Оренда земельної ділянки під будівлею магазина громадянином, а не фізичною-особою підприєм

[ServenXXX]

Громадянин України успадкував капітальний магазин в межах населеного пункту, право власності на нього зареєстрував в БТІ. Звертається до ОМС щоб той надав йому дозвіл на розробку тех. документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку на якій розміщено магазин, але він (власник магазину) звертається як громадянин, а не як фізична-особа підприємець.
Чи може громадянин не зареєстрований як фізична-особа підприємець орендувати землю з метою використання земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (бувше комерційне використання)? Якщо може, чим це регламентовано, оскільки в податковій кажуть що громадянин не може орендувати земель комерційного використання, а може тільки як фізична-особа підприємець?

[malecha]

Ще у 2008 році зареєстровані, вітаю з першим повідомленням і зразу з новою темою, ось тільки була вже така, пошук Вам в допомогу.
Оформление физ. лицом НЕ ФЛП зем. участка для коммерции