Приватизация земли в садовом (или дачном?) кооперативе
Додано: 23 грудня 2012 18:32
Добрый день!
Ситуация у меня, так сказать, запутанная, но все таки...
Летом 2011 года я купил земельный участок в садоводческом кооперативе. "Купил" - это мягко сказано, так как у предыдущих хозяев никаких документов на участок (гос. акта или даже решение какого-то совета или его исполкома) не было. Одновременно меня "записали" в члены кооператива, но никаких собраний членов не проходило - просто выдали мне справку, удостоверенную штампом (даже не круглой печатью) нашего местного ПЭСа (кооператив создан под эгидой ПЭСа). (Вообще, в разных местах этот кооператив фигурирует то как "дачный", то как "садоводческий", то вообще как "дачно-садоводческий") В соответствии с госреестром кооператив как юр. лицо не зарегистрирован.
Летом 2012 года РГА дала мне разрешение на разработку проекта землеустройства для передачи зем. участка бесплатно в собственность (участок за селом). Заказали проект. Но во время работ у меня возникли некоторые разногласия с организацией, которая мне этот проект делает, по таким вопросам:
1. Отдел Госкомзема по району на мой запрос сообщил, что все земли кооператива (на которых находится и передаваемый мне зем. участок) в 1988 году был передан в бессрочное пользование кооперативу. Соответственно, (так утверждаю я) что перед тем, как передать мне участок в собственность, следует его изъять из пользования кооператива (статьи 141, 149 ЗК). Мне говорят, что с передачей в собственность автоматически прекращается право пользования на этот участок. Кто здесь прав?
2. К участку фактически примыкают 4 других участка. У одного соседа есть гос. акт на право собственности. У других актов на землю нет. Я утверждаю, что эти три соседа не являются смежниками, по неимению у них такого акта. Мне говорят, что решением сельсовета в 80-х гг. всем людям передали в пользования все эти участки. "Председатель" "кооператива" говорит, что все участки давались людям решением кооператива (но это самый маловероятный вариант, учитывая "серьезность" этой организации). Отдел Госкомзема говорит, что насчет других соседей информации про их право собственности или пользования у них нет. Так являются ли они смежниками или нет?
(Приблизительно на карте: https://maps.google.com/?ll=47.77671...22724&t=h&z=16 справа от озера - это типа "кооператив").
Так как тут быть?
Заранее спасибо.
Ситуация у меня, так сказать, запутанная, но все таки...
Летом 2011 года я купил земельный участок в садоводческом кооперативе. "Купил" - это мягко сказано, так как у предыдущих хозяев никаких документов на участок (гос. акта или даже решение какого-то совета или его исполкома) не было. Одновременно меня "записали" в члены кооператива, но никаких собраний членов не проходило - просто выдали мне справку, удостоверенную штампом (даже не круглой печатью) нашего местного ПЭСа (кооператив создан под эгидой ПЭСа). (Вообще, в разных местах этот кооператив фигурирует то как "дачный", то как "садоводческий", то вообще как "дачно-садоводческий") В соответствии с госреестром кооператив как юр. лицо не зарегистрирован.
Летом 2012 года РГА дала мне разрешение на разработку проекта землеустройства для передачи зем. участка бесплатно в собственность (участок за селом). Заказали проект. Но во время работ у меня возникли некоторые разногласия с организацией, которая мне этот проект делает, по таким вопросам:
1. Отдел Госкомзема по району на мой запрос сообщил, что все земли кооператива (на которых находится и передаваемый мне зем. участок) в 1988 году был передан в бессрочное пользование кооперативу. Соответственно, (так утверждаю я) что перед тем, как передать мне участок в собственность, следует его изъять из пользования кооператива (статьи 141, 149 ЗК). Мне говорят, что с передачей в собственность автоматически прекращается право пользования на этот участок. Кто здесь прав?
2. К участку фактически примыкают 4 других участка. У одного соседа есть гос. акт на право собственности. У других актов на землю нет. Я утверждаю, что эти три соседа не являются смежниками, по неимению у них такого акта. Мне говорят, что решением сельсовета в 80-х гг. всем людям передали в пользования все эти участки. "Председатель" "кооператива" говорит, что все участки давались людям решением кооператива (но это самый маловероятный вариант, учитывая "серьезность" этой организации). Отдел Госкомзема говорит, что насчет других соседей информации про их право собственности или пользования у них нет. Так являются ли они смежниками или нет?
(Приблизительно на карте: https://maps.google.com/?ll=47.77671...22724&t=h&z=16 справа от озера - это типа "кооператив").
Так как тут быть?
Заранее спасибо.