собственность. Есть регистрация нерухомого майна.
Уплачен налог, есть квитанция.

Участок, тот который вы обрабатыте или вы по ошибке пользуетесь соседским?

Відправлено через 5 хвилин 19 секунд:

wikand писав: ↑14 лютого 2019 12:01 Посоветуйте как поступать?

вынести в натуру (на местность) границы участка, который законно ваш в частной собственности и оградить его забором.

Iskrin писав: ↑15 лютого 2019 09:16 Щоб встановити факт що ви користуєтесь тою чи не тою ділянкою потрібно встановити межі згідно розробленого проекту.

Межи установлены. Пользуюсь не тем участком. Из-за ошибки госгеокадастра.
Вряд-ли те кто получает землю для ОСГ сверяют по спутнику долготу и ширину каждого межевого знака.

Відправлено через 10 хвилин 57 секунд:

Astreya писав: ↑15 лютого 2019 10:55 Участок, тот который вы обрабатыте или вы по ошибке пользуетесь соседским?

Я обрабатываю по ошибке один участок - соседский.
Этот участок в процессе оформления, одинаковый по размерам.
Мой участок уже оформлен в собственность, уплачен налог.
Его обрабатывает тот самый сосед.

Astreya писав: ↑15 лютого 2019 10:55 вынести в натуру (на местность) границы участка, который законно ваш в частной собственности и оградить его забором.

Было бы смешно, если бы не было так грустно.

wikand писав: ↑15 лютого 2019 11:40 Пользуюсь не тем участком. Из-за ошибки госгеокадастра.

вы пользуетесь не тем участком по причине того, что после оформления в собственность не вынесли в натуру границы своего участка.

wikand писав: ↑15 лютого 2019 11:40 Я обрабатываю по ошибке один участок - соседский.
Этот участок в процессе оформления, одинаковый по размерам.

вполне тогда логично, что к вам возникли претензии, понятно, что инспекция теперь будет с вас спрашивать, а у соседа есть разрешение на оформление участка, договор с землеустроительной организацией на изготовление проекта?

Astreya писав: ↑15 лютого 2019 12:06 вы пользуетесь не тем участком по причине того, что после оформления в собственность не вынесли в натуру границы своего участка.
В проекте есть лист где эта процедура выполнена.
Только её у нас не выполняют, надеясь на то, что оформлена именно та земля.
Если и были сдвижки на 3-5 метров, то они решались землепользователями.
А здесь голова сельской рады решил показать своё Я и вызвал инспекторов.

Astreya писав: ↑15 лютого 2019 12:06 вполне тогда логично, что к вам возникли претензии, понятно, что инспекция теперь будет с вас спрашивать, а у соседа есть разрешение на оформление участка, договор с землеустроительной организацией на изготовление проекта?

У соседа разрешение есть, документы на стадии получения кадастрового номера. Он участник АТО, налогов с него не будет.
Подтверждение тому, что не о поступлениях в бюджет печётся голова села, а ради того самого ЭГО!

wikand писав: ↑15 лютого 2019 19:39 В проекте есть лист где эта процедура выполнена.
Только её у нас не выполняют, надеясь на то, что оформлена именно та земля.

вынос проекта в натуру называется эта процедура и выполняется она на местности путем нахождения положения точек по координатам, указанным в проекте

Astreya писав: ↑15 лютого 2019 10:55 и оградить его забором.

а ещё лучше колючей проволокой и с прожекторами на вышке

caseya писав: ↑16 лютого 2019 16:19 а ещё лучше колючей проволокой и с прожекторами на вышке

ну я образно говорила

Astreya писав: ↑16 лютого 2019 17:20 ну я образно говорила

а я прямом смысле реалий нашей страны кто-то видел высоту заборов в Конче-Заспе? А их охранников с автоматами?

Така ситуація. Звернулась громадянка з заявою,що границі її зд порушив сусід. Не в заявника, ні в порушника не має документів на право власності на свої зд. Чітких границь не має (проволка між сусідніми зд ), технічок не має...Вони вимагають від земельної комісії ОМС обміряти рулеткою де заявник скаже і дати висновок, що земля її...порадьте як правильно зробити?

Вікуха, піднімайте старі архіви по відведенню ділянок, можливо там будуть якість заміри хоча б з довжинами ліній (ідеально з координатами), кутами

LAND00, а скажіть, чи має право не сертифікований землевпорядник по факту (як говорить заявник) встановити заміри меж і межові знаки?

Вікуха, ні. але збирається компанія з голови комісії, членів, власників ділянок і СІЗа (заключити з ним договір, наприклад), складається протокол, акт і т.д., де підписуються всі присутні, що межі було винесено згідно рішення комісії сертифікованим СІЗом
це дуже поверхово, взагалі ні разу не бачила щоб комісія ОМС працювала. але вважаю, що так буде правильно
і комісія повинна вирішити спір, а не робити те, що просто сказав один із замовників
ну а якщо щось комусь не сподобалось - в суд

Відправлено через 48 секунд:
Вікуха, і забудьте в своїй справі про такий прилад як "рулетка" :))

Вікуха, на мою думку, що поки в ДЗК немає ділянки, немає ДА, ніяких документів на землю, то взагалі немає права кричати, що в мене порушили границі, хай звертається до проектної організації і йому розроблять відповідну документацію згідно, якої і встановлять межові знаки і границі ділянки.

murrrchik,

LAND00,

LAND00 писав: ↑08 травня 2019 14:33 ні. але збирається компанія з голови комісії, членів, власників ділянок і СІЗа (заключити з ним договір, наприклад), складається протокол, акт і т.д., де підписуються всі присутні, що межі було винесено згідно рішення комісії сертифікованим СІЗом

А згідно, якої документації буде виноситись межа, якщо у людей немає документів на землю(я так розумію навіть ДА)? то які дані можуть бути в архіві? І якщо ділянки немає в ДЗК, як Ви будете встановлювати межі і підписувати акт? на підставі чого?

alex134, по якимось же ж даним люди почали використовувати цю землю і знають свої межі (архів). межа буде виноситись на підставі протоколу земельної комісії, в повноваження якої входить вирішення межових спорів

юридично це не дуже правильно, але можливо сусіди помиряться і без судів. бо вони, можливо, навіть і не збираються оформляти ділянки правильно, а просто сваряться "по-приколу". бо по першому повідомленню запитувача видно, що їх замовник взагалі нічого не розуміє :) нашим людям дуже важливо щоб за них вирішували проблеми

LAND00, користуватися могли почати за часів царя Гороха, і ніхто незаперечував цього користування, і ніколи не оформлювали її, і може не бути ніяких даних, всяке буває. А вирішення проблеми звертайтесь в приватну організації, чи комунальну і визначайте свої межі ділянок, щоб юридично вони чимось підкріплювалися, і була документація згідно яких встановили ці межі, бо зараз вони вирішать це питання, а потім хтось один приватизує землю і перенесе межу на 5м, і що знову комісію і вирішувати їх проблеми? А поки немає документів на землю, то межі її не закріплені, Ви дасте людині акт, а потім вона буде ходити і казати проектним організаціям, що в неї межі встановлені і тикати цим актом, а людям потім треба пояснювати і тратити час, що вас обманули і ваші межі не встановлені, тому що цієї ділянки в базі ДЗК немає!

alex134, теж логічно

LAND00 писав: ↑08 травня 2019 15:07 межа буде виноситись на підставі протоколу земельної комісії

Ніхто не буде виносити межу на основі цього. Максимум що може комісія, так це встановити факт того, що існуюча межа була порушена одним із землекористувачів (на основі якихось даних, як от свідчення незацікавлених свідків, залишки огорожі і т.д.). Рулетка може допомогти у випадку якщо то квартал і заздалегідь відомі розміри ділянок, але без якихось документів навряд чи хтось наважиться сказати: чоловіче, твоя межа тут і крапка.
Краще замовити ТД що встановлення меж, нехай приїде СІГ (або два з різних фірм, якщо замовники не довіряють нікому), землевпорядник, земельна комісія і всі разом зафіксують існуючий стан справ, а потім схиляйте людей вирішити справу мирно, лякайте судами (дорого) та тяганиною (неприємно).

LAND00 писав: ↑08 травня 2019 15:07 в повноваження якої входить вирішення межових спорів

вирішення межових спорів входить в повноваження, але коли ці ділянки є в базі ДЗК і у людей є документи на землю, а не коли з неба взяли що саме тут "по дереву" проходить їх межа.
Згоден з murrrchik, тільки через організації оформлювати землю, а вже потім кричати, що тут моя межа. Але якщо вони вже сваряться за неї, то тут буде прикол, хто скоріше оформить землю, щоб потім не підписувати акт п-п межових знаків, бо йому межа не подобається, і він тоді буде правий, бо в нього вона вже буде закріплена на місцевості.
ОМС може тут тільки на них надавить, що я нікому печатку сільської ради не поставлю на акті п-п, поки мирно не договоритесь про спільну межу яка у вас буде.