Выкуп земельного участка под пристройкой в преддомовой територии в 5-ти этажке
Додано: 23 грудня 2012 15:06
Многоуважаемые землеустроители !!! У меня имеется в собственности на 1 этаже пятиэтажного дома нежилое помещение с капитальной пристройкой(пристройка служит отдельным входом в нежилое помещение и одновременно вспомогательным сооружением встроенного помещения). Для строительства капитальной пристройки и дальнейшей ее ввода в эксплуатацию в 2012 г. мне был выделен земельный участок в аренду (через техдокументацю що посвідчує... с актом установления границ в натуре (на местности)) сроком на 3 года с целевым назначением - "Для обслуживания фитнес-центра". Сейчас эта капитальная пристройка введена в эксплуатацию и зарегистрирована в БТИ как единый комплекс помещений т.е. она находится в моей собственности в комплексе со встроенным помещением. Пристройка построена в границах преддомовой территории 5-ти этажного дома который находиться на балансе у ЖЭКа и не выступает за красную линию застройки городского квартала. Квартиры в этом доме все находятся в собственности у жильцов, но никакого ОСМД в этом доме еще не создано и правоустанавливающих документов на земельный участок под этим 5-ти этажным домом нет. Преддомовая территория документально не определена, с точки зрения землеустройства, она только числится (возможно) на генеральном плане строительства в архитектуре. После того как я зарегистрировал пристройку в БТИ (переоформил документы на мой комплекс помещений), я подал прошение в горсовет о выкупе земельного участка под капитальной пристройкой. Мне дали решение сессии об отказе в выкупе, мотивируя что земельный участок под пристройкой находится в перддомовой территории. Ув. землеустроители, я очень прошу помочь мне выкупить земельный участок под пристройкой. Может у кого есть решения судов в этом вопросе, буду благодарен если в практике у кого были такие разрешимые вопросы и Вы приложите к ответу остканированные решения судов. Прошу Вас хотя бы дать теоретические или практические схемы решения вопроса с выкупом. По БТИ и в архитектуре я могу все урегулировать и если надо, то пристройку вообще сделаю отдельным помещением (выведу ее в целую часть) и присвою ей отдельный почтовый адрес, а вот с землей никак не могу сообразить что делать для того чтобы выкупить. Жильцы дома будут согласны в выкупе части преддомовой территории я им уже построил во дворе детскую площадку, заменил некоторым жильцам батареи и т.д.
Так же, я бы хотел все таки обратится к Вам с просьбой рассмотреть вопрос о выкупе земельного участка под пристройкой как отдельного объекта недвижимости со своим почтовым адресом в перддомовой территории многоэтажного дома который находится в вышеописанном статусе. Даже в случае переоформления аренды на новый почтовый адрес через техничку що посвідчує... все равно депутаты горсовета могут сослаться на то, что я изымаю часть преддомовой территории у 5-ти этажного жилого дома которая необходима для его обслуживания, хотя жильцы будут не против. Может у кого были такие случаи ? может есть практика борьбы с депутатами в суде ? Ведь п.10 ст.128 ЗКУ предусматривает обращение в суд в случае отказа от выкупа !! Прошу откликнуться на мою просьбу, ведь не только я один хочу выкупить подобные пристройки к своим объектам недвижимости на 1-х этажах многоэтажных домов. Будет Вам от всех предпринимателей которые имеют капитальные сооружения в перддомовой территории благодарность :)
Так же, я бы хотел все таки обратится к Вам с просьбой рассмотреть вопрос о выкупе земельного участка под пристройкой как отдельного объекта недвижимости со своим почтовым адресом в перддомовой территории многоэтажного дома который находится в вышеописанном статусе. Даже в случае переоформления аренды на новый почтовый адрес через техничку що посвідчує... все равно депутаты горсовета могут сослаться на то, что я изымаю часть преддомовой территории у 5-ти этажного жилого дома которая необходима для его обслуживания, хотя жильцы будут не против. Может у кого были такие случаи ? может есть практика борьбы с депутатами в суде ? Ведь п.10 ст.128 ЗКУ предусматривает обращение в суд в случае отказа от выкупа !! Прошу откликнуться на мою просьбу, ведь не только я один хочу выкупить подобные пристройки к своим объектам недвижимости на 1-х этажах многоэтажных домов. Будет Вам от всех предпринимателей которые имеют капитальные сооружения в перддомовой территории благодарность :)