Форум землевпорядників

привіт допоможіть мені в такому питанні :

Є вулиця, де донедавна (місяць тому був бум будівництва , поки гол.архітектор не пішов на пенсію, в.о. гол.архітектора - каще що має місце грубе порушення і вона не буде брати на себе цей кримінал в http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0411-13 п.2.3 і ще щось ...) раніше у людей не питали за ДПТ - вистачало генплану.....

Хочу піти на випередки і не затягувати з документацією
подав документи на присвоєння адреси, написав заяву, сказали чекати МІСЯЦЬ ( засідання міськради раз на місяць)!
через місяць можна буде писати заяву на видачу будівельного паспорту.
в.о. гол.архітектора - сказала, що не дасть ні адреси , ні будівельного паспорта .....

цікавить слідуюче ,як вийти з положення і таки отримати документи... а поки що питання

1. чи потрібна точна адреса (є назва вулиці, не має номеру) , для оформлення будівельного паспорту ? ( так як засідання міськради відбувається раз в місяць) - в
"РОЗЯСНЕННЯ щодо порядку отримання будівельного паспорта забудови земельної ділянки" Примір заяви - вказується тільки вулиця без номеру будинку , а так хочеться пошвидше почати

2. архітектурний відділ - застеріг , що не дасть дозволу на присвоєння адреси і на видачу будівельного паспорту , так як у них проблеми з "детальним планом території" - а точніше його відсутності - чи правомірні їх дії ?

3. прочитав http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page ст19 , що ДПТ - повинен бути затверджений на протязі 30 днів ( а його по словам мусолять вже не перший місяць) - і коли буде готовий ніхто не знає
там же написано що у разі його відсутності керуватись - планом зонування території - якщо я правильно зрозумів, а що то за звір із чим його їдять ?

4. чи можна обійти відсутність в архітектурному відділі ДНТ (детальним планом території) - на видачу = будівельного паспорту ????????? і що для цього треба зробити ?

п.с. свої дії архітектура оправдує http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0411-13
п 2.3. (2.3. Уповноважений орган містобудування та архітектури на підставі отриманих документів визначає відповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам чинної містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.)

допоможіть бо будівництво горить =)))

Шановні спеціалісти! Перерив усе!((
Може у когось є зразок 3-х стороннього договору на розробку ДПТ (сторона1-РДА(чи орган МС), сторона2-виконавець(розробник), сторона3- платник власник ЗД)
Дякую за увагу!

Андрей1978 писав:

Дуже дякую, але мені потрібен не просто 3-х сторонній договір, а саме 3-х сторонній договір на розробку детального плану території(містобудівної документації)

В жовтні виконком погодив ДПТ (для будівництва багатоповерхівки). 3 грудня 2013 року відбулись громадські слухання про це ДПТ, а 12.12.2013 забудовник звертається затвердити ДПТ, на що сільська рада відповідає, що ДПТ вже погоджений.
Яка різниця між погодженням і затвердженням?

У кого є зразок детального плану в межах території н.п. і за межами н.п.? Дайте пожалуйста

Татьяна1985 писав: У кого є зразок детального плану в межах території н.п. і за межами н.п.? Дайте пожалуйста

інтернет вам у поміч https://www.google.com.ua/search?q=%D0% ... d=0CAUQ_AU

чи обов'язково робити ДПЗ на всю територiю на або можна тiльки на квартал нп?

Доброго дня.питання таке:
є рішення про затвердження дет плану території 2013 року
Після цього розроблено проект землеустрою, але припогодженні проекту вимагають протокол громадських слухань дет плану.
а їх в сільській раді нема, не проводились в той час?
чи можна зробити громадські слухання пізніше ніж дата затвердження дет плану?

vovavip, Хто вимагає? Це вже занабто зайвий документ для погодження ПВ. нагадайте тому хто вимагає ст. 186(1), п.7, 2-й абзац.

vovavip писав: Доброго дня.питання таке:
є рішення про затвердження дет плану території 2013 року
Після цього розроблено проект землеустрою, але припогодженні проекту вимагають протокол громадських слухань дет плану.
а їх в сільській раді нема, не проводились в той час?
чи можна зробити громадські слухання пізніше ніж дата затвердження дет плану?

Вроде как нет. А для согласования проекта землеустройства-требование как бы не очень законное!!!

Субєкти господарювання дійшли до згоди що один у добровільному порядку звертається до ОМС про припинення договору оренди землі, а інший - щодо її передачі у користування без зміни цільового призначення. Міськрада вимагає розробки та погодження ДТТ на земельну ділянку, яка вже сформована та право власності зареєстровано. Це законно?

gelo писав: Це законно?

Якщо ділянка не забудована, то це законно, а потім ще скажуть і про аукціон...

Це гірничі підрпиємства (зона відвалів), а щодо аукціону так у набувача дана земельна ділянка знаходиться в зоні гірничого відводу (аукціон не потрібен)

Доброго дня! Підкажіть, будь ласка, як діяти в моїй ситуації. Маємо розроблений та затверджений в установленому порядку, головою РДА, детальний план території частини земельної ділянки за межами населеного пункту. Які подальші дії сільської ради, щоб цю ділянку включити в межі населеного пункту та розпочати будівництво на цій ділянці (приміщення для комунального господарства)? Рішення нашої сесії взагалі потрібне якесь?

Доброго дня прошу допомогти: якщо є намір приватизувати землю під гаражом, який вже збудовано (досить давно) та куплено (недавно), то як це робити?
Подано заяву на виділення землі для індивідуального гаражного будівництва і розробку плану території до міської ради?
Але ж будівля вже є, тобто земля не вільна від забудови.

Булаткіна Сніжана писав: ↑18 травня 2017 13:07Якщо сільська рада виготовить детальний план села де гарантії того, що він буде дійсним після приєдняння цієї сільської ради в громаду.

http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/157 ... 6715570410
частина восьма статті 8

8. Після припинення повноважень сільських, селищних, міських рад, обраних територіальними громадами, що об’єдналися, їхніх виконавчих комітетів, сільського голови, який одноособово виконував функції виконавчого органу сільської ради територіальної громади, що увійшла до об’єднаної територіальної громади, видані ними нормативно-правові акти, невиконані акти індивідуальної дії зберігають чинність на відповідних територіях та для відповідних осіб.
Сільська, селищна, міська рада, обрана об’єднаною територіальною громадою, її виконавчий комітет можуть вносити зміни, визнавати такими, що втратили чинність, або скасовувати акти відповідних органів місцевого самоврядування та посадових осіб, визначені в абзаці першому цієї частини.

Підкажіть будь ласка як правильно зробити дозвіл на виготовлення ДПТ якщо земельна ділянка комунальної власності за межами населенного пункту зареєстровано право власності за сільською радою?

Розпорядження РДА - замовником та платником мабуть таки рада

Колеги скільки у вас коштує детальний план території для зміни з ОСГ на ОЖБ 0.10/0.25га. Є варіанти для співпраці/роботи

Доброго дня!
Я є власником ділянки, яка знаходится за межами села. Ділянка межує з лісом. Є виділенний кадастровий номер, ділянка під індивідуальне садівництво. Сам кадастровий поділ відбувався наприкінці 90х або на початку 2000х. Було виділенно близько 100 ділянок. Власником я с став у 2016р, обтяження і штрафи по ділянці відсутні.
При подачі документів на отримання дозволу на початок будівельних робіт, РДА мене повідомила, ща за моїм районом не розробленно ДПТ, тому немає на основі чого видавати дозвіл. Об'єднавшись з іншими власниками ми розробили ДПТ. Але під час захисту ДПТ, в протокол була внесенна правка від лісництва, що ми знаходимось в охоронній зоні (100м) від лісу, і що ми фактично не маємо право будуватись. Всі інші члени комісії пропозицій і рекомендацій до протоколу не вносили. Тобто проблема тільки в охоронній зоні.
Виходить так, що під час кадастрового поділу з лісничого господарства були вилученні тіль самі ділянки, а всі дороги і межуючий ліс лишився на балансі лісгоспу.
Головне питання лишается в тому як вивести в зазначені межі ліс з охоронної зони?. Буду дуже вдячний, якщо в когось будуть рекомендації стосовно того яким шляхом можно вирішити данну ситуацію.
Дякую!

Pavlo писав: ↑30 листопада 2018 13:37охоронній зоні

Впервые слышу о такой охранной зоне. Есть у вас ссылка на нпа которым они регламентируют установление такой зоны? В ЗКУ и ЛКУ упоминаний о таких охранных зонах нету.

k1nep писав: ↑30 листопада 2018 14:30 Есть у вас ссылка на нпа которым они регламентируют установление такой зоны?

возможно взято ДБН Б.2.4-1-94 http://zakon2.rada.gov.ua/rada/show/v0006307-94
"12.9. Відстань від меж забудови сільських поселень і ділянок садівницьких товариств до межі хвойного лісу і відкритого покладу
торфу повинна бути не менше ніж 100 м, змішаного лісу - 50 м, листяного - 20 м. "
P/s в этом ДБН указываются ДБНы, которые утратили свои действие или в которые были внесены изменения. Поэтому, тут лучше спросить у архитекторов

Дякую за відповіді, буду давати запит до РДА, що до посиланнь на ДБН відповідного якого вони прийняли таке рішення. Буду тримати вас в курсі. Ще раз дякую!

Небезпечна ситуація- будувати садовий будинок, а потім дізнатись, що його неможливо узаконити. Насправді прямо в Земельному Кодексі 112 статті https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n951 написано, що охоронні зони можуть утворюватися поруч цінних природніх об'єктів, культурної спадщини.
Тобто той ліс відноситься саме до категорії лісів: природно-заповідного; історично-культурнго; рекреаційно-оздоровчого; захисного лісу. Відповідно охоронна зона встановлюється по категоріям лісів https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/733-2007-%D0%BF#o3

Взагалі нікого не бентежить? Що поруч рекреаційного місця вони видали землю під садівництво ( на якій є факультативом будівництво садового будинку) , а не дачне будівництво? Це ж суперечить азам земельного законодавства! По статті 51 ЗК СКЛАД ЗЕМЕЛЬ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n432 поруч лісів, річок можуть видаватися землі під вид використання для індивідуальної забудови - дачне будівництво.

Цікаво як Ваше питання вирішилося, відізвіться! Іншим форумчанам рекомендую завітати http://legalhome.com.ua/ua/ тут ви знайдете всю інформацію під час узаконення будинку в розрізі ДБН і ОХОРОННИХ ЗОН, які можуть бути й як впливати на права по забудові!