XoXol писав: ↑06 вересня 2018 11:17
Не буду спорити але чисто теоретично, людина знає кадастровий номер та замовляє витяг. Потім йде в проектну організацію яка розробляла документацію та їй там передруковують на підставі права власності на будинок (і йото туди вшивають) ТД. З витягом і "новою" ТД людина йде в громаду на затвердження (але це моя особиста думка!).
Вона не тільки знає кадастровий, а в її правовому документі на майно чи частку він зазначено
Норма ст. 120 ЗКУ закріплює загальний принцип цілісності об’єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об’єкт розташований.
► Показати
За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.
Ось розяснення Мінюсту з цього питання
https://minjust.gov.ua/m/list-rozyasnen ... u-dilyanku
Така ж позиція Верховного суду
12.10.2016 р. Верховний суд України розглядаючи справу № 6-2225цс16
Постанова ВСУ від 11.02.2015 року по справі № 6-2цс15 (№ в ЄДРСРУ 42763573
Постанова ВСУ від 17.12.2014 року по справі № 6-194цс14 (№ в ЄДРСРУ 42202960
Не путайте з орендою де чітко вказано:
► Показати
Надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою.
Надання у користування земельної ділянки в інших випадках здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). У такому разі розроблення такої документації здійснюється на підставі дозволу, наданого Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, крім випадків, коли особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки у користування, набуває право замовити розроблення такої документації без надання такого дозволу.
а от приватизація, то
Ст.118 ЗКУ
► Показати
2. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки.
Єдиний нюанс, що реєстратори не виконують в повній мірі свої обовязки при наявному уже функціоналі
не видаляють ділянки які внесені до ДЗК, але право на які протягом року не зареєстровані.
Хоча це такий кусок роботи, що це і зрозуміло, та і Київ статистику не хоче портити, а автоматичне видалення заблокував мінюст.
Відправлено через 18 хвилин 20 секунд:
introbas писав: ↑06 вересня 2018 10:58
я б не брав на себе (на місці громади) таку відповідальність) як правило рішення про передачу у власність новосформованих ділянок ідуть другим пунктом після затвердження такої-то документації. а то потім (тьфу-тьфу щоб не накаркати) якщо буде якась тяганина по даній ділянці і вимагатимуть правоохоронні копію/оригінал документації-ось тут і почнуться "цікаві" запитання
І що, в кадастрі електронна копія документації з цифровим підписом відповідального - є
Відповідальність несе сертифікований землевпорядник, якщо все зроблено відповідно до діючих вимог
то проблем не буде, а якщо були порушення то відповідальність несе виконавець робіт із землеустрою
Відправлено через 21 хвилину 53 секунди:
introbas писав: ↑06 вересня 2018 10:16
Не розділяю Вашу точку зору. По 120 ЗКУ до особи, яка набула право власності на будівлю переходить право власності/користування на земельну ділянку. Поясніть мені як і куди новий власник буде звертатись про передачу йому ділянки у власність? та і на підставі чого? і що робити з тією документацією, на підставі якої зареєстрували ділянку (її ж не можуть затвердити на нового власника). Тут більше питань та головного болю..
1. Звертається до розпорядника земель про передачу йому у власність
2. На підставі цивільно-правового договору за яким перейшло право на нерухоме майно (будинок) в якому зазначено кадастровий номер.
3. Паперова форма повинна бути в реєстратора, а електронна в НКС.
4. А чому це її не можна затвердити, можна відповідно до ст.186 ЗКУ. І до чого тут власник будинку, технічна документація розробляється на ділянку власник якої орган (рада), а не на власника будинку, так як це землі комунальної власності.
Головне, що б новий власник в подальшому не заперечував при приватизації щодо таких розмірів , можливо йому це багато ...
Бо користуватись це одне, а скористатись Конституційним правом і отримати у власність це вже інше