Форум землевпорядників

Набрала чинності
ПКМУ від 23 листопада 2011 р. № 1278
Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів)
http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/1278-2011-п


Цікаво, а коли ми побачимо порядок під дану методику? Як далі робити оцінку? UPS

Все добре, але
Рд - рентний дохід для відповідної категорії земель (у гривнях на рік);
5. Рентний дохід для відповідної категорії земель (Рд), на які поділяються землі України за основним цільовим призначенням, визначається як дохід, який можна отримати в результаті використання земельної ділянки залежно від її якості та місця розташування. Нормативи рентного доходу для відповідних категорій земель визначаються Мінагрополітики.

Я щось пропустив?
Де взять Нормативи рентного доходу для відповідних категорій земель?

В постанові
Результати нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки оформляються і видаються територіальним органом Дерземагенства як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель району протягом семи робочих днів з дати надходження відповідної заяви.
а в законі ПРО оцінку земель
Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
Щось не вяжеться.

В порядку, якого ще немає

Додано через 48 секунд:
Це відносно нормативу рентного доходу для відповідних категорій земель

Буде розроблятися НГО по кадастрових районах, і після того буде даватися витяг. Зараз ще ніхто по суті нічого не знає як буде це розглядати. Так що набираємося терпіння=)

Методикою нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів), що була затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 23.11.2011 року № 1278, визначено окремі методичні підходи до оцінювання:
- земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення (на основі рентного доходу від цільового використання земельних ділянок та здійсненого поліпшення їх облаштування);
- земель природно-заповідного й іншого природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення (на основі нормативного середньорічного економічного ефекту від використання відповідно земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення з розрахунку на один квадратний метр);
- земель лісового фонду (на основі нормативного середньорічного економічного ефекту від використання лісових земель лісового фонду певного типу лісорослинних умов у певній лісорослинній зоні та певній групі й категорії захисності лісів);
- земель водного фонду (на основі нормативного середньорічного економічного ефекту від використання земельних ділянок).

Нова методика оцінки, передбачає, що об'єктом нормативної грошової оцінки земель є земельна ділянка, що використовується за функціональним призначенням незалежно від того, до якої категорії вона віднесена (крім земельної ділянки сільськогосподарського призначення).

Рентний дохід для певної категорії земель (Рд), на які поділяються землі України за основним цільовим призначенням, визначатиметься як дохід, одержуваний у результаті використання земельної ділянки залежно від її якості та місця розташування. Нормативи рентного доходу для відповідних категорій земель установлюватимуться Мінагрополітики та продовольства України.

Значення рентного доходу для кожної категорії земель можна буде встановити на основі аналізу результатів державних статистичних спостережень щодо формування чистого прибутку (збитку) та рентабельності операційної діяльності підприємств за видами економічної діяльності за останні періоди (5—7 років), а також на підставі даних обліку кількості земель за категоріями. Відповідні розрахунки слід провести на загальнодержавному рівні з подальшою диференціацією одержаних нормативів рентного доходу до рівня АР Крим та областей на основі даних про соціально-економічне становище регіонів України.

А хто буде проводити відповідні розрахунки? Мінагрополітики, чи Держземаганство, чи ще хтось?
Стара Методика посилалась на Порядок, а нова посилається тільки на Мінагрополітики. Можливо Порядку, як такого зовсім не буде

terra писав:А хто буде проводити відповідні розрахунки? Мінагрополітики, чи Держземаганство, чи ще хтось?

Нормативна грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення проводитиметься у такі стадії:
- здійснення закупівлі послуг із нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення адміністративного району (за рахунок коштів районного (АР Крим, обласного) бюджету);
- складання технічної документації з нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення адміністративного району суб'єктом господарювання, що має ліцензію на проведення робіт із землеустрою;
- державна землевпорядна експертиза технічної документації з нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення;
- затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення районною радою;
- внесення відомостей про нормативну грошову оцінку земель несільськогосподарського призначення до державного земельного кадастру;
- надання інформації про нормативну грошову оцінку окремих земельних ділянок шляхом оформлення і видачі територіальним органом Держземагенства України витягів з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель району.

Це зрозуміло. На підставі чого проводити оцінку. Методика по-суті дає тільки одну формулу за всіма критеріями посилає на Мінагрополітики

terra писав:На підставі чого проводити оцінку.

Затвердженого нового Порядоку грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) Мінагрополітики України наразі немає, крім того в "ПЛАНі діяльності Міністерства аграрної політики та продовольства України з підготовки проектів регуляторних актів на 2013 рік" - теж! Якщо буде внесення зміни до плану діяльності з підготовки проектів регуляторних актів, то з'явиться можливість ознайомитись хоча б з проектом Наказу.

terra писав:Методика по-суті дає тільки одну формулу за всіма критеріями посилає на Мінагрополітики

так формула одна, але нормативи рентного доходу для відповідних категорій земель затверджуються наказом Мінагрополітики та продовольства України.

Дякую. Будемо чекати

Нарешті з'явився проект:

SBB писав:Проект Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів)
На сайті Держземагентства http://www.dazru.gov.ua/terra/control/u ... t_id=38306

/viewtopic.php?f=43&t=5672

Колеги допоможіть. При визначенні Коеф. Кл (локальні фактори місця розташування) квартал підпадає під два локальних фактора, у яких один
коеф - 1.07, а другий - 1.09. Як правильно визначити Кл?

Krok писав:Колеги допоможіть. При визначенні Коеф. Кл (локальні фактори місця розташування) квартал підпадає під два локальних фактора, у яких один
коеф - 1.07, а другий - 1.09. Як правильно визначити Кл?

Як добуток значень коефіцієнтів, п. 2.6 Порядку

Доброго дня. Колеги, допоможіть будь-ласка. Уявімо такий приклад: нормативна грошова оцінка земельної ділянки природно-заповідного та іншого прородоохоронного призначення, на якій знаходиться лісовий масив і озеро. Як правильно розрахувати коефіцієнт, який враховує вид використання земельної ділянки (Кв)? Мене цікавить саме його складові: Кв3 і Кв4. В Порядку Нормативної грошової оцінки земель не с/г призначення (затв. Наказом Мінагрополітики та продовольства України від 22.08.2013 №208) (надалі Порядок), а саме в п.2.7 сказано:
Кв3- коефіцієнт, що враховує продуктивність лісових насаджень та визначається для земель, вкритих лісовою (деревною та чагарниковою) рослинністю, згідно з пунктами 2.8, 2.9 та 2.10 цього розділу, а для інших земельних угідь прирівнюється до одиниці;
Кв4 - коефіцієнт, що враховує продуктивність водних об’єктів та визначається для земель із цими об’єктами: природні водотоки (річки та струмки), штучні водотоки (канали), озера, ставки, водосховища та інші водні об’єкти, згідно з пунктом 2.11 цього розділу, а для інших земельних угідь прирівнюється до одиниці.
Тобто, на мою думку, визначення цих коефіцієнтів не трактується як таке, що вони розраховуються тільки коли земельна ділянка відноситься до земель лісогосподарського призначення чи водного фонду (на відміну від коефіцієнту Кв2, який розраховується тільки для земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення, а для земельних ділянок інших категорій прирівнюється до 1), а коли на земельній ділянці є такі угіддя, і не важливо до якої категорії ця ділянка відноситься, вказаних в Порядку. Чи правильне таке твердження??? Чи в когось були такі випадки, і як пройшла держекспертиза документації???

Скажіть будь-ласка як визначити нормативну оцінку земельної ділянки водного фонду (прибережна смуга, сіножаті) яка буде використовуватись для обслуговування гідротехнічної споруди(дамби) в межах міста. Де можна замовити такий витяг?

harchencoi писав: ↑13 лютого 2017 09:27яка буде використовуватись для обслуговування гідротехнічної споруди(дамби) в межах міста

на ваш населений пункт повинна бути розроблена НГО, а витяг замовляєтся в ЦНАП

Підкажіть будь ласка, чи робив хтось НГО земель лісового фонду? Чи можете надіслати якісь зразки даної документації?