Форум землевпорядників

містобудкадастр писав: к вопросу размещения зданий от границы красной линии то согласно ДБН 360-92** жилые дома размещаются не ближе 3 метров от красной линнии запланированой улицы местного значения, и 6 метров от границы улицы магистрального значения,

Объясните пожалуйста, по определению в ДБН до жилого дома от красной линии "житлових вулиць" - 3 метра, "селищних вулиць" - 6 метров... В своем ответе Вы привязываетесь к понятию "улицы местного значения" и "магистрального значения" соответственно...
Как вообще определяется жилая улица или сельская?
У меня угловой участок, по фасаду - улица, по боковой стороне - переулок. Обе дороги асфальт, шириной около 5 метров. Улица, на которой стоит участок примыкает к центральной дороге села (около 500 м от участка)
В моем случае по границам участка жилые улицы или сельские? от красной линии до жилого дома отступать 6 метров или 3 метра?
спасибо

Відправлено через 3 години 35 хвилини 15 секунди:
извините, только увидел что ДБН 79-92 отменили
а в ДБН 360-92 действительно "..магістральних - не менше 6 м, житлових - не менше 3 м"
поэтому в моем случае 3 м

Доброго дня! підкажіть будь - ласка як у вас з "червоними лініями" в землевпорядній документації?
Розробляється проект землеустрою щодо відведення з/д в оренду для буд.і обсл.ж/б в межах населеного пункту, частину з.д. рубає "червона лінія" - де і як це зазначається в проектах землеустрою? чи не зазначається взагалі?

kadastrmadastr писав:Доброго дня! підкажіть будь - ласка як у вас з "червоними лініями" в землевпорядній документації?
Розробляється проект землеустрою щодо відведення з/д в оренду для буд.і обсл.ж/б в межах населеного пункту, частину з.д. рубає "червона лінія" - де і як це зазначається в проектах землеустрою? чи не зазначається взагалі?

Взагалі зображувати червону лінію потрібно якщо у вас є безпосередньо її координати та вона створює певні обмеження містобудівного чи іншого характеру (дивись висновки), а якщо просто схематично, то на будь якому зображенні з топографією, і то за бажанням.

Схематично не проблема... питання в тому як зареєструвати ці обмеження в ДЗК, в переліку обмежень про червоні лінії немає нічого....

kadastrmadastr писав:Схематично не проблема... питання в тому як зареєструвати ці обмеження в ДЗК, в переліку обмежень про червоні лінії немає нічого....

дивіться матеріали погодження (висновки, особливо архітектурні) якщо там нічого немає то й не створюйте замовнику проблем. А якщо по класифікатору то можливо 01.06.02 підійде...

Є проблема з червоною лінією: 1.Скажіть будь ласка, то все таки чи можна приватизовувати ділянки на яких є окремий кадастровий номер, але по яких проходить червона лінія? 2.Якщо з розміщення червоної лінії видно, що вона розміщена не вірно (перед моєю ділянкою проходить по фасадній стіні трьохповерхового житлового будинку, та повертає на додаткову вулицю і проходить частково по моїй вже раніше приватизованій ділянці), чи можна якимось чином її змістити ближче до дороги наприклад по забору?

Виникло питання з відведенням земельної ділянки в постійне користування, де частина земельної ділянки знаходиться в межах червоних ліній. Департамент містобудування готує негативний висновок. Яким чином можливе відведення земельної ділянки? 5+5=?

katok писав: Виникло питання з відведенням земельної ділянки в постійне користування, де частина земельної ділянки знаходиться в межах червоних ліній. Департамент містобудування готує негативний висновок. Яким чином можливе відведення земельної ділянки? 5+5=?

Відвести по межі червоної лінії!

katok писав: Виникло питання з відведенням земельної ділянки в постійне користування, де частина земельної ділянки знаходиться в межах червоних ліній. Департамент містобудування готує негативний висновок. Яким чином можливе відведення земельної ділянки?

прямої заборони надання земельних ділянок в межах червоних ліній не має. В Києві це вирішується місцевими парвилами, типу рішення Київської міської ради від 08.11.2001 № 95/1529 «Про питання передачі земельних ділянок в оренду та надання в постійне користування в межах червоних ліній в м. Києві» (наразі втратило чинність, про нове рішення я не знаю)
щодо червоних ліній то опосередковано є лише в ст. 83 ЗКУ:

4. До земель комунальної власності, які не можуть передаватись у приватну власність, належать:
а) землі загального користування населених пунктів (майдани, вулиці, проїзди, шляхи, набережні, пляжі, парки, сквери, бульвари, кладовища, місця знешкодження та утилізації відходів тощо);

На мою думку: на ту частину яка відводиться в межах червоних ліній потрібно накласти певні обмеження та обтяження.

ЗУ "Про автомобільні дороги" http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2862-15
ст 18 Межі вулиці за її шириною визначаються "червоними лініями".
Розташування будь-яких об'єктів, будівель, споруд або їх частин у межах "червоних ліній" вулиці не допускається.

katok писав: Яким чином можливе відведення земельної ділянки?

Треба передовсім з'ясувати ситуацію із містобудівною документацією на цю територію, що там написано. Вже потім вирішувати, як чинити.

kadastrmadastr писав: ст 18 Межі вулиці за її шириною визначаються "червоними лініями".
Розташування будь-яких об'єктів, будівель, споруд або їх частин у межах "червоних ліній" вулиці не допускається.

В той же час ДБН 360-92** дозволяє у певних випадках розміщувати на червоній лінії.

Доброго дня, підкажіть як вирішити мою проблему, можливо вона відома вам всім.

Є стара земельна ділянка, на котрій стоїть будинок 40-х років, років 7 тому дана ділянка була приватизована без проблем і знаходиться в приватній власності. В минулому році вирішили добудувати кімнату і в тий момент коли брали дозвіл в Архітектурному було виявлено що червона лінія заходить на 2-3 метри в середину ділянки і проходить по середині однієї з кімнат старого будинку. Така ж ситуація і у сусідів по вулиці.

Як я зрозумів нам потрібно щоб в Архітектурному змінили розміри вулиці з 10 по плану на 5 фактичну, як з ними розмовляти по даному питанню і до яких законів можна звертатися.

Andrey писав: нам потрібно щоб в Архітектурному змінили розміри вулиці з 10 по плану на 5 фактичну, як з ними розмовляти по даному питанню і до яких законів можна звертатися.

Відповідно до примітки Розділу 2.1 ДБН В.2.3-5-2001 "Вулиці та дороги населених пунктів":

Примітка. В умовах існуючої забудови ширину вулиць і доріг у межах червоних ліній
при належному містобудівному обґрунтуванні допускається зменшувати з мінімально
можливим звуженням елементів їх поперечного профілю.

Архітектура в цьому випадку повинна зробити коригування червоної лінії вулиці

Розробляємо проект відведення земельних ділянок в постійне користування для ЛКП. Вмежі земельної ділянки включені землі в межах червоних ліній, скажіть, чи можна взагалі передавати землі в межах червоних ліній вулиць в постійне користування комунальним підприємствам чи ні?

Доброго дня, допоможіть розібратися.
Земельна ділянка нада на підставі договору оренди сільською радою. За земельну ділянку постійно сплачується договірні зобов'язання. Земельною ділянкою 10 років не користуються. Зараз орендар будує кафе, цільове призначення відповідає. Але коли орендар приїхав, то на частині його ділянки стоїть не закона забудова(я навіть би сказала МАФ), господарі не законної забудови стверджують, що сіль. рада надала дозвіл на встановлення тимчасової споруди(ларька) на червоній лінії, яка в претик іде з майбутньою забудовою+ частина МАФа, стоїть на землі орендаря.
Виникає питання: 1.чи законні дії сільської ради?
2.і як вплинути на господарів не законної забудови?

Вітаю.

Земельні ділянки (нарізка нового масиву під забудову), вже знаходяться в приватній власності, їх винесено в натуру згідно кадастрового поділу, з 6-8-9 метровими проїздами між ними (землеустрій до 2015 року).

При складанні ДПТ, підрядник запланував вулиці з шириною 12/15 метрів, тобто на приватні ділянки "нашарували" частину дороги, відповідно з занесенням червоних ліній вглиб ділянок.

Виникають питання:
1. Щодо коректності такого планування (ще раз про послідовність: ДПТ після землеустрою та виносів "в натуру").
2. Щодо можливих обмежень прав власності землевласників/можливостей вільно розпоряджання частиною "в межах червоних ліній" в такому випадку.
3. Шляхи приведення планових розмірів вуличної мережі до фактичної.
4. Хто може надати офіційний коментар в даному питанні.

А генплан був до роздачі зем. ділянок у власність?

Ки$ульКа писав:А генплан був до роздачі зем. ділянок у власність?

Ні, ДПТ створено вже після "нарізки" та передачі у власність (і наступного продажу "роздрібним" покупцям).

доброго дня. підскажіть хто компетентний.
чи можливо відвести ділянку державному підприємству у постійне користування в межах червоних ліній? частина їх ділянки з будівлями ріже червона лінія.
може є посилання на закони.

Доброго дня. Хотів запитати є земельна ділянка, на яку заходять "червоні лінії" від дороги (згідно генплану). Чи можна приватизовувати частину ділянки на яку заходять "червоні лінії", якщо там немає буівель, чи все ж відрізати цю частину ділянки? Чув таку думку від архітектора, але чим це продиктовано (які норми чи постанови не знаю)

NazarZem писав: ↑03 жовтня 2019 10:59 все ж відрізати цю частину ділянки

виходячи зі змісту пункту "а" частини 4 ст.83 ЗКУ з урахуванням того, що вулиця - це не тільки її проїжджа частина

MAFIA,

NazarZem писав: ↑03 жовтня 2019 10:59 Чи можна приватизовувати частину ділянки на яку заходять "червоні лінії", якщо там немає буівель, чи все ж відрізати цю частину ділянки?

на розгляд місцевої влади. траплялись випадки коли змушували обрізати, а траплясось що просто накладали обмеження

NazarZem, Однозначно необходимо сформировать участок до красной линии, поскольку согласно ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності"
6) лінії регулювання забудови - визначені в містобудівній
документації межі розташування будинків і споруд відносно червоних
ліній, меж окремих земельних ділянок, природних меж та інших
територій;
14) червоні лінії - визначені в містобудівній документації
щодо пунктів геодезичної мережі межі існуючих та запроектованих
вулиць, доріг, майданів, які розділяють території забудови та
території іншого призначення.

ДБН Б.2.2-1-01. Містобудування. планування і забудова населених пунктів
В межах червоних ліній територія населеного пункту відноситься до територій загального користування.

Планувальне положення червоних ліній закріплюється за допомогою геодезпроекту (розбивочного креслення плану червоних ліній), який фіксує точками з геодезичними координатами переломи, зміщення червоних ліній, початку, вершини і кінця горизонтальних кривих, румби напрямку червоних ліній.
До червоних ліній прив’язуються межі ділянок, на яких ведеться розмежування прилеглих територій чи будівництво споруд .Для визначення положення червоної лінії слід керуватися топо-геодезичною підосновою масштабу 1:2000, візуальними обстеженнями та документальними матеріалами раніше виконаних відводів ділянок фізичним і юридичним власникам.
Червона лінія в межах кварталу представляє собою пряму чи криву лінію певного румба або радіуса і може змінювати свій напрямок і геометричні положення, як правило, тільки за перехрестям вулиць.
При визначенні положення червоної лінії слід враховувати, що червона лінія не може змінювати своє положення в залежності від положення земельних ділянок окремих власників. Тому при проектуванні червоної лінії слід враховувати положення капітальних споруд, прокладання підземних, наземних та надземних комунікацій, існуюче розташування зелених насаджень.В зв’язку з цим при проектуванні червоної лінії з метою вирівнювання її можливі випадки з вилученням у одних власників частини їх територій і прирізанням їх до інших власників. Розмір між двома червоними лініями однієї вулиці чи площі має бути таким, щоб між ними можна було розмістити проїзну частину , тротуари, зелені насадження з можливістю нормативного прокладання інженерних мереж.

Всім доброго дня.
Перечитав всі сторінки даної теми і не зміг прийти до єдиної думку з мого проблемного питання.
В 2017 році мною була придбана приватизована земельна ділянка з цільовим призначенням (садівництво). Земельна ділянка знаходиться в місті Харкові і розташована вздовж проспекту. У зв'язку із можливістю, яка пердбачена діючим законодавством, подав на реєстрацію проект забудови садового будинку через "Єдине вікно" аля "СТОП КОРУПЦІЯ".
На що отримав відмову у зв'язку із тим, що по всьому моєму участку проходить червона лінія.

Spoiler

На моє запитання яким чином попередній власник зміг тоді приватизувати дану ділянку, якщо вона майже повністю перекрита червоною лінією, мені не відповіли. Але здогадуюсь , як тут було написано вище "це чистої води шахрайство того хто оформляв земельну ділянку і без проектної організації тут не обійшлося"...

На моє запитання, що Ваша відмова, порушує мої конституційні права, а саме на розпорядження майном, окрім права використання та володіння, ніякої внятної відповіді від нашого архітектурного бюро також не отримав. Отримав лише пропозицію написати заяву і може років через п'ять коли будуть здійснювати коригування Генплану, можливо тоді, але не факт, розглянуть мої зауваження.

При цьому на генплані м. Харкова є поряд будинки з моєю ділянкою які навпіл пересікає червонв лінія і будівельна документація отримана.

Spoiler

Та мається будівельна документація на будинки, що розміщені впритул до червоної ліній без будь яких відступів 6 метрів.

Spoiler

Питання наступне, підкажіть за якою процедурою ліпше буде розпочати відстоювання свого права на розпорядження майном? Через суд із паралельним поданням клопотання при витребевання погоджувальної документації з яких підстав і чому на сусідні земельні ділянки отриманні паспорти, а я отримав відмову? Але це таке етичне питання подальших взаємовідносин з сусідами, чи якось досудово можливо це питання врегулювати та на що в даному випадку потрібно спиратися?

Зверніться до відділу (управління) архітектури м. Харкова в міській раді. Можливо в реєстрі якісь інші дані. Якщо співпадають, то необхідно вносити зміни в генплан, по фактичній ситуації робити ДПТ (зберіться із сусідами коштами, знов же скаргу загальну, а не від одного). А те що хтось встиг хтось не встиг... То це до виконавчих органів, чому вони раніше не контролювали зазначений випадок. В суд... Залежно від наданих матеріалів, але мені здається що в суд нема сенсу звертатися. Звертатися необхідно мабуть на виконавців розробки генплану. Але ж були громадські слухання... А Ви тоді не звернули уваги, не подали свої зауваження... Дуже багато але.