Форум землевпорядників

Наказом Мінрегіону від 12 березня 2012 року N 107 було затвердженно новий ДБН Б.1.1-14:2012 "Склад та зміст детального плану" території", який набув чинності з 01.10.2012, відповідно ДСТУ-Н Б Б.1.1-8:2009 "Настанова щодо складу, змісту, порядку розроблення, погодження та затвердження детального плану території" втратив чинность.
Питання таке, яка зараз тоді процедура погодження та затвердження ДПТ, якщо новий ДБН не регулює це питання, а старий скасовано? morgayu

funday писав:Питання таке, яка зараз тоді процедура погодження та затвердження ДПТ, якщо новий ДБН не регулює це питання, а старий скасовано?

http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/303 ... 6481003464
ст.19

8. Детальний план території розглядається і затверджується виконавчим органом сільської, селищної, міської ради протягом
30 днів з дня його подання, а за відсутності затвердженого в установленому цим Законом порядку плану зонування території - відповідною сільською, селищною, міською радою.

Тобто, ви хочете сказати що все погодження та затвердження що раніше було зараз звелося до затвердження сільрадою? Не потрібно не зем, не архітектура, не містобудівна рада не громадські слухання, нічого взагалі?

funday писав:Тобто, ви хочете сказати що все погодження та затвердження що раніше було зараз звелося до затвердження сільрадою? Не потрібно не зем, не архітектура, не містобудівна рада не громадські слухання, нічого взагалі?

За громадські слухання Ви поспішили, див цей же закон (зараз не маю часу шукати цю статтю), але хід Ваших думок правильний...

funday писав:Тобто, ви хочете сказати що все погодження та затвердження що раніше було зараз звелося до затвердження сільрадою? Не потрібно не зем, не архітектура, не містобудівна рада не громадські слухання, нічого взагалі?

Щось "погоджувати" орган влади має лише тоді, коли він прямо уповноважений це робити згідно закону, а його висновок включений сюди - http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/3392-17. У всіх інших випадках "дозвільні органи" мають сидіти тихенько і курити бамбук.

Щось "погоджувати" орган влади має лише тоді, коли він прямо уповноважений це робити згідно закону, а його висновок включений сюди - http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/3392-17.

я ж про це і питаю, чи є якісь нормативно-правові акти що регулюють це питання.

а громадські слухання Ви поспішили

дійсно, ст. 21 Закону.

А хто має виступати в "ролі" замовника ДПТ якщо ділянка знаходиться за межами населенного пункту?

Додано через 2 хвилини 17 секунд:
відповідно ДСТУ-Н Б Б.1.1-8:2009 "Настанова щодо складу, змісту, порядку розроблення, погодження та затвердження детального плану території" який втратив чинність:
6.4 Замовником розроблення детального плану, проекту внесення змін до нього є орган містобудування та архітектури відповідного виконавчого комітету, державної адміністрації. При плануванні території у містах районного значення, селищах, селах функції замовника делегуються відповідними радами органу містобудування та архітектури районної державної адміністрації.

Alex писав:А хто має виступати в "ролі" замовника ДПТ якщо ділянка знаходиться за межами населенного пункту?

Замовник - фізична або юридична особа, яка має намір щодо забудови території (однієї чи декількох земельних ділянок) і подала в установленому законодавством порядку відповідну заяву.
( Абз. 4. ст. 1 З.У. "Про регулювання містобудівної діяльності" )

luper писав:Замовник - фізична або юридична особа, яка має намір щодо забудови території (однієї чи декількох земельних ділянок)...

Але ж в даному випадку земельних ділянок ще не існує.

Alex писав:А хто має виступати в "ролі" замовника ДПТ якщо ділянка знаходиться за межами населенного пункту?

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1468-11
4.3. Замовником розроблення містобудівної документації з
планування території на місцевому рівні або внесення змін до неї
є:
при розробленні генерального плану населеного пункту, плану
зонування території, а також детального плану території, яка
розташована в межах населеного пункту, - виконавчий орган
сільської, селищної, міської ради, Київська та Севастопольська
міські державні адміністрації;
при розробленні детального плану території, яка розташована
за межами населеного пункту, - районна державна адміністрація, а в
разі відсутності адміністративного району - відповідно Рада
міністрів Автономної Республіки Крим, обласна, Київська та
Севастопольська міські державні адміністрації.

Специалисты подскажите!
Куплена земля с целевым ОСГ, земля находится в центре села. При попытке изменения цылевого с ОСГ на житлову забудову сталкнулись с тем что генпланом села (1986 года) в этом месте забудовы нет, есть огороды, хотя все соседи вокруг построились и живут счастливо. Архитектор тоже разводит руками и говорит; обращайтесь в сельсовет, пускай делают генплан, но это ждать можно непонятно сколько.
Вопрос в том, можно ли мне разработать детальный план територии на мою землю?
И какой порядок действий?
Из того что пока удалось выяснить это:
1 Взять решение в сельсовете про дозвіл на розробку детального плану території.
2 Заказать топосьемку
3 Согласовать топосьемку С кем?
Что дальше?

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1468-11
4.3. Замовником розроблення містобудівної документації з
планування території на місцевому рівні або внесення змін до неї
є:
при розробленні генерального плану населеного пункту, плану
зонування території, а також детального плану території, яка
розташована в межах населеного пункту, - виконавчий орган
сільської, селищної, міської ради, Київська та Севастопольська
міські державні адміністрації;
при розробленні детального плану території, яка розташована
за межами населеного пункту, - районна державна адміністрація, а в
разі відсутності адміністративного району - відповідно Рада
міністрів Автономної Республіки Крим, обласна, Київська та
Севастопольська міські державні адміністрації.

как соотносится, с Замовник - фізична або юридична особа, яка має намір щодо забудови території (однієї чи декількох земельних ділянок) і подала в установленому законодавством порядку відповідну заяву.
( Абз. 4. ст. 1 З.У. "Про регулювання містобудівної діяльності" )..??

tarantas75 писав:Специалисты подскажите!
Куплена земля с целевым ОСГ, земля находится в центре села. При попытке изменения цылевого с ОСГ на житлову забудову сталкнулись с тем что генпланом села (1986 года) в этом месте забудовы нет, есть огороды, хотя все соседи вокруг построились и живут счастливо. Архитектор тоже разводит руками и говорит; обращайтесь в сельсовет, пускай делают генплан, но это ждать можно непонятно сколько.
Вопрос в том, можно ли мне разработать детальный план територии на мою землю?
И какой порядок действий?
Из того что пока удалось выяснить это:
1 Взять решение в сельсовете про дозвіл на розробку детального плану території.
2 Заказать топосьемку
3 Согласовать топосьемку С кем?
Что дальше?

1. Взяти дозвіл на розробку детального плану
2. Розробити його і після громадських слухань затвердити
3. Докласти детальний план до проекту зміни цільового під ОЖБ, погодити у архітектурі та ДЗА, витяг, затвердження і реєстраційна служба.
Коротко десь так.

Yov писав:1. Взяти дозвіл на розробку детального плану

ст. 19 http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/303 ... 0396271804

1. Детальний план у межах населеного пункту уточнює положення генерального плану населеного пункту

а оскільки

tarantas75 писав:генпланом села (1986 года) в этом месте забудовы нет

то такий варіант не пройде...

tarantas75 писав:Архитектор тоже разводит руками и говорит; обращайтесь в сельсовет, пускай делают генплан

Архітектор де-юре прав, де-факто - може закрити очі і дати дозвіл на розробку проекту відведення з врахуванням
http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webp ... 3511=45865, який має бути ось-ось підписаний.

Volodar писав:де-факто - може закрити очі і дати дозвіл на розробку проекту відведення з врахуванням

Тобто, відповідальності за невідповідність генплану не понесе ніхто?

Поковба писав:Тобто, відповідальності за невідповідність генплану не понесе ніхто?

Строгость законов компенсируется необязательностью их исполнения

tarantas75 писав:хотя все соседи вокруг построились и живут счастливо

Сільська рада виділила нам земельну ділянку.
Ми подали документи на приватизацію, але сказали що потрібен детальний план.
І тут виникла проблема. Інститут план розробив, провели громадські слухання в сільській раді, але районний архітектор не прибув на засідання і тому на плані підпису його немає.
Після громадського засідання відбулася сесія сільської ради де затвердили детальний план.
Але фірма не бере документи на приватизацію так як на детальному плані немає підписа районого архітектора, а лише того архітектора хто виконував роботу.
Сільська рада сказал що в цьому випадку береться рішення громадської ради, якщо архітектор не зявився значить притензій в нього до детального плану немає.
Що мені робити в цій ситуації?

Зіткнувся з відсутністю нормативно - правового визначення "вільна від забудови земельна ділянка"!
Підскажіть будь ласка, що під цим розуміється і яким НПА воно передбачено.
Дякую

Рой Володимир Юрійович писав:Зіткнувся з відсутністю нормативно - правового визначення "вільна від забудови земельна ділянка"!
Підскажіть будь ласка, що під цим розуміється і яким НПА воно передбачено.

Це сформована земельна ділянка в межах якої відсутні будівлі та споруди.

Якщо генплан не відповідає селу чи можливо змінити цільове призначення із земель для ведення садівництва на землі для будівництва ( в межах села) якщо ділянка відсутня на планах зонування та детальних планах території на даний час . Нові генплани не розроблені. На які законодавчі документи може зпертись архітектура у відмові погодження проекту.

Зустрічав відмови відділів архітектури з посиланням на статтю 25 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності

Стаття 25. Режим забудови територій, визначених для містобудівних потреб
1. Режим забудови територій, визначених для містобудівних потреб, встановлюється у генеральних планах населених пунктів, планах зонування та детальних планах територій.
2. Режим забудови територій, визначених для містобудівних потреб, обов'язковий для врахування під час розроблення землевпорядної документації.

Проте, чи законна згадана відмова чи ні комертувати не буду, бо судової практики не зустрічав. Хоча, немає прямої норми законодавства, яка забороняє змінювати цільове призначення земельної ділянки для містобудівних потреб у разі невстановленого режиму забудови на даній території.

Специалисты, подскажите пожалуйста по шагово что и как делать.
Уже разработан детальный план территории участка (находится в межах села), нужно внести изменения, какая процедура?
Это все нужно начинать заново или есть варианты?

А можна, щоб замовником для розробки ДПТ під будівництво багатоповерхівки (2013 рік) був виконком селищної ради, а оплачував - сам забудівник (по рішенню селищної ради)?

Як я розумію, Настанови ДСТУ-Н Б Б.1.1-8:2009 втратили чинність , були чинними з 2009 року. А який документ щодо розробки ДПТ під будівництво багатоповерхових будинків діяв у 2005 - 2008 рр?

СПРАВЕДЛИВІСТЬ писав:А можна, щоб замовником для розробки ДПТ під будівництво багатоповерхівки (2013 рік) був виконком селищної ради, а оплачував - сам забудівник (по рішенню селищної ради)?

А що багатоповерхівка буде комунальною власністю? Бо тільки якщо комунальна власність, то МОЖЕ виступати виконком, як замовник. Але ж будуватися повинні за бюджетні кошти. Хоча... Можливий варіант на пайових засадах... Але треба вивчати більш детально про ці пайові засади. Це ж бюджетні "бабки", самі розумієте, не все так просто

СПРАВЕДЛИВІСТЬ писав: А можна, щоб замовником для розробки ДПТ під будівництво багатоповерхівки (2013 рік) був виконком селищної ради, а оплачував - сам забудівник (по рішенню селищної ради)?

а чому ні? трьохсторонній договір - непоганий вихід із ситуації, коли місцеві бюджеті пусті...