Форум землевпорядників

Егор писав:Для чего ? Архитектор так толкует понятие "градостроительных нужд" ? А на что опирается нормативно ?

стаття того ж закону про містобудівне регулювання

Сьогодні дзвінок з Облдержкомзему : А чого відсутній детальний план території?

Добре дзвінок ато офіційна відповідь було б ...

Не збагну: для чого він потрібен саме на етапі надання дозволу? Прошу поради...дуже.

Правильно не потрібно так як Стаття 1. Визначення термінів

детальний план території - містобудівна документація, що визначає зонування територій, розташування червоних ліній, інших ліній регулювання забудови, зон, у яких встановлюються планувальні обмеження, розміщення та функціональне призначення об'єктів містобудування, види забудови для окремих районів, мікрорайонів,
кварталів та районів реконструкції існуючої забудови населенихпунктів;

Вам потрібно розробити Стаття 1. Визначення термінів

проект забудови територій - документація, що поєднує властивості містобудівної та проектної документації, яка розробляється для будівництва комплексів будинків і споруд;


Стаття 15. Проект забудови території
Проект забудови території визначає:
розташування об'єктів містобудування, місцевих проїздів відносно червоних ліній;
архітектурно-просторове вирішення, призначення, щільність, поверховість та інші показники конкретних об'єктів містобудування;
показники та технічні вирішення інженерно-транспортної інфраструктури;
потребу в проведенні інженерної підготовки території та обсяг цих робіт;
місця та технічні вирішення під'єднання інженерного обладнання об'єктів містобудування до зовнішніх інженерних мереж і споруд;
організацію будівництва;
техніко-економічні показники та загальний кошторис забудови території;

інші вимоги, визначені державними будівельними нормами.
У разі необхідності у складі проекту забудови території може розроблятися проект розподілу території.

Цю проектну документацію потрібно замовити в архітектурній проектній організації для того щоб при розробці проекту ЗЕМЛЕУСТРОЮ ЩОДО ВІДВЕДЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ ...(див. класифікатор) необхідно обґрунтувати необхідну площу для розміщення обєктів забудови і т.д. Умовно не 1 га, а 1,5489 га або не 1 га, а 0,4254 га.

І ще одне я не зрозумів (як на мене основа)
землі промисловості Цільове призначення - для розміщення та експлуатації будівель і споруд залізничного транспорту

якщо Ви сільгоспвиробник то це „Секці А”, а „Секція J” (згідно КВЕД) сумніваюсь що має відношення до вашого підприємства.

Враховуючи ці обставини я б відказ без пояснень по телефону а офіційним листом а перед тим ще рік помучив UPS

Землемір писав:Не збагну: для чого він потрібен саме на етапі надання дозволу?

Отвечу популярно. В законе "про містобудівну діяльність..." ведущие проектные институты, в первую очередь, "Гипроград" пролоббировали запрет городам и прочим населенным пунктам заниматься вообще какой либо градостроительной деятельностью без
1. Проекта развития области
2. Проекта развития района
3. Генплана и зонинга населенного пункта.
(прошу прощения за явно неверные названия (задрало ), но по сути)
Причем лицензии на выполнение таких работ - только у лоббистов. Таким образом, они создали себе монопольный рынок на несколько лет вперед.
Пока нет вышеназванных документов, не может быть и

Землемір писав:детальний план території

Советов я не даю. Я просто рассказал то, что Вы и сам должны бы знать...

Kapitos писав:стаття того ж закону про містобудівне регулювання

Ну, а в какой статье написано, что такое градостроительные нужды ?

Додано через 3 хвилини 17 секунд:

Chernov писав:Пока нет вышеназванных документов, не может быть и

Ну, в городе - областном центре, к примеру, не очень интересно, что там в районом и областью происходит, а почему вдруг без зонинга нельзя сделать ДПТ ?

... обидві ділянки в межах НП.
одна -сільська - обійшовся ДПТ на окрему ділянку
інша - місто - ДПТ на квартал, з коригуванням червоних ліній та погодженням генпланувальника міста...

Додано через 6 хвилин 37 секунд:
приватизація без ДПТ
в будь-якому місті, хіба за рідким виключенням, є ГЕНПЛАН, який визначає використання території міста, отож якщо ділянка знаходиться в зоні садибної забудови - то для чого ДПТ - призначення не суперечить положенням генплану -отже можна спокійно приватизувати. гірше якщо ГП ще совєтський, і ділянка попадала в промзону, або підлягала (будівля чи весь квартал) знесенню - тоді можуть виникнути питання...але зважте що в багатьох містах розроблялися ще ПДП (проекти детального планування) які уточнювали, змінювали існуючі ГП, і їх ні хто не відміняв, то на цих ПДП могло помінятись використання ділянок в межах кварталу а бо і декількох - замість промзони- багатоквартирна житлова, і т.п. тоді вже на скільки сміливий архітектор , чи зможе довести що багатоквартирна житлова не суперечить садибній житловій і навпаки... і знову вперед приватизація...
на останок якщо все таки виникають питання - до адвоката, а там- ... ну або ДПТ, але воно лише УТОЧНЮЄ положення ГП, тому знову на розсуд архітектора або гепланувальника населеного пункту що він розуміє під уточненням.

toreador писав:одна -сільська - обійшовся ДПТ на окрему ділянку

а в населенном пункте ДПТ на один участок - это не перебор ? Что там, извините, планировать? Мне кажется, и за границами населенного пункта ДПТ на отдельный участок - глупость, но так написали, выбора не было.
П.С. Суть вопроса не столько в градостроительных решениях как таковых, не в функциональном назначении территорий и зон, сколько в формальном требовании наличие чего угодно с названием "ДПТ", желательно, еще и похожем на ДПТ (ранее разработанный ПДП, уверен, тоже подойдет)

Мінрегіон оприлюднив проект Закону України «Про внесення змін до законів України «Про регулювання містобудівної діяльності» та «Про державне регулювання у сфері комунальних послуг».
Законопроектом пропонується розблокувати заборону встановлену з 1 січня 2013 року на надання земельних ділянок ...

http://minregion.gov.ua/index.php?option=com_k2&v ... alnix-poslug&Itemid=72&lang=uk
Проект Мінрегіону :

. Внести зміни до таких законодавчих актів України:
1. У Законі України «Про регулювання містобудівної діяльності» (Відомості Верховної Ради України, 2011 р., № 34, ст. 343 із змінами):
1) у статті 24:
у частині третій слово «забороняється» замінити словами «здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту»;
частину четверту виключити.

Майже півтора року було потрібно Мінрегіону, для того щоб зрозуміти що розробка ДПТ і ПЗ в нашій країні не реальна, але трішки все таки з міст грошей встигли позбивати

Юхуу, залишилось дочекатись, коли розблокують ВРУ і приймуть закон))

Як кажуть, терпи - терпець тебе шліфує))

Volodar писав:Мінрегіон оприлюднив проект Закону України «Про внесення змін до законів України «Про регулювання містобудівної діяльності» та «Про державне регулювання у сфері комунальних послуг».

Накрутили хвоста ТЕМНИКУГеннадію Павловичу - Міністр регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства на засіданні КМУ
так зразу і зміни пішли та і розяснення.
А то на регіони пропозиції про перезатвердження генпланів розказують на нарадах.
http://www.kmu.gov.ua/control/uk/meetin ... =246048454

Spoiler

ІІІ. Різне
1.
Про стан реалізації Законів України „Про регулювання містобудівної діяльності” та „Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” (на виконання резолюції Прем’єр-міністра від 7 лютого 2013 р. № 4352/1/1-13)

ВР приняла закон с предложениями президента об отсрочке запрета до 2015 года передачи земли из государственной в частную собственность при отсутствии планирования территории...

Получается теперь не нужно разрабатывать ДПТ при отводе земель под ОЖБ и смене целевого назначения? я же правильно понял?

mrvv писав:ВР приняла закон с предложениями президента об отсрочке запрета до 2015 года передачи

Поки такий Закон не опублікований.

malecha писав:Поки такий Закон не опублікований.

Сегодня направили на подпись Президенту
http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webp ... 3511=45865

Ніхто не в курсі, чому ще не підписаний закон? вже 10 днів, визначених Конституцією на підписання сплили

Kapitos писав:Ніхто не в курсі, чому ще не підписаний закон? вже 10 днів, визначених Конституцією на підписання сплили

Десять дней еще не истекли, подождем конца рабочего дня... NoNo

Bokiy писав:Десять дней еще не истекли, подождем конца рабочего дня...

десять календарних днів вже давно пройшли

а що дадуть ці зміни ?

hap писав:а що дадуть ці зміни ?

КАААПЕЕЕЦ facepalm

hap писав:а що дадуть ці зміни ?

Offtopic:Ви напевно були в довгостроковій відпустці)))

я мав на увазі, випадки надання земельних ділянок для містобудівних потреб, коли наявний лише генплан
всеодно доведеться робити детальний план, чи я помиляюсь?

hap писав:я мав на увазі, випадки надання земельних ділянок для містобудівних потреб, коли наявний лише генплан
всеодно доведеться робити детальний план, чи я помиляюсь?

1. Это смотря какой генплан, (год, совмещенный с ПДП или по новым нормам)
2. Закон позволяет по любым генпланам (а они у нас благодаря Вице-премьеру Вилкулу все бессрочные, обновленные и действительные до утверждения новых) (проектам планировки и застройки, схемам планировки, проектам застройки и т.п. что "накопили" за все годы города и веси) , ПЕРЕДАВАТЬ земельные участки в собственность или пользование,а архитектуре выдавать градусловия и ограничения на застройку участка - конечно временно (они ж государственные мужи и собираются новые генпланы с ДПТ и ПЗ до 2015 года утвердить - дебилы) и нужно спешить, т.к. скоро Новый Года и все опять закроется.......

Останній стан: Закон підписано
Останній етап проходження: Повернуто з підписом від Президента (08.10.2013)

Чи хтось може сказати про наявність публікації в Голосі України чи в Урядовому кур'єрі?

Kapitos писав:Чи хтось може сказати про наявність публікації в Голосі України чи в Урядовому кур'єрі?

еще не опубликован, следите здесь http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/606-18

Опубліковано 15.10.2013 в Голосі України. Сьогодні по ходу набрав чинності

Опубликован сегодня.
Вступает в силу 16.10.2013
http://www.golos.com.ua/userfiles/file/ ... 1013-u.pdf

Streit писав:Опубликован сегодня.
Вступает в силу 16.10.2013
http://www.golos.com.ua/userfiles/file/ ... 1013-u.pdf

а точно, я что-то подумал что 15 число было вчера:)